Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Pozrite sa, koľko preplácate na hypotéke

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Mnoho ľudí má obrovskú radosť pri uzavretí hypo a čím dlhšie tým sú spokojnejší. No naozaj sa je dôvod tešiť ? Na obrázkoch sú len modelové situácie bez poplatku za vedenie úveru a iné záležitosti. Vcelku je výška úrokovej sumy rovnaká, dĺžkou splácania sa mení len úmor ( časť splátky idúca na odpis z istiny ). Čím je doba splácania dlhšia, tým si len viac zväčšujete plochu trojuholníka na preplatkoch. Pomer medzi úmorom a úrokom vôbec nie je tak závisli od výšky sumy, ale hlavne od doby splácania, lebo kratšou dobou si vyššími splátkami progresívnejšie odpisujeme istinu. Tomu ja hovorím luxus platiť priemerne 125 € mesačne za poplatky ( 250 - 0 € ) / 2 a čo napr. pri sume 100 000 € / 30 r kedy napr. pri splátke 480 € v prvé mesiace cca, len 70 € ide na úmor a 410 € von z okna na úrok, z ktorého absolútne nič nemáme. Štázny príspevok 3 % ? . ak by tomu tak bolo, skúste si sami vyrátať, že pri 5 % úroku by ste sa dostali na 2 % a to čo Vám vracajú vôbec nie je ten rozdiel, chyba je len v zlej formulácií príspevku, ale aj tak pán boh zaplať zaň.
1
2
3 4 5
Profilova fotka
šetrím od kedy zarábam, a byt za svoje som si nekupila :-( -bolo toho málo. Niesom jedna z tých šťastných, ktoré dostali peniaze do vienka. A teraz som pyšná, že môžem predať byt, ktorý sme kupili na HU a podarilo sa nám ho splatiť skôr. (pred 6 rokmi boli ceny niekde inde). Teraz máme nové HU a nebanujem (všetky výhody nám boli ináč zamietnuté, lebo sme prekročili príjem o pár eur), iba sa modlím, aby sme boli zdraví a užili si domček. Prajem veľa úspechov.
@xmarekx: tema a diskusia o nicom. Prisiel agent s teplout vodou. Skoro na kazdom uvere je napisana, kolko vlasntne celkovy uver v konecom dosledku stoji. To ako dnes si objavil kalkulacku a preratal si ako to funguje a prisiel si sa pochvalit so svojim objevom? Ak v mojom prispevku su nejake emocie (mozno ich tam najdes), tak to je len pozastavenie nad "hlupostou ludi ", ze sa tu davaju temy co nemaju ani hlavu ani patu. Mas nejaku radu pre ludi, ako sa tomu vyhnut? Ak nie ... tak na buduce nezakladaj temu, v ktorej necakas radu alebo nechces poradit Ty. K tym hypotekam - skus si najst (na nete je toho plno) kde ti to vypise aj presne splatkovy kalendar, kde vidis ako sa splaca istina a ako urok... a raz dva si zistis, ze ked sa Ti podari na zaciatku nieco splatit rychlejsie dost usetris. Len tu nezakladaj novu temu... ze si prisiel na to ako preplatit len 20%.
Profilova fotka
Ešte taká jedna asi často kladená otázka. Nie je trochu naivné veriť, že za celých 20-30 rokov sa mi nič nestane, neprídem dlhšie o prácu, zdravotné problémy. Mnoho ľudí po vyplatení ledva vyžije na úrovni tak sotva našetria na horšie časy. Pochopím 2-3 roky to sa dá zaistiť si ,ale 30 rokov. Platy stúpajú ,ale miera inflácie ešte rýchlejšie.
@xmarekx hypoteky su statom povolena, tolerovana a aj v pripade prispevkov pre mladych garantovana uzera. vsetci to vieme, nikomu sa to nepaci, kazdy si to spocita, kolko preplati. ALE tak ako v tomto state z bezneho platu a normalneho zamestnaneckeho pomeru nemas proste sancu nasetrit na byvanie ( aspon nie v meste resp. krajskom meste), tak jednoducho vacsina ludi nema inu moznost ako tu hypoteku si vziat a vdaka tomu byvat. jedine keby sme sli do unimobuniek, lebo chatrce v osadach su uz obsadene...
Profilova fotka
@xmarekx stať sa môže kadečo, lenže ísť kôli tomu bývať na strom? či?
