Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Pôjdu nehnuteľnosti ešte hore?

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte, čo si myslíte, príp. viete o prognóze rastu cien nehnuteľností v najbližšej budúcnosti? Pôjdu ešte tak veľmi hore, ako doteraz? Pôjdu hore s príchodom Eura? Oplatí sa kupovať byt/dom teraz, alebo treba počkať na Euro? Ak počkáme - nepôjdu ceny veľmi hore, a potom budeme ľutovať? Ak kúpime teraz - nebudeme ľutovať potom, že ceny pôjdu dole....? Možno neriešim túto dilemu momentálne sama... poteším sa každému Vášmu názoru. Tie ceny napr. 60-ročných bytov sú neuveriteľne drahé, vlastník predáva "prerobený" byt, lebo v ňom má až plávajúce podlahy, a cena je pomaly ako za novostavbu - tieto staré byty ešte cenovo vyskočia? Napiiiiište, dík.
Odpovedať
1
2
3 4
:-D :-D :-D :-D To chcem vidiet ako sa cochvila zacnu rucat takmer vsetky sidliska na Slovensku :-D :-D :-D Najma Petrzalku si pozriem....
Odpovedať
panel ma zivostnost 100 rokov.......kupovali sme 40rocny panelakovy byt a mali sme to v znaleckom posudku.....a mimochodom ked kupujes byt, kupujes aj cast pozemku, na ktorom je panelak postaveny, takze ked by sme aj dalsich 60 rokov zili v tomto panelaku a potom sa to rozhodli predat, s cim nepocitam, tak dostaneme slusne peniaze uz len za to v akej lokalite a na akom pozemku sa nachadza ten panelak napr. od investora, ktory si tam bude chciet poriesit novostavbu, kedze panelak si uz odzil svojich 100 rokov........moj nazor, radsej investovat do stareho bytu v lokalite, ktora ma perspektivu aj do buducna ako novostavbu niekde na periferii......
Odpovedať
Aivlis my mame v liste vlastnictva vyslovene napisane, ze s bytom nemame narok na ziadny pozemok pod, ani v okoli bytu. :-|
Odpovedať
hmmm tak asi nie pozemok pod vasim barakom este vysporiadany......my sme to kupovali uz s vysporiadanym, respektive uz predchadzajuci majitelia to kupovali od mesta s nejakou alikvotnou castou z pozemku pod panelakom, takze ti neviem viac ohladom toho poradit.....ale asi by ste to mali volako poriesit a zistit kto je vlastnikom pozemku pod vasim bytovym domom......
Odpovedať
Profilova fotka
velmi ma zaujal nazov tejto temy, nakolko uz par rockov tiez hladame nieco vhodne na byvanie a perspektivne do buducnosti, a este k tomu aj v BA :-) mam preto jednoznacnu a zarucene pravdivu odpoved na otazku v nazve: "Len Pan Boh vie" a ja si netrufam ani tipnut - ved kto napriklad predvidal a predpovedal hypotekarnu krizu v USA? Za jeden dom v BA si uz dnes kupite aj zo dva na Floride ;-)
Odpovedať
Aivlis, pozemok vlastni mesto, pokial viem.... Margarita, podla mna ekonomovia to museli vediet, ze nieco take hrozi...Kazdopadne si vacsina ludi mysli, ze nehnutelnosti dole nepojdu a ci pojdu hore, to naozaj nikto jednoznacne nevie. Teraz vsak hovorim o BA. V ostatnych castiach Slovenska urcite pojdu hore.
