Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Na ohodnotenie bytu je lepší znalec banky či externý?

adus123 adus123

Autor diskusie

04.03.2009

Ahojte, chcela by som sa spýtať, aké máte skúsenosti pri ohodnocovaní bytu, na ktorý ste si brali hypotéku. My by sme si chceli vziať hypotéku z CSOB, na nete som sa dočítala, že majú interného znalca v banke, ale že je možnosť ohodnotiť nehnuteľnosť aj externým znalcom. Nemyslíte si, že interný bankový znalec ju ohodnotí na čo najmenšiu sumu? Nie je vyhodnejšie privoalť radšej nejakého externého? Ďakujem.

Odpovedať

fra fra

05.03.2009

určite neohodnotí na menšiu sumu- ved banka chce z ludí ťahať peniaze a to čo najviac na úrokoch, to by šla sama proti sebe keby Ti to ohodnotila nízko, ved by z Teba potom aj vytiahla menej na úrokoch :-D v našej banke je to tak, že aj ked máš posudok od externého znalca, musí tam ísť aj ten interný a na oddelení si to aj tak ohodnotia sami... lenže prácu interného znalca máš obyčajne v cene a za externého platíš... takže ho zaplatíš navyše a zbytočne... hoci neviem, ako je to v CSOB...

Odpovedať

daktarin daktarin

05.03.2009

urcite nie. vsak chcu na tebe zarobit :-D ak si aj zozenies externeho znalca, radsej sa najskor spytaj v banke, ci ti ho uznaju (daj im meno), lebo s tym mozes mat problem. ty zaplatis a nakoniec nic z toho. viem, ze v SLSP neberu vsetkych. ale podla coho ich uznaju, to netusim.

Odpovedať

dai dai

05.03.2009

ahojte, nam robil posudok externy znalca - dali sme jeho meno banke, oni ho preverili a povedali ze jeho posudok uznaju - az potom ho zacal robit. Externe som si ho dala robit len preto ze mam znameho ktory mi to spravil zadarmo... myslim ze co sa tyka sumy tak je to jedno - aj jeden aj druhy ti to ohodnoti na trhovu cenu, nie nominalnu... davali sme si ocenovat 4x byty od internych aj externych, ohodnotene boli podla rovnakych podmienok...

Odpovedať

tripplebi tripplebi

05.03.2009

v CSOB sa oplati viac vziat si interneho. externeho by som si na tvojom mieste brala jedine, ak mas nejakeho znameho a urobi ti to lacnejsie ako je bezna suma.

Odpovedať

dodog dodog

06.03.2009

My sme brali hypotéku. Mali sme znalca ktorý je uznávaný bankou. Ohodnotenie funguje tak, že to musí aj vizuálne zdokumentovať tj. že do posudku pridá fotky interiéru aj exteriéru.Takže znalec nebude riskovať svoje papiere. My sme brali 100% hodnoty domu takže na stav domu sa prišiel osobne pozrieť aj riaditeľ banky ktorú radšej nebudem menovať, ale bola už spomenutá. Poplatok za posudok banka preplatila. :-)

Odpovedať

tripplebi tripplebi

06.03.2009

fíha, ešte som nepočula, že by sám riaditeľ banky išiel pozerať nehnuteľnosť. veď on na to nie je školený znalec. :-o

Odpovedať

dai dai

06.03.2009

tripplebi ono zalezi od mnozstva penazi ktore beries - u nas napr.vsetko vybavoval riaditel pobocky kedze islo o vyssiu sumu... a vsetko aj osobne preveroval ;-)

Odpovedať

tripplebi tripplebi

07.03.2009

aj tak mi to príde zvláštne, lebo riaditeľ nie je znalec z povolania, on tomu aj tak nerozumie. veď to stačí, že tam pošle znalca zo svojej banky ako sa to robí všade inde. riaditeľ si môže pozrieť akurát tak, že tá stavba naozaj existuje. ale asi všetko zýleží na tom, kto je riaditeľom a aké má postupy.