Profilova fotka
My mame hypoteku a mame aj sancu ju predcasne splacat a nehrnieme sa do toho, drzime si rezervu pre pripad keby nieco a ostatne peniaze si uzivame, cestujeme po dovolenkach, dovolim si zaplatit pre svoje dieta rozne aktivity a nejaku nadstandardnu starostlivost pre choroby a nemam vobec s tym problem, ze o 30 rokov z pozicanych penazi bude raz tolko. Aj tie peniaze ktore som si pozicala pred 6 tymi rokmi mali inu hodnotu a o 30 rokov budu mat este ovela mensiu. Na vysku splatok sme si zvykli, ak by som si nastavila splatku hypoteky na knap a hnala sa za tym , aby som cim skor splatila byt, pripadne cakala do doby pokym by som mala nasetrene prachy a az tak kupila vlastny byt/dom, myslim, ze by moj zivot nebol taky pestry a vesely ako je teraz. Zrazu by som bola v dochodcovskom veku a povedala si ze teraz si mozem uzivat svoje prachy ...... teraz som mlada, teraz mam male dieta, teraz si chcem zivot uzivat . Ale v podstate kazdeho osobna vec. Podla mna by si kazdy mal uvedomit pre a proti hypoteky byt si toho vedomy a podla toho sa vo svojom zivote aj spravat. A potom sa vsetko da. To ze zijeme na pozicky nie je nic nezvycajne vo svete a momentalne z pohladu svetovej financnej situacie aj vyhodnejsie, ako drzat peniaze v papuci .
@xmarekx No ale stále sme neprišli k tomu tvojmu tajnému receptu na vlastné bývanie. Môžeš napísať ešte dvadsať nevýhod hypotéky, ale ja si ju i tak vezmem, lebo inú možnosť skrátka NEMÁM. Okrem tej, že budem naveky u svokrovcov tolerovať smradľavého psa v dome, plesnivú kúpeľňu, hluk z ich nekonečných hádok a bordel v záhrade. Človek by niekedy aj dušu predal banke, len aby mal vlastné bývanie.
podla mna HU je velmi dobra vec, ale treba s nou zaobchadzat velmi opatrne.. urcite by splatky nemali presahovat urcite perceto z cisteho mesacneho prijmu domacnosti a tiez by sme mali byt schopni splacat aj ked prideme o pracu a sme dajme tomu na podpore.. urcite treba mat aj nieco nasetrene v pripade, ze podpora skonci a nova praca zatial nebude.. splatky a vlastne cely uver treba nadimenzovat tak, aby sme v pripade nejakch financnych tazkosti boli schopni splacat z obmedzeneho prijmu.. @kape inak presne nasa filozofia :) kupili sme byt na HU, samozrejme, ze sme si pozicali, nebola ina moznost.. a aj napriek HU sa v ziadnom ohlade neobmedzujeme.. dokonca sme popritom nieco nasetrili a kupili pozemok na stavbu domceka.. podla mna je blbost davat mimoriadne vklady do uveru, pretoze takto lacno ti uz peniaze nikto nepozicia.. radsej si nieco nasetrime do rezervy aby sme mali na domcek, nove auto a pripadne dovolenky..
Profilova fotka
@xmarekx tak tomu ver dalej:) Ze tie kralikarne vydrzia dalsich 50 rokov. A to nic v zlom, viem od odbornikov...
Profilova fotka
@katarinka16 - aj my setrime este popri vsetkom a verime ze raz budeme mat dom ci chalupu, nas byt medzicasom stupol na hodnote, takze by sme v konecnom dosledku jeho predajom este ziskali navyse peniaze aj keby sme splatili hypo. Som na nas aj nasi rodicia hrdi, ze sa nemusia o nas starat a financne nam vypomahat co v dnesnej dobe je tiez uplne bezny jav. Co mame, mame vdaka nasemu usiliu , rodicom vdacime, za to, ze nam zafinancovali skoly a potom po skole sme sa uz o seba starali sami. To iste budem presadzovat aj u mojich deti, ukazem im zivot, uzijeme si spolu, ale o svoju buducnost sa musia vediet postarat sami a ked ja to zvladam s pozickami , zvladali to nasi rodicia, s pozickami to budu zvladat aj nase deti. A nech mi nikto nehovori, ze si v 25tke kratko po skole vie nasetrit vlastnym pricenim a legalne 70 tis Eur na vlastny byt.
Profilova fotka
@katarinka16 ,,takto lacno už nikto nepožičia ? ,, v predčasných splátkach vidím veľký prínos, človek naraz zaplatí sumu, ktorú mu odčítajú z istiny a o ďalší mesiac sa celkom výrazne zmení pomer úrok /úmor. Hovorím o splátkach rádovo 1000 €.