Odpovedať
viete prečo vymysleli ekonomov? aby sa meteorologovia necítili trápne :-D
Odpovedať
banka vam da na vsetko len treba vediet ako to napisat do znaleckeho posudku,splacat to budete aj tak aj keby vam to spadlo na hlavu,banka nevie ci budete o rok môct splacat alebo nie (môzte ochoriet,rozviest sa ,alebo prehrat vsetko v kasine)ona si tie peniaze vymôze od vas. =-) 100 rokov panel? tak len v gabcikove :-D :-D :-D :-D
Odpovedať
neviem, co je smiesne na tom, ze panelak ma zivotnost 100 rokov, jedine nevedomost ta moze k tomu viest.........mimochodom znalecky posudok, aj ked mas vlastneho znalca, posuduju znalcovia v banke, takze pokial to mas nadhodnotene, tak velmi rychlo ti skresu vysku uveru.......banke nie je az tak velmi fuk na co ti da hypoteku, urcite nie na perspektivnu zrucaninu, kedze to ma poistene aj tym, ze musis dat danu nehnutelnost poistit na vysku uveru, ktory ti banka poskytne a poistnu sumu dat vinkulovat voci banke a poistovna ti urcite hocico len tak nepoisti.....dalsia vec je, ze ked nebudes schopna to splacat z hocijakeho dovodu aj o pol roka (banka skuma tvoju sucasnu bonitu)........zoberie ti nehnutelnost a hotovo......nebude sa s tebou tahat po sudoch a vymahat peniaze....
Odpovedať
a co sa tyka hypotekarnej krizy v USA, tak ako v inych veciach ani v tejto sa SR neda s USA porovnavat.....zatial na SR nefunguje system mas vodicak a nejaky ten vek, dame ti uver.....a k tomu kreditnu kartu, aby si mal z coho ten uver splacat.......este stale sa u nas davaju hypoteky na zaklade splnenia urcitych kriterii...........ceny nehnutelnosti klesat nebudu, akurat uz nebudu tak stupat.......za neviem kolko xxx rokov sa nestalo, aby ceny pozemkov a nehnutelnosti klesali.....je fakt, ze v ba a v niektorych inych ziadanych lokalitach rastli velmi rychlo, ale to sposobil vysoky dopyt a realitne kancelarie, ktore umelo nadhodnocuju ich hodnotu, potom ked vam znalec urobi posudok, je to castokrat o par stotisic mensia suma ako ste za ten byt dali......a banka vam da len tolko kolko uzna jej znalec zavhodne.....tolko moj nazor a skusenosti......
Odpovedať
ja som z LE tu su domy na namesti stare niekolko storoci,maju svoju historicku hodnotu,aj ked su to stare baraky a oprava stoji niekolko milionov skupuju ich cudzinci i nasinci,je to pre dobro veci,namestie je upravene,vynovene,len mi je luto ze nasincov ktori sa na tie opravy daju je stale menej,zato anglican ,ir,vie ocenit krasu a hodnotu tychto domov,aj ked su na" periferii"a daaaaaaleko od uzasnej prosperujucej BLAVY :-| , -.....pytam sa preco si ten anglican alebo ír nekupi pohodlny byt ,ale da radsej za stary dom niekde v oblasti pobliz ,,AZIE" :-D t.j.prezyvka vychodu republiky :-| mireu zdar ! a beton vecne zivy :-D
Odpovedať
Profilova fotka
takco, ak to nebola basnicka otazka, tak asi preto, ze pohodlny byt ma (alebo mal) doma, u nas hlada "exotiku", v tomto pripade historicky objekt, ktoreho kupa bude v jeho financnych moznostiach... ;-) nasinec v prvom rade hlada zaplatitelnu strechu nad hlavou :-x
Odpovedať
Článok sa načítava...
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
otazky ohladne BSM som presunula sem http://www.modrastrecha.sk/forum/show...
