Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Poradím ako sa zorientovať vo svete hypoték

Profilova fotka
Ahojte, potrebujete nájsť to správne riešenie na vašu situáciu? Spravím všetko čo je v mojich silách aby som Vás nasmeroval na to správne riešenie. Viac názorov a faktov odborníkov je len v prospech klienta. ;-)
Odpovedať
Ahoj manzel je zivnostnik odvody si plati z minimalu ja mam znizeny rod.prispevok mozeme splacat max.20r. Po 200eur,co nam poradis?
Odpovedať
@suzicka tak to som aj ja sakra zvedavá, akú radu "dostaneš" :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@suzicka Ahoj, máš IP. Potreba možno vyzerá záludne ale nerehnil by som sa :-)
Odpovedať
@marianka_21 škoda, že cez IP, bol som aj ja zvedavý - mal som dávnejšie jeden prípad, poriešil sa, ale stále tvrdím, hypotéky sú o skúsenostiach, navyše práve teraz, keď došlo k mnohým zmenám bankových postupov v jednotlivých hypobankách :-D a hlavne, keď sa mení poradie ústretovosti bánk vo vzťahu ku klientom...
Odpovedať
Profilova fotka
sa mi páčia, títo nezávislý finačný agenti :-)
Odpovedať
Profilova fotka
keby bola na svk postavena legislativa tak, ze financni poradci a makleri su kontrolovatelni a kontrolovani nejakym organom (podobnym SOIke), a teda by vedeli pri kontrole preukazat, ze v danej dobe vyhladali pre svojho klienta na mieru najvyhodnejsie financne produkty, boli by pre mna doveryhodni. zial, neviem, ci sa na svk niecoho podobneho dockame.. 8-( momentalne za ich pripadne chyby (alebo skor by som povedala za ich nenazranost, ktora nema s potrebami klienta nic spolocne) platia len ich klienti... ospravedlnujem sa korektnym poradcom a maklerom, ja osobne poznam zo svojho okolia len priemernych alebo vysostne svoje ciele sledujucich poradcov...
Odpovedať
som zivnostnik aj zamestnanec (aj cely minuly rok to tak bolo) ... chceme cerpat hypo pre mladych (konecne mame moznost vyuzit nejaku tu vyhodu) ... ako sa posudzuje moj prijem? pytam sa preto, lebo co som sa bola informovat sama v dvoch bankach, tak z kazdej mam rozdielnu odpoved... a som zvedava kde je pravda...
Odpovedať
@chrobaak kvákal som z jednou babenkou z Francúzska - slovenka, ktorá tam žije x rokov a robí niečo ako finančného poradcu - tam to funguje trocha inak - finančný poradca je registrovaný na príslušnom súde a skôr, než začne robiť, musí niesť zaň ho firma 2 roky zodpovednosť a pokiaľ si chce otvoriť kanceláriu, potrebuje na to cez 100.000 eur, aby zachoval firemné štandardy a keď je šťažnosť, rieši to daný súd. Tento systém sa zaviedol z dôvodu ťažkých podvodov, akých sme svedkom aj u nás hlavne v rámci životného poistenia, kde firmy priam tlačia robiť poradcov nezmyselné zmluvy aj v súvislosti s úvermi.... - na Slovensku je situácia taká, že sa môže človek sťažovať na poradcu v NBS, ale samotný proces dokazovania je komplet problémový a navyše zdĺhavý, na otvorenie kancelárie stačí pár euráčov (poznám prenajímateľov, ktorí odmietajú akémukoľvek poradcovi prenajať čokoľvek vďaka ich platobnej disciplíne). Jediná ochrana je vždy kontrola a treba sa zbaviť viery v neomylnosť riešenia tej, ktorej firmy... osobne ti v prípade úveru odporúčam donútiť poradcu predložiť riešenia aspoň v 3 - 4 bankách, aj keď 8 riešení nie je problém získať, t.j. osloviť každú banku, ktorá dáva hypotekárne úvery - ale netreba zabúdať, že predaj je niekedy viac emócií ako rozumu, veď ľudia letia na sľuby...
