Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Refinancovanie hypotéky, prefinancovanie úveru

Zobraz úvodný príspevok
Dobrý deň mám zopár otázok. Chceli by sme refinancovať hypotéku pretože pri fixácii nám Slsp teraz poslala úrok 4,75% čo sa nám zdá veľa. Dá sa v inej banke dostať pri refinance aj nižšie? a kedy je vhodné začať obehávať banky mesiac alebo dva pred výročím fixácie? A ešte mám otázočku chceli by sme splatiť časť úveru. Máme peniaze poslať ná úverový účet do starej banky alebo to nechať až do novej. Za vaše odpovede vopred ďakujem
Odpovedať
1
2
3 4
@smejulinko Dobry den chcem sa spytat refinancovali ste tu hypoteku a oplatilo sa vam to?
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby Dobrý deň,neviem či je táto téma aktuálna,ale potrebovali by sme poradiť...nie sme si istý,či sa oplatí refinanc...máme úver v Slsp,doteraz strašne veľký úrok,cez 6%..platiť máme ešte 13rokov...no teraz prišla od nich ponuka,ale mám svoj háčik-musíme si zobrať 10tis.navrch,vyplatia sa staré úvery,ostane teda len tento nový-úrok 2,75tuším,no čo ma zaráža je,že rovnaká splátka a na 17rokov:-(:-(no tak v čom je tá výhoda??ja ju tam nevidím:-(ak viete poradiť,poradte prosím,dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@smartbrokers dobrý deň,obraciam sa aj nás s prosbou o radu:...nie sme si istý,či sa oplatí refinanc...máme úver v Slsp,doteraz strašne veľký úrok,cez 6%..platiť máme ešte 13rokov...no teraz prišla od nich ponuka,ale mám svoj háčik-musíme si zobrať 10tis.navrch,vyplatia sa staré úvery,ostane teda len tento nový-úrok 2,75tuším,no čo ma zaráža je,že rovnaká splátka a na 17rokovemoticonemoticonno tak v čom je tá výhoda??ja ju tam nevidímemoticonak viete poradiť,poradte prosím,dakujem
Odpovedať
@janus32 skús si prerátať koľko by ťa to stálo, keby potom hneď urobíš mirmoriadne splátky. To čo ti dajú navyše im v podstate vrátiť vo forme mimoriadne splátky. Ale teda neviem koľko % zo splátky možeš urobiť koľko krát ročne, treba prerátať.
Odpovedať
@janus32 po pravde recene, navysili ti celkovy uverovy ramec o 10.000 eur, preto sa rozhodli pre zachovanie aktualnej splatky s predlzenim doby splacania.... aj ked tie prasule clovek nemusi realne potrebovat.... kolko mas vlasgne uverov a kedy ti konci fixacia?
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby to je len návrh,zvažujeme ho...fix končí v septembri...,máme dva úvery-ostávalo nám splatiť 31tis. @alienka222 môžme dať mimoriadnu splátku raz ročne-20% zo zostatku...a je bez poplatku..
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby ešte ma napadlo..my sme nechceli navyšovať nič,len info,či sa dá s tým úrokom niečo robiť..
Odpovedať
Profilova fotka
@janus32 myslím si, že aj bez navýšenia bude možné získať sadzbu max. na úrovni akú Vám teraz SLSP ponúka - skúste pouvažovať nad refinanocovaním do druhej banky, ak SLSP nebude ústretová voči takémuto riešeniu:-)
Odpovedať
Profilova fotka
@evkaspa Ďakujem:-)
Odpovedať
@janus32 ... toto skúšali v SLSP aj na nás, výhodné to však bolo pre nich, nie pre nás. V iných bankách nám ponúkali omnoho lepšie podmienky. My sme refinancovali 2 hypotéky v SLSP a 1 úver v PSS, všetko sme vyplácali jedným úverom z inej banky tento rok v júni. Treba skúsiť obehať iné banky, že čo Vám ponúknu tam... ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@janus32 Radšej sa obráť na dobrého hypotekárneho makléra. Ak by si mala záujem o pomoc s refinancovaním, rada Ti pomôžem:-).
