Menu Forum

Na čo môžem použiť peniaze z hypotéky pri stavbe domu?

5. aug 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
 Ahojte, zaujímalo by ma, na čo všetko sa dajú použiť peniaze z hypotéky pri stavbe domu? Neviem, či mám počítať s hypotékou vyslovene len na stavbu domu (cez firmu, čiže máme cca sumu), alebo tam môžem zahrnúť aj kuchynskú linku, bojler na teplú vodu, krbovú vložku, oplotenie a podobne? Máte s tým niekto skúsenosti prosím? Ďakujem vopred emoticon
1. aug 2013 o 21:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
jancusa2000 (34 r.)
55
Registrovala sa 21. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 227 príspevkov. Má 19 priateľov. Okres Michalovce.
  • Staviam dom
    Michalovce, okres Michalovce
fotoportrét
fotoportrét
jancusa2000 (34 r.)
55
Registrovala sa 21. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 227 príspevkov. Má 19 priateľov. Okres Michalovce.
  • Staviam dom
    Michalovce, okres Michalovce
 @vikusjk kazda banka ma svoje podmienky, podla ktorych ti "pusta" peniaze. Malokedy sa totiz stava, ze by ti ich uvolnila vsetky naraz (pri stavbe domu). Ako stavba rastie, tak ti tie peniaze daju, napr. ti to daju na 3-4 tranze - cerpania- a vacsinou musis tie peniaze "zdokladovat" napr. fotodokumentaciou, znaleckym posudkom, blockami atd. Pred poskytnutim hypo si urcite budes musiet dat urobit znalecky posudok na aktualnu a buducu hodnotu nehnutelnosti. Z toho bude banka vychadzat. Preto je pri vybere banky, od ktorej si pozicias, potrebne poznat toto dokladovanie dopredu, hlavne, ak ich mienis pouzit aj na zariadovacie prvky, aby si potom neostala prekvapena... Aj ked mam pocit, ze vacsina bank to uz ma dost uvolnene a nestvaraju taky cirkus ako stavebne sporitelne napr. Prva stavebna sporitelna, kde su velmi prisne pravidla pri dokladovani a nabytok do toho neprepasujes emoticon Inak tie veci, ktore spominas, by si mala financovat z hypo, lebo zvysuju hodnotu nehnutelnosti. My ich mame zahrnute v znaleckom posudku, cize banka rata, ze ich tam za tie peniaze dame emoticon
1. aug 2013 o 22:03  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
 @jancusa2000 aha, takze mozno aj to zavazi, ze co vsetko bude v znaleckom posudku, teda ci ta hodnota, ktoru znalec nakoniec vycisli, bude obsahovat aj taketo detaily, alebo nie... Dakujem za radu emoticon Financovat budeme az po predaji bytu, a predaj nevieme, kedy sa zrealizuje, takze si zistujem uz teraz, nech viem dopredu, s akymi peniazmi ratat od banky, a s akymi vlastnymi prostriedkami pocitat.
1. aug 2013 o 22:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jancusa2000 (34 r.)
55
Registrovala sa 21. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 227 príspevkov. Má 19 priateľov. Okres Michalovce.
  • Staviam dom
    Michalovce, okres Michalovce
fotoportrét
fotoportrét
jancusa2000 (34 r.)
55
Registrovala sa 21. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 227 príspevkov. Má 19 priateľov. Okres Michalovce.
  • Staviam dom
    Michalovce, okres Michalovce
 @vikusjk presne tak... nas znalec chcel vediet, aka bude velka kuchynska linka, akej znacky bude kotol, ci budu oblozkove zarubne, aky bude plot atd. a tak mohol vycislit buducu hodnotu. V banke sa standardne dava 70-80% hodnoty nehnutelnosti (rata sa uz aj s hodnotou pozemku). Samozrejme, ze vela urobi aj lokalita . Napr. hodnota domu je 100000 a pozemok ma hodnotu 40000 - cize v idealnom pripade dostanes 70% - 98000 eur. Su aj 100% hypo, ale nemyslim, ze je to pri stavbach domu, skor na byty v dobrej lokalite. Neviem, v akej ste situacii, ci uz mate pozemok, stavebne povolenie, zaklady atd. Pretoze pre zapis zalozneho prava banky zvacsa ziadaju geometricky plan rozostavanej stavby a ten sa da urobit, az ked mas mury vytiahnute 1m nad zemou... cize vtedy dostanes aj peniaze od banky... niektori to riesia uverom na kupu pozemku a nasledne kvazi zlucenim s hypo na stavbu. No urcite neuskodi uz teraz si urobit prieskum v bankach, ako sa to vsetko da urobit vo vasom konkretnom pripade emoticon
1. aug 2013 o 22:22  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
smartbrokers
Smart Brokers - Špecialisti na úvery a nehnuteľnosti
Róbert Posolda PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
16

