Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

SLSP ponukla urok 2,59 pred skoncenim fixacie

Zobraz úvodný príspevok
Som dlhoročný klient slsp cca 15 rokov pred tromi rokmi v apríly som bral uver na byvanie 35 000 eur, urok 4,25 sa mi zda,teraz mi konci fixácia 26.4. 2015 a ponukaju mi úrok 2,59 kde mi napisali ktomu listu že urokova sadzba je 1,80 % a hrubá marža banky je 0,79% mam u nich ucet a vsetko,vyplata chodi tiež na učet, mam u nich kreditku atd, splatenych par uverov, chcem to samozrejme refinancovať napriklad v unicredit kde kolega dostal teraz pekny urok 1,9 % na fix 3 roky. a bral 32 000 eur vlastne moj zostatok uveru. Nechápem, ako banka slsp može pri dnešnej dobe ponuknuť taky úrok kde v inej banke možem mať splatku namiesto ponuknutej 209,70 eur cca 150 eur pri splatnosti 22 rokoch. vid priklad zo vcera kolega ktorý bral uver. Otázka znie: 1.je shopna banka slsp mi dat aspon 2% urok tak by som ostal kvoli tomu že sa mi nechce absolvovat zase ten kolotoč, znalecky, atd. 2.Ako sa vyhnut napriklad pri požiadani o zostatok uveru ževraj banka si berie konkretne slsp poplatok 100 eur za jednu A4? dalo by sa to tak že si vybavim v unicredit refinanc napriklad bez zostatku uveru pri pripisani pernazí na uverovy ucet v slsp len potom požiadat o splatenie? 3. Je tu nejaky financny poradca z LM? ak ano poprosim o IP
Odpovedať
1
2
3
@hindzi nevýhoda je to len pre tých, ktorí chcú robiť mimoriadne splátky
Odpovedať
@ella555 plný súhlas, ani ja by som kvôli 0,1% ani prstom nepohol, i keby išlo o moju hypotéku...
Odpovedať
@finsluzby Súhlasím, ale my ideme stavať a teda si zoberieme úver v určitej výške a po predaji súčastného bytu si úver budeme mimoriadnymi splátkymi postupne znižovať. Čiže toto je modelový prípad kde je to výberná vec. Súhlasím pre tých čo nemajú nič a nebudú sa so splátkami ponáhľať to nemá význam.
Odpovedať
@hindzi ak ideš stavať, tak unicredit je v pohode - predaj by tu bude do 3 rokov, t.j. 3 ročný fix je v pohode a keď si dáš 5 ročný fix, tak po 5 rokoch vieš to refinancovať inam
Odpovedať
tak po prehodnoteni mi dnes oznamili ponuku 2,0 percenta + poistenie.
Odpovedať
chcem sa spytat. Pisete tu ze banky vam davaju lepsi urok jedine ak si date aj poistenie uveru. Ale ved podla mna poistenie by malo byt uz aj samozrejmostou. Ja by som uver bez poistenia ani nebral. Alebo si viete vybavit lepsiu poistku nez je ta ktoru vam banka k uveru dava?
Odpovedať
Profilova fotka
@eduscho @ultra Myslím si, že poistenie úveru je výhodnejšie riešiť mimo banky. Ak si totiž zoberiete poistenie cez banku, platí Vám iba pokiaľ máte úver v danej banke, ak by ste v hypotéke "pokračovali" v inej banke - poistenie by Vám zaniklo, a akýkoľvek zdravotný problém - migréna... by spôsobilo "vyššie riziko" a pre Vás drahšiu "novú" poistku. Už aj z tohoto dôvodu si myslím, že poistenie cez banku nie je vhodné.
