Môžem na svoju hypotéku založiť priateľov pozemok?

12. sep 2008370

ahojte, chcem sa poradit ohaldom hypoteky na stavbu domu. Pozemok vlastni priatel, ale hypoteku na stavbu domu by som chcela brat ja, nie sme manzelia (az v auguste a stavat by sme chceli zacat uz skor) Co musi urobit piratle, aby bolo mozne zalozit pozemok v prospoech banky, na ktory ma o vlastnicke pravo.
Ako postupovat pri ziadosti o stavebne povolenie, kedze vlastnikom pozemku je on a teda asi by mal byt aj stavebnikom.....je mozne ze nejakym vyhlasenim bude suhlasit, ze schvaluje moznost zalozenia pozemku v prospech banky na hypoteku, ktoru si budem brat ja na stavbu domu, ktory bude stat na jeho pozemku???
A este jedna otazka, v ktorej banke je mozne cerpat uver na stavbu domu v tom priapde, ze je mozne zalozit iba pozemok a postupne hrubu stavbu. Nie vo vsetkych bankach je to mozne, ked sme sa pytali napr. v Unicreditbanke, tak oni poskytju hypoteku na stavbu domu, az ked je na pozemku hruba stavba, na co bohuzial nemame peniaze.
Dakujem za rady.

  • Jani...a vy chcete zalozit len pozemok?Dolezite je banke preukazat ze budete mat koruny na dostavu toho domu (zalezi aku ma hodnotu podla prjektu)

  • ano, planujeme zalozit pozemok an zaciatok,a by nam vedeli uvolnit nejaku prvu tranzu a nasledne samozrejeme cely dom v hodnote podla planovaneho ropoctu.

  • No neviem ci vam niekto ta uver len na pozemok.Mate znalecky na ten pozemok?

  • Sponzor fóra
  • myslim, ze toto nie je problem, asi som sa zle vyjadrila....samozrejeme ze budeme zakladat aj stavanu nehnutelnost. Ale myslim na zaciatok, aby sme mali peniazky na stavbu hrubej stavby by sme potrebovali, aby nam uvolni prvu cast ziadanje sumy v hodnote pozemku....a nasledne podla fazy vystavby. Problem je, ze nie vsetky banky to tak robia, napr. v Unicredit ako som pisala, je mozne si pozaidat o hypoteku na stavbu domu az vo faze, ked je na pozemku uz hruba stavba

  • Jani..nam tiez dali uver az sme mali vystavanu stavu do do vysky 1,5 m a to sme mali nasledne ohodnotene.Vtedy nam dali uver.
    Vies,banka musi mat istotu ze Ty nie len dom postavas,ale budes ho mat aj z coho zariadit a skolaudovat,nakolko len skolaudovany dom ma pre banku nejaku hodnotu.
    A do akej sumy sa chcete s domom zmestit?

  • Miriamka, planujeme brat hypoteku max 3,5 mil. Pozemok podla kupnej zmluvy ma cenu 1,3 mil., podla sudnoznaleckeho posudku netusim.
    Rozpocet na dom, ako je uvedeny podla firmy od ktorej projekt kupujeme je 4,2 mil bez DPH. Firme chceme dat stavat iba hrubu stavbu a ostatne svojpomocne.
    A je mi ajsne, ze po kolaudacii zalozem celu nehnutelnost v prospech banky.

  • Tak si dajte spravit posudok...pretoze banku zaujima znalcova cena a nie cena za ktoru ste ho kupili.
    Aj my staviame svojpomocne,da sa tym pekne usetrit,a pekne sa da aj usetrit ak beriete veci bez DPH ale to u vas asi nepojde lebo vsetky faktury budete davat banke na prefakturovanie.

  • Problem su aj pravne vztahy, ako to osetrit, aby to bolo OK. Pozemok vlastni priatel, stavat budeme spolocne ale hypoteku si beriem iba ja ako samostatny ziadatel ...komplikovane

  • Myslim ze v Tatrabanke staci fotodokumetacia, ze je stavba v urcitej faze

  • No u nas to bolo podobne...pozemok vlastnil manzel lebo ho kupil pred svadou,a uver sme brali po svadbe lebo to tak bolo vyhodnejsie a aj bezpecnejsie pre nas oboch.
    Ale Ty ako samostatny ziadatel musis mat rucitela,bude to priatel?

  • Jani..ano,staci fotodokumentacia,ale tu vam spravi bud znalec alebo niekto priamo z banky.

  • To este neviem, zatial ked sme sa pytali, tak od nas nechceli rucitela...uvidime. Co sa tyka fotodokuemntacie, tak znamy ktory sa pytal na hypo v Tatrabanke hovoril, ze nemusi robit fotodokumentaciu znalec. Staci dokladovat iba "amaterske" foto stavby. Samozrejeme, ze pracovnik banky si to moze ist kedykolvek overit

  • Este sa chceme ist popytat do jednotlivych bank, dala som tu temu preto, ci nahodou niekto nemal skusenost s niecim takym.

  • No urcite Ti neda banka 3,5 miliona ako slobodnej bez rucitela.Ved uvidis,my sme mali fotodokumentaciu od znalca,nakolko ja by som netusila co fotit 😃

  • zatial ked som sa informativne pytala, tak podla prijmu by to nemal byt problem. Preco si myslis, ze je to problem, ked som slobodna???

