Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Neschválená hypoteka

Ahojte, Chcela by som sa poradiť o mojej situácii. Pred pár týždňami som si dala schvaľovať hypotéku a všetko vyzeralo byť fajn. Znalecky posudok prešiel bez problémov, dokonca mi schválili aj 90% financovanie, problém nastal pri overení platu zo sociálky, ale sociálka ho nakoniec overila ( vraj tam majú počas corony bordel), hypoteka vsak nebola schválená a argument schvalovatelky bol ten, že za celý život pracujem len 4 mesiace čo nie je pravda. Som zamestnaná od roku 2019. K 30.6.2021 som končila pracovný pomer v starej práci a k 1.7. 2021 som nastúpila do novej ( nebola som evidovaná na urade prace a začala som 6 mesiac v novej práci). Schvaľovatelke som predložila všetky potrebné dokumenty k plynulému prechodu zo zamestnania do zamestnania. Mám však pocit že ich ani nevidela. Čo robiť v taktomto prípade? Ďakujem.
Odpovedať
1
2
@el_ena Dostala si v novej praci TPP hned na dobe neurcitu? Lebo s tym je tiez niekdy problem ak ma clovek "len" dobu urcitu napr na rok (co je bezne ked nastupujes)
Odpovedať
@hockto Zmluvu mam do 1.7.2024
Odpovedať
@el_ena vies nie kazda banka akceptuje na dobu urcitu,napr.my sme sli do Vub,lebo ja mam na urcitu,ale muz ma dobu neurcitu a je hlavny poberatel hypo,ja som spoludlznik.Proste treba mat aj rok vkuse u jedneho zamestnavatela.Treba si to vzdy najskor overit.
Odpovedať
@el_ena akoze oni to posudzujú vzdy ako suhrn veci a jednou z nich je aj pracovny pomer, kedy prave aj doba urcita (aj ked na 3 roky) moze byt prekazkou. Ty ale pises ze "argument schvalovatelky bol ten, že za celý život pracujem len 4 mesiace čo nie je pravda" to mas niekde od banky ofic vyjadrenie? Inak kazdopadne najlahsia rada asi je skusit inu banku
Odpovedať
@el_ena a este jedna vec je taka,ze minimalne musis mat odpracovane viac ako 6 mesiacov.preto ti to socialka nevedela overit,a este ked aj neoveria tak sa u zamestnavatela podpisuje papier kde ti vypise tvoju priemernu cistu mzdu.
Odpovedať
@emilia25 Socialka plat nakoniec overila bezproblemov ( len to dlho trvalo lebo covid a lebo papierova republika 😞 ) a dodala som aj potvrdenie od zamestnavatela. S mojim financnym poradcom sme vybrali banku, ktorá akceptuje plynulý prechod zo zamestnania do zamestnania ako som mala ja, dokonca sme si dali zalezat na vybere banky kde nie je problem so zmluvou na dobu urcitu. Vsetky papiere a podklady sme mali pripravene na 100%. Rozhodli sme sa poslat posudenie na presetrenie tak uvidim co z toho bude. Stale dufam ze ide len o nejaku ludsku chybu/ nedorozumenie
Odpovedať
@el_ena Schválenie úveru je čisto na banke. Nie je na to právny nárok, aj keby si všetko mala v poriadku, banka, ak vyhodnotí nejaký parameter ako rizikový, tak má právo úver zamietnuť. Dôvod, pre ktorý ti ho zamietli my nevieme, možno to nevieš ani ty. Ale keď ti ani po odvolaní úver nepovolia, tak ti zostáva len osloviť inú banku. Nemáš ako donútiť banku, aby ti dali úver. Jednoducho niečo na tebe vidia ako riziko - možno práve tie nezrovnalosti so soc. poisťovňou.
Odpovedať
no jasne, ako pokial ti to neschvali jedna banka vyskusaj v inej. poznam ludi co to takto spravili az kym v nejakej nepochodili 🙂
Odpovedať
@el_ena len pre korektnost tu este k tomutu "Socialka plat nakoniec overila bezproblemov ( len to dlho trvalo lebo covid a lebo papierova republika 😞 )" doplnim, ze overovanie prijmu cez socialku prebieha v podstate bez "ludskeho faktoru" - banka cez interface zada poziadavku na socialku a zo systemu socialky jej pridu pozadovane udaje automaticky. Problem ale nastava napr vtedy, ak o zamestnancovi nie su dostupne pozadovane udaje, co je najcastejsie sposobene nekorektnymi udajmi od zamestnavatela. Takze asi tak 🙂
Odpovedať
@hockto moze byt ja sa nehadam, iba reflektujem na informacie ktore sa mi dostali 😉
Odpovedať
Profilova fotka
ono treba vskusat aj v inej banke alebo mozno este cez nejakeho dobreho financneho poradcu. oni maju s bankami lepsie vztahy a vedia kolko krat co to takto aj vybavit
Odpovedať
@mimi373 to asi aj urobime, ale nechcem sa bez premyslania hrnut do dalsich ziadosti, aby som si nepokazila register. Pockame co ukaze supervizia a ak sa ukazu nejake nezrovnalosti na mojej strane, tak sa ich pred dalsou ziadostou budem snazit odstranit
Odpovedať
Článok sa načítava...
