Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Nizke stanovenie realnej hodnoty CSOB

slnieckko slnieckko

Autor diskusie

25.10.2017

Dobry den, nasla som podobne temy ale takyto pripad zatial nie tak by som poprosila rady, skusenosti. Mame schvalenu hypoteku s postupnym financovanim (zasielame fotky) v CSOB, Banka sa drzala znaleckeho posudku ktory sme nechali vypracovat sami, neposielali svojho znalca, v posudku je cena nehnutelnosti 166 tis. Problem nastal pri cerpani tranzi, nakolko ich znalec na zaklade fotiek urcuje "aktualnu hodnotu" ako to nazyvaju, avsak ta jeho hodnota je prudko pod realnou hranicou nakladov ktore s tym mame - napr. teraz pri poslednej tranzi sme zdokladovali vykonane prace: polozenie plavajucej podlahy v celom dome, hromozvody, vymalovanie celeho domu, osadenie dveri a zarubni, komplet kupelna a sanita, nabytok v celom dome, kuchynska linka, dokoncena elektrina (zasuvky, vypinace atd...), zapojenie vykurovania tepelnym cerpadlom, osadenie krbu atd... za toto vsetko nam poslali 9230 €, kto stavia tak vie ze je to smiesne pretoze len "spustenie" kurenia tepelnym cerpadlom stalo 7000 €, zastavana plocha je 167 m uzitkova plocha 138 m len podlahy vysli cez 2000 € a to sme davali tu lacnejsiu alternativu, kuchynska linka stoji par tisic € a kde je vsetko ostatne, dvere so zarubnami 2000 €, kupelna 4000 €, samotne vybavenie nabytok, hromozvody, krb atd... dom je plne obyvatelny jedine nieje zatepleny na com sa uz pracuje... Ked som sa informovala v banke co este mame spravit aby sme sa dostali k celemu nacerpaniu uveru nech si vieme prisposobit stavebne prace pani odpisala ze ona nevie a ziadny pracovnik banky nam to ani nepovie pretoze to vie len ich znalec, oni tieto informacie nemaju, mame sa radit so stavebnikom (co ma stavebnik s urcenim hodnoty? stavebnik vie ze hodnota je vyssia nez urcila banka ale nema to ako ovplyvnit)... Pre info ostava nam dokoncit zateplenie a terenne upravy ako chodniky ci travnik ale to si niesom ista ci znalec zohladnoval v posudku nespomina sa to tam, takze mame dokoncit toto ale pritom do naplnenia hodnoty ostava este vyse 40 tisic €, kde pri zatepleni dom navysi takto hodnotu prosim vas? Dakujem za radu, ci sa ist hadat do banky aj ked tvrdia ze to nevedia alebo su ine paky?

Odpovedať

majkoj majkoj

25.10.2017

@slnieckko banka nehodnoti, kolko si investovala, ale za kolko by dany objekt predala. Cize ty mozes dat podlahy aj za 100 000€ tranzu tym neovplyvnis. Mal som podobny problem, bol som nestastny, ale v poslednej tranzi mi potom banka vyplatila zbytok.

Odpovedať

slnieckko slnieckko

Autor diskusie

25.10.2017

@majkoj dakujem za odpoved ja viem ze banku to nemusi zaujimat, skor ma zarazil ten pristup pani z banky ze oni vlastne ani nevedia co mame dokoncit aby sme sa dostali k peniazom a nikto z banky nam to nepovie, tak kde sa na to mame pytat v trafike na stanici? mame hypo nastavenu tak ze mame 74% hodnoty zo znaleckeho posudku aj ked sme mali narok na viac... cerpanie tranzi je vzdy 90% z aktualnej hodnoty nehnutelnosti a v tom je ten hacik. nepotrebujeme dosiahnut 100% znaleckeho posudku aby sme vycerpali hypoteku, staci mat menej ako nam prezentovali v banke riadia sa vzdy aktualnou hodnotou, znalec vsak podla mna zamerne ponizuje aktualnu hodnotu... neratali sme s tym ze na docerpanie hypoteky budeme musiet mat aj "kvetinky" na chodnikoch obrazne povedane hlavne ked nemame 100% financovanie, boli sme nastaveni na to ze po zatepleni bude hypoteka plne nacerpana ale zjavne nie a neviem co ine este potrebuju, jedine mi napada ozaj travnik chodniky atd ale to mi vlastne nevedia povedat. v znaleckom posudku ktory mame vypracovany a banka z neho vychadzala su rozpisane jednotlive "body" a pri kazdom je % hodnota, podla tohto posudku je aktualna hodnota vyssia nez podla toho z banky a nebavime sa o par € ale asi o 20tisic € co je dost zarazajuci rozdiel... co si musel splnit aby ti dali poslednu tranzu? aj terenne upravy, ploty, chodniky atd? dakujem

Odpovedať

multidekorsk multidekorsk

25.10.2017

@majkoj čiastočne je to pravda len nejde o to ze by banka daný objekt predala za sumu ktorú navrhuje znalec ale skôr kúpila a predala by po ďaleko väčšej cene.

