Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Pozrite sa, koľko preplácate na hypotéke

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Mnoho ľudí má obrovskú radosť pri uzavretí hypo a čím dlhšie tým sú spokojnejší. No naozaj sa je dôvod tešiť ? Na obrázkoch sú len modelové situácie bez poplatku za vedenie úveru a iné záležitosti. Vcelku je výška úrokovej sumy rovnaká, dĺžkou splácania sa mení len úmor ( časť splátky idúca na odpis z istiny ). Čím je doba splácania dlhšia, tým si len viac zväčšujete plochu trojuholníka na preplatkoch. Pomer medzi úmorom a úrokom vôbec nie je tak závisli od výšky sumy, ale hlavne od doby splácania, lebo kratšou dobou si vyššími splátkami progresívnejšie odpisujeme istinu. Tomu ja hovorím luxus platiť priemerne 125 € mesačne za poplatky ( 250 - 0 € ) / 2 a čo napr. pri sume 100 000 € / 30 r kedy napr. pri splátke 480 € v prvé mesiace cca, len 70 € ide na úmor a 410 € von z okna na úrok, z ktorého absolútne nič nemáme. Štázny príspevok 3 % ? . ak by tomu tak bolo, skúste si sami vyrátať, že pri 5 % úroku by ste sa dostali na 2 % a to čo Vám vracajú vôbec nie je ten rozdiel, chyba je len v zlej formulácií príspevku, ale aj tak pán boh zaplať zaň.
1 2
3
4 5
Ahojte, kto by poradil.chcem vlastny dom... Ktoru banku odporucas ? chcem si zobrat 70 000 Eur na 30 rokov. Mam s frajerkou spolu 800 eur zisk. A nam ostane 400 eur. Lebo byvame v najomnom dome 200 eur+strava 200 eur. Pre mna je zbytocne platit najom 200 eur ked to neni moj, radsej budem platit cez uver a dom bude moj. vacsia istota. dakujem.
Momentálne sme s priateľom vo fáze hľadania prvého vlastného bývania a neskutočne sa na to tešíme a to, že preplatíme hypotéku? Samozrejme, že nám to nevyhovuje, ale čo máme robiť? 5 rokov som bývala na intráku s cudzími ľuďmi a teraz piaty rok už bývame v podnájme, taktiež s cudzími ľudmi, keďže v byte obývame len jednu izbu a spoločné priestory sharujeme. Po týchto desiatich rokoch mi je aj v podstate jedno, koľko preplatím,. Na to aby som si mohla kúpiť byt v hotovosti, to by som musel strááááášne dlho šetriť, rodičia mi nejako výrazne nemôžu pomôcť. Ale povedzme si úprimne, čo dnes nepreplácame? Naši prenajímatelia majú náš prenajatý byt kúpený v hotovosti, čiže ´im hypotéku nesplácame a nájomné je štyrikrát vyššie ako ich náklady naň. Ale nedívam sa na to, že vyhadzujem peniaze von oknom, veď ja platím a oni mi poskytujú svoj byt na užívanie. a to isté robí banka. Nemáš peniaze v hotovosti, musíš si požičať v banke a banka je predsa podnikateľ, preto neviem, prečo niekto hovorí o legálnej úžere. ved banka mi požičiava peniaze na 30 rokov, je samozrejmé, že chce na tom aj zarobiť. Kto by dnes požičal peniaze bez zisku resp. s minimálnym ziskom? to je zákon trhu, ponuka a dopyt, ktoré vyhnali aj ceny bytov, tam kde sú dnes. preto sa netreba čudovať, že predávajúci chce čo najdrahšie predať a kupujúci naopak. Mňa skôr zaráža iná vec, a to skutočnosť, že byty, ktoré postavili kedysi mestá, štát alebo bytové družstvá a neskôr boli odpredané do súkromného vlastníctva za pár šupov, sa dnes predávajú za milióny ( v korunách samozrejme).
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@liska15 trochu slušnosti by nezaškodilo, pani šikovná, premúdrelá a vidiaca
@katarinka16 urcite si zasluzia pokoj ale pisala som ze ak maju tu moznost a nenarusi to ich dovtedajsi styl zivota... a navyse, myslim ze rodicia s takymi moznostami SAMI OD SEBA pomozu a neteba ich ani prosit ani nic ;-) aj taki ludia su, kto by to bol povedal ;-)
@liska15 Na Slovensku je to tak, že slušný človek žije od výplaty k výplate, ale indivíduá s takým kultivovaným vyjadrovaním ako ty si vedia privyrobiť. Inak ako nepoctivo si to neviem predstaviť. Alebo áno? Tak už konečne napíš ten recept. Už o to prosím tretíkrát a stále nič.
