Menu Forum

Máme nádej dostať hypotéku?

18. máj 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
17alisha
4
Registrovala sa 26. novembra 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 4 príspevky. Má 14 priateľov.
  • Prestavujem dom
    okres Levoča
fotoportrét
fotoportrét
17alisha
4
Registrovala sa 26. novembra 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 4 príspevky. Má 14 priateľov.
  • Prestavujem dom
    okres Levoča
 Ahojte, s manżelom by sme radi postavili dom. Nakoľko som ja ale na rodičovskej dovolenke a ešte najbližšie dva roky určite budem, neviem, či nám ju vôbec dajú. Manžel zarába 1200 eur v čistom, žiaľ, na páske má len 750 v hrubom. A to je ten problém, že banku asi zaujíma len to, čo je na papieri, však? Máme dve deti, ako som už písala, ja som momentálne doma. Zamestnaná stále som, ale to je asi tiež pre banku nepodstatné. Chceli by sme vziať 60 tisíc. Založiť máme čo, máme byt, ktorého trhová cena je cca 80 tisíc. Až by sme postavili, preniesli by sme hypotéku na dom, byt sa predá, čiže by sme hypo vyplatili. Pozemok tież už máme. Je toto reálne? Alebo nás odbijú hneď, keďže ja nepracujem a muž má zdokladovateľný len takýto slabý príjem.
16. máj 2018 o 14:22  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
y2k
14
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 3580 príspevkov a 2 albumy. Má 7 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
y2k
14
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 3580 príspevkov a 2 albumy. Má 7 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
 @17alisha: bohuzial, tu bude podstatny papier...
16. máj 2018 o 14:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ero88888888
Registroval sa 15. augusta 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 225 príspevkov. Bernolakovo, okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
ero88888888
Registroval sa 15. augusta 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 225 príspevkov. Bernolakovo, okres Senec.
 Ja si myslim ze vam to mozno aj vyjde. Skusit to treba tam zalezi na viacerych veciach nie len prijem, ale aj bonita, uverova minulost, momentalna zadlzenost a v neposlednom rade lukrativita pozemku danej oblasti atd. Banku stale zaujima len co je oficialny prijem takze co je mimo to je nezaujimave lebo to nema muz ako vydokladovat. Najlepsie je si najst poradcu oni si nic od vas nepytaju je to zadarmo a on sa s tym trosku pohra pozistuje v bankach a presne vam povie ci vam vobec vyjde, alebo kolko mote maximalne dostat.
16. máj 2018 o 14:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
miki3d
Registroval sa 3. mája 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 16 príspevkov. Okres Košice.
  • Staviam dom
    Hodkovce, okres Košice-okolie
fotoportrét
fotoportrét
miki3d
Registroval sa 3. mája 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 16 príspevkov. Okres Košice.
  • Staviam dom
    Hodkovce, okres Košice-okolie
 Tak ak chcete len zacat stavat, tak pri ziadani hypoteky (postupne uvolnovanie penazi) je potrebne mat uz rozostavanu stavbu zapisanu v katastri: tj. musia byt hotove:
pri murovanom dome : zaklady s murmi do vysky 1m
pri drevodome: zaklady, mury a strechu.

Inak banka na neexistujucu stavbu peniaze neda (hypoteku) maximalne spotrebny uver s velkym urokom.

My sme mali tu istu situaciu, nastastie na zaklady a 1m murov nam dolozili rodicia a zena tiez bola s malym na rodicovskej, ale aj prispevky od statu sa zapocitavaju ako prijem.

