Navysenie uveru kvôli znizeniu uroku

10. nov 2014110

Zdravim, chcem sa opýtať ci sa mi oplati navysit si uver, aby nam banka dala nizsie uroky. Zda sa mi to najjednoduchšia moznost. Mame hypoteku v Slsp, od minulého roka,fix na 3 roky,urok 4,29. Na 30rokov,40000e. Teraz by sme v slsp zobrali este okolo 10000e, splatka ta ista 201e, a urok 2,5. Bez dokladovania, banka zaplati kataster,aj znalca,lebo hodnota domu uz je uz vyssia. Oplati sa to, alebo ist do inej banky,a zaplatit pokutu za predcasne splatenie,alebo pockat 1,5 roka do konca fixu... Dakujem za radu... 🙂

  • to zalezi aku mas zmluvnu pokutu za predcasne ukoncenie, na poziadanie by ti to mohli v tvojej banke povedat / prepocitat kolko usetris pri prechode na 2,5% etc .. Ocakava sa ze uroky pojdu na +/- 2% mozno tesne pod ... zalezi na tej pokute .. uz len to ze su ochotny ti prepocitat zafixovany uver s nizsim urokom by som bral ako vyhodu....

  • Dobrý večer, dnes je možné získať v inej banke úrokovú sadzbu 2 %. Znalecký posudok by Vám stačil pôvodný, nie je potrebné predložiť nový, taktiež bez dokladovania príjmu. Finančný náklad by bol 66 € na katastri a pokuta 5 % zo zostatku istiny za predčasné splatenie. Keďže splácate cca 1,5 roka, tak máte z istiny splatené cca 1000 €, to znamená, že s navýšením iba o pokutu 40.950 € by ste pri tej istej splátke mohli úver skrátiť iba na 20 rokov. A to je veľký rozdiel. 🙂 Teraz jVám zostáva ešte 28,5 roka. Ak potrebujete peniaze a úver navýšite na 50.000 € , tak v inej banke pri tej istej splátke ho viete skrátiť na 27 rokov, teda o 1,5 roka. Ďalšia možnosť je ponechať splatnosť 28,5 roka a pri splátke 201 € viete získať 52,500 €. Toto je prepočet pri 3 ročnej fixácii. Menej preplatíte na úrokoch v inej banke. Čím kratšie splácate a ešte s nižšou úrokovou sadzbou, tým menej preplatíte. Rozhodnutie je samozrejme na Vás 🙂 .

  • @abenq  Radšej by som si navýšila hypotéku vrámci SLSP tak, aby ste nemuseli platiť pokutu🙂.

  • Sponzor fóra
  • @evkaspa
    @zuzanaveresova
    my máme niečo podobné, chceme navýšiť v SLSP, bola som sa spýtať zatiaľ len jedného pracovníka (som bez známostí v SLSP, ktoré by mi mohli pomôcť, ako sa to dá urobiť) a ten mi povedal, že "iba tak vám peniaze nedáme, banka bude vyžadovať doklad, na čo ste peniaze použili" 🤔 zatiaľ nemám čas obehávať pobočky, aby som natrafila na niekoho normálneho, ale VIEM, že sa to DÁ, lebo 3 roky dozadu sme kúpili byt a až o pol roka sme si naň vzali 100% hypotéku - ako dôvod sme tuším uviedli refinancovanie? neviem, robil nám to hypotekárny poradca, no neviem sa mu už asi vyše mesiaca dovolať 😐 ale určite som nikomu nič nedokladovala, kľudne som ich mohla aj prepiť. a teraz sa tiež nikomu neplánujem zdôverovať a vymýšľať si je pod moju úroveň (keď už sa banke zaviažem, že som peniaze použila na "rekonštrukciu", tak sa mi NECHCE zháňať bločky, aby boli nejakí tr*kovia za prepážkou spokojní). vedel by niekto, ako na to? aj IP, prípadne sa môžeme dohodnúť na spolupráci. vďaka.

  • Dobrý večer, podľa toho, čo píšete, ste mali úver poskytnutý na refinancovanie kúpy. Ak si niekto kúpi nehnuteľnosť z vlastných zdrojov, je možné kúpu z pravidla do jedného roka od zavkladovania na katastri refinancovať. To bol asi Váš prípad, 🙂 A k tej druhej časti... Ak sa pri refinancovaní úveru s navýšením zmestíte do pôvodnej splátky, nemusíte dokladovať príjem, banky poskytujú navýšenie úveru aj bez dokladovania účelu. Záleží od výšky navýšenia.

