Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Predaj dvojrocneho bytu s hypotekou a kupa domu

Chcela by som sa poradit, ci existuje nejaka rozumna moznost vyriesit situaciu. Vlastnime dva roky byt, na ktorom je hypoteka. Kupovali sme ho od rodicov, takze znacne pod cenu. Mame moznost teraz kupit dom. Hypoteku na byt a zobrat novu na dom by nebol az taky problem, no vdaka zakonu zaplatit dan z nehnutelnosti sa nam to znacne predrazuje. Da sa z toho von?
Odpovedať
Dať byt do prenajmu
Odpovedať
@skpeter ospravedlnujem sa, malo tam este byt, ze hypoteku na byt by sme asi museli zrusit a zobrat novu na dom
Odpovedať
takze byt chcete predat , kupili ste ho lacno ... ale ak ho predas za trhovu cenu, ( aj po zaplateni dane ) na tom neprerobis ... ci ?
Odpovedať
Zohnať bločky, prípadne mať vlastné čo ste investovali do opravy napr.,aby človek z rozdielu neplatil ešte aj zdravotnej poisťovni.Kto to vymyslel tento zákon,že špekulácie....ale ak sa chcem posunúť v bývaní.
Odpovedať
a trvaly pobyt ste v nom nemali? ak ano, tak stacia dva roky a dan platit nemusite. ak nie, tak jedine pozhanat blocky a tym znizit rozdiel.
Odpovedať
@kkl82 To s tým trvalým pobytom už neplatí. Zrušili to pred niekoľkými rokmi.
Odpovedať
@kkl82 ano, to uz bohuzial neplati od 2011. :-(
Odpovedať
@dorali ak by sme este tri roky pockali, tak sme v pluse oproti terajsku tak 11 000. Za dan
Odpovedať
@italy2 vsak toto. Pred par rokmi by nebol problem
Odpovedať
Vydržať 3 roky alebo rátať s daňou. Možno by sa ešte dalo prefinancovať byt na trhovu cenu a tym zoskat nejaku hotovost alebo novú hypo na dom zobrat z ktorej by sa doplatil aj byť, ak to nie je vysoká suma.
Odpovedať
Profilova fotka
@lele10 dan platis len z rozdielu nakup predaj no nepises ze byt predavas tak z coho dan??
Odpovedať
@wolodymyr momentalne by sme asi kvoli domu museli predavat. Kupa - predaj je rozdiel cca 40 000. Cize socialka a zdravotka dost vysoka, ak by sme aj skresali nieco o prerabkove naklady. Co sme ani nerobili, ale nieco by sme hadam zohnali
Odpovedať
Článok sa načítava...
My sme toto tiež teraz riešili a nám povedali, že jediná cesta je cez bločky toho, čo ste do toho investovali... Inak sa platí daň 33% z rozdielu. Nám hovorili, že by sa mal zarátavať do toho aj správcovský poplatok (službyt, osbd a pod), poplatok realitke za predaj,... Že ľudia zvykli zháňať bločky na čokoľvek- výmena okien, kuchynskej linky, vstavané skrine,... Ale my sme mali našťastie tú sumu nižšiu, tak my sme až toľko toho nemuseli zháňať a potrebovali sme len to, čo sa aj reálne porobilo na byte. Inak, jeden známy takto predával dom a dalo sa mu dohodnúť s realitkou, že pre daňový úrad pripravili zmluvu s nižšou predajnou sumou ako bola reálne. Ale do toho by som si ja osobne netrúfala ísť... ;)
Odpovedať
a čo tak dať byt do prenájmu. Aspoň teda tak, aby sa splácala hypotéka a zobrať sinovú na dom. to by bolo tiež riešenie. pri pípadnom predaji sa dá cena bytu nadhodnotiť podľa aktuálnej trhovej ceny, no tam bude ten rozdiel nákup a predaj asi o dosť vyšší
Odpovedať
@lele10 Najst kupujuceho ktoremu nevadi oficialna "nizsia" kupna cena. "Zvysok" by Vam vyplatil na ruku. O aku lokalitu die presne?
Odpovedať
@lele10 pritom sa človek snaží o lepšie ,vačšie bývanie ked potrebuje a nie špekulantstvo s predajom.Ved všetko sa predtým zdanilo...no ako u nás všetko sa musí viackrát zdanit :-|
Odpovedať
@lele10 prenájom by pokryl splátku hypotéky byt. Ak by Vám teda stačil celkový strop oboch hypoték.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?