Odpovedať

csicsi csicsi

08.03.2009

ahoj, my sme riesili podobny problem, v banke nam povedali, ze si mozme zaplatit externeho znalca, ktoreho posudok bude platny aj mimo banky, na ine ucely. my sme si ale vybrali vnutorneho, ktoreho poslala banka, je to sice len k tomu uveru, cize posudok nie je mozny na nic ine pouzit...nam to ale stacilo a nemuseli sme za to nic platit

Odpovedať

adus123 adus123

Autor diskusie

09.03.2009

Ahojte, dakujem za rady.Kedze nemame ziadneho znameho znalca, tak asi bude naozaj najlepsie zostat u toho interneho, ak teda hovorite, ze by to uz malo byt zahrnute v cene uveru.

Odpovedať

julcaca julcaca

13.04.2009

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

julunka julunka

14.04.2009

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

Článok sa načítava...

wllang wllang

10.06.2009

Každý peňažný ústav má svoje interné pravidlá a rôzne ponuky úverov, ktoré sa menia. Treba si vždy s úverovým procovníkom prejsť podmienky, je to dosť individuálne, závisí to od typu úveru, druhu nehnuteľností, bonity klienta atď. Odporúčam tento postup: 1. Konzultovať v banke celkový postup úveru a možnosti (bonita, splátky, fixácie, poplatky, ocenenie atď) 2. V prípade potreby vyhotovenia znaleckého posudku, znalecký posudok môže vyhotoviť len fyzická alebo právnická osoba zapísaná v zozname znalcov a tlmočníkov, vedenom na Ministerstve spravodlivosti. Zoznam nájdete na www.justice.gov.sk, sekcia znalca a tlmočníci, v JASPI si môžete vyhľadávať ľubovoľného znalca podľa odboru, mena, sídla a pod. 3. Niektoré banky akceptujú z inerných dôvodov len časť zapísaných znalcov. Treba si overiť meno. Napr. už môžete mať znalecký posudok už vyhotovený, alebo máte suseda znalca. 4. V znaleckom posudku pre účely záložného práva sa stanovuje všeobecná hodnota nehnuteľnosti (t.j. trhová cena).

Odpovedať

fra fra

10.06.2009

wllang... hmmm ... cosi o tom viem... banky v mnohych pripadoch poskytovania hypouverov maju svojich vlastnych overenych spolupracovnikov, ktori nerobia kompletny znalecky posudok, iba zbieraju udaje o nehnutelnosti pre potreby banky, ktora si ich dalej spracuje podla vlastnej cenovej mapy ... ich navsteva je v cene sadzby za poskytnutie uveru a vobec nemusia byt v zozname sudnych znalcov, kedze sudnymi znalcami nemusia byt...

Odpovedať

wllang wllang

10.06.2009

Súhlasím, však som to písal hneď v prvej vete. Zle si napísal, že nerovia kompletný znalecký posudok. To nie je znalecký posudok. Znalecký posudok musí mať určité povinné náležitosti, musí byť vyhotovený v zmysle zákona o znalcoch a tlmočníkoch a teda, prosím, nie je dobré používať termín znalecký posudok. Navzal by som to interné ohodnotenie pre účely banky...

Odpovedať

fra fra

10.06.2009

Vsak presne to hovorím :-) ... že nerobia znalecky posudok, ale zber udajov alebo interné ohodnotenie alebo akokolvek to nazveme. Pre ziskanie hypotekarneho uveru to pre banku postačí

Odpovedať

wllang wllang

10.06.2009

Súhlas, zhodneme sa... Pre získanie úveru to stačí ale len pre niektoré banky a niektoré úvery...

Odpovedať

fra fra

10.06.2009

Títo chlapi vždy musia mať posledné slovo :-D :-D :-D

Odpovedať

wllang wllang

11.06.2009

Tak veru

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 4 rokoch

•

niki2002 niki2002

24.04.2014

Pri ČSOB by som bola veľmi opatrná. Môjmu príbuznému ohodnotili interným svojim špecialistom nehnuteľnosť na 250.000.- EUR pri poskytovaní hypoúveru a o tri roky, keď sa im prestalo dariť v podnikaní a ČSOB dala nehnuteľnosť do dobrovoľnej dražby súhlasila so znaleckým ohodnotením 90.000.- EUR a predala ho za 60.000 EUR, hoci nehnuteľnosť bola ešte zveľadená, bolo do nej vložené 20.000.- EUR. Napriek mesačnému splácaniu počas troch rokov cca 1800 EUR/mesiac banka vymáha vyššiu čiastku ako bol poskytnutý úver. Chcem len poukázať na skutočnosť, že niekto pri ohodnocovaní pochybil, ale zodpovednosť nechce prevziať nikto.