Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Prefinancovanie hypotéky a štátny príspevok pre mladých

Profilova fotka
chceli by sme prefinancovať hypotéku, dáva aj vtedy banka štátny príspevok pre mladých? pri braní hypotéky sme špm nemohli mať, lebo by sme potrebovali projekt a stavebné povolenie...
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Nájde sa niekto kto by mi vedel poradiť?
Odpovedať
@katesocka ahoj, pokial viem, banka dava sttny prispevok pre mladych len na NOVE hypoteky, cize nie na prefinancovane. do veku 35 rokov, no a ten strop, co davaju platovy, do otho sa zmesti malokto, resp ak sa zmesti, objem penazi, ktory su ochotni ti pozicat, bude velmi maly. pretoze ak mas narok na prispevok pre mladych, to znamena, ze nezarabas vela, no a ak nezarabas vela, nemozes ani splacat vysoku hypoteku. ak sa vyrazne zmenila situacia v rodine, napriklad si na aterskej a prispevok by vam vysiel, je na zvazenie, ci nezrusit hypo uplne a nepoziadat o novu so statnym prispevkom. lenze to je myslim nemozne, pokial chces v splacanom byte byvat. sumar: ak sa oproti braniu povodnej hypo u vas zmenila situacia natolko, ze ti vyjde ten prispevok podla prijmu, tak chod do hypocentra a nechaj si poradit, ci ti to stoji za to vsetky uroky, co si zaplatila starej banke, im darovat de facto a brat NOVY uver aj s tym prispevkom alebo pokracuj v hypo ako doteraz.
Odpovedať
Profilova fotka
@jankakitty ďakujem veľmi pekne... príjmovo by sme tam spadali, to viem... chceli sme časť dať na špm a zvyšok na normálnu hypotéku... pre istotu sa ešte popýtame v banke, ale aj tak ďakujem za odpoveď
Odpovedať
@katesocka tak potom sem daj vysledok, ze ako ste obisli, my sme teraz situacii, ako som opisala, ked sme brali hypo pred takmer 5 rokmi, pracovali sme obaja, teraz, ked som ja doma, by nam to aj vyslo tesne na ten prispevok, ale to by znamenalo, ze musime najprv byt predat, prestahovat sa neviem kam a kupit novy s novou hypotekou s prispevkom... no komplikovane
Odpovedať
Profilova fotka
@jankakitty jasné dám vedieť, len neviem či to nebude až o také dva mesiace... teraz ideme robiť hrubú stavbu a potom budeme riešiť podľa zostatku financií to prefinancovanie... ale napíšem sem ako sme dopadli...
Odpovedať
@katesocka bohužiaľ, ak si nedostala špm pri pôvodnej hypotéke, nemáš nárok ani dnes... ale refinancovať vieš so sadzbou okolo 4% :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby ale nárok som mala... len nakoľko sme brali hypo na stavbu domu, tak sme potrebovali stavebné povolenie, ktoré sme nemali... jedine kvôli tomu sme brali bez špm... ináč podmienky na špm spĺňam, len neviem či sa ho dávajú aj pri prefinancovaní... mimochodom asi budeme prefinancovávať vlastne z tej istej banky, robím to hlavne kvôli záložným právam (teraz mám záložné právo na maminom byte)
Odpovedať
@katesocka tak odpoviem upravene :-D - ak bola prvá hypotéke bez špm, aj refinančná bude bez špm,
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby aha ok blik som nepochopila :D nevadí, dúfam že finančná poradkyňa nám pomôže nájsť banku s naj úrokom :)
Odpovedať
@katesocka naj úrok je dnes 4,1% pri refinancovaní :-D, ale veď si písala, že ostávaš v tej istej banke, tak na čo budeš hľadať
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby no chceli by sme ostať v tej istej, ale pre istotu si pozisťujeme aj iné banky, čo keď náhodou sa objaví lepšia ponuka :)
Odpovedať
@katesocka ja som ti už napísal najlepšiu ponuku na trhu - máš ešte lepšiu?
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@finsluzby vieš zatiaľ to nie je úplne aktuálne... ešte musíme počkať kým bude dom pod strechou a potom to budeme riešiť... a ďakujem že si mi to napísal, ale aj tak sa to u nás bude riešiť cez našu finančnú poradkyňu...
Odpovedať
@katesocka veď ja to nechcem robiť :-D, len sa pýtam na lepšiu ponuku
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby to mi bolo jasné že to nechceš robiť :D a ja zase odpovedám že ešte neviem, lebo presnú ponuku som si nezisťovala... ale samozrejme netvrdím že lepšiu ponuku nájdem :)
Odpovedať
@katesocka jaj tak :-D, popýtaj sa potom :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby ja by som sa chcela opytat na hypoteku pre mladych ci ta podmienka do 35 rokov je vratane 35 rokov, teda ked uz "tiahne" na 36 :) dakujem.
