Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Plat verzus výdavky. Dajú nám hypotéku?

ahojte,tak sme sa aj my s manzelkou rozhodli ze budeme byvat konecne sami...chceme brat hypo vo vyske 60 tis eur...spolocny prijem mame cca 940 eur,viem ze to nieje vela,ale je to ciastka ktoru vieme banke ukazat ako prijem na ucet to co je pomimo ich aj tak netrapi... problem je ze uz mame zavazky...medziuver v PSS vo vyske 160eur a v SLSP splatku cca 50 eur,pred par dnami sme vyplatili pozicku v home credit vo vyske 1300 eur,brali sme ju len v aprili ,ale uz je vyplatena... cital som aj o tych uverovych registroch,viete mi poradit co vsetko sa tam nachadza??ak boli nejake neresti pred niekolkymi rokmi je to tam este?vsetky banky si to overuju? mame na ruke domcek a uz je to vsetko vybavene uz sa ide dat len ziadost na hypo,bojim sa vsak ze nam ju nedaju ked uz mame vydavky,splatku na hypo mame cca vypocitanu na 170 eur. (sberbank) ked si vsetko z platu odratame (aj zivotne minimum cca 195 eur) ostava nam asi 170 eur (+ to co mame pomimo) co si myslite mame nadej ze to vyjde?vdaka....R
Odpovedať
1
2
mimochodom zakladame kupovany dom a aj rodicovsky (ten ma odhad asi na cca 150 tis.eur)takze dokopy nase zalozne pravo je asi 180 tis.pevne verim ze ked banka vidi ze sa mame cim rucit tak nam hypo daju...ale zatial v to len dufam
Odpovedať
@rapa3 plat nie je vysoký, ale aj napriek splátkam je tých 60.000 eur reálnych.... čo sa týka zásekov v registri, pokiaľ je to staré napr. 3 - 4 roky, veľmi by som to neriešil. Horšie je to, že vieš, že ak úver vezmeš, nebude to dobré po finančnej stránke a vziať úver je jedna vec, ale druhá je ešte aj k tomu žiť a tých 170 eur je možno tvoj mesačný výdavok na energie atď... radšej by som ti odporúčal, ale neviem, či je to možné, zobrať 80.000 eur, splatiť aj pss a slsp spotrebák a mať to v jednej splátke...
Odpovedať
@finsluzby ano viem ze tych 170 co ostane nieje vela,ale v podstate som odratal aj zivotne minimum keby to neodratam ostane nam cca 560 eur...a v tych 60 tis mame uz aj rezervu takmer 5000tis,myslim si ze je fajn mat nieco naviac,nechceme brat hypo na doraz,rozpocet predbezny mame nieco okolo 55tis.ak z toho ostane ,vyplati sa aspon ten spotrebak,vies??takze zase bude o 50 naviac...a inak je to dobry napad zobrat viac,ale ta pss je dost cerstva takze asi by tam bola pokuta,teda aspon som si to tak cital.
Odpovedať
Profilova fotka
@rapa3 tak toto nevidim bledo :(
Odpovedať
ahoj @rapa3 neviem, kde si prisiel k tej splatke hypo ze 170 eciek..my mame tiez hypo 60 tis. na 30 rokov a mesacna splatka je nieco cez 300
Odpovedať
@rapa3 Presne to isté mi napadlo ako @wodanka - ako vám mohla vyjsť taká nízka splátka. To nám vyšla splátka 170€, ale berieme len 45 000 na 30 rokov....
Odpovedať
@evening_star @wodanka my sme teraz brali hypo cca 40000 eru a dali nam splatku 200 eur na 25 rokov ..
Odpovedať
my mame prijem manzel cisteho 800 a ja materska 199 bohuzial cesku nam v tatra banke neuznali vydavky mame iba stavebko 180eur a 3 deti.hypoteku nam bez problemov schvalili ale domcek bohuzial nie lebo bol starsi a nemal ani zachod iba suchy.tak hlavne kvoli tomu.takze nam v banke povedali ze mame vymenit zabezpeku takze sme opet na zaciatku v hladani.
Odpovedať
@emilia25 ak ti neuznajú, treba ísť o dúm dál :-D
Odpovedať
@finsluzby no ved hladame tak hadam aj co si do konca roka aj najdeme.