Profilova fotka
@liska15 tak toto môže vyhlásiť iba tá, ktorá niečo dostala, alebo ktorej vyhovuje to čo má a nemusí byť zadĺžená (šťastný človek). Už tu jedna takáto téma bola, a táto postupne k nej speje. Nie každý chce vycestovať do zahraničia a nie každý chce drieť od rána do rána, aby si za 20 rokov mohol niečo kúpiť. A ty ak si môžeš privyrobiť ročne tisíce eur navyše, pochybujem o legálnej činnosti. Nikto ti nekáže brať HU a tí ktorí si ho zoberú neodsudzuj. Každý sám si musí zrátať 2+2. Tí ktorí to nevedia požičiavajú si od nebankoviek.
Profilova fotka
@liska15 sa pozry do zrkadla a uvidis kto je hlupak.Asi ti rodicia dali vsetko zato tu vyskakujes,ale su ludia ktory sa musia postarat samy oto aby mali to co chcu,a vo vela pripadoch je to hypoteka na krku cely zivot.Admin by to mal kontrolovat a tyky tupcov by mal hned blokovat.
Myslím, že se tato diskuze zvrhla a je o ničem. Mám pocit, že zakladatel i liska15 chtějí jen lidi provokovat, žádný zázračný recept nám přes několikeré žádosti neprozradili (a asi ani neprozradí). Mám návrh - pojďme je ignorovat, mohou si sdělovat svá moudra mezi sebou :-D :-D
MOJ NAZOR: myslim si, ze zakladatel zalozil tuto temu, len koly tomu aby ste si vsetci pytali neake riesenie a navod a pod... je to urcite neaky ,,financny poradca,, pre napr OVB a pod.... a len cakam kedy vam tu, alebo do sukromnych sprav, zacne posielat ponuky ako to dosiahnut cez, prefinancovanie uveru a pod. veci. Ste rozumni ludia, kaslite na tuto temu, viete preco robite to co robite. A nenechajte sa obalamutit. Zakladatel si tu vas tu pripracuje pre vlastne plany a jeho biznis. Mam pocit ze zakladatel a liska15 je ta ista osoba...( liska je registronany ferbruar 2012, zacala prispievat do fora, vtedy ked prestal xmarekx /zakladetel) opakujem je to moj nazor.
@spiderhst OVB ma napadlo hned ako som si to precitala :)
To bude agent s teplymi zivotnymi poistkami, vsetkych tu vydesi ze pomru a potom pridu zli bubaci z banky a poberu chajdy - a potom ponukne spasne riesenie - nejaky shit OVB - IZP z ktorej provizie si tiez bude platit hypo. To bude taky princip ruskeho kseftu. Predame palenku a prachy prepijeme.
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@spiderhst upozorňujem , že líska15 nemá so mňou nič spoločné a nie som žiaden finančný poradca. V jednom má ale pravdu a to, kto káže každému žiť len z výplaty. Naozaj sa dá pekne privyrobiť si, a to nehovorím o vykladaní tovaru po večeroch. Tí šikovnejší čo vyštudovali aj niečo iné ako humanitné vedy si vedia privyrobiť ešte ľahšie. Poznám pár ľudí čo si zarobí aj 2-3 tisíc mesačne na revíznych správach, projektoch, sám som projektant a za jeden projekt statiky opečiatkovaný sa platia nemalé sumy. Takisto niekto môže kupovať a predávať výhodnejšie, len to šikovne skĺbiť. Ale ono je pohodlnejšie si odmakať tých 8 hodín a sadnúť si do gauča a byť spokojný, proti gustu žiaden .... Predpokladám, že väčšina userov má to VS vzdelanie a nepásuje. A čo podnikatelia, živnostníci, ak sa im darí, tiež sa dá pekne zarobiť. Tím čo sa nedarí je to len ich neschopnosť alebo pud žiť podstivo ?
