Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Refinancovanie hypotéky, prefinancovanie úveru

Dobrý deň mám zopár otázok. Chceli by sme refinancovať hypotéku pretože pri fixácii nám Slsp teraz poslala úrok 4,75% čo sa nám zdá veľa. Dá sa v inej banke dostať pri refinance aj nižšie? a kedy je vhodné začať obehávať banky mesiac alebo dva pred výročím fixácie? A ešte mám otázočku chceli by sme splatiť časť úveru. Máme peniaze poslať ná úverový účet do starej banky alebo to nechať až do novej. Za vaše odpovede vopred ďakujem
Odpovedať
1
2 3 4
Profilova fotka
Urcite sa Vam oplati uver refinancovat. Urokova sadzba Ti klesne na 2,69% - max. 3,4%. Myslim, ze nic nepokazite, ked zacnete vybavovat novy uver aj viac ako mesiac pred fixáciou. Ak chcete urobit mimoriadnu splatku, urobte ju vramci refinancovania uveru, t.j. novu banku poziadate uz o nizsi uver a mimoriadna splatka bude banke vyplatena spolu s novym uverom.
Odpovedať
@ub banka úmyselne posiela vyššiu úrokovú sadzbu, aby človeka donútila prísť do pobočky a niečo s tým robiť + mu udať nejaký nový super výhodný produkt alebo chce zarobiť na pasivite - určite by som okamžite refinancoval, úroková sadzba môže ísť dole až o 2% oproti ponuke, i keď si myslím, že SLSP bude ochotná spustiť min. 1%, aby si udržala klienta. Vhodnosť času obehávania bánk však je ťažko určiteľná, lebo napr. teraz sme absolútne v haluškovom období, kde väčšina bánk pokračuje v akciách z minulého roka, ktoré sa vo väčšine prípadov točia okolo 3% na úrokoch - osobne by som nový úver v inej banke začal vybavovať okamžite, lebo po schválení úveru je predsa ešte 30 dní na podpis úverových zmlúv, t.j. čas na reflektovanie prípadne novej akcie - banky majú kam ešte klesnúť, ale zas už to nebude pokles v percentách, skôr desatinách. Čo sa týka mimoriadnej splátky, tak to už záleží od ponuky, akú dá SLSP - ak by sa prekonala a dala konkurenčnú ponuku, povedzme na úrovni 3,3%, tak treba sa dohodnúť s ňou na mimoriadnej splátke ku dňu výročia obnovy úrokovej sadzby, pokiaľ sa zmení banka, tak nový úver by mal byť nižší o výšku mimoriadnej splátky :-D
Odpovedať
ďakujem za informácie
Odpovedať
dobrý den dnes som obehla vub navrhli nám 3,49% /spustené z 3,89 o 0,4 pretože priatel má účet plus zasielanie mzdy/ale mbank ponuka 3,24% a javí sa omnoho jednoduchšie vybavovanie ako vub zajtra ešte vyrážame do čsob. uvidíme
Odpovedať
@hw neviem odkiaľ Ste, ale dá sa ísť aj na 3,14% a v prípade toho, že nehnuteľnosť je v BA, tak aj 2,7%
Odpovedať
a v akej banke by to šlo?
Odpovedať
@hw v piatich :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby chcela by som sa opytat: mame hypo od marca 2012 so statnym prispevkom s fix na 3 roky, je mozne prefinancovat uver so statnym prispevkom do inej banky (napr. ked nam skonci buduci rok fix)? Niekde som zaregistrovala, ze uz je to mozne, avsak potrebovala by som potvrdenie.. Dakujem vopred.
Odpovedať
@susanitta diskutovali sme na túto tému s rudijagim a vyzerá to tak, že možné to 2x nie je, ak nie si ochotná vracať štátny príspevok - štátny úradníci totiž upravili zákon tak, že síce hypo je možné refinancovať, ale len pri poskytnutí štátneho príspevku, ktorý sa dával do roku 2003....