Profilova fotka
Platy stupaju =-) no ty kokso, to mas odkial? Stupaju leda tak ceny vsetkeho, a platy ani len o inflaciu....
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@xmarekx - Ty asi ešte nemáš vlastnú rodinu a deti, ktoré stoja nejaké peniaze, čo jasné že k životu patrí. Hypo je stále jeden z najlacnejších spôsobov požičania si peňazí. A ako sa hovorí zadarmo ani kura nehrabe.
@keduska Presne to. Nielen platy- rodičovský príspevok zdvihli o 4,60€ a boli toho plné titulky novín. Hlavne že keď vezmem do úvahy infláciu, je to len úbohé vyrovnanie. Žiadne "zvýšenie".
@kape suhlasim.. dalsia vec, ze moji rodicia sa sice maju dobre, nikdy nam nic nechybalo, ale odmietam kadejake podporovanie deti (v zmysle, ze kupim ti byt, kupim ti domcek), lebo tym sa decko nic nenauci, resp. ja ako dieta (momentalne zarabajuci dospely clovek) by som sa hanbila brat vlastnym rodicom to, co si krvopotne nasetrili a v podstate "oddreli".. ked je mlady clovek zdravy a co i len trochu rozmysla, ma sancu zarobit si vlastne peniaze.. nie vzdy su to exkluzivne byty, domy, ale su to domy, na ktore su ti ludia hrdi a zasluzili sa o ne sami :) a este postreh na zaver: v mojom okoli je dost mladych ludi, ktori zarabaju podstatne viac ako ich rodicia takze nevidim dovod, aby ich rodicia podporovali pokial maju oni vlastnu pracu..
ja tu tabulku ani pri zvacseni sice nevidim, ale viem si domysliet, co tam je. Ma pravdu a tu an fore su vascinou uvedomeli ludia, co vedia, co to je hypoteka. Ja uz dlhsie hladam optimalny model, ako riesit operacie v ramci hyp. uveru co najefektivnejsie tak, aby to bolo co najoptimalnejsie pre mna a umorovanie mojho dlhu a zaroven aby sa zabezpecilo normalne byvanie. Par raz mi to preratavali na vyvoj splacania urokov a istiny cez mimoriadne splatky, ale nejaky sofistikovany navod mi zatial nikto neposkytol. A uz vobec nie banka, pretoze v jej zaujme je na vas zarobit a nie o vas prist. Inac, ano, myslim ze je to legalna uzera a dufam, ze do buducna sa s tym nieco urobi, ked Slovakom dojde, ze to co sa deje v nasom state, aj co sa tyka bankovnictva, nema v celom svete obdoby. Ked vidim tie urokove sadzby v okolitych statoch, je mi do placu. Staci ist do Rakuska, par km. Zatial sme este nedozreli na to, aby si Slovaci nenechali skakat po hlavach. ]-(
Profilova fotka
@dandy05 - no myslim,ze 10.3.2012 mame vsetci sancu s tym nieco urobit, je to na nas ludoch, nie ? ;-) A v podstate na SK sa mame zatial este stale dobre. Staci vycestovat trochu a porozhliadnut sa po svete a clovek je rad, ze je obcanom SR. Su na tom podstatne horsie, bez nejakych istot a zaruk.
Ľudia to snáď nemyslíte vážne keď sa tešíte z toho, že budete 30 rokov každý mesiac posielať banke peniaze. To si vážne o sebe myslíte, že počas tích 30 rokov budete mať naisto na to peniaze aby ste mohli každý mesiac dávať na hypotéku? To už je len radosť keď idete do dôchodku a až vtedy si poviete ( teda ak budete vládať) že máte skutočne svoje bývanie. Ľudia veď sa spamätajte! Konečne vo svojom to áno , ale keď už budete pomaly na smrtelnej posteli dýchať o prístrojoch. To si toho ´´svojho bývania veru , že už moc neužijete´´.
@liska15 Tak čo mám robiť? Ty aj xmarekx len mudrujete, ze ako sa mozeme na 30 rokov zadlzit, ale neporadite ani jeden sposob, ako sa tomu vyhnut.