  • @zuzanaveresova ďakujem za reakciu. tento byt sme zavkladovali ešte len tento rok, čiže by sme sa dátumovo zmestili. Príjem kľudne zdokladujeme, nerobí problém ani mne ani manželovi, pretože chceme navýšiť z 50% na 100% čo predstavuje 50t. čiže asi sa nám upraví mesačná platba 😉 Mne ide o to, aby som POTOM nemusela dokladovať účel použitia peňazí - napr. že za ne pôjdeme na cestu okolo sveta 😎 Dá sa to?

  • @zuzanka.zuzu Takže to neboll 100 % úver... Asi sme sa nerozumeli 🙂 . Môžeme si zajtra zavolať ? Teda vlastne dnes 🙂 . Kontakt zístíne na profile. ( klik na meno )

  • @abenq 🙂 tu je jednoznačne všetko jasné... potrebujete niečo navyše? Ak áno jednoznačne SLSP. Aj tam sa dá ísť na 2% to je moja piatková skúsenosť 2 schválené úvery. Ak peniaze navyše nepotrebujete tak je to trošku zložitejšie. Chcete dať zarobiť poradcovi a nezmyselne zaplatiť 5% pokutu? Choďte do inej banky v číslach sa to dá všelijako vypočítať a prezentovať realita je však, že pokutu splácate počas celej doby splatnosti. Takže nestačí sa pozerať na splátku ale aj celkový náklad - preplatenie a priebeh zostatku úveru. 😎 To by však chcelo veštecké gule aspoň na 30 rokov dopredu takže výstup sa dá urobiť iba pri nemenných podmienkach teda dajme tomu celoživotný fix. Vtedy to bude zaujímavejšie finálne porovnanie či sa oplatí alebo nie... Sedliacky rozum (v pozitívnom zmysle slova - ten zdraví) Váš však určite nepustí a nedovolí urobiť hlúposť. 😉

  • Dakujem za rady.. Skoda ze človek naozaj nema tu vestecku gulu 🙂 sedlacky rozum asi vravi navysit hypoteku,ale v slsp by mohli dat aspoň 2-2,2 urok 🙂 ist do inej banky je asi zbytočné,aj čakať do konca fixu 1,5r. A potom je stale moznost davat mimoriadne splatky,a splatit to skor.. 🙂 p.s. Idem skusat na inzeratoch kupit tu vestecku gulu 🙂

  • @zuzanaveresova nie, pred 3 rokmi to bol úver na 100% ale na iný byt. tiež sme ho kúpili v hotovosti a potom refinancovali. robil nám to hypotekárny poradca. preto viem, že sa to dá.

    teraz sme kúpili byt tiež za hotovosť, máme naň 50% hypo, ale potrebujeme navýšiť do 100% - lenže v tej istej banke mi za prepážkou povedali, že budú chcieť vedieť, kam a na čo peniaze použijeme. moja odpoveď bola, že na refinancovanie - on povedal, že to nestačí, budeme musieť dokladovať účel 😠

  • @zuzanka.zuzu  Aha, takže sme hovorili o dvoch nehnuteľnostiach 🙂 .Všetko závisí od hodnoty nehnteľnosti. Ak neuplynulo od podania žiadosti na tých 50.000 €, čo máte, viac ako rok, je možné navýšiť úver na pôvodnú kúpnu cenu. Teda refinancovať kúpu. Tu by ste dokladovali kúpnu zmluvu a doklad o zaplatení kúpnej ceny. Ak je doba od požiadania pôvodného úveru viac ako rok a postačovalo by Vám navýšenie do výšky 70 % z hodnoty nehnuteľnosti, tak nedokladujete nič. Ak by to bolo viac ako 70 %, vtedy sú potrebné fotografie o rekonštrukcii na CD, kde znalec zistí, či výška rekonštrukcie spĺňa požadovanú hodnotu, alebo vypracovanie nového znaleckého posudku alebo dokladovanie faktúr. Takže sú viaceré možnosti...

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    Profesionálne služby v oblasti realitnej činnosti a finančného sprostredkovania poskytujeme od roku 2006.
    Články od našich partnerov
    Nečakaná porucha? Volajte SSE Opravára!
    Nie všetky zrkadlá sú rovnaké - malý sprievodca svetom zrkadiel a zrkadlových skriniek
    Ukážte vašu záhradu v dobrom svetle
    Archív článkov od partnerov