Odpovedať
@eduscho @ultra poistenie úveru je síce zaujímavé, ale zároveň problémové, lebo: - nevypisujete zdravotný dotazník pri nižších úveroch, len prehlásenia a často si človek nevšimne nejaké maličkosti, t.j. problém s plnením - poistenie sa vzťahuje na stratu zamestnania, riziko smrti a trvalej invalidity, ale drvivá väčšina napr. úrazov končí trocha inak a poistenie to už nekryje, t.j absolútne nekryje 90% poistných udalostí - trvalá invalidita nezáleží ani tak na komerčnej poisťovni, ale na sociálnej a politici dokážu upraviť zákon tak ako im to vyhovuje - poistenie je len do výšky zostatku úveru - často výsledok úspešného poistného plnenia je predaj nehnuteľnosti - rodina síce má kde bývať, ale chýba napr. živiteľ.... a reálne poistné plnenie vidí len banka, ale klient nikdy... - je to prakticky vzťah medzi poisťovňou a bankou, klient to len platí... výhoda - nižší úrok, ale ak sa to prekaukuluje aj s poistkou, tak to už vyzerá menej výhodne, resp. ako ponuky u konkurencie bez poistky...
Odpovedať
@ultra cca 2% dostaneš vo viacerých bankách bez poistky...
Odpovedať
Ahojte, chcela by som sa spýtať, kde by som si mohla spočítať pri refinancovaní hypotéky - ak sa zníži úroková sadzba ale výšku splátky nechcem meniť/aby som splatila hypotéku skorej/, kde by som si mohla spočítať, o koľko sa mi skráti doba splácania. Neviem kde by som to mohla násť, lebo všade musím zadať dobu splácania a vyráta mi mesačnú splátku. ďakujem za pomoc
Odpovedať
@jesica7 http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/hy...
Odpovedať
Profilova fotka
@eduscho a ja ešte doplním info predo mnou - dnes je trend refinancovania hypoték, tzn. pri každom refinancovaní si uzatvárate stále nové poistenie úveru, tzn. pri každom refinancovaní ste starší a pre poisťovňu rizikovejší. Taktiež poistenie úveru nekryje všetky riziká a čo kryje, tak ak si prečíta obchodné podmienky daného poistenia, tak je často toľko výluk, že sa spýtate sám seba, čo vlastne kryje. Keď si vezmete len takú PNku - pri poistení úveru musíte byť PN minimálne 30 dní v prípade úrazu a minimálne 60 dní v prípade choroby, aby poisťovňa začala uplatňovať poistné plnenie a začala Vám uhrádzať mesačné splátky. Ak si dáte PNku v životnej poistke, tak stačí ak ste PN 8 alebo 15 dní a už máte možnosť poistného plnenia vo výške Vami určenej dennej dávky a to spätne od prvého dňa. Tzn. ak si dáte napr. dennú dávku 10 eur a ste PN dva mesiace, tak získate plnenie vo výške minimálne 600 eur (10 eur x 60 dní) - pri poistení úveru Vám poisťovňa len uhradí mesačnú splátku hypo, ktorá môže byť trebárs len 150 eur. Taktiež si myslím, že napr. poistenie smrti ak si dáte pri úvere, tak ak sa takáto udalosť stane, poisťovňa síce vyplatí hypo, ale rodina nič nedostane a super, že pozostalým klesnú náklady na splácanie hypo, no čo ak nemajú ako vykryť istý čas bežný chod domácnosti či iné činnosti. Ak si dáte úmrtie poistiť vrámci životnej poistky (odporúčam minimálne vo výške 70% hypotéky), tak poisťovňa vyplatí poistnú sumu pozostalým, časť môžu použiť na splatenie časti hypotéky a znížiť si mesačnú splátku, časť môžu použiť na chod domácnosti či iné potreby. Taktiež bežné úrazy Vám poistenie úveru nevykryje. Potom ak si vezmete poistenie kritických chorôb pri hypotéke, tak je veľmi okresané množstvo typov daných chorôb a taký najväčší paradox je, ak Vám vrámci poistenia úveru poistia kritické choroby v pošte 5 typov, ale poistné plnenie nastane iba vtedy, ak Vám táto choroba bude diagnostikovaná v čase nezamestnanosti, takže ak by ste očakávali, že poisťovňa vyplatí Vašu hypotéku keď zistia napr. rakovinu, tak ste na omyle, pretože v čase, kedy ju zistia, by musel byť klient evidovaný na úrade práce ako nezamestnaný. Takúto výluku v životnej poistke nenájdete a životná poistka Vám kryje bežne 30 a viac typov rizikových kritických ochorení. Takže porovnanie životnej poistky a poistenia úveru je veľmi jednoduché.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@ella555 a čo je nevýhodné na tej poistke ked sadzba je potom 1,69% ??? my sme v CSOB tí nám teraz po 3 rokoch ponúkli 2,99% -- je to síce omnoho menej ako sme mali pred 3rokmi ale na Unicredit to nemá,,, Ja by som celkom brala tú sadzbu 1,69% ale čo tá poistka znamená ked bez nej je tá sazdba vyššia ?
