Otázky ohľadom úveru

25. feb 2014230

Ahojte, momentálne s manželom riešime otázku bývania. Chcela by som vás preto poprosiť o radu, prípadne tip alebo skúsenosť 🙂 . S manželom sme zobratí polroka, bývame v podnájme už skoro 2 roky a tento rok by sme chceli plánovať aj bábätko. Platy máme spolu okolo 1000 eur dokopy. Momentálne nás nemusí zaujímať najnižšia splátka, ale kedže plánujeme to bábätko, tak uvažujeme dopredu, aby nám to vychádzalo aj vtedy. Najskôr sme zvažovali, že ostaneme v podnájme, ešte nejaké 3 roky, kým vyjdem z materskej a ked sa vrátim do práce, tak si kúpime byt na hypotéku. Pred nejakým časom, mi ale kamarátka spomínala, že nejaká jej známa platí hypotéku do nejakých 200 eur a to ma zaujalo. Chcela by som sa teda poradiť, či je fakt reálna taka nízka mesačná splátka? Lebo v takom prípade by sa nám asi oplatilo si vziat hypoteku a platiť svoje. Hypotéku by sme brali na nejakých 50 000 eur ( na byt ). Ešte jedna vec, mám založené stavebné sporenie, kde cieľová suma je 40 000, ale našetrených je "len" nejakých 6 000 eur. To mi teda asi úver zo stavebného nedajú, však? Čo by ste poradili vy? 🙂 Ešte mi napadlo, či si nevybrať tých 6 000 našetrených, mať to ako veľkú zálohu a zobrať si úver a mať klud na duši, že "keby niečo" tak máme 6 000 v rezerve - je to blbý nápad? Inak máme obaja skoro 24 😉 Ďakujem vám všetkým za každú odpoved, radu a skúsenosť 🙂

  • V prvom rade- mali by ste mať aspoň určité percento z hodnoty bytu našetrené - neviem, či ti niekde dajú 100% ceny. A čo sa týka výšky splátky, je to reálne okolo tých 200€ ako spomínala kamoška. my máme hypo 49 000 a splátka vychádza nejakých 220 bez štátneho príspevku pre mladých. S ním nejakých 150. Zo stavebka vám určite nevyjde dobrý úver, keď tam máte len 6000. Nájdi si finančného poradcu, ten vám najlepšie poradí.

  • Nechcem ta strasit, ale ak zostanes na materskej a budete mat spratku 200 eur, tak si k tomu pripocitaj este, reziu na byt, elektriku, plyn, rozhlas a televizia, kablovka, internet, zivone poistky, poistenie domacnosti a nehnutelnosti, doprava tvojho manzela do prace, este k tomu vybavenie bytu spotrebicmi, vybavenie kuchyne, veci pre babatko...spravte si kalkulaciu pred tym nez zacnete obiehat banky. Ja by som si vzala manzelov plat + materske a odratala od tej sumy vsetky vydavky co mesacne treba zaplatit co sa bytu tyka + strava + doprava. Ak vam potom zostane aspom 100 eur mesacne,tak si mozte gratulovat. Zaplatit za hypoteku 200 eur nie je vsetko...

  • @vankusik29 Vybavenie bytu máme komplet všetko, máme nezariadený nájom, tak sme si to museli všetko kupovať, manžel má prácu asi 5 minút pešo 🙂 A jeho výplata presne na vyplatenie spoomínanej hypotéky 200 eur + jedlo + som rátala nejakých 150 eur na energie ( teraz máme 125 eur, tak som rátala radšej viac ) a materská celá by bola len čisto na bábätko.

  • Sponzor fóra
  • @alison13  dobre a na sporenie dokazete kolko mesacne odlozit? ked manzel ochorie a bude tyzden dva marodovat, budete mat na splatku? Ked ochories ty alebo dieta budete mat za co lieky kupit? Druha vec je ze hypoteka sa berie zvacsa na 30 rokov. Mate s manzelo m take lukrativne zamestnanie, ktore vam zabezpeci pracu na tych 30 rokov? Neber to akoze idem proti tebe, ale ako ratam tak ratam vychadza mi z toho iba kazdomesacny plac...nad financiami.

