Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Postupné financovanie rodinného domu

Zobraz úvodný príspevok
Caute,mate s tym niekto skusenost?
Odpovedať
1
2
3
ale už mlčím...veď už niekto poraďte tej kajulinke... :-)
Odpovedať
kreta hej, čo vieš, možno to riešim tvojej rodine :-D, ale dedina je to veľká, pekná, parádny výhľad na jazerá (ak si dobre pamätám)
Odpovedať
kajulinka, prepáč, som trocha ukecaný - v prvom rade si musíš uvedomiť, že v súčasnej dobe nikto neberie rekreačné objekty do záložného práva a nejde o lokalitu ako píšeš, ale ide o ekonomickú krízu. Aj keď by ti to hoc aj boli zobrať do zálohy, tak len max. do výšky 50% z hodnoty nehnuteľnosti a to by ti, pokiaľ nemáš luxusnú haciendu nič neriešilo. V rámci stavebnej sporiteľne máš zmluvu na 2,5 mega Sk (slušné poplatky) a nasporených cca 20%, č..j. cca 500.000 Sk - píšeš, že ti ponúkli postupné financovanie v rámci stavebnej sporiteľne - neviem, síce ktorá stavebná sporiteľna, ale všetko záleží od formy čerpania - ak sa robí interná supervízia pri každom čiastkovom čerpaní, potom sa môžeš dostať do situácie, že preinvestuješ 500.000 a sporiteľňa ti dá 250.000.... podstatné je, aké máš vlastné finančné zdroje na začiatok výstavby a či je pozemok zaťažený úverom - osobne z mojich skúseností je supervízia v rámci všetkých stavebných sporiteľní veľmi prísna. Skús mi dať nejaké presnejšie info, (alebo do IP) lebo potreboval by som sa od niečoho odraziť, zatiaľ len som vo všeobecnej rovine.
Odpovedať
my mame postupne financovanie. ciastocne stavala firma, ciastocne svojpomocne. Vsetko sa dokladovalo fotkami a vsetko bolo v pohode. Teraz ale nastava problem - posledne cerpanie. Posledne cerpanie 10% uvolnia az po dokonceni stavby - resp. nadobudnuti hodnoty nehnutelnosti podla povodne zadaneho znaleckeho posudku. Tu nas informovala v banke ze byva najvacsi problem - aj ked preinvestujes dost penazi nemusi to banke stacit lebo ide polozku po polozke... A ked nam chyba napr. fasada uvedena v povodnom znaleckom posudku tak je problem. Poradila nam novy znalecky posudok. No uvidime, musime sa rychlo rozhodnut lebo nam konci doba na vycerpanie uveru. A prave tych 10% nam chyba aby stavba nadobudla hodnotu v znaleckom posudku. :-S
Odpovedať
tinax, posledné čerpanie v rámci môže a nemusí byť problém, problém je vtedy, keď nie je dostatok finančných zdrojov - u mňa to len raz zahrkalo, a to pri dome, kde klientka dala 2 mega nad ramec rozpočtu a narobil som taký bordel v banke, že peniaze išli na účet okamžite
Odpovedať
Finsluzby, aj v súčasnej dobe je možné dať ako zábezpeku rekreačné zariadenie a dajú Ti 70-90% hodnoty, teda pokiaľ nejdeš bez dokladovania príjmu. Nedávno som to riešil. 8-)
Odpovedať
raduz, ja mám dokonca 120% prefinancovanie jednej chaty, ale keby si v nej bol, dal by si si iné otázky :-D
Odpovedať
Tak to Ti teda gratulejm, si pašák! :-D
Odpovedať
ono je to vždy v rovine, kto čo a ako definuje, podstatný je však právny stav nehnuteľnosti
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Chcela by som poradit, rada by som postavila RD, nemam vlastne prostriedky iba pozemok, citala som o postupnom financovani,hodnota pozemku v nasej dedine je vsak niekde na urovni 5000€.Myslite, ze je mozne aj v takejto situacii riesit vystavbu uverom s postupnym financovanim?