  • Sponzor fóra
  • A ked hodnota zalozenej nehnutelnosti bude vyssia? a ak bude potrebny rucitel, tak sa snad niekto najde🙂

  • No vies,v banke povedia jedno ale ked pride iste k istemu hovoria ine.
    A Ty sa nebojis zobrat tu hypoteku len na seba,ked nie ste zobraty?Ja som spravila podobnu chybu s mojim ex,zobrala som uver na seba,potom ma nechal a mne zostal sice byt,ale aj uver a ja na to vsetko sama 😠

  • Bojim, ale chceme si to zmluvne medzi sebou osetrit....a splacat ju budeme aj tak spolocne a ked ja pojdem na matersku, tak cele bremeno ostane na draheho, chuda moje 🙂

  • Miriamka, kde staviate??? a aky domcek ste si vybrali???

  • urcite to pojde vo vub. ale zatial nepoznam uplne podmienky. viem len ze ked sme sa tam raz boli pytat tak nam povedali ze ten pozemok sa da prefinancovat u nich, potom postavime daku cast domu za peniaze, da sa to zapisat ako stavba a uvolnia dalsie peniaze po ohodnoteny domu. atd

  • Mima, vdaka za info. Pojdeme sa teda opytat do VUBky, podla mna sa to musi dat. Ved neverim, ze kazdy kto stavia dom ma 2mil na to, aby kupil pozemok a postavil hrubu stavbu

  • no my pozemok mame teda moj drahy takze teraz potrebujeme zacat dako ked bude stavebne. urcite to budeme riesit takto postupne lebo nemame co zalozit

  • Aj my to takto planujeme, pozemok uz tiez mame, len korunky na stavbu chybaju. 😞 ako to idete riesit zmluvne? Ja si chcem brat hypoteku na seba, ale zrejem musi dat suhlas drahy, ze mozem zalozit jeho pozemok.Nevies ako to je pri stavebnom povoleni, kto bude na ziadosti ako stavebnik??? Zrejme, kedze nie som majitelka pozemku, tak tam bude musiet figurovat priatel, alebo by bolo najlepsie aby sme tam boli obaja, musim zistit ci sa to da.

  • vobec neviem ako to je. pozemok moj nieje a aj stavebne povolenie sa vybavuje len na neho. to mi nevadi. no do hypo pojdeme obaja. zatial nevieme ako a co ale ked zacneme riesit tak napisem.
    a u vas nemoze zobrat hypo on na seba a ty budes rucitel?
    da sa to urcite ochranit dakou zmluvou

  • hypoteku si urcite budem brat ja, lebo praitel ma na seba leasing, teda asi by mu vysiel mensi uverovy ramec. Sme rozmyslali, ze budem ziadat sama, ale zrejme pojdeme do toho ako spoluziadatelia, musime sa popytat v banke, co sa viac oplati. Dam aj ja vediet ako sme postupili

  • My stavame domcek co mam v albume 🙂

  • Janka vo vubke mozte byt dvaja ako spoluziadatela, potom sa posudzuje prijem oboch, mozno vam to tak vyjde lepsie, aj ked ma priatel leasing. Uver by ste potom brali ako dvaja solidarni dlznici, aj ked nie ste manzelia, potom ale aj obaja nadobudate tu nehnutelnost, vacsinou to tak banka chce - kazdy podielovo polovicu.

  • jojo100 • 9. máj 2008 o 22:55
    Zdravim, zistil som ze ak by som chcel cerpat hypoteku na stavbu domu je to mozne az po zapise rozostavanej nehnutelnosti . To sa vraj udeje az ked je stavba vytiahnuta do urovne prveho podlazia. Ktore polozky hradi banka z hypoteky? Na postavenie domu do takehoto stavu budem potrebovat min. 600 000 (a to by rad prefinancoval tiez z HU) Ako to funguje? Uvolni Vam banka napr. 3000000 na stavbu domu a mozem si financovat co potrebujem alebo potrbujem "blocky" a deklarovat nejaky rozpis poloziek. DAKUJEM

    mitinka • Dnes o 10:47
    ahojcek my mame zistene ze banka prefinancuje ked mas aj list vlastnictva na pozemok urobis s niekym (s rodicmi) kupno-predajnu zmluvu za 1milion a banke ked to peukazes na zaklade toho ti da peniaze vola sa to postupne financovanie,...urobis zaklady,odfotis a pustie ti na ucet dalsie peniaze o ktore mas poziadane,.... urobis strechu,odfotis,posles daju peniaze a tak dookola 😉 my sme dostali pozemok a tak urobime ln kupno predajnu zmluvu akoze na to co nam bankovy znalca odhadne to tam napiseme a mame peniazeky ale plati sa s toho 19%dan!!!!dufam ze som aspon trosku pomohla 😉 333

  • my sme vybavovali hypoteku v otp a tam stači založiť pozemok pre začiatok a potom domček,dali sme si spraviť znalecký posudok

  • ahoj Janka, takze nieco take som absolvovala, tak sa ti posnazim poradit :

    - vlastnik musi byt aj ten, kto ziada o uver - musi figurovat na LV
    - na pozemku nemusi byt nic postavene, len musi byt vynaty - nesmie to byt zahrada
    - pre banku musis mat projekt, znalecky posudok, LV
    - banka Ti da ale iba 70 % z toho, co Ti znalec ohodnoti
    - zbytok dostanes vyplatene po opakovanom ohodnoti pozemku a hrubej stavby - cca 5000 pre znalca 😉 +vydokladovanych tych 70%

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    reg. č. NBS 224049
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Galanta, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,...
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    Články od našich partnerov
    Tehly HELUZ FAMILY 2in1 predbehli dobu a normy
    Nebojte sa veľkého formátu!
    Surfista Heidar: 22° – perfektný moment na relax
    Archív článkov od partnerov