Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Najvýhodnejšia hypotéka pri sume 50 000 eur

Profilova fotka
Chystáme sa vziať hypotéku na dostavbu domu. Skúsili sme SLSP, kde máme bežné účty, kde nám vypočítali pri 50 000 sume splátku 230 € bez poistenia na 29 rokov, s 5 ročnou fixáciou. Myslíte si, že je možné v inej banke získať výhodnejšiu ponuku?
Odpovedať
1
2 3 4
Profilova fotka
V prvom rade je vhodné si uvedomiť, že najvýhodnejšia hypotéka je žiadna hypotéka. Na Vašom mieste by som si dávala pozor zo skrytými poplatkami, ktoré SLSP banka má. Pri žiadosti o úver Vám dajú splátku síce celkom ok, no ale ak príde k lámaniu chleba pri schválení je úrok o čosi vyšší, ale je pravdou, že poskytnú úver aj z nižšími príjmami a v inej banke to nie je možné. Ak máte do 35 rokov, tak mesačne viete ísť určite nižšie, neuvádzate však koľko stojí Vaša nehnuteľnosť.
Odpovedať
Profilova fotka
Máme nad 35 rokov a zakladáme nehnuteľnosť s úradným ohodnotením 131 000 €.
Odpovedať
tak ako je pisane vyssie, najvyhodnejsia hypoteka je ZIADNA hypoteka, vyhodna bude vzdy len a len pre banku co ju ponuka, to je ale asi jasne kazdemu...obrazne povedane, dnes ti poziciam 100€, vratis mi zajtra 130€? druha vec je, co vy ponuknete banke ako zalohu, aka je vasa bonita...ak chcete 50tisic, tak budete musiet zalozit nehnutelnost aspon za 100tisic... zo skusenosti bratranca viem, ze on chcel od banky 40tisic, vybavene to mal za takmer 3mesiace a okrem pozadovanej sumy 40tisic musel este zaplatit poplatky na poisteni, skrytych poplatkoch, za vybavenie zmluvy, odhadcu nehnutelnosti, musel pouzatvarat vselijake poistky na zivelne pohromy a dalsich xy kravin takmer 7tisic€, takze vyska jeho hypoteky bola realne 33tisic a po splateni hypoteky po 25rokoch to vychadza nieco cez 70tisic, otazka je, kde je ten super najvyhodnejsi urok? nedajboze aby sa mu volaco stalo, pride o strechu nad hlavou a skoncia na ulici, ja to sedliackym rozumom vidim ako praktiky uzernikov,banky vedia pekne zdierat, ale to je uz na inu temu...
Odpovedať
Profilova fotka
@godfather Prepáč , ale takýto názor na vzatie alebo nevzatie hypotéky nás nezaujíma. Ak chceme uskutočniť svoj sen nič iné nám nezostáva a sme si vedomí, že to nebude zadarmo. Banka je ako každý obchod a ako sa zarába na rožkoch a tričkách, zarába sa aj na peniazoch. Ak niekto nechce pôžičku nech ju neberie , my ju chceme a preto sa pýtame ľudí ktorí majú osobnú skúsenosť . Ďakujem za pochopenie :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav najlepsie je obehnut si par bank v meste a poziadat ich o vypracovanie ponuky na hypo, a mozno dostanes lepsiu ponuku.
Odpovedať
@mirooslav Odporúčam tu na streche smartbrokers. Oni Vám poradia.
Odpovedať
@mirooslav Zatial najvyhodnejsia hypo je hypoteka pre mladych.
Odpovedať
Profilova fotka
My SME mladí, ale podľa banky sme už starí... :-D
Odpovedať
Najlepsie co je n trhu je statny fond rozvoja byvania s 2% urokom na 20 rokov. Suhlas s vyssie uvedenym najlepsie je obehat a nech sa banky predhanaju. Podla mna najlepsie ponuky aj vzhladom na poplatky a politiku bank bude najlepsia volba mbank a unicredit, slsp sa ja osobne vyhybam kvoli poplatkom a skostnatenosti tejto banky. Mne osobne dali dobre podmienky s 5 rocnym fixom ale iba s vyssou hypotekou a poistenim uveru, co po preratani na rpmn vyslo okolo 4%. A tie poplatky pri uctoch su prapodivne.
