Menu Forum

Problémy s hypotékou

25. okt 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
dugvajzo108
2
Registrovala sa 14. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 122 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Považská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
dugvajzo108
2
Registrovala sa 14. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 122 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Považská Bystrica.
 Dobrý deň. potrebovala by som poradiť od skúsenejších a hlavne od ľudí, ktorí sa dobre orientujú v problematike. Chceme kúpiť pozemok, ktorý je síce schválený v územnom pláne obce na IBV, ale je zatiaľ vedený ako orná pôda kvôli poplatkom. Teda, chceme kúpiť pozemok, chceme kúpiť projekt a začať stavať. Potrebujeme si zobrať úver tak cca 50 000.- EUR. Môžeme založiť dva byty, ktoré majú spolu hodnotu cca 70 000.- EUR. Máme v zálohe ešte tretí byt, ktorý sa na jar chystáme predať a z toho dofinancovať stavbu. Pochodila som všetky banky v meste ale som z výsledku trochu nešťastná. Väčšinou chcú, aby pozemok bol stavebný, alebo aby sme mali vydané stavebné povolenie, alebo chcú dokladovať účel úveru vo výške tuším 60% do 6 mesiacov, čo nemáme šancu stihnúť, keďže ešte nič ani len nevlastníme atď. atď.

Poraďte prosím, ako máme postupovať ďalej. Ďakujem emoticon
21. okt 2014 o 18:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
curious_george
54
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 239 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Banská Bystrica.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
fotoportrét
fotoportrét
curious_george
54
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 239 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Banská Bystrica.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
 @dugvajzo108 nemyslím si, že by pozemok musel byť vedený ako stavebný - ak je normálne v územnom pláne určený na zastavanie IBV, nemal by byť problém. A ak máte zabezpečenie inými nehnuteľnosťami, tiež by nemal byť problém... my máme hypotéku z vub, najprv sme jednu brali na pozemok (tiež nebol v katastri ako stavebný) a ďalší rok potom ďalšiu na výstavbu RD, pričom sme ju tiež mali založenú rodičovským domom. Nebol s tým žiadny problém.
21. okt 2014 o 19:26  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dugvajzo108
2
Registrovala sa 14. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 122 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Považská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
dugvajzo108
2
Registrovala sa 14. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 122 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Považská Bystrica.
 Bola som vo VUB a oni mali snáď najhorší úrok zo všetkých bánk, tak som sa tam ani moc nezdržala. Informáciu o tom, že to musí byť stavebný pozemok mám od pani z Primabanky. A takisto od nej a zo SLSP mám info o dokladovaní úveru do 6 mesiacov. Je to nereálne za tú dobu kúpiť pozemok, kúpiť projekt na dom, dať urobiť projekt na prípojky, vybaviť stavebné povolenie a ešte aj niečo postaviť... ach jaj...myslela som si, že to bude jednoduchšie emoticon
21. okt 2014 o 19:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
curious_george
54
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 239 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Banská Bystrica.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
fotoportrét
fotoportrét
curious_george
54
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 239 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Banská Bystrica.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
 @dugvajzo108 vub má teraz akciu 2,1% ak je hypotéka viac ako 40 000 EUR a nepresahuje 80% hodnoty zabezpečenia - vyskúšajte znovu emoticon
nerozumiem čo myslíte pod dokladovaním úveru do 6 mesiacov - vo vub sme po schválení hypotéky mali 6 mesiacov čas na podpis zmluvy, po podpise zmluvy sme mali 1 rok na to, aby sme hypotéku vyčerpali. to je, myslím, dostatok času... a dá sa tuším aj požiadať o predĺženie termínu ak by ste to nestihli.
21. okt 2014 o 19:47  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
joxe
1
Registroval sa 23. mája 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 764 príspevkov. Má 4 priateľov. Galanta, okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
joxe
1
Registroval sa 23. mája 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 764 príspevkov. Má 4 priateľov. Galanta, okres Galanta.
 ja by som siel za financnym poradcom. oni vedia vybavit aj komplikovanejsie veci emoticon.
21. okt 2014 o 20:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andyfoto
1137
Registroval sa 23. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 2188 príspevkov, 3 albumy a 1 článok. Má 120 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
andyfoto
1137
Registroval sa 23. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 2188 príspevkov, 3 albumy a 1 článok. Má 120 priateľov.
 @dugvajzo108 aj my mame VUB a nic lepsie na trhu nebolo a to mi robila echt brookerka, na slovo vzata... ta ma take love z tej prace... pozemok maju za 250.000e priamo v BA ... konecna. Cim viac ludi spracuje s najvyhdnejsou ponukou tak tym jej je lepsie. Samozrejme ze aj nam... cize aj druhy krat by som siel ja osobne do VUB bez pozerania konkurencie
21. okt 2014 o 20:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bromid
3
Registroval sa 27. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 217 príspevkov a 2 inzeráty. Má 4 priateľov. Most pri Bratislava, okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Most pri Bratislave, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
bromid
3
Registroval sa 27. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 217 príspevkov a 2 inzeráty. Má 4 priateľov. Most pri Bratislava, okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Most pri Bratislave, okres Bratislava
 VUB ma teraz akciu. 2.1% FIX3 a 2.3% FIX5, ale poplatok za hypo je 1%, max 1000EUR. a tych 6 mesiacov, to je musis si vybavit stavebne povolenie. ak nechces VUB, skoc do UNICREDIT, dvaju 2% FIX3 a 2.2% FIX5, bez poplatku za hypo. nikde inde som nenasiel, ze by dali menej. rozdiel je potom ako budes cerpat peniaze.
21. okt 2014 o 20:26  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
curious_george
54
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 239 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Banská Bystrica.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
fotoportrét
fotoportrét
curious_george
54
Registroval sa 5. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 239 príspevkov. Má 11 priateľov. Okres Banská Bystrica.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
 @bromid vub má poplatok 0,8%, ale aj ten nezaplatíš, ak si dáš všetky voliteľné zľavy - účet, zasielanie príjmu a poistenia, alebo ak donesieš znalecký posudok v el. podobe.
21. okt 2014 o 20:35  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