Odpovedať
Profilova fotka
s manželom by sme radi chceli zacat budovat konecne svoj vlastny domcek, kedze sme zdedili pozemok...z tohto dovodu sme sa rozhodli, ze si zoberieme hypoteku...len mame este aj leasing na auto, ktory robi 20 000 e, zatial sme bez deti a nas prijem je zruba 1600 e...nevieme si s tym rady a potrebovali by sme pomoc
Odpovedať
Profilova fotka
Ako to tu sledujem tak sa to pekne zvrháva k niečomu k čomu ani táto téma nebola vytvorená. Hádať sa kto je lepší a kto horší môžete v iných témach a nie kaziť charakter tejto. robertoba - nechápem ako si môžeš dovoliť súdiť človeka o ktorom ani zdaleka nič nevieš. Nádherne si prejavil hodnotu svojej inteligencie. finsluzby - ty si pán! Máš pravdu že hypo sú o skúsenostiach. Som toho istého názoru ale nikdy nevieš koľko toho má za sebou človek ktorý založí určitú tému a ty do nej prispeješ. Z tvojho príspevku je rapídne cítiť ako sa snažíš odohnať, svojim spôsobom, konkurenciu. Oproti ostatným ktorý sa tu snažia radiť resp. dávať typy ako na to, máš u mňa nevýhodu že viem čo si za človeka (poradcu). Poznám teba (tvoju prácu) a samozrejme aj niektorých tvojich (ne)spokojných klientov. Niektoré názory ktoré tu prezentuješ svedčia o tvojom "teoretizme" a kariére večne prelietavého "finančného žraloka". chrobaak - tvoj príspevok sa nádherne hodí to celej tejto témy. Hrozne by ma zaujímalo prečo sa to objavilo práve tu. Samozrejme aj pre mňa je na prvom mieste spokojnosť klienta. Ale ide o to či to niekto robí pre peniaze alebo srdcom profesionála. Prikláňam sa k názoru, že na slovensku je veľmi veľa odpadu a zrejme márne som dúfal že po novele zákona o finančnom poradenstve sa trh aspoň trochu preriedi. Čo už, banánová republika. Celkovo mám pocit, že tu dosť veľa ľudom vadí to, že im niekto iný začal hrabať na ich piesku a nevedia to prekusnúť, tak si radšej svoje tupé názory na iných nechajte pre seba. Jediný, kto má u mňa rešpekt v časti financie tohoto fóra je Rudijagi. To je človek ktorý tu pomohol a poradil už kopec ľudom a je to profesionál. Túto prácu robí z presvedčenia.
Odpovedať
Profilova fotka
@leluskab Ahoj, gratulujem k rozhodnutiu postaviť si domček. Podstatný krok ako je pozemok už máte teda v suchu čo je fajn a odpadá jeho financovanie. niekomu sa môže len snívať že zdedí pozemok. Skús mi napísať či máte inú nehnuteľnosť na založenie napr. rodičovský dom. A v akej je približne hodnote (najlepšie podľa ZP). Koľko presne potrebujete čerpať?
Odpovedať
Profilova fotka
@tomo1 nemam pocit, ze niekto hrabe na mojom piesocku, lebo som z uuuuplne ineho fachu, ale ospravedlnujem sa ti za odprezentovanie svojho tupeho nazoru, ktory sa sem podla teba vobec nehodi. :-N
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@chrobaak nie ospravedlňujem sa ja, spravil som chybu v tom že som všetkých hodil do jedného vreca...nechcem nikoho konkretizovať oni vedia ktorí to sú...
Odpovedať
@tomo1 je smutné, že prišiel niekto, kto si myslí, že niečo vie - ako vidím, vrzol si si do pár ľudí - @chrobaak ma tupé názory... prepáč ozvala sa, @finsluzby je ten, kto robí ľuďom zle - ďakujem Pánu Bohu zaň ho, dokázal ma dostať z najhoršieho, keď mi skutočne hrozil krach... len tak medzi nami, vieš, že zamestnáva 30 ľudí a finančné poradenstvo nerobí kvôli peniazom, ale z presvedčenia? Ale priznávam, toho času má málo a ja som jedna z mála, s ktorou sa dokázal stretnúť... ale ty ho poznáš ako píšeš, takže by si mal vedieť, čo kde a ako, však? A môžem sa ťa opýtať, koľkým ľuďom dávaš prácu a netlačiš poistky?