Odpovedať
@janus32 ak máš 2 úvery, banka ti nič iné neponúkne - oni ich totiž dobrovoľne nespoja do jedného, buď od nich vezmeš jeden úver, ktorým splatíš oba a zároveň vezmeš ešte niečo navyše, ponúkaných 10.000 eur, alebo pôjdeš do inej banky, síce zaplatíš možno pokutu za predčasné splatenie jedného úveru, ale spojíš si to a ešte aj ako bonus získaš lepšiu sadzbu... :-D - ak nepotrebuješ peniaze, nenechaj sa nachytať....
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@evkaspa @finsluzby dakujem vám za pomoc:-)preberiem to s mm:-)
Odpovedať
@finsluzby Dobrý deň, chcem sa len spýtať, ako je to s predčasným splatením úveru, ak mi banka nemení úrok a ani ja som nerobila v úverovej zmluve posledné 4 roky žiadne zmeny... môžem predčasne splatiť celý úver bez poplatku za predčasné splatenie ( mám medziúver a úver, povolenú mimoriadnu splátku až po 6 rokoch,- to bolo pri uzatvorení v rolku 2010) ?
Odpovedať
@stanislava111 a jedná sa o hypotéku alebo o stavebné sporenie? lebo ak je to hypotéka, tak mi to propomína unicredit...
Odpovedať
@finsluzby IP
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Ahojte chcem sa spytat. Brali sme hypo s dotaciou pre mladych v 10/2011 50tis. s FIXom na 5 rokov. urok je cca 4,4%.... Kedy najskor mozem prefinancovat uver na ine podmienky? Mozem ziskat znova dotaciu pre mladych? Mozem poziadat aj vyssiu sumu?
Odpovedať
Profilova fotka
statny prispevok na hypoteku mozete ziskat len prvych 5 rokov splacania hypoteky, inak by banky tolko nezarobili :) a prefinancovat bez navratu statneho prispevku a bez pokuty mozete po ukoncenom 4. roku splacania a najneskor do ukoncenia 5. roku (medzi 4 a 5 rokom)
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
@finsluzby dobrý deň mám otázočku teda potrebujem poradiť. momentálne nám končí fixácia vo VUB na 5 rokov /koniec fixu 11.12.14/ nová úroková sadzba - 3,64 percenta zostatok úveru 35 000 eur, doba splácania 25 rokov ešte /tak nadstavené, neriešila som to keďže sme chceli ísť do Prima banky/ ale teraz neviem.. dnes mi oznámili, že nám schválili refinanc v Prima banke za 2 percentá fix na 3 roky. Chceli sme preniesť celých 35 000 eur ale dali nám 31 000 eur. Teraz ešte rozmýšľam: 1. neviem či sa to stihne /9.12.2014 majú byť peniaze na účte VUB - náš poradca tvrdí, že áno - vo štvrtok ráno podpis zmluvy, v piatok plomba na katastri, v pondelok pustí banka peniaze a v utorok ich má VUB na účte ale mne sa to nezdá, strašne sa to natiahlo - vybavujeme to vyše mesiaca, stále potvrdenia atď - chceme totižto zvýšiť splátku z cca 160 eur na 270 eur/ tak sa bojím aby to nedopadlo tak, že peniaze prídu neskôr a VUB si započíta poplatok 4 percentá t.j. cca 1300 eur ako pokutu keďže je to už po dátume čo tam mali byť.. je to reálne stihnúť? pravdu povediac moc sa mi do toho nechce keď je to takto o hubu.. 2. rozmýšľame či nedať radšej tie 4 000 do VUB so skrátením doby splácania /ide to hned na istinu/ a máme umožnené mimoriadne splátky vo výške 20 percent tak to riešiť tými každý rok /tiež to ide dole hneď z istiny, t j cca 6 000 eur ročne tam dávať - odpadol nám leasing tak sa bude dať/ 3. Prima banka pri tejto akcii nemá dovolené mimoriadne splátky.. tak neviem či ma v konečnom dôsledku nevýjde lepšie tá 2 možnosť keďže istina pôjde dole rýchlejšie ak tomu dobre rozumiem.. splátky okrem pravidelných sú až po fixácií 3 roky.. dakujem za radu vôbec neviem čo robiť. aj ostatní ak to čítajú
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby jaj a ešte v prima banke by to bolo na 11 rokov..
