Menu Forum

Máte skúsenosť s predčasným splatením časti hypotéky?

31. mar 2013  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
entuferus
Registroval sa 24. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 8 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
entuferus
Registroval sa 24. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 8 príspevkov. Okres Košice.
 Ahojte, nemate niekto cerstvu skusenost s predcasnym splatenim hypoteky vo VUB.

Situacia je takato - potrebovali sme financovat skoro 100% hodnoty nehnutelnosti, takze uver je rozdeleny na 2 casti:
70% hypotekarny uver
30% spotrebny uver

Pre oba uvery plati rovnaka urokova sadzba. Podla cennika by mal byt poplatok za predcasne splatenie hypotekarneho uveru 4%, ale pre spotrebny uver iba 1%.
Chceli by sme predcasne splatit tych 30% (spotrebny uver), avsak v banke tvrdia, ze poplatok bude aj tak 4% z predcasne splatenej sumy...

vdaka
26. mar 2013 o 14:51  •  Páči sa mi to
 Pridaj svoju odpoveď
fotoportrét
fotoportrét
jozinom
Registroval sa 8. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 44 príspevkov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
jozinom
Registroval sa 8. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 44 príspevkov. Okres Martin.
 vo VUB sa v nových typoch úverov dá každý rok splatiť 20 % z toho, čo ste si požičali bezplatne plus pri výročí hocijaká suma, takže odporúčam splatiť tento rok 20% a o rok znova, aby ste neplatili poplatky
26. mar 2013 o 15:53  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @entuferus aby si trocha chápal obludnosť zákonov, ktoré fungujú v našom štáte - pokiaľ sa bavíme o spotrebnom úvere, bavíme sa o akomkoľvek úvere, ktorý nie je určený na bývanie - naopak, pre spotrebné úvery, určené na bývanie, čo je tvoj prípad, nie je uzákonená žiadna legislatíva, ktorá by ich predčasné splácanie mimo výročia fixácie upravovala, resp. limitovala výšku pokuty. V tomto prípade, vzhľadom na to, že sa jedná o VUB, aj keď to nie je nikde napísané, platí, že mimoriadnou splátkou sa spláca najprv poskytnutý spotrebný úver a až potom hypotéka, zamestnanci bohužiaľ postupovali správne a dali ti aj správnu informáciu. Jediná šanca je, že konečne svitne v hlavách našich 150 darmožráčov a tí trocha upravia legislatívu ohľadom hypoték, lebo zatiaľ prijali 2 pozitívne veci - cca 3 mesiace pred výročím fixácie musíš dostať list s novou úrokovou sadzbou od banky (niektoré to posielali v deň fixácie, aby klienti nemali čas na riešenie čohokoľvek) a hypotéku môžeš v čase výročia fixácie splatiť bez poplatku (čo nebola samozrejmosť vo všetkých bankách)....
26. mar 2013 o 18:13  •  už býva v byte  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zabka88
Registrovala sa 27. júla 2011 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 221 príspevkov. Má 19 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    bratislava, Slovensko
fotoportrét
fotoportrét
zabka88
Registrovala sa 27. júla 2011 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 221 príspevkov. Má 19 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    bratislava, Slovensko
 pozrite si zmluvu, tam by ste mali mat podmienky predcasneho splatenia, ja to mam napr v zmluve tak ako pise jozino, moznost mimoriadnej splatky kazdy rok do vysky 20 percent kazdy rok bez sankcie, rok sa mysli kalendarny, takze ked napr v decembri vlozite mimoriadnu splatku, v januari mozete opät.. drzim palceky nech vam to vyjde
26. mar 2013 o 19:25  •  sníva o dome  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
abovejob
Registroval sa 31. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 10 príspevkov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
abovejob
Registroval sa 31. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 10 príspevkov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
 @entuferus Jednoznačne treba urobiť mimoriadnu splátku 20%, ktorá sa dá vo VUB urobiť najskôr po roku splácania a naozaj ide zo spotrebnej časti úveru.
Pokiaľ ide o sankciu 1% tak to sa vzťahuje iba na spotrebné úvery so splatnosťou do 10 rokov, ale to iba za predpokladu, že celý úver by bol riešený ako spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou... Myslím, že vo VUB by to neplatilo nakoľko sa podpisuje iba jedna úverová zmluva a nie dve, kde by každá mala iné pravidlá. zároveň by to vo VUB mohlo platiť ak by išlo o spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou do 10 rokov - napr. americká hypotéka alebo konsolidačný úver... si myslím na čo by mohla odpovedať @andreah25
30. mar 2013 o 13:41  •  už býva v byte  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

 @entuferus @abovejob
Poplatok za predčasné splatenie spotrebnej časti závisí od toho, akú máte splatnosť hypotekárneho úveru. Totiž, ak máte hypotéku spolu so spotrebnou časťou na splatnosť viac ako 10 rokov, tak toto už nie je spotrebný úver podľa zákona o spotrebiteľských úveroch, tzn. tam sa neuplatňuje znížený poplatok vo výške 1%, ale uplatňuje sa poplatok možný podľa zákona o bankách, tzn. vo výške až 5%, v tomto je ale VUB zhovievavejšia a žiada 4% - takže informácia podaná na pobočke bola správna (teda ak máte tú spomínanú splatnosť viac ako 10 rokov).

Výhodou však je, že skutočne dôjde podľa obchodných podmienok banky najskôr k splateniu spotrebnej časti, čo je super a zostane Vám už len hypotekárna časť.

Skúste skôr porozmýšľať nad tou bezplatnou alternatívou vo výške 20% istiny úveru raz ročne najskôr po 12 mesiacoch riadneho splácania.
31. mar 2013 o 16:33  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  •  Páči sa mi to