Odpovedať
Profilova fotka
@psotka nevýhodou je, že Vám navýšia úver o 3% za poistenie, ktoré Vám platí päť rokov a splácate ho x rokov. V celkovom prepočte to nie je vždy tak výhodné, ako to na prvý pohľad vyzerá. Určite by som Vám odporúčila porovnať túto ponuku s ponukami iných bánk, príp. sa obrátiť na skúseného a seriózneho hypotekárneho špecialistu. Ak by ste mali záujem o pomoc s refinancovaním, kľudne mi napíšte do IP:-)
Odpovedať
@evkaspa prosim napiste mi ktora banka pri hypo-uvere koli poisteniu zdvihne uver o 3 %. Ked uz pisete ze ste hypotekarny specialista, tak sa lepsie pozrite do svojich vytlacenych papierov zo skolenia a zistite ze je to asi cca 0,3 percenta a to je trosku rozdiel. Ak by mi toto "zapotil" hypotekarny specialista asi by som ho celom specialne poslal "kade lahsie".
Odpovedať
Profilova fotka
@ultra Nie nepomýlila som sa:-), Do papierov sa pozerať nemusím. Nabudúce prosím neurážajte, kým nemáte preverené skutočnosti. S hypotékami pracujem už veľmi dlho. Za ten čas sa stihne aj na špecialistov niečo nalepiť.
Odpovedať
@psotka Ako tu uz pisala @evkaspa, su to 3 percenta z uveru na 5 rokov, o to sa vlastne navysuje istina, takze napr. pri uvere 80000, sa istina navysi na 82 400 a splacate 82 400, aj ked s urokom 1,69. Som laik, tak neviem, ci som si to dobre prepocitala, ale zaroven nam vyslo, ze po piatich rokoch by sme vlastnej istiny splatili menej, ako keby sme splacali 80 000 pri 2 % uroku. Nam to vysiel rozdiel v splatke mozno 10 eur v prospech unikreditu, ale zaroven ta istina by tam bola vyssia po 5 rokoch, takze nam sa to neoplatilo. A ano ak by sme nesuhlasili s tym poistenim uveru, tak bol ponuknuty urok o 0,5 vacsi, teda nejakych 2,19.
Odpovedať
Profilova fotka
@ella555 presne toto ponúkli aj nám ,,, urok.sadzba 1,69% s poistením t.j. 199€ ale už bez poistenia 2,19% -- takže asi bude lepšie zostat v CSOB a zobrať 2,99% aj tak bude tá budúca splátka nižšia o 40€ oproti povodnej :-(
Odpovedať
My sme teraz tiež brali hypo na 30 rokov s fixom na 5 rokov. Chceli sme slsp kde sme dlho aj ja aj manželka klientmi. Pod 2,58% nešli a to ešte všelijaké poplatky za zriadenie 800 či až 1000€, a maximálne nevýhodné podmienky pre nás. Skočili sme do Unicreditu a pekne hneď bez zriaďovacieho poplatku a úrok 2,19%. Keby poistíme úver na 5 rokov tak až 1,69% ale to sa neopláca. Radšej si keď tak v životke poistím úver.
Odpovedať
Profilova fotka
@psotka a co tak tatrabanka ? , uz teraz davaju 2.05% ... predpokladam ze do leta este pojdu pod 2% a potom ma tam maju ako na koni :)
Odpovedať
Profilova fotka
@ultra su to 3 %, @evkaspa ma pravdu, zbytocne tu urazas ludi....mal si si pozriet papiere lepsie ty....neviem si predstavit, aby sa to poistovnam oplatilo pri 0,3 % ;-)
Odpovedať
@evkaspa @anica s poistenim mam urok 2,0 - bez poistenia mam 2,3 - napiste mi ktora banka zvisi o 3 pecenta. Konretne
Odpovedať
Profilova fotka
@ultra uver, nie urok zvysia, TREBA CITAT
Odpovedať
Profilova fotka
@portianko to by bolo pekné ale musím to stihnut do 25.3. vtedy končí fixacia na 3roky v CSOB -)
Odpovedať
Profilova fotka
@psotka osobne myslím si, že za dva týždne by sa dal refinanc zvládnuť. Pri refinancovaní je možnosť aj skrátiť dobu splatnosti, pri zachovaní mesačnej splátky a tým výraznejšie ušetriť na celkovom preplatení úveru. Druhou možnosťou je znížiť mesačné splátky. Skúste sa na to ešte pozrieť:-). Ponuka ČSOB je v porovnaní s konkurenciou dosť drahá.