  • Ono sa da na to pozerat viacerymi pohladmi samozrejme. Tazko poradit, ci je lepsie ostat v podnajme (kolko platite?), alebo splacat vlastne. Byvanie clovek musi platit tak ci tak, ak platite teraz okolo 200 eur a splatka by bola tiez 200, je lepsie ist do vlastneho. Ak manzel strati pracu alebo ochorie, takisto to bude problem v prenajme ako vo vlastnom.
    Na druhu stranu je mi az nevolno, ked citam niektore prispevky na stranke modrykonik.sk - ako tam nieko ma 50-60percent z platu na hypoteku, ze 4clenna rodina zije z 200eur na mesiac, ze nemaju ziadne poistenie (ani na to byvanie - vyhoris, nemas kde byvat a hypo na krku? udivuje ma do akeho rizika idu ludia..).

    Ja by som byt vami skusila na skusku fungovat s jednym platom - par mesiacov. Odkladat tvoj kompletny plat, cim si nasporite zakladnu ciastku na hypo a o to mensiu budete mat mesacnu splatku, a nech manzel plati vsetko (ok, tych 200 eur z materskej alebo kolko mozes mat k dispozicii). Riesit zaroven byvanie aj dietatko je narocne, ale da sa to zvladnut. Drzim palce 🙂

  • @vankusik29 veď zato píšem sem, že čo si myslíte o tom vy, čo už máte skúsenosti 🙂 ma zaujímalo, či je lepšie ostať teda v podnájme, kým dieťa vyrastie a potom radšej zobrať hypotéku alebo skúsiť teda tú hypotéku, ktorá nás vyjde podobne ako nájom....ale ďakujem za radu 😉

  • @tereza0442 podnájom platíme 300 s energiami a internetom...ja som bola vždy akoby "proti" hypotéke....brala som to tak, že radšej si to mesačne odložím ako žiť od výplaty do výplat ( ale myslela som si, že hypotéka sa platí oveľa oveľa viac ) - preto ked mi minule kamoška spomenula, že jej známi majú mesačnú splátku cca 200 eur, tak ma to zaujalo, lebo to už fakt môžme platiť hypotéku... a áno, keby sa niečo stane, tak je problém platiť tak či tak, kedže sme v podnájme....a ďakujem za radu 🙂 a ešte - s jednym platom už dá sa povedať fungujeme polroka 🙂 zaplatíme nájom + jedlo + ostatné veci a ked sa to všetko zráta, tak to vychádza na 1 plat a druhý teda ostáva 😉

  • asi by som sla do toho byt vami. ked to zvladate, je lepsie davat peniazky do svojho. ved si spocitaj za tie dva roky co tam byvate, kolko penazi slo "prec" 🙂
    drzim palce

  • @alison13  no my sme to vyrišili tak, že sme kúpili byt a o dieťatko sa začneme snažiť o také 3 až 4 roky (stíham porodiť do mojej 30tky...). Dovtedy splatíme istú časť hypo a našetríme si na obdobie mojej materskej aspoň na splátky hypo. My sme však na tom trocha inak ako vy, keďže máme podstatne vyššiu mesačnú splátku na hypo ako plánujete vy. 200 eur je fakt jedno, či ti pôjde na hypo alebo na podnájom. Ale ak sa na to pozrieš z dlhodobého hľadiska, tak za tých 30 rokov preplatíš neskutočné peniaze na tej hypo...My sme si všetko prepočítali a dostali sme model a cestu akou pôjdeme. Jasné, že môže prísť niečo nečakané, ale máme istú rezervu...Lebo ak máš preplatiť na úrokoch viac ako dáš na podnájom, tak radšej ostať v podnájme. Čo predpokladám, že pri tak nízkej splátke a 30 rokoch sa vám ten podnájom oplatí naozaj viac ako kúpa bytu na hypo..Aj keď mnohí so mnou nebudú súhlasiť, ale nás matematika nepustila 😉 Inak súhlasím s tým, že na pár mesiacov si skúsiť, či budete vychádzať z jedného platu. Tak najlepšie zistíte, či Vám to vyjde 🙂.