“Redizajnovali sme web stránku https://www.hypokalkulacka.sk. Od teraz môžete hypotekárnu kalkulačku používať pohodlne aj na mobile a tablete. :)”
(Pred 6 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
smartbrokers
Smart Brokers - Špecialisti na úvery a nehnuteľnosti
Róbert Posolda PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
16

“Redizajnovali sme web stránku https://www.hypokalkulacka.sk. Od teraz môžete hypotekárnu kalkulačku používať pohodlne aj na mobile a tablete. :)”
(Pred 6 mesiacmi)

 @vikusjk Všetko čo ste napísala, môžete financovať hypotékou. emoticon
2. aug 2013 o 10:08  •  www.smartbrokers.sk  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
 @smartbrokers ďakujem emoticon
2. aug 2013 o 20:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jana17
23
Registrovala sa 27. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 19 príspevkov. Má 34 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
jana17
23
Registrovala sa 27. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 19 príspevkov. Má 34 priateľov.
 fiiiiha, tusim nie je znalec ako znalec. U nas bola jedna pani, prisla, pofotila stavbu, zobrala projekt a to bolo vsetko. Zariadenie domu a oplotenie ju vobec nezaujimalo. Do posudku vobec nezahrnula ani krb, ani zumpu, aj ked to v projekte mame naplanovane. Je to zvlastne, ze jedneho znalca zaujima velkost kuchynskej linky a ineho nezaujima ani kam budeme splachovat nase hmhm... emoticon
2. aug 2013 o 21:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

 @vikusjk z hypotéky môžeš financovať v podstate všetko, čo keď pomyselne otočíš dom strechou dolu, tak z toho domu nevypadne (čiže aj kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, vstavané skrine, kotol, kachle/krb, bojler, kotol, sanita, .....)
2. aug 2013 o 21:36  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
 @andreah25 ďakujem za info, to je super, lebo peniažky budú potrebné na ostatné zariadenie, takže to, čo sa bude dať "vopchať" do hypotéky, by sme do nej radi vopchali (samozrejme so zreteľom na naše možnosti v každom ohľade) emoticon

@jana17 nuž zrejme je to tak, výber znalca je podľa mňa dôležitý, my budeme vyberať buď toho, ktorý nám hodnotil byt, alebo nejakého podľa odporúčania známych, alebo mojej finančnej poradkyne, ešte uvidíme emoticon
2. aug 2013 o 21:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2048 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2048 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @vikusjk skor si ale zistite, ci banka, kde chcete brat uver, akceptuje "cudzieho" znalca.. poznam pripady, ze ludia vyhodili peniaze zbytocne 2x, lebo banka im neuznala znalecky.. A su aj hypo, kde vam uvolnia peniaze hned v plnom objeme (my sme brali na dostavbu domu a zakladali rozostavanu stavbu) a dostali sme vsetky peniaze hned, nepotrebovali sme dokladovat blockami, len fotodokumentaciou..
2. aug 2013 o 21:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jana17
23
Registrovala sa 27. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 19 príspevkov. Má 34 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
jana17
23
Registrovala sa 27. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 19 príspevkov. Má 34 priateľov.
 @vikusjk tiez by sme si boli vybrali niekoho ineho, ale zial banka nam dala na vedomie, ze ak si nevyberieme z ich zoznamu znalcov, moze sa stat, ze nam posudok nebudu akceptovat... to je nasa skusenost
2. aug 2013 o 21:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
 @jana17 @akvi mam poradkynu, ktora spolupracuje so vsetkymi bankami a ma znamych kade tade, takze verim, ze aj keby banka, ktora nam ponukne najlepsie podmienky, a teda si ju vyberieme pre financovanie, by nam dala takuto podmienku, tak z toho zoznamu nam nasa poradkyna bude vediet odporucit znalca, ktory pokryje nase potreby a do posudku zapracuje vsetko potrebne. Pre kazdy pripad sa ale istim aj takto, ze zbieram informacie, aby som vedela, na co si mam potom dat pozor emoticon
2. aug 2013 o 21:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
smartbrokers
Smart Brokers - Špecialisti na úvery a nehnuteľnosti
Róbert Posolda PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
16