Odpovedať

majkoj majkoj

25.10.2017

@multidekorsk to je somarina :), dom sa vydrazi, cast sa pouzije na krytie dlhu voci banke, zbytok ide dlznikovi.

Odpovedať

mnambodka mnambodka

25.10.2017

@slnieckko ja mam 90% z ceny nehnutelnosti. Na cerpanie poslednej 3 tranze, co je zadarmo, mi tiez tak podhodnotili ceny, takze mi nedali vsetko. Dalsia tranza bola za poplatok a tak som im poslala fotky a s popisom znaciek a cenu, co som za to dala. Takze mi uz na 4 (poslednu) tranzu dali cely zvysok. A to ani nemam zateplenie, podlahy, v tom naceneni som este nedavala kupelne, ani kuchyna ci zapojeny boiler na TC. Ja mam proste nejak vsetko drahsie ako bolo v rozpocte a odhade :( Ale to je uz na inu temu. Pockaj na poslednu tranzu .. ci vyplatia zvysok naraz.

Odpovedať

johny27 johny27

25.10.2017

@slnieckko aj my sme mali tento problém že pri každej tranzi nám dali menej ako sme v skutočnosti investovali. Už som mal takmer celý dom hotový chýbali nám len dvere kľučky lustre a v banke bolo stále 25tisíc a tranzi predtým prišla taká malá že som skoro infarkt dostal, hneď som tam volal že akože ja spravím dvere kľučky lustre drobnosti a oni mi zato doplatia 25tisíc že áno aj tak bolo. Keď som poslal foto kompletky fakt ze položka okolo 2000 tak my poslali tých zvyšných 25tisíc. Nechápem tomu ale ako keby čakali že či to nakoniec dokončím alebo nie ale chýbajúce financie sme riešili medziúverom a potom sa to hneď vyplatilo, zhodou okolností tiež. CSOB

Odpovedať

slnieckko slnieckko

Autor diskusie

25.10.2017

@mnambodka @johny27 dakujem za info my nemame urcene na kolko tranzi to ma byt, vzdy ked nieco dokoncime nejaky vacsi obnos prac to poslem a nafotim podla vlastneho uvazenia nemame ziaden predpis co pozaduju, nieje fixne ze na tri tranze a pod takze nikdy neviem ktora je ta posledna, ratala som s tym ze tato bude dostacujuca :-| dalsi hacik je v tom ze neviem co je u nich dokonceny dom aby splnal ich predstavy a podla nich mi to ani nikto z banky nevie povedat ved to je na hlavu =-) ]-( tiez mame este jeden uver ktory sa mal vyplatit z tej hypoteky, teraz platime 2 lebo CSOB nam drzi peniaze na vyplatenie toho druheho... naratane to bolo tak ze z hypoteky dostaneme dom do fazy zateplenia a zvysok ako terenne upravy, ploty, garaz si budeme postupne financovat sami nepotrebujeme to mat hned hotove, hodnota domu so zateplenim mala stacit na to aby nam uvolnili peniaze ale banka sa tvari ze nestaci... a v banke nam nikto nic nevie povedat, co vlastne este chcu :-D

Odpovedať

spee16dee spee16dee

25.10.2017

@slnieckko presne moj pripad. Tiež CSOB. Ja som tiez nevedel ze mam bezplatne len tri tranze. Kazda dalsia 50€. Taktiez som mal 70tis minut za 6mesiacov. Pri svojpomoci nerealne. Predlzenie lehoty 150€. Dobre si to prezisti aby si nebola prekvapena. A tranze katastrofa. Tak ako pises ty. Vsetko mi vyplatili az ked bol dom v stave ze sa da v nom bývať. Aj so zateplenim. A vybavenim. V banke mi to vysvetlili tak ze dom sa musi dostat do stavu na ktory bol ohodnoteny podla projektu. Ale realita je podla mňa taka ze zo mna len tahali dalsie penuaze