Odpovedať
Profilova fotka
@dadex deň 35 narodenín je posledným možným na podanie žiadosti ale niekedy aj +- niečo....určite však nie mesiac a viac :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@rudijagi dakujem :)
Odpovedať
@dadex tak, tak :-D - dá sa nejakých pár dní predĺžiť hranica, ale cez mesiac to asi neprejde
Odpovedať
Podla mna SPM bude pre Vas problem ak refinancujete nakolko účel hypotéky so štátnym príspevkom pre mladých NIE je nadobudnutie, výstavba, zmena a údržba tuzemských nehnuteľností.. Ale nechapem dovod preco ste vtedy nedostali a teraz by ste mali. Ten dovod ako ste uviedli nie je prekazkou pri cerpani hypo so SPM. A inak pri refinancovani pozor, banky sice ponukaju 4,1 ci 4,3....teraz sa k tej sadzbe nepriblizite, iba ak si nabalite dalsie platene sluzby + naklady na predcasne splatenie (poplatky za predcasne splatenie ci sankcie + novy posudok a pod.) mozete sa dostat na uroven splatky aku mate dnes akurat Vas to stalo vela behania a vybavovania. Realizoval som to tento mesiac a bol som sklamany vyskou mesacnej splatky, sice o 15 ci 20 Eur menej ale poplatky s refinancovanim hypo by ma vysli na cca 2000 Eur takze navratnost nakladov je cca 100 mesiacov = nieco cez 8 rokov.
Odpovedať
Profilova fotka
@oscipovsky tak Slovenská sporiteľňa nám udala dôvod že ŠPM dostaneme jedine ak budeme mať stavebné povolenie, čo sme nemali...
Odpovedať
@katesocka to je pravda :-( - v tom čase účelom bola výstavba, kúpa, rekonštrukcia a všetko len oficiálne
Odpovedať
@oscipovsky ale dá sa v kľude 4,4 :-D garantovaných
Odpovedať
@finsluzby no tak dajte tip, lebo kde som bol vsade taka sadzba je podmienena aktivnym vyuzzivanim (rozumej aktivnym platenim).
Odpovedať
Ahojte, v septembri budem mat 35 rokov, zena je na materskej a ma 33. Rad by som stihol este SPM pre stavbu domu. Pozemok uz na iny uver splacam - americku hypo. Tam SPM nie je ale zato je tam este fix. Tento tyzden sme dostali stavebne regule, takze coskoro pojdem za architektom dohodnut studiu a projekt. Je realne do septembra vybavit vsetko potrebne (co vlastne potrebujem?), aby som dostal novu hypo aj s prispevkom? Tento rok by som spravil zaklady a potom na dalsiu jar potiahol zvysok domu. Dom nebude na kluc. Co musi byt dokedy pripravene, aby som mohol zrealizovat takto hypo? Idealne tak, aby banka poslala peniaze na moj ucet a ja som mohol zacat platit material a prace. Rucenie mam 2 varianty. Bud bytom, alebo iba tym domom. Podla situacie. Hodil by sa nazor na obe moznost. Dakujem velmi pekne @finsluzby aj ostatnym.
Odpovedať
@buggy samotné vybavenie hypotéky je záležitosť prakticky jedného týždňa, aj s podpisom zmlúv, ak je hotový znalecký posudok... takže nejde o nejaký šialene dlhý čas, aj keď si toho popísal dosť, reálne je strašne veľa rôznych otázok, aj keď je jasné, že nemáš 2 varianty ručenia, ale len jednu - musíš ručiť len bytom... domom by si mohol len vtedy, ak by si mal do septembra postavené minimálne základy, v ideálnom prípade aj múry, ale to nie je tvoj plán, miernou komplikáciou je amerika na pozemok, lebo to veľmi zužuje výber bánk na realizáciu tvojho sna.
Odpovedať
vdaka za promtnu reakciu @finsluzby aspon mam jasno v moznostiach a zameram sa na spracovavanie majitela bytu :) Ako stary moze byt znalecky posudok a moze sa pouzit na dve rozne hypoteky? Sme dvaja bratia a po sebe by sme chceli nim rucit.
Odpovedať
Inak, pozemkom rucim v OTP banke, vies mi povedat uz teraz na ktore banky sa obmedzuje moznost vyberu? Terajsi fix mi konci o 2 roky. Je lepsie novy uver fixnut na 2 roky a potom spojit (asi iba v pripade, ze sa fixy stretnu v jednom mesiaci?), alebo ich nechat rozdelene? Ked dostaviam, klasika, chcem preniest rucenie na dom. Vdaka opat a nech ti Slnko svieti vzdy na cestu.
Odpovedať
@buggy ak by si totiž chcel presúvať záložné právo z bytu na dom, bohužiaľ, hypotéka by musela v otp, t.j. rovno ti poprajem úprimnú sústrasť, lebo stavať niečo cez túto banku je katastrofa... znalecký posudok berú banky tak 12 mesiacov starý - nepotešil som, ale klamať nebudem
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?