@xmarekx hej dari sa im ale preto že zdieraju svojich zamestnancov!!!!!!!!!!!!v mojom okoli nenajdem jedineho podnikatela ktroý by vyplatil zamestnancom viac ako min.mzdu a to pracuju od rana do vecera v zlých podmienkach :-(
@xmarekx Nie som odbornik cez peniaze, ale vo svojich poctoch hypotekovych zabudas na jednu premennu. Na realnu hodnotu penazi. Tak ako sa znehodnocuju uspory inflaciou, tak sa "znehodnocuje" aj hypoteka, takze min. cislo z statistickeho uradu o inflacii by bolo dobre z tej hypo odcitat nech to je objektivnejsie.
@xmarekx Názov témy, ktorú si zaviedol bol "pozrite sa, koľko preplácate na hypotéke" a už je zrazu téma o tom, kde, ako a s akým vzdelaním si zarobiť. prečítala som diskusiu poctivo celú a nejako som nepostrehla, že by sa tu niekto sťažoval, že žije z ruky do úst len aby mal na splátku hypotéky. Myslím, že každý dospelý človek si vie zrátať, čo si môže a čo nemôže dovoliť, koľko preplatí a koľko ušetrí, preto si myslím, že táto téma nemá žiadne opodstatnenie. Len si pripomenul ľuďom, to čo dávno vedia a musia s tým žiť. Každý by sa mal starať o svoju hypotéku, aby ju zvládala splácať resp. čo najrýchlejšie splatil a nie vyvolávať tu nejakú davovú psychózu.
Profilova fotka
@lily25 Ja nikoho nehaním, tí zdieratelia ich nenútia tam robiť, tí pracujúci je len ich chyba, že pristupujú na také podmienky. Proste ich situácia doviedla, že berú čokoľvek a oni to využívajú, to že nemajú chrbtovú kosť im len nahráva, že sa môžu opaľovať na jachte 5 x ročne. Podobné je to aj s bankami. Sú aj podstiví podnikatelia, ktorí pracujú pre seba, sú možno 2-3, majú nejaký kanclík a tiež sa im môže dariť pekne.
@keduska Ahoj :-) Ospravedlnujem sa za moj vterk, trosku som to tu citol, ale pozeram, ze dabatka i tak o nicom (asi chlapec nahana kseft) Ty spominas nejake hypo-nie ja ,ale kamaratka sa tomuto venuje (viem, ze to posoby nedoverihodne-no inak neviem ako ta presvedcit) a pokial mas naozaj seriozne zaujem, nic nedas za nejaky ten prvy kontakt a budes prekvapena co vsetko ti bude vediet porozpravat. Ja som to tiez riesil u nej a neodporucal by som ju keby som nedopadol dobre. (viem-stale nedoveryhodne) Je to na tebe-ja tu nerobim osvetu ani nikomu nenahanam kseft-ale hovori sa, ze ludia si maju pomahat. A preco ja a prave tebe? A komu? Gorilkam :-) Ak mas zaujem-napis a ja uz ti dam len kontakt. Vopred by som ju informoval o tvojom zaujme aby vedela, ze odkial vietor fuka. Pekny den-vecer ;-)
Profilova fotka
@ferencd Dakujem, uz sme vybavili. Bez poradcov, nastastie...
@keduska Super :-) Vela stastia. Tymto sa ospravedlnujem za prispevok ktory mal byt internou postou pre kamaratku ........ ;-)
Profilova fotka
no ak to tu ma byt o poradcoch tak ja mozem odporucit @rudijagi sama som na neho dostala odporucanie od kamosky a teda naozaj vyzna sa a dokaze casto nemozne
tiez patrime k tym, kt. rodicia dali do vienka "len" poctivost a tak si vsetko odmakame... ano mame hypoteku... ale je to jediny uver, kt. mame... neuznavame kontokorenty, kreditne karty, spotrebne uvery, leasingy... a uz vobec nekupujeme za zvysene peniaze z hypo nic spotrebneho typu... komplet hypo ide do baraku, plus kazde euro navyse... a nie je nam to luto... tam sa to zhodnoti viac ako keby sme kupili auto za 100tis, kt. bude mat za par rokov hodnotu par tis... a tvorime si nielen hodnotu v nehnutelnosti ale hlavne si vytvarame svoj domov, buducnost, nieco, co zanechame pre nase deti, miesto, kde sa budeme stretavat s rodinou a kamaratmi... a uz vobec nepatrime k tym, kt. budu vyplakavat ako sa maju zle... kym mame jeden druheho a sme zdravy, tak som spokojna... hypo je isto lepsie riesenie ako keby sme setrili... nech by sme usetrili za 5 rokov 50tis... tak za tu dobu budem potrebovat ovela viac... a byvat u rodicov? hm... nehrozi... od 20tky som z domu na vlastnych nohach... preco ist 2 kroky spat ked mozeme ist 2 dopredu... ;-) a to najdolezitejsie... hypo nemame na doraz prijmov... je tak cca 30% z prijmu...