“Redizajnovali sme web stránku https://www.hypokalkulacka.sk. Od teraz môžete hypotekárnu kalkulačku používať pohodlne aj na mobile a tablete. :)”
(Pred 6 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
smartbrokers
Smart Brokers - Špecialisti na úvery a nehnuteľnosti
Róbert Posolda PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
16

“Redizajnovali sme web stránku https://www.hypokalkulacka.sk. Od teraz môžete hypotekárnu kalkulačku používať pohodlne aj na mobile a tablete. :)”
(Pred 6 mesiacmi)

 @jana17 a pre všetkých. Vždy sa pýtajte znalcov či ich posudky akceptujú všetky banky a to najmä z dôvodu, že neviete v ktorej banke hypotéku vybavíte. Zaplatiť za znalecký posudok, ktorý nebude akceptovať jedna alebo viac bánk, môže pre vás znamenať časovú a finančnú stratu.
2. aug 2013 o 22:04  •  www.smartbrokers.sk  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
vikusjk (32 r.)
Registrovala sa 1. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 23 príspevkov. Má 24 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
 @smartbrokers ja ani nebudem dávať robiť znalecký, kým nebudem mať predstavu, v ktorej banke mám aké možnosti. A keď už budem vedieť, kde môžem aký úver získať a za akých podmienok, tak budem vyberať znalca. Samozrejme takého, ktorého daná banka alebo banky budú akceptovať emoticon Vždy je ale dobré vedieť, čo som sa napr. tu dozvedela, že mám dbať na zapracovaní týchto "neoddeliteľných" vecí (vybavenia) do posudku o budúcej hodnote, veď to predsa zvýši budúcu hodnotu (snáď, logicky mi to vyplýva). Tak je rozdiel, či mi banka dá 80% zo 100 tis, alebo zo 130 (napr.) emoticon
2. aug 2013 o 22:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jana17
23
Registrovala sa 27. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 19 príspevkov. Má 34 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
jana17
23
Registrovala sa 27. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 19 príspevkov. Má 34 priateľov.
 @smartbrokers na toto sme si dali pozor, posudok by nam akceptovali v kazdej banke, o ktoru sme mali zaujem, zial aj tak to dopadlo, ako to dopadlo... ale nevadi, my zijeme heslom - vsetko zle je na nieco dobre emoticon no co, nebude krb, nebude dym, nebude teleport pavukov do domu, nebudeme tolko poziciavat a zostane na dovolenku emoticon
2. aug 2013 o 22:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

 Každá banka je povinná akceptovať každého jedného znalca, ktorý je zapísaný v zozname znalcov. Jediné, čo môže banka urobiť je, že zníži hodnotu určenú znalcom a znalci vedia, že nesmú priveľmi navyšovať, pretože ich to môže stáť licenciu.
V minulosti bolo bežné, že banky určitých znalcov neakceptovali, dokonca mali vytvorené ,,čierne listiny" znalcov, no dnes to už neplatí a sú povinné akceptovať každého. Banka má však stanovené podmienky, ktoré musí ZP obsahovať (zoznam povinných náležitostí ZP vie dať klientovi hypo špecialista a znalci taktiež vedia, čo musia do ZP dať).
5. aug 2013 o 09:22  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to