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby presne ten clanok som videla, ako ten rok 2003 trochu nechapem, kedze prispevok je na 5 rokov a tym padom, ti ludia zpred 2003 uz statny prispevok vlastne nemaju, ci teda ja tomu nerozumiem? tak teda je to pravda, ze iba keby sme vratili statny prispevok, mozme prefinancovat... hmmm, "tesim" sa na buduci rok na tie urokove sadzby od VUB po skonceni fixu... :(((
Odpovedať
Článok sa načítava...
@susanitta teš sa teš, skrátka úprava zákon je na 3 veci
Odpovedať
@susanitta splatiť úver a nevracať štátny príspevok je možné až po 4 rokoch od poskytnutia, takže ak ti končí 3 ročný fix a refinancovala by si, musíš vrátiť štátny príspevok. Jasné, že to bude pre banku výhodná pozícia a preto sa snaž uzavrieť nový fix na čo najkrajšiu dobu, aby si mohla po jej skončení už normálne vyberať najlepšiu ponuku od ostatných bánk
Odpovedať
Profilova fotka
@mahauve dakujem moc za info :-)
Odpovedať
Tak keďže som tému založila tak poinformujem trochu o tom ako to dopadlo, i keď ešte nedopadlo. Tuna pán finsluzby mal pravdu Slsp bola ochotná spustiť na 3,24% s podmienkou založenia účtu a zasielania mzdy, dokonca nám boli ochotní odpustiť aj poplatok 149e pri prechode z progresie na anuitu. Tak som zvedavá ako dopadneme pri podpisa dodatku, či tam oni ešte niečo nedodajú. Ale vám milí e-priatelia ďakujem za dodanie odvahy vyjednávať. A myslím, že v žiadnej banke sa nižšie nedostaneme. Alebo viete ešte o nejakých možnostiach?
Odpovedať
Profilova fotka
Ahojte. Ak sa rozhodnete refinancovať hypotéku alebo iný úver, začnite riešiť hypotekárne ponuky zo všetkých bánk čo najskôr. Banky vám oznámia nové podmienky na ďalšie fixné obdobie 2 mesiace pred termínom refixácie, tak ako zákon káže. Niektoré z nich vám však nechajú podstatne menej času na splatenie/prenos do inej banky bez "pokuty"! Ak chcete získať po refixácii najvýhodnejšie podmienky, odporúčam osloviť hypotekárneho brokera. Hypotekárni brokeri riešia hypotéky každý deň a vo všetkých bankách, je to ich hlavná pracovná činnosť. Veľa šťastia pri refinancovaní hypotéky... ;-)
Odpovedať
@ub mBank ste skusali? Teraz maju 2.94% (bez poistenia 3.04%), vedenie uctu zadarmo, ziadne poplatky a predcasne splacanie kedykolvek bez poplatku. My sme to obiehali minuly rok a skutocne nemali konkurenciu.
Odpovedať
Profilova fotka
@bosoriak Minulý rok sme riešili klientom hypotéky AJ za 2,49% - 2,69% FIX 3 a FIX 5 za 2,79%. Prípadne hypotéky so ŠPM za 0,09%. Verte mi, že "konkurenciu mali" Tento rok bude z pohľadu úrokov pre klientov ešte lepší... ;-) Aj bez poistenia...
Odpovedať
@smartbrokers Ja sa nehadam, ale pre nas boli bezkonkurencni. SPM sa nas vobec netyka, zato sa nas tykali kazdomesacne poplatky za vedenie uctu v inych bankach, podmienka zasielania vyplaty (muz robi v zahranici, takze to vobec neslo). Takisto predcasne splatenie je pre nas velmi dolezite, mesacne platime 400 eur navyse, bez akychkolvek poplatkov. Ci sa v dnesnej dobe oplati FIX je tiez velmi otazne. Kazdopadne, nikomu nevnucujem, len som upozornila na plusy banky, v ktorej mame hypoteku my. :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@bosoriak Vo Vašom príspevku ste napísali, že nemali konkurenciu....Nenapísal som Vám, že sa hádate alebo vnucujete Váš názor. Len som napísal, že sme riešili klientom hypotéky aj za menej. :-) Vieme, že hypotéka je ako DNA. Pre Vás bude najlepšia banka A pre iného klienta banka B. V mojom príspevku som len chcel ukázať, že online banka nemusí byť VŽDY najlacnejšia. A to najdôležitejšie, hypotéka nie je len o %... Čo sa týka Vašej hypotéky, získali ste veľmi zaujímavé podmienky a jedny z najlepších v tom čase... Vybrali ste si podľa mňa dobre...P.S. predčasné splátky už ponúkajú aj ďalšie banky... ;-)
Odpovedať
@smartbrokers Vidim, ze ste dobry financny poradca. :-D Ano, mala som napisat "vzhladom na nase potreby nemali konkurenciu". A samozrejme suhlasim, ze pre kazdeho je dolezite nieco ine a podla toho sa vybera hypoteka.