Odpovedať
@rapa3 no, ak máš nejaké rezervy, potom to až také bledé nemusíš mať... viacerí kritizovali výšku splátky - po pravde rečené, tých 170 eur je minimum, na ktoré sa dostaneš s odretými ušami, reálne je okolo 200.... @evening_star, @wodanka - zmeňte banky :-D
Odpovedať
@finsluzby a s tym domom by sme nepochodili v ziadnej banke vsetky sme obehali aj s odhadom vybavovali sme vsetko 3 mesiace lebo pan co ho predaval nemal este vsetky papiere v poriadku v stavebke by nam dali iba polovicu,v slovenskej sporitelni take splatky ze sme len kukali,vub nepripada do uvahy,v dexii by nam dali este menej ako v stavebke co nam to pani vyratala tak vseliako ze manzel ma prijem 450eur podla danoveho a v kazdej banke 800.tak sme sli do tej tatra banky sa nam to zdalo najlepsie aj splatky boli dobre a tam sice schvalili ale nie dom.tak som bola aj rada lebo to co sme mi prezili s tym starym pomaly 80rocnym dedom no hruza tak dufam ze ked teraz najdeme nejaky tak do mesiaca bude vsetko tak ako ma byt.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@emilia25 sú 2 otázky - stav nehnuteľnosti a lokalita - sú lokality, kde môžeš mať aj palác, aj tak banka ti tam nedá úver.... niekedy je stavebko jediné riešenie...
Odpovedať
@finsluzby no ale na stavebku nam ponukli 25000eur a cena bola 29000eur a odhad bol na 45000eur.a ze podla nich sa takto pohybuju ceny v tej lokalite.no uvidime kazdopadne ked sa rozhodneme definitivne si vsetko po fotim a prinesiem do banky.a on mi uz povie ci ten dom by akceptovali alebo nie.ze uz ma ako taky prehlad v tom ktore domy schvaluju a ktore nie,
Odpovedať
@wodanka @evening_star @mmonika to bude asi tym ze mame nizky urok... pre vase info je to 0,4% uz som tu cital u viacerych ze dostali taky nizky urok..treba chodit a skumat da sa vsetko ked sa chce..a nemame deti o to to mame lepsie...
Odpovedať
@wodanka @evening_star @mmonika ouu a aby som nezabudol,moj plat ide o par mesiacov o cosi vyssie z povodnych co som mal...sa mi vysplha plat na cca 1200-1500 eur....takze uz nevidim problem v nicom...ale dufam ze nam teraz tu hypo daju...kamaratka s manzelom maju este nizsi prijem od nas o malicko..a v pohode im dali 60 tis...a maju splatku cca 210
Odpovedať
@mmonika inak my sme zistovali a ked sme dali 45 tis tak nam vysla splatka 136
Odpovedať
Profilova fotka
@rapa3 kde davaju urok pod 1percento. Urcitw by viacery taky brali.
Odpovedať
@rapa3 ano mas pravdu nam dali urok 3.4 z povodnych 4.6 ... takže sme mali štastie ...
Odpovedať
@mmonika supaaa,taky ako sorry o taky urok by som ani nazakopol...to ste nemali lepsie ponuky??my co sme mali najvyssi urok bol 2,15
Odpovedať
@rapa3 toto bol najlepsie, nakolko uz nam nie je 35 rokov :-D v kazdej inej banke nam nukali o dost vysie uroky.. a ani nie celu sum co sme potrebovali ...
Odpovedať
Profilova fotka
@rapa3 Dajte si skôr otázku z akých peňazí budete žiť, keď zaplatíte všetky splátky a náklady na bývanie. Ak sa rozhodnete riešiť vašu hypotéku, môžete ju získať aj s týmito podmienkami. Najnižší úrok získate pri hypotéke do výšky 50% z hodnoty zabezpečenia. TEORETICKY viete získať hypotéku s úrokom už od 2,64% ak si ju poistíte. Ak poistenie nechcete, dostanete sa k úroku na cca 2,80%-3,40%. Ak spĺňate podmienky na štátny príspevok pre mladých, môžete mať peniaze z banky na prvých 5 rokov takmer zadarmo. K úverovému registru: Banky väčšinou pozerajú na 12 - 24 mesačnú platobnú disciplínu. Ak ste mali v minulosti nejaký väčší problém so splácaním úverov, banka môže hypotéku zamietnúť. Všetkým ľuďom, ktorí mali v minulosti problém so splácaním úverov, odporúčam ešte pred žiadosťou o hypotéku požiadať o výpis z úverového registra. Tento úverový register ukážte hypotekárnemu brokerovi, ktorý vám povie, aké sú vaše možnosti.
Odpovedať
@rapa3 odporucam trosku menej arogancie a viac pokory. Realna urokova sadzba, ktora vam bola ponuknuta je 3.4%. 3% o ktore ty vidis ponizeny urok, je statny prispevok pre mladych. Tento sa stanovuje na kazdy rok individualne a vzhladom na stav verejnych financii je pokojne mozne, ze ho vlada napr. na buduci rok zrusi a tvoja splatka hned vybehne zasadnym smerom hore. Na prispevok mas samozrejme narok len pocas prvych piatich rokov potom ides na full. K dalsim obmedzeniam - vyska uveru maximalne 50.000 EUR, takze zvysnu cast ides na plnu sadzbu. Tretia potencialna zrada spociva v banke a zmene urokovych sadzieb, neviem aku fixaciu ti ponukala banka. je vsak ocakavatelne, ze po uplynuti fixacie ti podstatne navysi urok, nakolko nemas velmi moznost refinancovat, lebo opat by si prisiel o prispevok pre mladych. A na zaver, indikativnu ponuku uroku 3.4% by som naozaj bral len ako indikativnu, pretoze po posudeni tvojej bonity moze banka cely case vyhodnotit inak a pokial ti aj uver poskytne, tak si dopocita rizikovy uplift a zase budes na inej sadzbe. Cize nekric hop, kym si nepreskocil.