Ja som ovela spokojnejsi v dnesnej dobe hypotek. Ved ako to vyzeralo kedysi. V malych dreveniciach bolo natlacenych niekolko generacii. Mladi sa nemoholi len tak lahko vystahovat. Dlho trvalo kym nieco nasetrili a kym im rodina pomohla postavit vlastny dom. A potom zase museli chodit pomahat dalsim a dalsim a dalsim. Dnes je to ovela jednoduchsie, zoberiem si hypoteku hned ako dostudujem a zamestnam sa. Mozem byvat hned sam, nemusim sa nikomu zavazovat, iba banke. Za normalnych okolnosti, ked sa clovek snazi, tak plat rastie a pomer vydavkov na hypoteku klesa. Ja som kupoval byt pred asi 8 rokmi, dnes ma ten byt hodnotu 2x vyssiu ako som ho kupil. Plat sa mi tiez zdvojnasobil, mohol som si odkladat viac. Mal som na vyber 2 moznosti, rychlejsie splatit prvu hypoteku, alebo zobrat dalsiu. Vybral som si variant 2, postavil som si dom, byt som prenajal a zisk z prenajmu mi splaca dom. Takze som skoro na nule, z platu mi odchadzaju iba splatky na prvu hypoteku. Smiesnych 150eur. Som spokojny. Samozrejme kvoli svetovej krize to este moze vselijako vypalit. Mozno by bolo istejsie byt predat a vyplatit hypoteku na dom. Ale ja to risknem, mozno kriza nebude az taka kriticka a do 10 rokov snad splatim aj dom aj byt a budem si uzivat to co mam. Jasne, ze moznost je aj taka, ze banke uroky platit nechcem, budem setrit, byvat budem u rodicov, alebo platit prenajom. Ale nasetril by som niekedy dostatok ? Mozno nikdy. Navyse ak pride hyperinflacia, je lepsie nevlastnit ciste peniaze, ale radsej nehnutelnost. Pride mi to istejsie do buducna. Takze za mna je hypoteka urcite dobry napad ...
@xmarekx prepac, ale tvoj prispevok postrada akukolvek empatiu voci ludom, ktori jednoducho nemaju take moznosti ako ty. (dodam, ze ja k nim nepatrim, nemame financny problem, a dufam, ze sa nam podari vyhnut sa potrebe brat hypo na riesenie domu (klop klop), resp. prinajhorsom vezmeme len cast, ktoru pocas par rokov sup sup splatime. ak by sme mali brat obrovsku hypo na 30 rokov, tak kasleme na to a ostavame v nasom 4i byte, ktory mame vdaka svokre.) avsak vo svojom okoli poznam vela ludi, ktori jednoducho nevedia spravit so svojim prijmom viac. duplom ked maju rodinu - tam uz deti urcuju kolko budes mat volneho casu. osobne si myslim, ze radsej nech sa rodicia venuju detom (lebo to je najlepsie investovany cas), nez po praci sa dalsich x hodin nahanat po fuskach. predpokladam, ze si slobodny a bezdetny. a k tomu si zdravy, mas VS, dobru perspektivu. ale vela ludi ju nema. co take predavacky, ucitelky, zdravotne sestry, .... ci ludia, ktori neziju v mestach kde je vela dalsich ludi s potrebami na sluzby ktore by oni mohli ponuknut, ale ziju na dedinach... tvoj prispevok je pre ne doslova vysmechom. lebo vyplyva z neho, ze nemaju peniaze preto lebo su neschopni a lenivi. ale keby tie ucitelky za par stovak neucili nase deti len preto ze tu pracu maju radi, keby zdravotne sestry si povedali ze ideme do rakuska a nemecka lebo tam lepsie platia, atd atd, tak som zvedava co by si robil. bud vdacny zivotu / rodicom za to, ze si zdravy, sikovny, ze mas skolu. a pridaj k tomu trosku pokory...