Odpovedať
Profilova fotka
@evkaspa dakujem -no skúsim ešte tu Tatrabanku -)
Odpovedať
Profilova fotka
@ultra ja Vám to napíšem takto: - v istej banke si chcel zobrať hypotéku cca 100.000,- eur. Banka Vám ponúkne úrok 1,69% ročne pri 3 ročnej fixácii s tým, že si u nich uzatvoríte ich životné poistenie. Toto poistenie je uzatvorené na dobu prvých piatich rokov splatnosti hypotéky. Poistné však neplatíte mesačne súčasne so splátkou, ale banke/poisťovni ho treba zaplatiť jednorázovo pri čerpaní hypotéky. Toto poistné sa určuje ako cca 3% zo sumy hypotéky, čo činí 3.000,- eur. Môžem povedať, že 99% klientov nemá tie tri tisícky, aby to zaplatila, tak banka navýši poskytnutú hypotéku, tzn. hypo budete mať v sume 103.000,- eur a celú túto sumu budete musieť teda aj splácať. Tzn. zatiaľ čo pri hypo 100tis. máte mesačnú splátku v sume 354,31 eur a preplatok pri tomto úroku 1,69% za 30 rokov je v sume 27551,- eur tak v porovnaní pri tej navýšenej sume hypo na 103tis. eur máte mesačnú splátku v sume 364,94 eur mesačne a preplatok tu vychádza už na 28378,- eur.
Odpovedať
tak bol som v slsp požiadať o zniženie uroku kedže som nesuhlasil s 2,59 % ževraj by my mali schvalit 2,09 urok ale uverim až ked bude to na papieri, pre info zostatok 32400, splatnost 17 rokov, splatka 201 eur už aj s poistenim tak som velmi zvedavy, do 17.3 som musel požiadat o prehodnotenie uroku lebo ak by som poziadal po tom datume tak poplatok 149 eur ako nc koniec fixacie 26.4 pritom nechapem ich podmienkam kebyže som chcel refinancocat v inej banke tak novy znalecky 200 eur, vycislenie zostatku 149 eur ale ževraj pri konci fixacie by to bolo zdarma ale ci aj naozaj tak neviem a poplatok 399 eur za novy uver tak tak moje postrehy. tak uvidim co ponuknu ak neponuknu 2,09 idem preč aj za cenu tych poplatkov
Odpovedať
Profilova fotka
@peton24 Vyčíslenie zostatku by ste mali zdarma a taktiež nová banka Vám nebude účtovať poplatok za nový úver:-).
Odpovedať
@peton24 treba si pobehat banky niekde netreba znalecky staci ten stary. Pri dnesnom EUROBORE to su desne percenta treba ich pritlacit inymi bankami, my sme odisli v januari z TB do PRIMA BANKA a sme maximalne spokojny z 331,28 na 192,51 urokova sadzba na 2,2
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Znizenie a prehodnotenie urokovej sadzb…
25. 04. 2021 13
Zmena uroku po fixacii v Prima banke
15. 04. 2021 9
Vyska uroku po skonceni fixacie
30. 01. 2019 35
ktore banky poskytuju hypoteky bez potr…
17. 04. 2016 3
koniec fixacie rok 2015
30. 01. 2015 10
zmena uroku pocas fixacie?
16. 11. 2014 23
Refinancovanie hypoteky do inej banky p…
12. 06. 2014 59
Zmena úrokovej sadzby po skončení fixác…
17. 01. 2014 35
Predčasné splatenie hypotéky pri skonče…
01. 03. 2013 45
Zmena sadzby po skončení fixácie úroku
29. 08. 2012 2