Odpovedať
Profilova fotka
ella 1 - ten vtip o ekonomoch je skvely :-D ja nie som realitny expert, ale cim dalej,tym viac mam pocit, ze ludia sa spravaju obcas dost nepredvidatelne, a preto akekolvek vypocty a prognozy skor nevychadzaju, akoby vychadzali. dovolim si to tvrdit na zaklade skusenosti a studia (niektorych) ekonomickych teorii - a hlavne preto, ze Slovensko je expert na vsetko a svetova hospodarska kriza, pokles akciovych trhov, stupajuca cena ropy a obilia - to nas nezasiahne, lebo nasi najvyssi (najma ten jeden) predsa zasiahnu a obchodnici znizia ceny a pod. Nechcem zachadzat do politiky, ale inak som to nevedela vyjadrit ;-) skratka a dobre - ceny pojdu len dovtedy hore, dokial sa stale najde niekto, kto kupi nehnutelnost aj za tie ich premrstene ceny... ;-(
Odpovedať
Profilova fotka
Precitala som si vsetky prispevky. A mozem povedat, ze mate vsetci pravdu.... My sme isli pracovat do zahranicia takmer pred 3 rokmi. Zo zaciatku sme chceli kupit 4-izbovy byt, vtedy stal 800-900 tis. zdalo sa nam to privela. Tak sme cakali, ved ceny predsa musia ist dole, naivne sme si mysleli. No dnes je skutocnost taka, ze uz 2-izbovy byt kupime za 1.6 mil. ak nie viac... Je to hrozne a len krutime hlavami. Pustili sme sa teda do stavby domceka a dufame ze nasa dcera bude mat co detit po nas. Verime, ze to bude mat vacsiu financnu hodnotu. Aj domcek aj pozemok. Byt sa pokusame kupit uz vyse roka, stale neuspesne... Takze ak mate moznost urcite investujte a nevahajte! Velmi sa mi pacil prispevok od Esmaye, klobuk dole 8-)
Odpovedať
čítala som vaše príspevky tak napíšem svoj názor aj ja byty dole nepôjdu . kým bude dopyt tak to nehrozí a ten bude určite pretrvavať kym sa nebude vo veľkom stavať. a to zasa asi tiaž nehrozí. Nehovorím že pojdu hore ako teraz šli - ved u nas za 4 roky cena našho bytu stupla zo 400 tisic na 2 miliony. čo sa tyka životnosti tak byty su stavane na asi 50 rokov no kompletnou rekonštrukciou, zateplením a opravami sa dá kľudne bytový dom používať dalších 30 rokov. skôr či neskôr to musia urobiť všetky spoločenstvá či samotní nájomcovia a majitelia bytov - už len vzhľadom na stúpajúcu cenu tepla a úniky cez špáry a okná a dvere... bývam v paneláku v stredneveľkom meste. Teda stredneveľkom na SVK - inde by sme boli dedinka mame okolo 60 tisic obyvateľ... minulý rok sa dokončila kompletná rekonštrukcia domu. stála nás 10 milionov. mame tu 60 bytov. čo som tým ale chcela povedať je že ak by sa aj stalo že ceny bytov pojdu dole alebo budú stagnovať skôr to budú tie staré a nezateplené bytové domy. novostavby a kompletne zrekonštruovane určite dole nepôjdu. pretože bude dopyt po takýchto bytoch vyšší ako pri tých starých a nezrekonštruovaných. hlavne aj kvoli tepelným stratám - rozdiel medzi spotrebou tepla v zateplenom a nezateplenom dome je aj viac ako 50% čo môže za rok jednej rodine ušetriť až 20 tisíc korún a to je pre ľudí dosť vysoká položka ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
Hej i podla mna byty pojdu hore...zakedy bude kupi schopné obyvatelstvo, no ale kedze sa bliži prichod novej meny a nikdo nevie čo bude, kdo ma peniaze chce investovat do nehnutelnosti...
Odpovedať
Profilova fotka
tak momentálne je situácia taká, že sa predá všetko aj úplné humusy, nechutné byty, otrasné dispozičné riešenia s otrasnými susedmi... takže nie je dôvod, aby ceny klesali ;-) otázkou je, či sa po eure zas nezačne blázniť, ľudia nezačnú "púšťať" nehnuteľnosti, ktoré umelo držali... ja mám kopec klientov, ktorí sa minulý rok zháčili a povedali, že to predajú až za eurá, tak uvidíme ;-) ale tu ide o pozemky, o velikánske pozemky pre investorov... neviem, či ti to tak isto riešia aj maitelia bytov... ale keď si pozerám tie inzeráty a viem, čo všetko sa predalo... dom v síce dobrej štvrti v BA, ale strašne odfláknutý (15 ročný), potrebná komplet rekonštrukcia, na minipozemku za 12500000... to je sila :-p alebo starý dom, vhodný na zbúranie na 5 árovom pozemku v BA za 7mil. ... :-p alebo petržalské trojizbáky za 3,5 mil (čo je v súčasnosti ešte dobrá cena) alebo petržalské dvojgarsonky (viď relácia nové bývanie asi tri týždne dozadu) za 2,7 :-p nooo, nechcela by som teraz riešiť bývanie...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Kriza pomaly končí, ceny pôjdu pomaly hore.