  • no tu si si opovedala vlastne sama, teraz vam 1 plat ostava, ale ked budes na materskej a budes brat 200 eur co pojde vsetko na dieta, tak vam moc asi neostane. V banke si na toto davaju pozor a vyrataju vam kolko vam maximalne mozu pozicat. Tak, rataj s tym ze nedostanete 50 tisic hypoteku, ze dostanete menej a to co mate nasetrene na stavebnom alebo doma v pancuche miniete na dofinancovanie kupy bytu. Najlepsie by bolo obratit sa priamo v banke na hypotekarneho poradcu a oboznamit sa s podmienkami, s moznostou cerpat dotacie zo statneho forndu rozvoja byvania, predbezne si dat vyratat vysku hypoteky, k tomu splatka a poistenie uveru aj nehnutelnosti aj domacnosti, potom zjednavat, opytat sa aj na moznost medziuveru v PSS teraz maju nejake akcie dokonca...

  • @alison13

    ahoj, ja by som na tvojom mieste do toho šla, vzhľadom na váš vek možno získate aj hypotéku pre mladých a čím skôr začnete splácať tým lepšie. Je dobré že pracujete obaja. Určite si najskôr našetrite určitú sumu, aby ste nemuseli brať hypo na 100% ceny bytu. A stavebko neruš, ak sa bude dať šetri si na ňom a môžeš v budúcnosti cez neho splatiť časť hypotéky a znížiť splátky čím si pomôžete keď budeš na materskej . Držím palce

  • @vankusik29  záleží od konkrétnej banky, jasné, že môžu dostať 100%...nám ponúkali tiež 100%, dokonca, všade kde sme sa išli pýtať, tak nám automaticky dávali do ponuky, že 100% ceny bytu a čudovali sa, keď sme povedali, že nechceme 100%...Aj keď lepšie podmienky sme dostali aj práve preto, že sme nebrali 100%...Plus ak spĺňajú podmienky na hypo pre mladých, tak to je ďalšia čiastka, ktorú môžu použiť ako šetrenie na nečakané situácie...

  • @alison13  Ahoj,
    ja osobne by som do toho išla. Ja som brala hypo na byt až teraz v 40-ke ... je to o dosť zložitejšie. A ešte jedna vec - radšej teraz, ako potom, ked bude už dieťa, pretože teraz vám počítajú životné minimum, resp. výdavky "iba" dvoch ľudí (teda ty a manžel) .. a v tomto prípade ja každá ďalšia "osoba" žiaľ skôr mínus ako plus. A radím - ten jeden plat naozaj odkladať už teraz, nech máte rezervu. A to, že máte na PSS už 6 tis. eur, to je pekná suma. Z toho sa dá podľa mňa aj v prípade núdze existovať. Takže - môj záver- ísť do toho čo najskôr.
    Inak, ušetriť sa dá na kadečom- trebárs na mobiloch (dá sa menší program), na káblovke (menej programov), na elektrine, na internete atd atd... Vy máte veľké plus v tom, že nemusí manžel cestovať do práce dopravou (či už vlastnou alebo hromadnou).
    A možno dostanete aj 100 % hypotéku.

    P.S. to, že tej známej vychádza splátka 200 eur, nemusí ešte aj Vám. Nevieš, aké má podmienky, akú sumu brala atd atd ... Takže všetko dobre rozrátať, premyslieť. Spraviť si "súvahu" - má dať/dal - príjem/výdaj.

  • @mm2008 🙂 ďakujem taktiež za odpoveď....my už máme našetrených okolo 3000 eur aj na bežných účtoch, takže nejakú tu rezervu máme...možno to neni nič extra, ale zas ani málo a + tých 6000 na stavebnom v prípade núdze ako si napísala...