Odpovedať
hm, a moj dotaz nezodpovedany... asi su dolezitejsie zabomysie vojny... ludia si aj tak spravia nazor samy, podla reakcii... tak naco zbytocne osocovania...
Odpovedať
@leluskab: trochu malo infomacii leasing na 20 000 E a spolocny prijem 1600E, predpokladam cisty. 1) Vsetko sa odvija aj od toho aky dom chcete, teda rozpoctovo, kolko na neho mate vlastnych uspor a kolko potrebujete pozicat. 2) aky to je pozemok, ci uz ma siete a jeho hodnota? 3) Kolko mate este splatit z toho leasingu a aka je mesacna splatka? co som si len tak rychlo preratal tak cca 20.000E na 5 rokov dava splatku cca 370 Eur, bez poistenia apod... 4) osobne si to preratajte, kedy tak planujete mat dieta/deti ci utiahnete platit aj leasing aj hypo z jedneho prijmu - toho leasingu by som sa zbavil co najrychlejsie, takze zobrat vyssi uver ak sa bude dat a spatit leasing. Najprv musite mat predstavu, co stavat a zakolko a potom sa radit ;)
Odpovedať
Profilova fotka
@sharin ahoj. prepáč že som nereagoval, nechal som sa zbytočne zviesť na zlé chodníčky. ale späť k tvojej otázke. nakoľko chceš žiadať o príspevok pre mladých tak sa posudzujú kompletne všetky tvoje príjmy. čiže sa zrátava príjem zo zamestnania aj živnosti a samozrejme nesmiete spolu prekročiť hranicu 2194,40 eur.
Odpovedať
@tomo1: toto samozrejme viem, lenze aky prijem zo zivnosti? Celkove prijmy (co nema logiku, lebo v porovnani so zamestnancom je pre mna celkovy prijem ako cena prace, cize o dost viac ako hruba mzda) ... alebo je to ciastkovy zaklad dane... alebo je to celkovy prijem zo zivnosti minus odvody k zivnosti... su to velmi rozdielne cifry a ak je to moznost A, tak by som nemala ani len dostatocny cisty prijem... toto nemaju banky vober premyslene... milion ludi je aj zivnostnikom aj zamestnancom... tak ako je nefer, ze zivnostnik vyuzije pausalne vydavky (pretoze fakturuje za sluzbu a nema k tomu ziadny vydavok, resp. minimalny) aby neplatil tolko dani, dokonca sa tato moznost zaskrtava na danovom priznani a banka berie do uvahy len danovy zaklad minus dan... pritom vedia velmi dobre, ze pri pausaly je prijem cely zivnostnikov a jeho vydavkom su len odvody... v jednej banke po mne dokonca chceli aby som doniesla rocne zuctovanie od zamestnavatela... :-D :-D :-D ... tam skoncila vsetka sranda... a z tych ludi mi bolo do placu...
Odpovedať
Profilova fotka
@sharin nie že aký príjem zo živnosti ale celkový príjem. čiže v podstate všetko čo máš v daňovom priznaní (príjem zo zamestnania + príjem zo živnosti) je základ dane, mínus daň / 12 mesiacov a to je plat s ktorého budú vychádzať. a banky vyžadujú potvrdenie o príjme od zamestnávateľa (zvlášť).