Odpovedať
Profilova fotka
@smartbrokers cca v akom časovom horizonte je dobré začať riešiť refinancovanie? nám bude končiť fixácia koncom júla. ako dlho po schválení úveru garantujú banky sľúbené podmienky?
Odpovedať
Profilova fotka
@ups Zdravím Vás. "Skenovať" hypotekárny trh je vhodné aj niekoľko mesiacov pre samotnou refixáciou hypotéky. Vo Vašom prípade je vhodné zabezpečiť hypotekárne ponuky už na jar, nakoľko v lete postupne hypotekárne kampane bánk končia a môže sa stať, že pri refixácii už lepšiu ponuku nenájdete. Nemusíte čakať na refixačný list od Vašej banky... Na vyčerpanie refinančnej hypotéky máte čas aj niekoľko mesiacov. (za nevyčerpanie refinančnej hypotéky neplatíte žiadny poplatok) Samozrejme, odporúčam Vám riešiť refinancovanie hypotéky s hypotekárnym brokerom, ktorí vie, kde, kedy, ako, čo a za koľko. Veľkou výhodou pri refinancovaní hypotéky je, že klienti nemôžu stratiť. (samozrejme, pokiaľ nenatrafia na nejakého truhlíka, ktorý im odporúči predĺžiť aktuálnu dobu splatnosti hypotéky...) ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@smartbrokers ďakujem za odpoveď :-) vývoj ponuky hypoték sledujem už od minulého roka, keďže máme 5 ročnú fixáciu a neviem sa dočkať, kedy sa toho nášho strašného úroku zbavíme. je možné pri refinancovaní aj málinko navýšiť výšku hypotéky? čo sa týka oslovenia nejakého poradcu, tak sme nad tým uvažovali, ale vzhľadom k tomu, že suma našej hypotéky je dosť nízka, tak asi nebudeme zaujímavým klientom :-) navyše máme pomerne jasné požiadavky (žiadne poistenie, možnosť bezplatného a čo najjednuduchšieho predčasného splácania), ktoré nám asi dosť zúžia výber ponúk...
Odpovedať
Profilova fotka
@ups Dobrý deň. Áno, pri refinancovaní hypotéky môžete navýšiť celkovú sumu... Na hypotekárnom trhu pôsobia aj hypotekárni brokeri, pre ktorých je každý klient zaujímavý. Nerozlišujú klientov podľa požadovanej výšky hypotéky. Uvediem príklad. Hypotekárny broker Vám sprostredkuje hypotéku v sume 10 000€. Vy budete spokojní klienti a odporúčite hypotekárneho brokera známym, ktorí budú potrebovať hypotéky s vyššou sumou. ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@smartbrokers takto som sa na to nepozrela, ale dáva to zmysel ;-)
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
Dobrý deň chcela by som sa opýtať či sa oplatí prefinancovať úver s tým že nám ešte nekončí fixácia. A máme k tomu štátny príspevok. Či by to bolo možné tak, že by sme aj vrátili štátny s tým že by sme to ne pociťovali s našich peňazí. Len aby nám bola znížená splátka. Ďakujem
Odpovedať
@smejulinko všetko sa dá, len treba vidieť čísla - t.j. napr výška úveru, doba splácania, úroková sadzba....
Odpovedať
1
2 3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?