  • @snapi už som si nejaké prispevky čítala a veľa ľudom dali 100 % a hypoteku pre mladých splname 🙂

  • Sponzor fóra
  • @alison13 ak si nebudes valat doma sunky na RD 3roky tak v pohode.
    my sme davno brali hypoteku milion, mesacna splatka 50% vtedajsich nasich prijmov ( o2r mame dosplacane)
    Ale!!! na materských som bola len 0,5 a rok ( mam 2 deti), a keby bolo najhorsie bol krizovy plan ist byvat k mojej mame na cas a byt prenajat ( nastastie k tomu nedoslo)

  • @eeffka inak to je dobrý nápad to s tým, že keby je najhoršie, tak sa dá ten byt dočasne prenajať a ísť k rodičom 🙂 a 3 roky na materskej neplánujem byť...1,5 - max.2 je tak akurát a potom by som sa vrátila do práce 😉 ďakujem za odpoved...

  • @alison13  nz, teraz pozeram ze ty si este mladucka 🙂, my sme mali 28, a hypo na 11r, tak to bolo zo zaciatku drsne ale nemali sme lowe tak sme nerozhadzovali 😃 a nikdy som nebola v situacii ze by som riesila ci kupim alebo nekupim mlieko/jogurt a pod...
    da sa ak ma clovek normalne ocakavania a nechce mat ihned byt jak zo zurnalu, my sme kupili 3ku ale v podstate to bola 3r najprv 1ka, úpotom 2ka a az po 3r sme sa doprestavovali do 3ky 🙂

  • @eeffka 🙂 nemám nejaké prehnané očakávania 😃 no podľa mňa je výhoda aspon to, že všetko nábytok máme kúpený 🙂 ten sme kupovali nový pred 2 rokmi, dali sme zaň okolo 2000 eur a teraz máme aspon túto starosť z krku, že nemusíme nič kupovať - teda iba byt 😉

  • @alison13  ahoj, tak super. a presne toto som ti chcela napísať, len som nevedela, či takto aj uvažuješ - byť na "dovolenke" kratšie a ísť skôr do práce. Lenže tam si znova musíš spočítať aj výdavky akoby "navyše" ... bud opatrovateľka, alebo súkr. jasličky , teda ak sa nemá kto z rodiny postarať o dieťatko. Ale tak všetko sa rieši až ked tá situácia nastane. ja tiež neriešim dopredu. A inak - rezervu máte úžasnú, tak neni o čom🙂 už len vybrať pekný byt a bábo doň a hotovo 🙂 ...
    A tá alternatíva - že ísť bývať k rodičom keby dačo... hm, to je na zváženie. Lebo ked bude aj bábo, to bude už aj o dalšom človiečiku, nielen iba o vás dvoch.

    Držím Vám palce a budem rada, ked napíšeš ako to všetko postupuje, ako pokračujete 🙂 .

  • @alison13  Lebo máte veľkú šancu to zvládnuť 🙂 . po každej stránke si myslím 🙂 .

  • @alison13  Dobry den, z vlastnej skusenosti Vam mozem povedat, ze pri narodeni dietata, je vzdy lepsie uz mat otazku vlastneho byvania doriesenu. Dalsim dovodom preco to riesit co najskor je, ze financne institucie posudzuju dieta ako vyzivovanu osobu a tym znizuju celkovy rodinny prijem pri posudzovani ziadosti o hypoteku. Zaroven je to investicia do vlastneho, na rozdiel od platenia prenajmu. Podla toho co ste napisali, vsetko nasvedcuje k tomu, ze splnate podmienky na hypoteku so statnym prispevkom pre mladych. Mesacna splatka pri spominanej sume by bola do 200 eur. Samozrejme, vzdy je dobre nechat si na ucte financnu rezervu pre pripad necakanych udalosti. Po narodeni dietata to uz moze byt tazsie...
    V pripade akychkolvek otazok Vam rada poradim.

  • @mm2008 dakujem za podporu 🙂 jasne.ozvem sa ako to dopadlo, o nejaky tyzden sa chcem ist informacne opytat na to stavebne co poradi tetuska ale kamoska mi dala cislo na toho poradcu a ten asi poradi najlepsie 🙂

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    HELUZ ocení víťaznú fotografiu tabletom Apple iPad
    Podľa čoho si vybrať schody na povalu?
    Spoznajte účinné riešenia pre teplo a teplú vodu
    Archív článkov od partnerov