@maznacik007: vidis a u nas sa mu to nepodarilo... tvrdil ze to pojde a nakoniec to bolo uplne inak...
Profilova fotka
@anairda ľudia chceli vedieť ako s dá zarobiť, a ke´d som im dal nejaké všeobecné možnosti, už zas som netaktný, ale nevadí, však v poho hypo, mám tiež, vzal som na 13 rokov 60 % hodnoty bytu. Samozrejme nechcem ju splácať plnú dobu ,ale do 5 rokov s ňou preč, preplatok asi 5000 €. Úprimne, tiež som len začal pracovať, doteraz som mal oficialny príjem z doktorandského štipka, ktoré na slovenskú pomery nie je vôbec malé, preto asi máme toľko PhD. zrazu :-D. Ak by som si nevedel privyrobiť na bokovkách, výplata by ma dostatočne neuživila.
Pred par rokmi v rodine obdrzali dvaja 50tnici ponuku z byvalej statnej banky na predcasne splatenie uveru (stavali dom cca 1985), vzali si uver cca 200 000 Kcs (v tej dobe riadna palka). Banka ich vyzvala ci nechcu splatit predcasne (par rokov do konca) lebo ta nizka splatka cca 400 SKK, bola pre banku takmer stratova (v case vystavby domu mozno 1/4 velmi dobreho platu). Chcem povedat tym len to, ze zadlzeny dom ma mozno vyssiu hodnotu ako par tisic Eur na ucte. Podnajom na SVK takmer vsade prevysuje hodnotu mesacnej splatky hypoteky na predmetnu nehnutelnost. Alternativa? No banku s co najnizsimi nakladmi na hypo, najnizsie urokove sadzby, inak nic ine, snad iba cakat na 1. cenu v Loto. Problem nie je hypoteka, problem su dne tepelne straty domov, aj za obycajny peniaz sa da stavat s nizkymi stratami a s kazdym narastom cien energii Vas iba zahreje pri srdci ze ako sa Vam rychlo splaca investicia do dobreho domu cez usetrene peniaze. Toto by dnes mal byt problem c.1 pri rieseni byvania, urcite nie to kolko preplatime...uz len fakt ze na vykurovanie a pripravu TUV Vase mesacne naklady budu predstavovat cca 30 Eur namiesto 70 Eur, za rok k dobru takmer 500 Evri, a pri kazdom dalsom naraste sa o to viac nabaluje. Tymto smerom by som sa urcite pozeral.
Profilova fotka
@sharin no vidis tak teda u nas to vyslo a teda ze to nebolo jednoduche veru
@manzacik007: no u nas tiez nie, ale naslubovane ze vsetko sa daaaaa... a nevydalo... do tyzdna to vybavil niekto iny... aj take sa stava... ja len nemam rada ak je vela reci a pravda niekde inde...
Prečo si všetci myslíte, že keď niekto má niečo bez hypo, že mu to museli dať jedine rodičia? Poznam jednu osobu čo v živote nerobila no i napriek tomu si dokázal/a kúpiť 3i byt, kompletne ho prerobit a ešte vlasniť luxusné auto ( o akom mnohí môžu iba snívať- pripomínam nikdy nešlo o nelegálnu činnosť). Ono stačí občas trocha pohnúť aj mozgom a nie hneď už v 25 mať na krku deti. A to Vás doma týrajú alebo robia zle, keď hneď všetci utekáte z domu od rodičov za cenu 30ročného splácania a preplácania?! Nik sa Vám tu nevysmieva, len je vidno ako sa na vonok tvárite ako je všetko ok po ulici chodíte s ohrnutými nosmi, ale keď Vám človek pripomenie hypo tak už štekáte ako psy. A ak si myslíte ako na Vašom dome/byte zarobíte, že jeho cena stúpla mýlite keďže dom kúpite za 60 000€ stúpne na 70 000€ no na hypo zaplatíte 100 000€ ak správne rátam aj tak ste v strate a isto cena bytu nestúpla po rekonštrukcii na 110 000 aby ste boli v pluse.
1 2
3
4 5

Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.

Nenašli ste čo ste hľadali?