 @dugvajzo108 Banky vedia akceptovať pozemok, ktorý nie je ešte evidovaný ako stavebný, ale je uvedené v územnom pláne obce ako pozemok s plánovanou výstavbou rodinných domov, či občianskej vybavenosti - toto bol môj osobný prípad, kde som taktiež riešila pozemok, ktorý bol stále vedený v extraviláne obce, ale s plánovanou výstavbou uvedenou v územnom pláne obce. Takže je to možné riešiť.

Ohľadne hypotéky na kúpu pozemku a potom čakania na vyriešenie stavebného povolenia ... Je super, že máte možnosť zabezpečiť hypotéku inou nehnuteľnosťou, v tom prípade je možné získať celú hypotéku jednorázovo a môžete a tak zafinancovať kúpu pozemku a potom aj samotnú stavbu.
Je ale skutočne pravda, že ak si dáte ako účel hypotéky kúpa a výstavba - tak kvôli tej výstavbe je potrebné mať vydané stavebné povolenie, alebo je možnosť taká, že banka pustí hypotéku na dve časti - prvú časť na kúpu pozemku a druhú časť Vám pustí po vydaní stavebného povolenia. Toto však nevidím ako veľmi šťastné riešenie, pretože počas čakania na čerpanie tej druhej časti hypotéky budete stále v čerpaní a teda budete platiť iba úroky z tej vyčerpanej časti, čo sú zvýšené náklady pre Vás.

Bolo by pre Vás možné riešenie tak, že by ste si zobrali hypotéku čiste len na kúpu toho pozemku (založili by ste banke ten kupovaný pozemok plus možno jeden z bytov), zaplatili by ste celú kúpnu cenu a splácali si danú hypotéku. V pokoji by ste si vybavili stavebné povolenie a potom by ste si zobrali druhú hypotéku na samotnú výstavbu a zabezpečili by ste trebárs tým druhým bytom? Je to istá možnosť riešenia, prípadné sú iné možnosti, ale to je už skôr na osobné stretnutie a prebratie Vašej situácie dopodrobna.

Ak potrebujete v tomto ohľade pomôcť, pokojne sa obráťte na mojich kolegov z Vášho okolia, ktorí Vám isto radi a skutočne kvalitne poradia čo a ako, nájdete si ich na našom webe.
22. okt 2014 o 20:34  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol upravený adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Poznámka admina: “PRO nemôže zverejňovať odkazy na web stránky.”
fotoportrét
fotoportrét
dugvajzo108
2
Registrovala sa 14. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 122 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Považská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
dugvajzo108
2
Registrovala sa 14. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 122 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Považská Bystrica.
 Veľmi pekne ďakujem za všetky Vaše reakcie. Na základe nich som dnes bola vo VUB a vyšla som z nej vysmiata emoticon Je pravda, že bola som tam cca pred mesiacom a vtedy ten úrok bol oveľa vyšší ale teraz je to o niečom úplne inom. Takže ešte raz ďakujem za info!
24. okt 2014 o 19:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dugvajzo108
2
Registrovala sa 14. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 122 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Považská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
dugvajzo108
2
Registrovala sa 14. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 122 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Považská Bystrica.
 Tak, a mám z toho v hlave zasa riadny guláš... Keď sme preberali našu situáciu ešte raz, vyšlo nám z toho toto: Hypo by sme mali dostať, konkrétne 50 000.-, splátka by bola v norme, doba 18 rokov. Bola by to ale hypotéka na rekonštrukciu. My ale chceme z tých peňazí kúpiť pozemok a stavať. Pani v banke nám ale povedala, že stačí podpísať čestné prehlásenie, že sa peniaze použijú na stavebné účely a netreba žiadne bločky a fotodokumentáciu. My sa ale trošku tohto obávame. Nemôže nám prísť z banky kontrola, ako tie peniaze používame? Nesmrdí to prúserom? Čo si o tom myslíte a je tu niekto, kto má s týmto konkrétne skúsenosti? Dik za každé info.
25. okt 2014 o 20:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Poznámka admina: “Na reklamu slúži profil Profesionála.”
27. okt 2014 o 17:44 • lubo321