Odpovedať
prijem zo zamestnania + prijem zo zivnosti nie je zaklad dane... pre prispevok pre mladych sa skuma hruby prijem... mne tam vstupuje aj zivnost... a so specifikaciou ako sa pocita zivnost maju problem... nikto mi nedal smerodatnu odpoved... a chceli po mne LEN danove priznanie za minuly rok... aktualny plat v praci ich nezaujimal... ani pre potrebu vysky prijmu, ci mi hypo poskytnu... takze podla toho co pises stale neviem co je vlastne ten prijem... hruby prijem z prace + uplne cely prijem zo zivnosti? tak to je potom dobre v ... a uplne bez logiky ako vsetko v tejto banan republik... spocitat dve cifry, ktore su diametralne rozlisne? napriklad v tatrabanke mi tvrdili ze pre vysku prijmu pre priznanie sfrb je cifra na riadku 69 (tam su spocitane ciastkove zaklady dane, t.j. hruby prijem z prace minus odvody z prace ... plus prijem zo zivnosti minus vydavky...v mojom pripade vydavky = pausalne plus odvody) ... ale zaroven v tatrabanke tvrdila ze to je aj vyska prijmu pre poskytnutie hypo... sama som zvedava ako to potom skonci... mozno sa nastvem a napisem dotaz rovno na bankovu ombudsmanku, ked sa tak vsade prezentuje, ci mi bude vediet zodpovedat aj toto :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@sharin.... posudzovanie výšky akceptovateľného príjmu do bonity má každá banka takmer ináč....hlavne v prípade kombinácie živnosť + zamestnanie alebo materská prípadne s.r.o.....atď atď V tých prípadoch je podstatné aj či sú stále aktívne a kedy jednotlivé činnosti začali a potom z toho vyplýva buď ich súčet (ZAM + SZCO) alebo ako výsledok z daňového čo je principiálne ak sa nič nezmení (výška platu alebo obraty v podnikaní) to isté, prípadne lepšie alebo aj horšie (taký prasopes) ;-) Podmienky pre zistenie či máš nárok na ŠPM sú však jednoznačné a dosť často ich v týchto zložitých prípadoch v banke na prvý šup nepoznajú. (je to výnimočná vec) Teraz ti však povedali super pravdivú informáciu. Posudzovanie príjmu pre aktuálnu bonitu majú banky sem tam menšie odlišnosti.... Takže jedna vec je nárok na ŠPM a druhá vec je aktuálna bonita. Nech je to akokoľvek podané, zlúčené v daňovom priznaní. Sú základné pravidlá, ktoré by som tu musel dlllho vypisovať no v podstate si to veľmi dobre popísala. Výsledok daňového priznania ako ZAM a SZCO by mal byť ten istý spolu ako aj per partes... Ak si to dobre ešte zo školy a praxe pamätám tak ani zaplatené dane (akože zisk ako ZAM) sa vzájomne nezapočítavajú so SZCO stratou.....čoho výsledkom by mohlo byť daňový preplatok ;-) no nie je :-| Zamestnanec - hrubý príjem/12 (na ročnom zúčtovaní suma úhrn vyplatených a zúčtovaných príjmov) SZČO - (príjem - výdavky)=hrubý príjem/12........ po odrátaní odpočtov, deti, manžela, poistenia, dane atď /12 je to čistý príjem Spočítať a výsledok je jasný pre podmienky posudzované podľa zákona nie podľa toho čo si kto myslí.... to isté musí vydať aj spomínaný riadok 69 ;-) potom je tu už len otázka od kedy ako dlho tieto činnosti fungujú pre výpočet príjmu bonita na výšku hypotéky.
Odpovedať
Profilova fotka
ahojte myslite si že mame šancu dostat uver? s priatelom nie sme zobrati on nedavno dostal papier na neurcito ja som na md on ma pozemok ja mam byt jeho predajom ziskame 60tisíc eur a chceli by sme ešte takych 50tisíc eur. priatel dostava plat 800eur....tak neviem ci mame sancu dostat uver a ked ano je vyhodnejsie ziadat o uver este ked nemame ani hrubu stavbu? alebo z penazi z bytu postavit hrubu stavbu a tak s nou rucit? pre nas by bolo lepsie uver este pred zacatim stavby ze by sme vsetky peniasky dali do kopy a tak zacali stavat ked by to bolo tak rozdelene mali by sme v tom miš maš..da sa to vobec? alebo som pocula ze sa da rucit bytom a potom to preniest na dom...babo rad :-(
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?