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav vám aj ostatným na fóre, želám všetko len to najlepšie do Nového roka 2014. Najvýhodnejšie podmienky hypotekárneho financovania môžete získať až počas schvaľovania hypotéky, keď má banka/banky všetky doklady k schváleniu. Až vtedy sa vyjednávajú zľavy a ostatné výnimky ak sú potrebné. Odporúčam kontaktovať hypotekárneho brokera, ktorý vám pripraví úverové ponuky zo všetkých bánk. Za služby hypotekárneho brokera neplatíte vy, ale banka, ktorú si vyberiete. Je to veľmi jednoduché, ak sa vám nebude páčiť postup hypotekárneho brokera, odstúpite od jeho služieb bez akýchkoľvek poplatkov. Ľudia využívajú služby kaderníkov, zubárov, automechanikov atď. Ľudia čoraz viac využívajú aj služby hypotekárnych brokerov. ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@smartbrokers hypotekárny broker = nejaký "nezávislý" finančný poradca?
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav 230e/mesačne na 29 rokov je úrok cca 3,5%? neviem ako je to s 5 ročnou fixáciou, ale pri trojročnej alebo variabilnej možno mať úrok okolo 3%. ak teda nie je nevyhnutný ten 5 ročný fix, tak sa dá dosiahnuť aj nižšia mesačná splátka, rozdiel však nebude priepastný. možno tak 15e. treba si zvážiť či to za to stojí, či si so slsp spokojný. osobne by som úver od slsp nebrala, resp. už viac rokov s nimi nechcem mať nič spoločné :-D pri výbere banky ale určite pozerajte aj na možné poplatky, nutnosť a výšku poistenia úveru, poplatok za poskytnutie úveru... taktiež možnosť mimoriadnych splátok. z vlastnej skúsenosti - brali sme úver dvakrát. vždy s 5ročnou fixáciou. zakaždým sme to oľutovali :-D to samozrejme nemusí byť tvoj prípad, my sme predávali byt a preto by sa nám bola hodila kratšia fixácia, aby sme nemuseli platiť poplatok za predčasné splatenie. pri 5ročnom fixe sa to načasovať proste nedalo. teraz máme opäť 5 ročnú fixáciu a tento rok budeme úver refinancovať, zatiaľ najviac zvažujeme mbank a 3ročný fix. úrok síce nie je zázračný, ale ušetríme na poplatku za poskytnutie úveru, nepotrebujeme žiadne poistenie, mimoriadne splátky sa dajú dať kedykoľvek online - nemusím sa trepať na žiadnu pobočku a vypisovať nezmyselné tlačivá ;-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
pri založení nehnuteľnosti z takouto sumou viete ísť na 2,99 % :) keďže Vám tam vyjde krásne LTV čo banky majú veľmi radi. ŠFRB je super vec škoda však, že veľmi byrokratický a zdĺhavý. http://www.sfrb.sk/najcastejsie-otazk...
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav nepozeraj na tych ktori ti radia ze naj hypo je ziadna. Takychto rad tu najdes desiatky.. Je jasne ze keby si nemusel brat hypo tak to nerobis, asi sa bez nej nepohnes tak jasne ze si ju vybavis. Urok cca 3,5 (asi podla vysky uveru a splatky) nie je zly. Ano asi sa da ist aj trosku nizsie, ale suhlasim s ups, neviem ci sa to oplati kvoli 15 Euram.. Ja osobne by som to neriesil. Dolezite ale je splacanie, dufam ze je to anuitne nie progresivne. Pri progresivnom mozu splatky postupne rast tj zacinas pri najmensej a koncis pri najvacsej, anuitne je kazda splatka pocas jedneho fixu bude rovnaka. Dalsia vec, napr. VUB ma moznost kazdy rok splatit 20% uveru bez poplatku. Bez ohladu na to ci je vyrocie fixu alebo nie. mozno je to aj inde, neviem.. Ale toto vsetko su celkom dolezite veci na ktore sa treba pozriet. Naozaj skus najst niekoho v tvojom okoli kto sa tym zaobera nejakeho fin. poradcu krory to riesi dennodenne a bude vediet poradit. Vela uspechov :)
Odpovedať
@jiri_m tých 20 percent rocne majú aj v ČSOB.
Odpovedať
s týmito parametrami vám vo VUB vyjde momentálne úrok 2,99% pri fixe na 3 alebo 5 rokov + je to kvalitný produkt ako napríklad možnosť bezplatných mimoriadnych splátok až do 20% z pôvodného objemu hocikedy v priebehu kalendárneho roka (pozor nie len v období výročia fixácie, ako to majú mnohé banky... to znamená, že môžete dať 20% v decembri a ďalších 20% v januári a máte tak znížený dlh o 40% pôvodnej výšky v priebehu 2 mesiacov, ak na to máte :) ). taktiež si treba dávať pozor na nie vždy kvalitné poradenstvo a odbornosť, najmä v tých menších bankách, ktoré to často kompenzujú práve nízkou cenou, no niekedy prípadné problémy za to nestoja...