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzik311 je realne to stihnut, ale rozumiem aj Vasim obavam, neda sa ist zmluva podpisat zajtra? resp. ak aj vo stvrtok rano, nestihate vo stvrtok kataster? Resp. ak aj kataster v piatok, berete to hned v piatok do banky a da sa poziadat o expresne vyplatenie uveru a v pondelok uz budu peniaze vo VUBke. Realne VUBke stacia peniaze na ucte v dany den (na ktory mate vycislenie) do 15:00. Takze stihat sa to stiha, ale rozodnutie na na Vas a co sa tyka toho splacania istiny. Nasporenu sumu mozete dat ako mimoriadny vklad po skonceni fixacie po 3 rokoch, takze z toho by som obavy nemala. Urcite je vyhodnejsi urok 2 %. Vo VUBke Vam enchceli dat lepsi urok? 3,64 % je dost vela, to si potom nevazia klienta, tak neviem, ci zostavat v takej banke....
Odpovedať
Profilova fotka
@seffka no zmluva sa nedá podpísať zajtra lebo náš maklér je z BA a môže prísť až vo štvrtok.. tiež som chcela zajtra ale riešilo sa to dnes cca o 16tej takže sa to nestihlo pripraviť. ale vo štvrtok máme v pláne ísť na kataster a tiež vinkuláciu poistky spraviť, vo štvrtok nazad do banky a v piatok podpísať čerpanie s tým že pôjdu peniaze - tak mi to povedal on. no písala som do VUB ešte a povedali mi že už sa s tým nedá nič robiť, že je to na 5r fixácia tak som sa rozhodla definitívne.. že sa na dve percentá nedostanú. veď to je jasné že nie, to som ani nečakala keby dali aspoň 3,3 alebo tak tak ešte zvážim.. takže sme rozhodnutí ísť už preč aj som už potvrdila PRIMU. A ĎAKUJEM za reakciu :-)
Odpovedať
@zuzik311 úprimne, ak vieš robiť mimoriadky, skús si znížiť fix na 3 roky a každý rok im tam dať aspoň 6.000 eur a máš to vystarané a elegantnejšie ako naháňať sa síce za lepším úrokom v inej banke, ale zas s nutnosťou len pravidelného splácania - ak si to v duchu prerátam, rozdiel medzi oboma bankami bude minimálny, lebo čo ušetríš v prime na splátke, to im dáš na úrokoch a vo vub je to presne opačne - ostaň radšej tam :-D inak stihnúť sa to dá v pohode :-D, i keď je mi ľúto, že pri podpise musíš čakať na makléra :-(
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby ja neviem načo tam chce byť.. že aby všetko prebehlo hladko.. ale skôr aby mal istú províziu :-)
Odpovedať
@zuzik311 niektoré banky si vyžadujú, aby poradca bol pri podpise :-(... skrátka podľa mňa je to slušnosť zo strany poradcu, ale hlúposť, ak to brzdí biznis :-D - môj názor na situáciu poznáš :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby to som nevedela a naco tan musi byt vlastne?
Odpovedať
@zuzik311 no, niektoré banky vidia v poradcoch len podvodníkoch, zlodejov a neviem čo, aj keď je pravda, že majú s nimi aj negatívne skúsenosti, preto zaviedli to, že pri podpise zmlúv by mal byť aj poradca, aby sa nestalo, že on nepozná klientov a úver je reálne od iného poradcu, ktorý nemá s bankou zmluvu..... skrátka trocha zacyklený systém a bankám robí buzerovanie poradcov dobre :-(, ale vždy sa tomu dá vyhnúť :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby nestretli ste sa že prima banka dáva počas viazanosti dodatky o zmene úrokovej miery? už som to počula od viacerých tak či je to pravda...
Odpovedať
Profilova fotka
@seffka @evkaspa prosím príspevok vyššie
Odpovedať
1
2
3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?