Nevýhody kúpy neskolaudovaného domu na hypo

12. aug 201670

Ahojte!
Máme s priateľom vyhliadnutý dom, ktoréhu kúpu chceme riešiť hypotékou. Dom však nie je ešte skolaudovaný. Na dokončenie chýba balkón, terasa, zábradlie. Inak je hneď obývateľný. Zaujímalo by ma, akým spôsobom môže neskolaudovaný dom ovplyvniť posudok, výšku hypotéky, celkovo možnosť financovať hypotékou.
Máte niekto skúsenosť? Ďakujem za odpovede.

  • @ivaab  Neskolaudovaný dom môžete na hypotéku kúpiť tak isto, ako aj skolaudovaný. Rozdiel je v tom, že v znaleckom posudku neskolaudovaného, tzn. rozostavaného domu, je uvedená aj budúca hodnota daného domu, tzn. hypotéku si viete vybaviť vzhľadom na budúcu hodnotu aj na kúpu daného domu a súčasne aj na jeho dokončenie. Samozrejme je to za predpokladu, že kúpna cena odzrkadľuje reálnu cenu domu, nie tú budúcu.
    Jediná nevýhoda možno čo ma tak napadá je, že banka môže požadovať to, že čerpanie pustí až na zapísané záložné právo, nie na podaný návrh na vklad do katastra. Tzn. ak budete chcieť čím skôr kúpnu cenu vyplatiť, tak treba dať zrýchlený návrh na vklad. Nemusí to byť ale určite požiadavka banky.

  • @andreah25  Môže banka podmieňovať čerpanie HÚ doložením právoplatného kolaudačného rozhodnutia na holodom? Táto podmienka ma zaskočila, kolaudácia prebehne ale dĺžka často závisí od príslušného SÚ - pričom do vydania by boli fin. prostriedky blokované. Účel HÚ bol kúpa holodomu + dokončenie.

  • @fega  Moze. Mne banka drzala poslednych 5% z uveru az kym nedolozim pravoplatne kolaudacne rozhodnutie. Bolo to v zmluve, takze som s tym pocital. Maju to hajzlici schvalne, kedze nemas docerpany uver, tak ho nesplacas a platis iba uroky.

    @andreah25  Chcel som sa (ale uz som sa ku tomu nejako nedostal) este opytat v banke (cez mojho maklera v Smart Brokers), ze co by robili, keby som im oznamil, ze tych poslednych nedocerpanych 5% aj tak nepotrebujem (ani som ich nepotreboval) a ze chcem znizit vysku uveru. Asi by chceli nejaku poplatom za zmenu zmluvy ale dal by sa aspon zacat splacat uver. Lebo som si tak hovoril, ze ak sa mi kolaudacia natiahne (niekto zacne robit problemy), tak sa to moze celkom pekne predrazit, resp. dostat do celkom slusnej patovej situacie.

  • Sponzor fóra
  • @fega  Môže dať banka túto podmienku, ale ešte som sa s touto podmienkou nestretla, že by to dali ako podmienku čerpania a to som už riešila aj hypo na kúpy holodomu a jeho následné dokončenie. Štandardne je podmienky na predloženie kolaudačného rozhodnutia do dvoch rokoch od vyčerpania hypotéky, najneskôr do konca právoplatnoti stavebného povolenia. Nemôže byť Váš prípad ten, že končí platnosť stavebného povolenia? Potom túto podmienku banky chápem. Ak to ale nie je Váš prípad, požiadajte o vysvetlenie, prečo túto podmienku dali?

  • @danculd  Treba zvoliť taký výber banky, kde dočerpanie hypotéky nebude viazané na kolaudačné rozhodnutie. Ale ako píšete, boli ste o tejto podmienke informovaný a teda ste s ňou aj súhlasili.

    K druhej otázke - samozrejme môžete hypotéku aj nedočerpať. Treba počítať s tým, že sa bude jednať o úpravu zmluvy, tzn. zmena zmluvných podmienok stojí okolo 150 Eur, alebo si banka môže zobrať poplatok za nedočerpanie, to je zväčša ten istý poplatok, ako za mimoriadnu splátku, tzn. 1% z nedočerpanej sumy. Alebo treba zvoliť takú banku, ktorá si neúčtuje poplatok za nedočerpanie a ani poplatok za zmenu zmluvy, len skrátka upraví splátkový kalendár, ktorý nový zašle klientovi.

  • @andreah25 @dancul ďakujem za odpoveď. Stavebné povolenie určite nekončí, keďže bolo vydané len v decembri 2015. Zdôvodnenie bolo, že v ZoBZ máme dohodu s developerom, že zabezpečuje kolaudáciu ale predtým by mu boli vyplatené všetky fin. prostriedky čo sa banke moc nepáčilo keďže nám schválil jednorázové čerpanie v plnej výške (nie na tranže) - tak to poistili vydaním kolaudačného rozhodnutia. Dom sa dokonči budúci týždeň, tak sme nakoniec tú podmienku my aj developer akceptovali a asi budeme tlačiť na SÚ aby kolaudácia zvytočne nestála...

  • @fega  Aj tak je to zvláštna požiadavka. Presne rovnaký prípad som už mala, kedy developer predal holodom, za istú sumu, ktorú mu banka zaplatila celú. Kúpna zmluva zmluva bola napísaná tak, že developer vyrieši aj kolaudáciu a bol stanovený termín, do kedy má dôjsť ku kolaudácii. Všetko v pohode prešlo a asi pol roka od kúpy bol dom dokončený a skolaudovaný. Banke sa iba doložilo kolaudačné a doklad o pridelení súpisného čísla a kópia návrhu na zápis dokončenej stavby do katastra, čím bola splnená požiadavka banky na predloženie týchto podkladov, ale bola to požiadavka už po vyčerpaní hypotéky do istého dátumu.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    Podľa čoho si vybrať schody na povalu?
    Ultratenká izolácia Kingspan – Najúčinnejšia tepelná ochrana
    Spoznajte účinné riešenia pre teplo a teplú vodu
    Archív článkov od partnerov