Odpovedať
Profilova fotka
Všetkým čo sa konštruktívne zapojili do tejto debaty ďakujem . Idem sa obliecť a vyrážam do VUB :-D nakoľko Mbank nemáme v P.B. tak som im volal . Výsledok pošlú na mail.
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav skoda ze si nesiel vcera... Mohli sme dat kavu...
Odpovedať
Profilova fotka
@madein1974 Už som doma .Vo VUB ponúkli 2,99% , ale musím vziať 60 000 € a iba na 26 rokov :-) Teraz neviem je to výhoda alebo nevýhoda ? A tú kávu kľudne na stavbe v monterkách :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav urok super. Neidim preco by malo byt 26 rokov nevyhoda...
Odpovedať
Profilova fotka
@madein1974 Proste je len hypo rozložená na menej rokov , nevýhoda len vo výške splátky , ale ak beriem do úvahy menšie preplatenie celého úveru nevýhoda sa stáva výhodou :-)
Odpovedať
Profilova fotka
nerozumiem prečo musíš vziať 60 000 €? snáď aspoň sumu si určíš sám... tiež riešime úver, obehali sme vub, tatru, csob a písal som aj do finančnej hitparády alebo ako sa tá stránka volá a prišli mi ďalšie ponuky od oberbank a iných tiež máme problém s vekom, teda oni, výhodné to vyzerá v csob - aj s mimoriadnymi splátkami - 3,15 , oberbank dáva 2,99 ale mladej sa nepáči neznáma banka, vub dnes ponúkla tiež 2,99, mne sa tam zas nepáčia podmienky, poistenia a rôzne poplatky, ktoré určite vylezú z nich neskôr ako ich poznám...
Odpovedať
Profilova fotka
@marusa ake poistenie ake poplatky vo vub? My mame tam a nic take nemame...
Odpovedať
Profilova fotka
@madein1974 manzel mal na mysli poistenie nehnutelnosi a domacnosti,ktore musi byt u nich,len vtedy je ten urok 2,99.vy ste si nemuselí u nich poistit nehnutelnost a domacnost?to robi mesacne cca 14 eur,poistna suma 15000.snad len domacnost,ale aj tak málo,takže clovek si to este dopoisti
Odpovedať
Profilova fotka
@marusa nie, poistku tam nemame. Nebolo treba. Urok sme dostali 2.89
Odpovedať
@mirooslav Hypo brat co najviac a na co najdlhsiu dobu. Pri hypoteke je hlupost pozerat na celkove preplatenie. To celkove preplatenie je v horizonte 20-30 rokov. Nikde nie je napisane, ze hypo nemozete vyplatit skor. Povedzme, ze si vezmete hypo 60tis na dostavbu. Na konci vsak zistite, ze by sa vam este 10 tis zislo, co potom? Dom zalozeny, dalsi uver? Asi tazko. Osobne by som bral viac (najma ak Vam banka da a to za vyhodnych podmienok). Vezmete napriklad 70-80 tis. na konci zistite, ze 60 uplne postacovalo, tych 20 tis mozete vyuzit na nieco uplne ine, co Vam moze peniaze zhodnotit. Napr investovat. Odporucam precitat: http://cmorej.blog.sme.sk/c/179180/Pr...
Odpovedať
Profilova fotka
@dominik_boksansky 100% suhlas
Odpovedať
Profilova fotka
@abobo Hypotekárny broker (sprostredkovateľ úverov) = finančný agent (finančný sprostredkovateľ) za finančné sprostredkovanie platí odmenu finančnému agentovi finančná inštitúcia. Finančné poradenstvo vykonáva finančný poradca, ktorému platí odmenu klient a nie finančná inštitúcia. http://www.nbs.sk/sk/dohlad-nad-finan... Informačné povinnosti voči klientom ;-) http://www.nbs.sk/sk/dohlad-nad-finan...
Odpovedať
Profilova fotka
Máme novú ponuku M-bank. Najlepšie úroky 2,99 na 3 roky fix , bez poplatku . Vybavoval z Vás niekto v tejto banke hypotéku ? V SLSP nám povedali vraj v M-bank majú problém zo zmenou v hypotéke ( napr. výmena založenej nehnuteľnosti) Rád by som osobné skúsenosti . Ďakujem .
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav co asi povie teta v slsp ked potrebuje predat hypoteku? jasne ze v m banku bude vsetko zle :) ale zase je pravda ze kamenna banka moze chybat ked budes nieco potrebovat. na to treba tiez mysliet ze vsetko co budes potrebovat budes vybavovat v pripade m banku cez mail. je to zdlhave a po urcitej dobe otravne.. Vlastna skusenost... ;)
Odpovedať
1
2 3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?