"nepokazila register" - to uz si si pokazila ked ti to zamietli 🙂 V registri sa ukaze ze ziadost o hypo a zamietnuta. Ale tak toto ti mal riesit makler 🙂
Odpovedať
Neviem, ktora banka, ale my sme mali dost problemy minuly rok s CSOB. Hypoteku nam schvalili, lenze si dali neuveritelne podmienky. Zabili sme dotahovanim 2 mesiace. Sli sme nakoniec inde. Co sa tyka zamestnania, tak bola som v obdobnej situacii. Banka potrebuje 6 vyplat, aby ti vedela priemer vypocitat rozumne. Ak by boli 4 vyplaty, bude ich delit na 6m. Z toho dovodu sme cakali dlhsie, aby sme mali normalne zaratany plat.
Odpovedať
Mozno Vas sucacny zamestnavatel za Vas neplati odvody….i ked to asi nema vplyv…
Odpovedať
Profilova fotka
2 roky sme nemohli dostať hypo. Dom rozostavaný a peniaze nikde. Zamestnaná som roky... Finan. Poradcov sme mali 6.Vo všetkých bankách som svietila ako vianočný stromček-zamietnuta hypo. Všade iný záver zamietnutia. Nakoniec aj keď som svietila v úplne všetkých bankách prešla nám hypo v tatra banke po tretej žiadosti. Hrozna skúsenosť!
Odpovedať
Dufam, ze to nevyznie blbo, ale ked mas vsetko v poriadku, tak banka nema absolutny dovod hypo neschvalit. Skratka je to pre nich biznis. Ale samozrejme LTV musi byt ok (nie niekto, kto si pyta prachy aj na pozemok, na dom, v zapadakove, 200k), ziadne problemove zapisy v registri, plat podla doporuceni NBS atd. Cize ja by som bol rad, ked sa povie A, aby sa povedalo aj B (napr. tu slecna nadomnou) - ze co bolo dovodom zamietnutia. Ozaj neverim, ze TB schvali hypo ked ostatne banky nie - TB je najtazsia banka na hypo s najviac stop podmienkami na trhu - od nej su lepsie v podstate vsetky (vratane tu spominanej CSOB). Takze neverim. Sorry.
Odpovedať
@marekjahoda zial, keby nezazijem sama, neuverim. Nam v CSOB schvalili, ale kedze sme ziadali o 100tis menej ako bola hodnota nehnutelnosti, dali nam podmienku, ze mame preukazat prostriedky v sume 70tis. Rozne peniaze mame vo fondoch, aj pre deti, dokonca dost priamo v tej banke, nedotknute 5rokov a nestacilo. Odvolavala sa na ne baba z banky, aj financny poradca. Zial, v tom obdobi dalsi 3-4 ludom zamietli hypoteky, ani sama baba v banke nechapala. Ze to dostala nejaka zenska na schvalenie a nepresli nou ludia. Prisli sme do VUB a bez problemov poriesene. Aktualne robime ukony na holodom, vycerpana hypo na 90%.
Odpovedať
Profilova fotka
Schvalovatelke vadit moze doba urcita. My sme boli dost bizarny pripad pri ziadosti o hypo. Taki “mlaďusi”..My sme ziadali o hypoteku hned po skonceni vysokej skoly, manzel ziadal sam, nakolko sme nebolo manzelia a ja som este studovala. Bol este v skusobnej lehote, tak najprv popytal sefa, ze ak je s nim spokojny, zeby mu dal uz normalnu zmluvu, aby mohol ziadat hypo. 🥳😅Jedine co vyvazilo bolo to, ze nemal zavazky, bol mlady, a mal k dispozicii rodicovsky dom na zalozenie. Mozno by som este skusila inu banku. Mozno sa za 4 roky uz situacia zmenila vramci schvalovania, alebo mozno aj oblast v ktorej pracujes je taka rizikova, mozno to ze ako zena ziadas sama..Hm..drzim palce.
Odpovedať
Profilova fotka
@marekjahoda áno nevyznie to blbo, zamietnutia boli :zamestnávateľ prešiel zo živnosti na s.r.o to bol veľký problém,marodka,zamestnávateľ si odložil splátky, banky prestali akceptovať môj rodičovský príspevok k môjmu príjmu...Register čistý! Pozemok sme mali svoj.. Ja píšem svoju skúsenosť..nikoho nenúti veriť! Veľmi veľa zamietnuti a odvolania v bankách a v šancu sme už nedufali nikde. V Tatre sme dostali hypo... Na tretiu ziadosť v tatre nám hypo prešla. Znalecký posudok sme dávali robiť 2x, banky si ich nechávajú.. Už nebola ozaj žiadna chuť dávať dálšie peniaze na nový znalecký v ktorom by už bola započítana strecha a okná. Dostali sme menej peňazí ale už dokončujeme. Mate uplnu pravdu keď je všetko v poriadku tak hypo prejde. Ale poukazujem na zamietnutia a tatra to aj TAK schválila.