Odpovedať
@mitovka vieš, tu potom poriadne zafunguje polohový koeficient v rámci znaleckého posudku - skrátka nech dom stojí 100.000 podľa projektu, ale banka ti uzná len 70.000 eur - osobne si myslím, že postupné financovanie je možné, ale zároveň musíš mať vyššiu hotovosť, lebo prídeš o nervy
Odpovedať
@finsluzby podla čoho sa určuje či banka poskytne 50% alebo 70% (kedže udavaju 50-70% z hodnoty pozemku) pri postupnom financovani so založenim pozemku (v 1. časti hypo).. podla bonity pody? podla lokality? podla toho či ma IS? či? dik
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@katarinka2010 tb podla lokality
Odpovedať
@kaktusik007 a čo je lokalita hodna 70%?
Odpovedať
Profilova fotka
@katarinka2010 neviem, nepracujem v tb ako posudzovatel tychto uverov... ale predpokladam ze to bude rovnako ako napr. pri kupe bytu na hypo cez vub - v bratislave ti daju 100% hodnoty nehnutelnosti, akonahle je to ine mesto, mas len 80% a zvysok musis financovat inak ;-) je proste rozdiel v predajnosti zalozenych nehnutelnosti - inak je predajny (likvidny) byt v ba, a inak vo velkom krtisi... a detto pozemok, inak sa predava v okresnom ci krajskom meste a inak na dedine 15km od toho mesta....
Odpovedať
@kaktusik007 Dakujem, nevedela som parameter podla ktoreho sa to hodnoti.. Aj ked teraz už vobec neviem ako sa k tomu dopatrat..asi už len v momente prekvapenia v banke :)
Odpovedať
@kaktusik007 dovolim si oponovat to s tou BA, pretoze som kupovala novostavbu 2ibyt v BA-okolie a 100% mi nedala ziadna banka.. takisto pozemok v tejto lokalite, stavebny samozrejme, medzi domami, teda nie niekde na rozostavanom poli a tam to bolo tiez max. okolo 60 - 70 %..
Odpovedať
Profilova fotka
@katarinka16 ved neoponujes, pises BA- okolie ;-) to nie je BA a je to presne tak ako pises - moment prekvapenia v banke ;-)
Odpovedať
@kaktusik007 :) prepac, vyznelo mi to tak, ze cim blizsie k BA, tak tym viac sa to blizi k 100%, ale viac ako 80% to nebude :) ani v BA :)
Odpovedať
Profilova fotka
@katarinka16 no ak by si kupovala priamo v centre Ba myslim ze tych 100 perc. by ti preslo:)
Odpovedať
@katarinka2010 poviem ti príklad - napr. pre banky má Žilina lokalita centrum a okolo hodnotu 1, t.j. to, čo prestaviaš, to aj reálne min. dostaneš, ak by si to predávala, ale už 5 km od Žiliny je koefient 0,93%, t.j. hoc aj prestaviaš 100.000 eur, reálna trhová hodnota je niekde okolo 90.000 eur...
Odpovedať
@finsluzby takže je to na individualnom posudeni banky ak to dobre chapem...
Odpovedať
Profilova fotka
@katarinka16 100% je v ba, ale ono mam pocit ze je to skor vynimka... kamoska dostala a vytesovala sa ako male dieta, ani s tym neratala... ;-)
Odpovedať
@kaktusik007 fakt to je asi vynimka :) ja osobne by som ale 100 percent ani nebrala.. s pozicanymi peniazkami treba zaobchadzat opatrne :D
Odpovedať
@katarinka16 :)
Odpovedať
@katarinka2010 neviem, odkiaľ si, ale pokiaľ potrebuješ riešiť hypo, viem ti zistiť koefiecient
Odpovedať
@finsluzby som z TT..
Odpovedať
@katarinka2010 a staviaš aj v trnave?
Odpovedať
ano, 2km od TT @finsluzby
Odpovedať
Profilova fotka
...aj mi budeme postupne financovat a zakladat pozemok ktory mame. Napr. VUB dava 50% z hodnoty pozemku a dokonca UniCredit 70%...u nas maju pozemky dost vysoku hodnotu, takze si myslim ze z poskytnutych peniazkov v pohode vystaviame a potom prevedieme zalozne pravo na rozostavany doma, znova znalecky posudok a poskytnu nam dalsie peniazky
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?