Menu Forum

Postupné čerpanie úveru pri stavbe domu - rozdiely

17. sep 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
cupboard
Registroval sa 2. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
cupboard
Registroval sa 2. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Lučenec.
 Ahojte strechari. Mam taky maly-velky problem. Banka nam odklepla uver s postupnym cerpanim s tym, ze prvu tranzu nam dali na zaklade posudku o buducej hodnote a dalsie tranze na zaklade noveho posudku o percentualnej rozostavanosti. Kto takyto uver uz mal vie, ze potom sa uz len posielaju fotky banke s tym, ze oni dalsiu tranzu vypocitavaju na zaklade percentualnej dokoncenosti tej casti, na ktoru si tranzu pytate. A tu je moj problem, ktory sa budem snazit vysvetlit na priklade s krovom. Banka mi na zaklade posudku/koeficientov dokaze za krov zaplatit 2667€ (100% dokoncenost polozky krov v posudku), no len material bez prace ma realne stoji 7300€ (na strechu potrebujeme cca 29m3 reziva, co len pri standardnych dlzkach reziva vychadza na 195€/m3 = 5655€). A takto mi to vychadza zo vsetkym, obvodove mury, vnutorne priecky, stropne betonove dosky, atd. Mozno sa budete pytat ci ten posudok nieje nejaky zly, no uz sme ho so znalkynou presli spolu x krat a stale mi vychadzaju taketo brutalne rozdiely. Dalsie tranze samozrejme zatial nechceme cerpat, pretoze nebudeme vediet nielenze zaplatit material, pracu tiez nie. Ake mate skusenosti s takymto typom uverov? Vychadzali Vam tiez taketo rozdiely medzi percentualnou dokoncenostou podla posudku a toho co ste realne potrebovali uhradit? Dakujem za akukolvek radu, rozmyslame ako sa pohnut dalej.
14. sep o 20:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

 @cupboard Asi viem, v ktorej banke túto hypo máte a môžem odporučiť len riešenie v inej banke.

Ja svoju osobnú hypotéku mám vo VUB, ktorá má asi najlepší spôsob postupného čerpania, kde čerpanie prebieha nasledovne:
- prvá tranža je 70% aktuálnej hodnoty domu
- zdokladujete použitie peňazí prvej tranže a zdokladovanie prebieha tak, že priložíte fotky, čo ste za tie peniaze urobili, spíšete rozpočet na tie peniaze, čo ste použili a dáte čestné prehlásenie, že peniaze boli použité na danú stavbu
- výšku druhej tranže si určité sám, výšku tretej taktiež atď.
- každú tranžu dokladujete tým istým spôsobom ako to bolo pri tej prvej
- jediné čo je potrebné splniť, že posledná tranža musí byť v sume minimálne 10% výšky hypotéky a túto poslednú tranžu Vám uvoľnia až vtedy, keď bude dom v stave holodomu - tzn. máte hotové potery, omietky, stropy.

Takže podmienky sú kladené len pri prvej tranži (max. 70% aktual. hodnoty) a pri poslednej tranži (min. 10% hypotéky a dom v stave holodomu).