Odpovedať
@mimka1989 niekedy fakt clovek moze aj na zamestnavatela doplatit, respektive na jeho omeskania alebo nieco podobne. Viem, ze s tymto aj znamy mal problem, kedze robil v mensej firme.
Odpovedať
Pri úvere sa berie aktuálny zamestnávateľ, čiže keď máte novú pracovnú zmluvu od 1.7.2021, ste pre banku zamestnaná 4 mesiace. Dokonca sa mi zdá že pri hypotéke sa robí priemer príjmov za posledných 6 mesiacov, takže ak ste dostali 4 výplaty, tie sa delia 6 a ten priemer je veľakrát nižší ako keby sa robil z tých 6-tich výplat. Vy ste síce prešlo plynule z jedného zamestnania do druhého, neostali ste bez príjmu ale banky to tak neberu - nové IČO, nový zamestnávať, berie sa to nanovo. Skúste možno riešiť hypotéku s riaditeľkou pobočky tej banky, kde ste žiadosť podávali, či nevedia riešiť nejakú výnimku. Poprípade ak vás netlačí tá hypotéka, vydržte kým prejde 6 mesiacov v novom zamestnaní a požiadajte znova a mohlo by to už prejsť
Odpovedať
@legasi tak nebolo by to ani prvý ani posledný krát čo by sa niečo také stalo. Stačí ak zamestnávateľ neplatí napríklad sociálku na čas a už tam je dlhy, ktorý bude banka proste brať do úvahy
Odpovedať
Ahojte, ďakujem za skvelé rady a názory. Len menší update k mojej skúsenosti so zamietnutou hypotékou. Kým sa banka č.1 ( ČSOB) vyjadrila k mojej námietke voči zamietnutiu hypotéky tak za ten čas mi hypotéku schválili v TB a úplne bez problémov. Väčšina bánk uznáva kontinuálny prechod medzi zamestnaniami a vôbec im nevadilo, že v novej práci mám odpracovaných len 5 mesiacov, pozerali sa na môj príjem za posledných 12 mesiacov. Žiadosť sme podávali na pobočke 21.12 a oznámenie o shválení padlo za 2 dni.
Odpovedať
Profilova fotka
@el_ena záleží od banky. Pozor na výber banky, ak dobre počítam, tak nemáte odrobených v novej práci min. 6 mesiacov, čo zväčša banky vyžadujú, no dá sa riešiť inde, ktoré nejdú striktne po tomto čase trvania zamestnania. Treba žiadať v inej banke. Ak samozrejme nie je problém niekde inde.
Odpovedať
@andreah25 Ďakujem za názor, ale už je to vyriešené v inej banke ( TB) hypotéku poskytli bez problémov, už len čakáme na čerpanie 🙂
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
Profilova fotka
@mimka1989 ahoj mozem par info k tvojej situacii ktorou si si presla? Dakujem.
Odpovedať
toto poznam ale teda v tom smere mam aj ja skusenost ze pokial mas na dobu urcitu pracovny pomer je malo bank ktore to beru ze je to v poriadku, vies ako tam nie je istotu ze ju budes vediet splacat, bez ohladu na to, ze si prechadzala plynule z jedneho zamestnania do druheho.
Odpovedať
Profilova fotka
myslim si, ze problem bude v tej zmluve, takze ak by si mala pracovny pomer na dobu neurcitu, tak podla mna by ti tu hypoteku schvalili
Odpovedať
@markus67 @anna4_4 Odpovedáte na rok a pol starú otázku.... Už to má asi dávno vyriešené. Treba si pozerať dátumy príspevkov.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Hypoteka na dom s vecnym bremenom.
23. 10. 2022 15
neschválená hypotéka na rekonstrukciu
13. 12. 2021 11
Hypotéka schválená, ale záložné zmluvy …
05. 11. 2019 12
Hypoteka na nehnutelnost v zaplavovom u…
12. 08. 2017 11
Hypoteka a nepovolene precerpanie uctu
22. 08. 2016 6
Hypotéka na rozostavaný montovaný dom n…
22. 08. 2016 11
Poradíte ohľadom schválenia hypotekárne…
28. 02. 2014 4
Neschválená hypotéka vo Všeobecnej úver…
16. 07. 2012 77
Ako dlho po schválení hypotéky prídu pe…
10. 05. 2012 17
Ako dlho trvá schválenie hypotekárneho …
16. 07. 2008 78