Zalezi od banky, tiez sme behali z banky do banky a informovali sa ake su moznosti.
16. máj 2018 o 14:49  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
17alisha
4
Registrovala sa 26. novembra 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 4 príspevky. Má 14 priateľov.
  • Prestavujem dom
    okres Levoča
fotoportrét
fotoportrét
17alisha
4
Registrovala sa 26. novembra 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 4 príspevky. Má 14 priateľov.
  • Prestavujem dom
    okres Levoča
 @miki3d my by sme zalozili ten byt, az ked by sme postavili dom, tak by sme nan preniesli hypoteku, aby sa byt mohol predat a hypo vyplatit.
16. máj 2018 o 14:53  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
17alisha
4
Registrovala sa 26. novembra 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 4 príspevky. Má 14 priateľov.
  • Prestavujem dom
    okres Levoča
fotoportrét
fotoportrét
17alisha
4
Registrovala sa 26. novembra 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 4 príspevky. Má 14 priateľov.
  • Prestavujem dom
    okres Levoča
 @ero88888888 dakujem za nazor.
16. máj 2018 o 14:53  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreus
20
Registroval sa 22. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 199 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
andreus
20
Registroval sa 22. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 199 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Banská Bystrica.
 Ja som si bral uver v banke kde som mal aj ucet a nechceli odo mna nic ohladom platu. Asi si to preverili interne kolko mi chodi na ucet.
16. máj 2018 o 15:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ero88888888
Registroval sa 15. augusta 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 225 príspevkov. Bernolakovo, okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
ero88888888
Registroval sa 15. augusta 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 225 príspevkov. Bernolakovo, okres Senec.
 @andreus Pri kazdom uvere alebo hypoteke podpisujes papier kde im davas suhlas s nahladnutim jednak do uveroveho registra a jednak sa mi zda do socialnej poistovne kde si overi tvoj prijem bez tohto nemas sncu dostat nic od banky.
16. máj 2018 o 15:30  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tom329
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 169 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Dunajská Streda.
fotoportrét
fotoportrét
tom329
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 168 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Dunajská Streda.
 @17alisha predat byt s tym ze kupec pocka kym postavite, resp od urciteho datumu budete platit najom.
16. máj 2018 o 15:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
9
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 2998 príspevkov. Má 5 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
9
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 2998 príspevkov. Má 5 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @17alisha Veď sa na to pozrite cez čísla ...

Manžel = 750 Eur v hrubom, je bez zrážok (stravné lístky napr) 587 Eur v čistom.
Vy = predpokladám, že už máte len rodičovský príspevok, tj 214,70 Eur.

Dokopy príjem = 801,70 Eur.

Ak nemáte žiadne pôžičky, žiadny prečerpanie na karte atď, proste ste čistý, tak z tejto sumy sa odráta

- 199,48 Eur životné minimum na manžela
- 139,16 Eur životné minimum na manželku
- 91,06 Eur životné minimum na 1. dieťa
- 91,06 Eur životné minimum na 2. dieťa

To Vám ostáva 280,94 Eur na splácanie.

Teraz povinná rezerva 15 percent (od 01.01.2018) = -42,141 Eur

Takže na splácanie Vám ostáva 238,80 Eur. Toto máš základ na splácanie, ale znova zopakujem, len v prípade, že nemáš žiadny iný úver.

A teraz = ak chceš hypotéku len tak, na byt, je to tzv. americká hypotéka, tj bez účelu a ručenie bytom ... Tú jednak neposkytujú všetky banky a za druhé má troška horší úrok. Predpokladám, že pod 1,8 sa tam nedostanete ani náhodou a aj to som moc optimistický ... Pi úroku 1,8, 60 tis. Eur na 30 rokov je splátka 215,82 Eur ... To by Vám ešte vyšlo. Problém je, že banka ešte okrem vyšších opatrení musí robiť aj tzv stress test.

Stress test je jednoduché overenie, či by ste boli schopný splácať úver ak by aj stúpli úroky. Pri stress teste sa úrok navyšuje o 2 percentá oproti tomu, aký Vám schválili. V tom prípade by to bolo 3,8 percenta čo je splátka 279,57 Eur a to Vám už nevychádza.

Takže s týmto nastavením pravdepodobne v banke neprejdete ...

