Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Rôzne ponuky od rozličných bánk? POMOC

Zdravím Vás, rád by som sa informoval, ako je to s ponukami na hypotéky. Plánujeme kúpu bytu v hodnote 100tis. Znalecký posudok 105tis. Ako je to s ponukami od bánk? Sú väčšinou +- rovnaké, alebo niektorá poskytne napr. 60tis, iná 85tis. a podobne. Máte niekto reálne skúsenosti, že jedna banka Vám ponúkla málo, iná viac a tak?
Odpovedať
@mikiy77 Banky ti ponúknu úver na základe rôznych premenných - hlavne závislých od výšky príjmu. Tu je to zbytočná debata - treba ísť do konkrétnej banky a nechať si vypracovať nezáväznú ponuku.
Odpovedať
orientacne mozes zacat napr. tu https://www.financnahitparada.sk/hypo...
Odpovedať
@mikiy77 nepíšeš, koľko chceš peňazí. znalecký posudok si banka ešte prejde a upraví sumu, ktorú bude akceptovať. je veľký predpoklad, že v konečnom dôsledku dostaneš dosť rovnaké ponuky. závisia na tvojom príjme, tvojej zadĺženosti. Banky sú limitované a nemôžu si robiť nejakú vlastnú lážo-plážo politiku.
Odpovedať
presne ako napísal @chrobak7. Určite si daj tú námahu a bež sa spýtať priamo do jednotlivých bánk. Ja som bol napríklad milo prekvapený, že v SLSP mi ponúkli 90% financovania s čím som absolútne nepočítal, že je to vôbec dnes možné (keďže som však potreboval len zhruba 50% tak som aj tak odmietol a išiel inde za lepším úrokom) Čo sa týka hodnoty znaleckého posudku, je dosť možné, že neakceptujú jeho plnú hodnotu, treba sa na to pripraviť. Tým pádom bude treba zvyšok dofinancovať inak. Úroky sú v tejto dobe viacmenej podobné, rozdiely sú však v produktoch ktoré sú na výšku úroku naviazané, na to treba dávať veľký pozor. Napr. v SLSP reklamovaný úrok platí jedine ak si k nemu vezmeš (veľmi nevýhodné) životné poistenie. Ten "reálny" úrok bez akýchkoľvek hovadín sa dozvieš až keď prídeš osobne do banky a požiadaš o ponuku.
Odpovedať
@martin182 je to silne individualna zalezitost. Vobec nemusi byt hypo naviazana na poistenie. Ani v slsp.
Odpovedať
Takže ako som spomínal, cena nehnuteľnosti 100tis, posudok 105tis. Počítame s tým, že banka bude brať do úvahy nižšiu sumu teda 100tis. 20% máme vlastné zdroje, potrebujeme hypotéku na 80% teda 80tis. Boli sme po bankách, povypisovali žiadosti a všetko s tým spojené. Prišla prvá odpoveď, VUB. Poskytnú iba 60tis. Čakáme na ďalšie ponuky, OTP, Tatra, SLSP, prima ...
Odpovedať
@pistikus nemusí byť naviazaná, ale ak poistku odmietneš tak úrok ide automaticky o 0,2 % vyššie oproti promovanému úroku ktorý bežní smrteľníci vidia v reklame či v kalkulačke
Odpovedať
@martin182 ten úrok od SLSP mám, bez akéhokoľvek poistenia :)
Odpovedať
@martin182 pisem, ze je to silne individualna zalezitost. Zalezi od bonity klienta, nehnutelnosti atd.
Odpovedať
Profilova fotka
@mikiy77 štandardne banky poskytnú 80% z hodnoty nehnuteľnosti. Hodnota sa vždy berie tá nižšia suma, tzn. ak je kúpna cena nižšia ako hodnota v ZP, tak banka bude vychádzať z tej kúpnej ceny. Jedine ČSOB by možno vzala tú vyššiu hodnotu v ZP. Výnimočne sa viete dostať aj na 90%, ale je to skôr menej pravdepodobné, nie však úplne nemožné. Na ponuky bánk sa nespoliehajte, takých ponúk Vám aj ja natlačím xy..... treba si vybrať dve alebo tri banky, kde by ste si hypo chceli riešiť, podať žiadosť a počkať na reálne schválenie a až potom si vyberať až podľa reálne schválených podmienok. Ponuka je nič, je to iba zdrap papiera, nič viac. Ak Vám VUB schválila len 60tis. - spýtajte sa na dôvod prečo. Nemusí to byť vôbec dôvod len v nehnuteľnosti, môže byť dôvod inde a ten treba zistiť, lebo taký výsledok môže byť aj v inej banke a zbytočne budete chodiť a skúšať po bankách.
Odpovedať
Profilova fotka
@pistikus hypo nemusí byť viazaná na poistenie, ale ak chcete reklamovaný najnižší úrok v banke, tento je viazaný na poistenie úveru cez banku.
Odpovedať
@martin182 každá banka si funguje inak ... 2 roky dozadu som bral hypo na rozostavanú stavbu domu ... Znalecký som si dal spraviť externe, aby som nebol viazaný na jednu banku. Vo VUB som mal hypotéku na byt a všetky služby, účty atď ... Byt som predal, hypo vyplatil. A chcel som tam ostať, lebo som s nimi nemal žiadny problém. Na moje počudovanie znalecký zosekali o asi 40 tis. Eur !!! Absolútne bez odôvodnenia, skoro som odpadol keď som sa na to pozeral ... Samozrejme, ponúkli tým pádom oveľa nižšiu hypo a zvyšok mi chceli prefinancovať spotrebákom :D :D :D Potom som dal žiadosť do SLSP a ČSOB ... ČSOB ponížila znalecký posudok o 8 tis. Eur a vyzeralo, že pôjdem tou cestou ... Nakoniec ale SLSP uznala znalecký celý, ako bol bez korekcií a ponúkli viac, ako som žiadal a nakoniec aj s lepším úrokom ... Moja jednoduchá rada = vykašli sa na úrok, aký ti banka dá ... Vyber tak, aby si dostal tú sumu, ktorú potrebuješ ... Najneskôr po roku to kľudne refinancuj, resp. pod "bu bu bu" argumentom refinancovania oslov aj svoju banku, či to predsalen nechce prehodnotit :)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@andreah25 preto nechodim cez fin. poradcov. A dostanem este nizsi urok ako je reklamovany. Jednoducho dorovnaju ponuku konkurencie.
Odpovedať
Profilova fotka
@pistikus banka ak chce, vie dorovnať ponuku konkurencie, to však nemá nič spoločné s tým, či idete cez agenta alebo nie.
Odpovedať
ešte jedna otázka. Schválili nám málo, pretoze máme aktualne splatku na spotrebnom uveri 308€. Ten dáme refinancovat a tým znízime splátku na cca 260€. Dá sa dat opetovne ziadost o hypoteku do tej istej banky?
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?