Odpovedať

johny27 johny27

25.10.2017

@slnieckko My sme tiež mali viac tranzi ak si dobre pamätám tak 5 a ako píšete prvé tri bezplatné potom sa platilo a poslednú nám pustili keď už dom bol obývateľný podotýkam plne zariadený aj s kuchynskou linkou to nám pani povedala ze ta by tam mala byť, inak aj zatepleny bol. A tie terénne úpravy tam nemusia určite byť banka vám nepoziciava na úpravy ale na stavbu domu :-) aj keď som nechápal že tam ma byt aj kuchynská linka a to zariadenie bolo proste tak na oko že áno je tam a chystáme sa bývať :-) držím palce nech vám to dobre dopadne

Odpovedať

slnieckko slnieckko

Autor diskusie

25.10.2017

@spee16dee @johny27 dik, my uz v tom dome byvame je s celym vybavenim, este aj "blbe" podlahove listy mame, zaluzie a ine hluposti co su ozaj detaily... dala som si namahu a zratala aktualnu hodnotu podla posudku ktory banka schvalila ten bol od nezavisleho znalca a podla jeho tabuliek je aktualna hodnota 160 tisic, banka sa vyjadrila ze 127 tisic... pochopim maly rozdiel, ale 33 tisic (1 milion sk !!!) je sakra dost, preto sme si boli isti ze hypoteka nam vystaci po zateplenie naratali sme to dobre, len sme neratali ze banka bude takto klamat ]-(

Odpovedať

bohuslavs bohuslavs

26.10.2017

To je to ich pustanie penazi na tranze. Nie kazda banka, ktora ma aj vyhodny uver, ma aj vyhodne podmienky a takto to potom vyzera..

Odpovedať

milanko18 milanko18

26.10.2017

Z vlastnej skúsenosti (tiež ČSOB) - pri čerpaní treba brať do úvahy 2 veci: 1. banka dáva 80-90% z nehnuteľnosti 2. umiestnenie stavby má vplyv na celkovú výšku (je tam koeficient; napr. ak je stavba v meste, koef. je napr. 1, ale ak je na dedine, koef. môže byť 0,7; závisí to od občianskej vybavenosti, polohy, atď, je na to vyhláška, ako mi to znalec vysvetľoval; problém je že vyhláška je z r.2003 a preto aj tie ceny sú v súčasnej dobre trochu nereálne). Ak teda dá banka napr. 1 tranžu 30tisíc, miniem ju, banka mi nedá znova 30, ale 30*0,9= 27tisíc. ak je dom na dedine, tak ešte 27*0,7=18900. Je to výrazne menej ako náklady? Je. Lenže tieto podmienky, znalecké posudky, atď. si treba dopredu prečítať. Preto je dobré mať na začiatku vlastný balík peňazí, ideálne aspoň na hrubú stavbu, aby potom na konci nebol problém

Odpovedať

Článok sa načítava...

maracana99 maracana99

26.10.2017

@majkoj to potom je jedno ako kvalitna je ta podlaha? hlavne, ze to je podlaha? nechapem ich zmyslaniu..to ako keby bolo jedno pri kupe, predaji auta, ze ake je to auto, nehladiac na to aky to ma motor, hlavne, ze to je auto? vsetko ma svoju hodnotu..je rozdiel, ci dam ako podlahu stary gumolin, alebo krasnu drevennu podlahu..vsak podla nich podlaha ako podlaha :-)

Odpovedať

majkoj majkoj

26.10.2017

@maracana99 nie, uplne jedno to nie je. Ale predstav si ze si kupujuci, ides obhliadnut dom a makler ti povie ze barak stoji o 10k navyse, lebo niekomu sa pacila podlaha za 100€/m2. Ano dany barak mozno niekto v BA aj tak kupi. Ale ten co hlada barak na dedine tomu vyznam prikladat nebude. Banka hlada sumu za ktoru velmi pravdepodobne dom preda ak budu problemy.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

30.10.2017

@slnieckko tu nastal nesprávny výber banky. Nie je dôležitý úrok, ale dôležité sú najmä ostatné podmienky pri hypotéke a taktiež ďalšie poplatky. Na výstavbu je vhodné zvoliť takú banku, ktorá robí najmenšie obštrukcie, alebo žiadne, pri jednotlivých tranžiach a ak sa dá, tak zvoliť aj takú banku, ktorá nemá poplatky za tranže, prípadne ich má podstatne lacnejšie.