Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

O kolko € sa moze lisit trhova cena v porovnani so znaleckym posudkom?

Dobry den, prosim Vas neviete mi povedat aky velky byva rozdiel medzi trhovou cenou domu a cenou stanovenou sudnym znalcom? Dakujem.
Odpovedať
Zalezi to od mnoha faktorov, lokality, stavu nehnutelnosti, trhu a pod. Ale kludne to mozu byt aj 10 tisice.
Odpovedať
@podko a je mozne, aby bol rozdiel aj viac ako 100 000? Asi nie vsak?
Odpovedať
Pri akej celkovej hodnote?
Odpovedať
@lucil26 ak dom stoji 319 000
Odpovedať
@mimatienko to záleží od lokality kde je aký Dopyt a ponuka, niekde nedostaneš ani znaleckú a niekde je trhová aj x krát vyššia, pozri po čom sa predáva u teba na realitkách
Odpovedať
@mimatienko znalecký posudok môže mať ozaj diametrálne odlišnú cenu ako je trhová (štandardne nižšiu 😒). Keď sme si ho nechali robiť my, tak tiež som zostal prekvapený. Znalec potom povedal, že veľa vecí nemá na cenu vplyv a on ide podľa nejakej schválenej tabuľky. A tá teda s aktuálnym dianím na trhu zjavne moc spoločného nemala.
Odpovedať
@tao_tao znalecká cena je potrebná pri dedení podľa ceny sa platí daň, alebo na hypo, ináč je k ničomu vyhodené prachy na znalca, cenu na zmluvu sa dá nasimulovať aby oči neklala, no niekto kúpil i fabriku za korunu ofic
Odpovedať
Tak aj znalci sa daju ohnut castokrat podla toho, na co ma posudok sluzit. Nedavno som riesil posudo pre dedicske a vysla hodnota za dom 70000 - povojnova nezateplena neprerobena stavba, obytne len prizemie, dokopy nech prezeniem 60m2, bez splachovacieho wc a bez vody v kuchyni 🙂
Odpovedať
@mimatienko mozu byt aj velke rozdiely v desiatkach %. Znalci hodnotia podla tabuliek. Trh podla dopytu 😉.
Odpovedať
Profilova fotka
Cena môže byť dosť odlišná by som povedal. Kolega sa chválil, že im odhadca dal taký posudok, aký potrebovali, keď ho pekne poprosili. V úvodzovkách. Nič nie je zadarmo.
Odpovedať
Profilova fotka
@kejsix to by som radšej investoval do iného znalca.
Odpovedať
@mimatienko mne jeden znalec raz robil posudok na dom a som sa ho pytal, ze ako to vyjde cena vs. hodnota. On sa tak vyjadril, ze ked sa dom predava medzi 2 nezavislymi osobami za cenu X, s ktorou suhlasi aj predavajuci aj kupujuci bez natlaku, tak s najvyssou pravedpodobnostou sa da ratat s tym, ze hodnota toho domu bude prave dana cena resp. jej bude velmi blizka.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@jan45 Náklady som neznášal ja, tak som to neriešil. Ale máte pravdu.
Odpovedať
@kejsix tych 70 je tiež tak...Na slavíne málo, v sobranciach vela
Odpovedať
@cotibebemore asi tak zakazdym treba brat do uvahy lokalitu lebo ta vie velmi vela urobit, to uz je aj podobne jak aj banky schvaluju hypoteky teda jej vysku tiez mnohokrat podla lukrativnosti miesta
Odpovedať
@cotibebemore Hej, pravda, lokalita... obec pri povazskej..
Odpovedať
znalec podla tabulik a predavajuci ja mam ty chces takze rozdiel je rozny
Odpovedať
Cena sa môže mýliť o veľmi veľa. Znaleckú Vám vedie upraviť ako potrebujete ale tržba je len tá za ktorú sa nájde kupec. Napr chcem kúpiť dom kde si dediči chceli rozdelí 80 tisíc tak im spravili znalecky na 240 ale žiaden kupec im ani po roku neponúka ani 200 🙂 Kto sa vyzná v znaleckých tak vie že je tam veľa premenných ktoré ľahko upravia cenu. Napríklad koeficient polohy ktorý hodnotu nehnuteľnosti násobí 🙂
Odpovedať
@skpeter v pondelok budem mat znalecky, tak sa necham prekvapit. Jedna sa o novostavbu v blizkosti krajskeho mesta, dobrou polohou, obcianskou vybavenostou, nova stvrt atd., ale aj tak som v napati, lebo este s takymto niecim nemam skusenost.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?