Profilova fotka
@liska15 no a ked uver nevezmes, tak tiez ti do dochodku bude trvat nasetrit nan-aj to len za predpokladu, ze mozes byvat u rodicov, lebo ak si v podnajme, nemas tiez sancu nasetit. Ale uz sa opakujem. Bola by som rada, nemat uvery, netrpnut, co s nami bude, ale taky je zivot, a ja nemienim cakat 30 rokov, zijem teraz a problemy riesim operativne. Kym sme zdravi, vsetko sa da, ked nebudeme, tak na to mam poistku... By som rada vediet, odkial ti, co su tak strasne proti, maju prachy na byvanie, zeby sme si aj my bezni hlupi hypotekami zadlzeni prilepsili...
@liska15 rada by som sa dozvedela o inom sposobe financovania vlastneho byvania, ked uz mate tolko reci.. :)
Moj názor a moja skusenosť je taka.Nemusite vobec nikto s mojim názorom suhlasiť.Podporovanie rodičou detmi typu kupim ti domček abo byt tiež odmietam ale podporovanie rodičou pre svoje deti takým motivačným štílom že čím više sa to decko snaží si ušetrit abo narábat s peniazmi hospodarne tím aj ten rodič podporí svoje decko v tom a dokaže mu to ulahčiť.Ale hovoorím len o tých rodičou ktory maju možnost. Moji rodičia mi povedali budeš sa snažit budeš sa predierať životom nebudeš sa flakať fajčit po baroch atď.. tak ti pomožeme ja mi ako rodičia.Ak nás budeš len viuživat i rozhadzovať peniaze na kraviny a zbytočne veci nedostaneš od nas žiadnu pomoc.Začal som chodiť do prace od 18 som pracoval a rodičia mi každy rok kontrolovali učet ako narabam s peniazmi ako hospodarím ake veci si kupujem a videli že šetrím a nerozhadzujem . Ked toto videli tak mi navrhli že nebudem davat nič na domacnost ani na stravu ale tie peniaze si budem ukladat na buduce byvanie.Tak že takto ma motivovali moji rodičia niečo z aniečo a museli videt vysledky a pravidelne ma kontrolovať.Či že aj ja ked budem mat deti takto ako ma motivovali moji rodičia narabat s peniazmi a hospodarit chcem predat aj mojim detom určite im nedám nič zadarmo na to nech zabudnu ale bude to pomoc takýmto štílom.Samozrejem u rodičov ktory maju na to možnosti lebo niektory ozaj nemaju v dnešnej dobe aby mohli pomoct aj takto svojim detom. A od osemnasky ked som si takto šetril som si ušetril tolko penazi že by som si mohol kupit menší byt. a mam 29 rokov.Možno nesuhlasite z mojim nazorom ale každy mame niaky nazor .A takto by som chcel podporit aj svoje deti.
@liska15 a aj s vyjadrením že vydržať do dochodku by som bola opatrná .... než my prídeme do dochodkového veku, už dávno žiadne dochodky (v zmysle že dostaneme od štátu peniaze) nebudú a budeme robiť až do smrti resp dokedy sa budeme vladat hybať :-p :-p :-p
Preto doporučujem mladým ktory mate možnost si každy meisac odložit čo i len 5 euro majte v tom pevnu vuolu a skuste to a neminajte na zbytočnosti.Pošetrit si niake peniaze a zobrat si čo najmenší uver ked už to ináč nejde.Ale určite mat niečo našetrene aspon niečo malo lebo ak človek nenašetri vtedy ked ešte ten uver nema tak už potom nenašetrí vobec ked ten uver už má.
Profilova fotka
@pista2 no mal si stastie ja som musela od 15 robit po brigadach po skole, po veceroch deti strazit pocas VS cez prazdniny von za hranice cez skolu tiez si privyrabat na brigadach a to preto lebo nas bolo doma dost ja najstarsia penazi nebolo takze ziadne setrenie pre seba a uz vobec nie od rodicov.... prosto ja s manzelom on to mal podobne ked sme chceli spolu fungovat tak sme museli si vziat hypo inak sa nedalo... resp. dalo podnajom .. ale uz nas nie su najomne byty pre mlade rodiny resp. neboli v tom case ... a platit podnajom sa nam neoplatilo... takze nesudte tych co si vzali hypoteky... ale budte radi ze vam rodicia umoznili vystudovat a podporovat vas a nemuseli ste im prispievat na domacnost a stravu a na ine veci... osobne mi viac ako hypoteky samozrejme nie na doraz vadia vselijake spotrebaky a taketo uveriky na veci ktore ani nie su nevyhnutne
nesuhlasim s tym ze zobrat si od rodicov je zle zato ze oni makali ... makali-to je super a teraz su tam kde su .... myslim ze kazdy normalny rodicia s takymi moznostami svojim detom pomozu ... (ovsem ak nato maju a ak ich to nijak neobmedzi v doterajsom style zivota) .. presne to je jedna z tych moznosti ako sa nezadlzit banke a nepreplatit hypo o neskutocne desiatky percent ... ale samozrejme to len za predpokladu ze rodicia na to maju a suhlasia s tym ... ak by som ja mala moznost, urcite si poziciam radsej od rodicov ..- myslim ze drviva vacsina ... spisem s nimi zmluvy chujoviny vsetko potrebne ... ale mam istotu ze nepreplatim ani cent ( co by to bolo za rodicov co by pytali uroky =-) ) ... teraz samozrejme nehovorim o sumach 100 tis. eur ci viac ...