Odpovedať
@mmonika tak potom je to fajn :-)
Odpovedať
@josefpihrt ja niesom arogantny,len ma uz nebavi pocuvat ake je to strasne nerealne tych 0,4 % ...fix je na 5 rokov takze 5 rokov 0,4 potom co bude neviem,riesit to budem ked to zacne byt aktualne...keby vsetko co sa ma stat o 5,10 rokov zacnem riesit teraz asi nikdy nic nemam,ano viem ze je to len na tych 50tis.a na zvysne dostaneme iny urok.ale ten tiez je velmi dobry.(pisat to uz ale nebudem)to kolko budem splacat potom ma az tak netrapi lebo neviem co bude,nakolko mi stupa plat sa toho az tak nebojim... viem aj to ze tie 3% sa odpocitaju z povodnej urokovej sadzby(zase sme si o tom uz co to precitali takze uplne tabu to nieje)mame uzasnu poradkynu,absolutne sa nebojim o uroky neskor...o 5 rokov ak nam neda terajsia banka dobru ponuku ide sa do inej...alebo je moznost ze ked stat uplatni iny prispevok,ze nam to pocas fixacie zmenia??pokial viem tak sa to nerobi,ci hej??v tomto mam medzeru
Odpovedať
Profilova fotka
@rapa3 základný úrok máš 3,4% - po odpočítaní ŠPM máš tých 0,4% na výšku hypotéky do 50tis. eur, na zbytok časti hypotéky máš tých 3,4% ročne alebo možno 2,4% ročne do hodnoty hypotéky do 70% z hodnoty nehnuteľnosti (toto uplatňuje VUB). No a tých 0,4% na časť 50tis. nemáš garantovaných na 5 rokov - garantovaný máš iba základný úrok 3,4% na 5 rokov, keďže si si ho tak zafixoval. Lenže zníženie úroku na 0,4% sa môže budúci rok pokojne zmeniť, pretože výška štátneho príspevku sa stanovuje vždy iba na jeden rok podľa stavu verejných financií a teda či si to môže štát dovoliť alebo nie. Pokojne sa totiž môže stať, že pre budúci rok schvália ŠPM iba vo výške 1% a banke dajú podmienku prispievať 0,5% a už tu máme zrazu zľavu iba 1,5% z úroku, tzn. budúci rok môžeš platiť úrok už 3,4-1,5 čiže 1,9% ročne. Takže áno, toto sa môže meniť aj počas fixácie úroku. Naopak sa ale môže stať, že štát nejakým zázrakom zvýši príspevok na trebárs 3%, 1% dá banka, tzn. zľava bude celkom 4% a Ty teda bude mať na hypo do 50tis. úrok 0% :-D - to by bolo sveta žiť, že? Alebo môže štát pre ďalší rok príspevok zrušiť úplne a budeš platiť počas fixácie plných 3,4% ročne.
Odpovedať
@andreah25 dakujem za vysvetlenie,my mame 90% a ano to by bolo sveta zit ...a keby to tak mal kazdy to by bolo naj :-D platit len pozicane :-D nic naviac...
Odpovedať
Profilova fotka
Stále mi nejde do hlavy pôžička 60 000€ a splátka 170€. Podľa mňa je to zle ! Ešte tak 270€ a aj to by bolo super super !!!
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav tiez sa mi to nezda, lebo 170 eur x 30 rokov = 61,200 eur. Cize na urokoch to je len 1200 eur. Viem, ze je to toho zapocitana SPKM, ale aj tak...
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav Ak má tú hypo 60tis. na 30 rokov a s úrokom dajme tomu 3,4% p.a., tak po zarátaní ŠPM má na sumu 50tis. eur úrok 0,4% p.a. - čo činí splátku za túto časť v sume cca 147,41 eur mesačne a na zvyšných 10tis. má základný úrok tých 3,4% p.a. - čo činí splátku za túto časť cca 29,48 eur. Čiže mesačná splátka na túto hypo je cca 176,89 eur mesačne - takže nie je to zlé, je to práveže super. Je však pravda, že i kedy sa výška ŠPM celých 5 rokov nemenila, tak má túto splátku teda len na tých 5 rokov (takže netreba si to preratávať na 30 rokov koľko dotyčný preplatí, pretože výhoda zníženia úroku je garantovaná iba na 5 rokov, nie na celých 30). Po skončení ŠPM po piatich rokoch (ak sa nezmení výška základného úroku), tak dotyčnému skočí splátka na cca 266,09 eur mesačne. Teda pokiaľ po piatich rokoch po skončení štátneho príspevku pre mladých nepožiada o štátny príspevok, ktorý je však dnes vo výške 0%. @mom3
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?