Medzi prvou a poslednou tranžou nikto neskúma presnú hodnotu rozostavanosti stavby.
16. sep o 20:26  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
martint
24
Registroval sa 30. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 86 príspevkov. Má 115 priateľov. Senec, okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
martint
22
Registroval sa 30. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 86 príspevkov. Má 114 priateľov. Senec, okres Senec.
 @andreah25 presne takto to mam u svojej VÚB hypo aj ja a je to paráda emoticon
16. sep o 20:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
petrife (33 r.)
Registrovala sa 26. júna 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 28 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Čadca.
  • Už bývam v dome
    okres Kysucké Nové Mesto
fotoportrét
fotoportrét
petrife (33 r.)
Registrovala sa 26. júna 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 28 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Čadca.
  • Už bývam v dome
    okres Kysucké Nové Mesto
 my sme tiež čerpali postupne z VÚB a presne tak isto ako spomínali vyššie, na začiatku sme urobili znalecký posudok na rozostavanú stavbu, znalec určil aj budúcu hodnotu a podľa budúcej hodnoty nám odsúhlasili výšku úveru, ktorý sme žiadali. Následne nám vyplatili prvú tranžu, cca 50%, zvyšné peniaze sme dočerpali na 2x a to sme fakt len zopár fotiek poslali a do pár dní sme mali vždy peniaze na účte.
16. sep o 20:40  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
blackomt
15
Registroval sa 10. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1193 príspevkov. Má 27 priateľov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
blackomt
15
Registroval sa 10. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1192 príspevkov. Má 27 priateľov. Okres Martin.
 @cupboard
Ja som to mal podobne ale banka nemala žiadny problém akceptovať vyššie sumy. Okrem fotiek som poslal aj popis jednotlivých etáp a aj materiál, ktorý sme použili. Ak bolo niečo drahšie ako štandard tak som urobil scan faktúry a doložil k fotkám. Nič sa neboj len fot a pošli. V banke je nejaký supervizor čo to mrkne a schváli to. Ak už máš schválený úver a dajú ti prvú tranzu tak dajú aj ostatné.
16. sep o 20:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
cupboard
Registroval sa 2. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
cupboard
Registroval sa 2. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Lučenec.
 Dakujem Vam za odpovede a skusenosti. Uver nam bol schvaleny, vycerpali sme prvu a druhu tranzu na zaklade prveho posudku o buducej hodnote a tu druhu na zaklade druheho posudku o rozostavanosti. Problem nastava pri dalsich tranziach, ktore banka podmienuje znaleckymi koeficientmi z druheho posudku a tie su znacne odlisne od reality. No teraz uz aspon viem, ze to co mi tvrdia o striktnom drzani sa cisel v posudku c.2 je len podmienka banky a nie nejake vseobecne pravidlo bankoveho dohladu/zakona na Slovensku, kedze v inych bankach su podmienky znacne ine. Ak by som o tomto podmienovani vedel dopredu (co nam samozrejme v banke nikto nevysvetlil, az sme na to prisli sami) tento produkt by som si nebral vobec a radsej by sme poprosili rodinu, aby nam rucili na taky uver, ktory by sme si vycerpali podla nasich potrieb. Ako pekne to znelo, ked nam hovorili, ze potrebujete dva posudky a potom uz len cerpate podla fotodokumentacie. Aby ste ma chapali, peniaze z uveru nam ani nahodou nebudu postacovat na dokoncenie celej stavby (na hrubu stavbu a instalacie ano) koli polohe kde sa nachadza. Domcek je jeden z mala tradicnych vidieckych stavieb v tej oblasti, ma cez 100 rokov a kompletne ho rekonstruujeme do povodneho stylu. Peniaze z banky maju sluzit na pomoc s dokoncenim pristavby a na vymenu strechy. Zvysok by sme financovali z nasich prijmov + navysenie uveru, ked sa jeho papierova/vseobecna hodnota navysi vyskou doterajsej investicie. Kedze celu stavbu manazujeme zo zahranicia, potrebujeme si pracu material zorganizovat/zaplatit dopredu, co bohuzial pri nasom uvere/banke/podmienkach nieje mozne (zatial) a preto sa nevieme pohnut dalej. No vyzera to tak, ze budem musiet zatlacit na banku viac nez doteraz, ak chcu aby sme ten uver docerpali, je to vlastne v ich zaujme, ci si nas udrzia ako zakaznikov, alebo pojdeme niekam, kde nam vedia vyjst v ustrety. Ak by Vas este nieco ohladom tohoto napadlo, dajte mi vediet. Dakujem Vam este raz za vase skusenosti.
17. sep o 08:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to