inak podla mojho nazoru (nie som žiaden finančny odborník tak sa kludne možem myliť, len tak z mojho pozorovania |-| ) preplatky na hypotekach sa na druhej strane trochu vyrovnavaju inflaciou a rastom ceny nehnutelností na trhu, ide skor o to, či človek "nastúpi do toho vlaku" v správnom čase... príklad- pred 11 rokmi mohla stáť garsonka v ba cca 16 000 € ...keby si vtedy človek vzal hypoteku (marí sa mi že už vtedy začínali hypoteky) čo by ju aj dvakrat preplatil, ostal by ešte stale v slušnom pluse aj v prípade že by byt predal ... na druhej strane, ak si ju vzal začiatkom roku 2008 ked sa hypo davali aj ako 120% hodnoty nehnutelnosti a ceny nehnutelností boli vyšponovane na maximá a potom dosť poklesli, ich predaj by nevyrovnal stratu ... tak može mať človek trochu smolu, že nastupil v trochu blby čas... neplatí to však asi pre každého, pre niekoho možno aj v tom čase bola kupa dobrou volbou .... na druhej strane inflacia rastie stale, takže to že si človek iba našetrí sa mi moc nezdá, to by tiež mohol šetriť až do smrti... podla mna tie banky ani nechcu až tak nehorazne vela, len to maju jednoducho tak vyratane, aby mali v každom prípade vyvoja inflacie a cien nehnutelností aspon mierny zisk... . a volby? priklanam sa skor k nazoru, že keby mohli volby zmeniť niečo skutočne podstatné, už by ich dávno zakázali :-N
@abbeylee hmm, tvoj nazor ti neberiem, ale podla mna si urcite rodicia zasluzia trochu kludu a hlavne nech si uziju peniazky co zarobili a dopraju si nejaku tu dovolenku :) ja osobne som asi dost extrem, ale neuznavam ani byvanie s rodicmi spolu s partnerom.. ak uz ma niekto partnera a chce s nim byvat, existuju podnajmy, casom je mozne riesit vlastne byvanie.. samozrejme neodcudzujem tych co tak byvaju, ale ja osobne by som tak nemohla byvat.. kazdy ma mat vlastne sukromie, vlastne ucty a vlastnu zodpovednost :)
@maznacik007 Nesudím nikoho kto si zobral hypoteku mal som tam napísane kto ma taku možnosť.
Profilova fotka
@liska15 my budeme splácať "iba" 20 rokov a budeme vo "svojom". Kto za teba bude platiť podnájom, ked budeš na dôchodku? ja už na dôchodku splácať nič nebudem a viem, že niečo po mne ostane. Ak by som to nevládala splácať, ešte stále je možnosť predaja, a náš dom+pozemok bude mať určite vyššiu hodnotu ako HU. Veľa úspechov
1
2
3 4 5

Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.

Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Končiaci fix v Slovenskej sporiteľni na…
24. 07. 2022 17
Koľko platíte poistku pri hypotéke na b…
05. 09. 2016 20
Ako na hypotéku keď sa nemám čím ručiť?
03. 12. 2014 4
Kritéria pre hypotéku na stavbu domu
27. 01. 2014 8
2% úrok na hypotéke, ktorý je fixovaný …
02. 04. 2013 85
Ako dlho sa čaká na prevod hypotéky z j…
10. 04. 2012 3
Ako sa počítajú splátky na hypotéke?
02. 02. 2012 59
Koľko sa čaká na schválenie hypotéky vo…
15. 03. 2011 16
Preplácajú sa hypotéky zo 100% ceny neh…
27. 08. 2010 30
Aké sú požiadavky pri hypotéke na dôcho…
10. 11. 2008 6