Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Postupne čerpanie VUB

Ahojte, máte niekto skúsenosti s postupným čerpaním hypo od VUB?Mám z toho obavy...nie sú problémy, nepreplatíme,...?
Odpovedať
Profilova fotka
po skusenosti s TB jednoznacne neodporucam tento sposob cerpania .. myslim, ze na svk su vsetky banky rovnako o nicom :-(
Odpovedať
@saskia147 Dobrý deň, postupné čerpanie je výhodné pri výstavbe rodinného domu, ak nemáte vlastné zdroje. Ale, kým nevyčerpáte celú sumu, platíte iba úroky z tej vyčerpanej. Ak máte takto rozčerpaný úver rok, tak rok platíte iba úroky, čo nie je výhodne. Postupné čerpanie vo VÚB nie je problémové, ak budete plniť zadané podmienky. Zatiaľ sa čerpá na pobočke, čo je veľmi rýchle a jednoduché.
Odpovedať
@saskia147 ak nemate co zalozit tak tam ani nexodte, my sme chceli postupne cerpanie, ale mali sme iba pozemok, no toto nestacilo, pozaduju zaklady a mury do 1m
Odpovedať
@saskia147 problémy robia len pri poslednej tranži....
Odpovedať
@luk25 máš pravdu, vtedy sa to rieši cez konkurenciu vub :-D
Odpovedať
@finsluzby aké problémy???
Odpovedať
@luk25 prosím nezavádzať. "základy a múry do 1m" sú logicky požadované pri úveroch kde je zohľadnená budúca hodnota nehnuteľnosti, ktorá je zároveň zabezpečením úveru. v tako prípade je samozrejme potrebné, aby bola daná nehnuteľnosť zapísaná na LV ako rozostavaný RD a to kataster nezapíše, kým nie sú múry vytiahnuté!!! o zapísaní / nezapísaní nehnuteľnosti teda nerozhoduje banka, ale kataster...
Odpovedať
@saskia147 vub odmieta pustiť poslednú tranžu, cca 5%, pokiaľ dom nie je skolaudovaný
Odpovedať
@finsluzby to naozaj?my to v podmienkach nemáme spomenuté...povedali nám, že musia byť dokončené vnútorné omietky, vnútorné rozvody, strecha s krytinou, vstupné dvere a okná stropy, potery na podlahách. Máte reálnu skúsenosť???
Odpovedať
@saskia147 ako finančný poradca mám s tým bohaté skúsenosti u klientov - babenka má dom v hodnote 350.000 eur a vub jej držala 10.000 eur, lebo nemala položené podlahy, namontované 1 umývadlo a chýbala jej fasáda...
Odpovedať
@finsluzby no tak to ste ma teda nepotešili:o(ako to môžu urobiť, ak to nie je nikde spomenuté ani v obchodných podmienkach ani v zmluve?
Odpovedať
@saskia147 musí byť zmienka v podmienkach na hypo... i keď je pravda, že pokiaľ chcú, tak to nepustia s odvolaním sa na znalca...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@saskia147 Ak sa dá, zober si celú pôžičku, budeš mať na stavbe k dispozícii hneď peniaze a nemusíš čakať na schválenie ďalšieho prevodu peňazí, fotiť a chodiť do banky. Na to že sa ti odloží splácanie istiny sa vykašli, radšej skôr splatiť dlh.
Odpovedať
Profilova fotka
@saskia147 Postupné čerpanie vo VUB je jednoduché v tom, že nechcú faktúry, stačia foto zrealizovaných prác, ako bolo písané poslednú tranžu pustia až po odsúhlasení znalca, musí byť dom dá sa povedať pripravený na kolaudáciu - napr. osadená kuchyňa, zábradlia a podobne. Ak máte možnosť založiť ešte nejakú nehnuteľnosť, napr. rodičovskú, nebude s týmto problém a šla by som do toho :)
Odpovedať
@lindalalinska ak sa môžem opýtať, máme lehotu na vyčerpanie poslednej tranže 18 mesiacov od prvého čerpania...čo v prípade, že dovtedy, resp. za peniaze z predch.dvoch tranží sa nám nepodarí "pripraviť dom na kolaudáciu"???
Odpovedať
Profilova fotka
@saskia147 Mate moznost poziadat o nedocerpanie ak peniaze nepotrebujete a uver sa preklopi na anuitne splacanie. Alebo poziadate o predlzenie lehoty na splacanie. Vedia to schvalit. Obcas si ludia vezmu aj iny uver aby dostavali do poslednej tranze a z nej to potom vyplatia. Nie je to idealne riesenie ale vie to pomoct. Linda
Odpovedať
Profilova fotka
@saskia147 VUB má podmienku poslednej tranže tak, že je potrebné aby posledná suma čerpania bola minimálne 10% z výšky hypotéky a súčasne minimálne 10tis. eur. Posledné čerpanie bolo donedávna podmienené tak, že dom musel byť v stave relatívnej dokončenosti (napr. kuchynská linka, konečná pochôdzna časť obytných miestností, obklady a dlažby všetky, sanita a pod.) Tento problém sa dá jednoducho vyriešiť tak, že si vezmete hypotéku o tých cca 10tis. viac ako pôvodne plánujete a jednoducho potom poslednú tranžu nevyčerpáte, čo oznámite banke, že ukončujete čerpanie. VUB ako jedna z mála nežiada poplatok za nedočerpanie hypotéky. Vôbec však nie je pravda, že dom musel byť skolaudovaný, to vôbec nie. Tieto mnou vyššie uvedené podmienky na posledné čerpanie vo VUB sa však nedávno zmenili a je presný zoznam toho, čo musíte mať urobené, aby bola posledná čerpačka pustená - je to už dosť okresané a podstata je v tom, že je podmienka, aby bol dom uzatvorený - tzn. strecha, okná, dvere, potery, omietky ..... už sa tam vôbec neobjavuje sanita či kuchynská linka. No a o preplatenosti - toto nie je len VUB, je to v každej banke s postupným čerpaním - presne tak ako uviedla už moja kolegyňa, počas čerpania platíte iba úroky z aktuálne vyčerpanej časti, vôbec teda nesplácate istinu, tú začnete platiť až po dočerpaní hypotéky a teda znamená to, že áno, v čase čerpania v podstate ,,vyhadzujete peniaze von oknom len na úroky" no ak nemáte inú nehnuteľnosť na založenie (nie každý má možnosť napr. rodičovskej nehnuteľnosti) tak inak ako postupné čerpanie pri výstavbe nie je možné.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?