Odpovedať
Profilova fotka
daniela, myslíš? potešilo by :-)
Odpovedať
tento tyzden na bbc hovorilii, ze sa rozhybal realitny trh v anglicku. taktiez usa hlasi progres. zda sa, ze ludia opat zacali kupovat a investovat. som zvedava, ako sa to prejavi na slovensku ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
už sa to trošilililililinku začalo hýbať, ale fakt minimálne, uvidíme, čo prinesie nová jesenná sezóna, lebo leto je aj tak uhorková sezóna, potom sa to začne hýbať na jeseň, lebo veľa ľudí chce bývať na vianoce v novom a potom sa to hýbe na jar, tak som fakt veľmi zvedavá... ja by som súrne potrebovala, aby sa to rozhýbalo a aby sa ceny, hlavne domov pohli trošku hore :-D :-D
Odpovedať
tilly ja by som to potrebovala prave tak ako ty. :-N velmi velmi.
Odpovedať
Profilova fotka
ešte do konca jesene vydržím, ale potom to už bude fakt na nervy... potrebujem predať dom a pod cenu ísť nemôžem...
Odpovedať
no ja som na tom presne tak isto.s cenou sa uz dole ist neda,kalkulacie nepustia :-|
Odpovedať
..no neviem baby ako to bude s tym rastom cien...precitala som si prispevky v marca 2008 a 90 % ludi tam tvrdilo ze ceny pojdu len hore..dokonca niektori tvrdili ze to maju na 100 % zistene :-) a co sa stalo? Petrzalsky troizbak klesol z 3.5 miliona na 2.5 miliona ...zalezi od lokality...jediny rozumny prispevok bol od esmaye, ktora tvrdila ze jej "husty" ucitel na financiach tvrdi ze na SK je realitna bublina a ceny pojdu dole..zaujimalo by ma co tento financny guru hovori teraz :-) ..osobne nie som presvedcena o tom ze ceny pojdu hore, ocakavam este pokles ale mozno je to len moje zbozne zelanie ( kedze som na strane kupujucich )..uvidime ked sa na tuto stranku nalogujem o rok, kto mal nakoniec pravdu... :-) preto bolo zabavne citat prispevky spred jedneho roka, ked boli vsetci presvedceny o raste cien a kriza bola pred dverami...
Odpovedať
ja som v tom case predavala byt ,za styri dni bol prec a za dost vysoku cenu. tiez mi bolo jasne,ze toto uz dlho nevydrzi.ved to bolo uplne sialenstvo co sa vtedy dialo. lenze trh s rodinnymi domami funguje trosku inak ako so starymi bytmi. mnohi ludia tie byty odkupovali doslova za par korun a potom ich nenormalne draho predavali. tak je jasene ze bublina splasla , byty boli veeeelmi nadhodnotene a ceny prudko klesli. domy takto dole ist nemozu/isli dole,ale az taky sialeny prepad tam nebol/. kazdy investor si spocita ake mal s celou vystavbou naklady a jednoducho ho to dole nepusti aj ked ide na najnizsiu moznu marzu.to radsej necha dom rok stat a cakat na klienta.nic ine mu nezostava. :-S
Odpovedať
Profilova fotka
presne tak, s rodinnými domami je to trošku iné ako s hnusnými starými petržalskými bytmi, len ja predávam kvalitku a viem, že je to kvalita, tým pádom pod cenu nejdem a takisto kalkulácie nepustia, keďže budem platiť nehorázne dane...
Odpovedať
1
2
3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?