Je tu ale možnosť, že s cca 50 tis. Eur by ste s nejakým šikovným finančákom prejsť mohli ... Ale bude to LTT a bude závisieť ešte od ďalších faktorov

1. Trhová hodnota bytu je irelevantná, dôležitá je hodnota bytu podľa znalca, ktorého pošle banka prípadne hodnota bytu podľa znalca, ktorého si zaplatíte Vy ale tam musí jeho posudok prejsť supervíziou a je možné, že jeho hodnotu znížia. Dobrý úrok môžete dostať (hlavne pri americkej hypo) len ak budete brať max 80 percent z hodnoty nehnuteľnosti, ideál 70 percent ...

2. Záleží na Vašej úverovej histórií, na vzdelaní, lokalite kde sa byt nachádza a podobne. Aby ste to chápali, banka dá radšej 100 percentnú hypotéku na byt v Bratislave ako 80 percentnú na byt v hladovej doline, napríklad vo Veľkom Krtíši. Banka prihliada na vzdelanie, zamestnanie a najmä na úverový register. Ak ste sa v minulosti omeškali zo splátkami, alebo ste mali nebodaj exekúciu, je to pre Vás už viacmenej nereálne. Banke rada vidí, že ste v minulosti mali úver a riadne na čas ste ho splácali a aj vyplatili ...

V každom prípade, ako Vám niekto radil ... Osobne by som predal byt, skúsil vysťahovanie popredu natiahnuť na čo najdlhšiu dobu a následne nájom ... Pred dokončením domu si kľudne budete môcť dobrať menšiu hypo, ak by Vám náhodou nestačilo.
16. máj 2018 o 16:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dalaj
1
Registroval sa 1. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Stropkov.
  • Staviam dom
    Stropkov, okres Stropkov
fotoportrét
fotoportrét
dalaj
1
Registroval sa 1. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Stropkov.
  • Staviam dom
    Stropkov, okres Stropkov
 ved normalne skuste ist do banky, aj do viacerych a spytat sa na to, dohodnite si stretnutia a nech vam oni povedia. tu je to tazko len tak polemizovat ci by vam ju dali alebo nie
16. máj 2018 o 16:51  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fefe123
1
Registrovala sa 12. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 275 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
fefe123
1
Registrovala sa 12. decembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 275 príspevkov.
 Oslovte finančného porascu
16. máj 2018 o 16:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
hoblinka13
3
Registrovala sa 27. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 1944 príspevkov. Má 10 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
hoblinka13
3
Registrovala sa 27. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 1944 príspevkov. Má 10 priateľov.
 Urcite je to realne. A ak mate co zalozit,teda byt,tak nevidim problem. Len treba obehnut viacero bank alebo oslovit dobreho poradcu. My momentalne vybavujeme cez jedneho,ak chces,dam ti kontakt. Nerobim reklamu,ale tento chlapik je najlepsi z tych,co sme oslovili a vidno,ze sa vyzna
16. máj 2018 o 17:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peeco
4
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 33 príspevkov. Má 6 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
peeco
4
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 33 príspevkov. Má 6 priateľov.
 @17alisha ahoj my sme boli tiez komplikovany pripad kedze pracujeme v zahranici...nasli sme super poradcu, prave to dotahujeme a to sme boli v x bankach..kde nas uplne....
16. máj 2018 o 17:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
danielitika
Registrovala sa 31. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 129 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Partizánske.
fotoportrét
fotoportrét
danielitika
Registrovala sa 31. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 129 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Partizánske.
 podľa mňa máte ale neviem či vám to bude zrovna vychádzať na tých 60000 emoticon
16. máj 2018 o 18:56  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
17alisha
4
Registrovala sa 26. novembra 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 4 príspevky. Má 14 priateľov.
  • Prestavujem dom
    okres Levoča
fotoportrét
fotoportrét
17alisha
4
Registrovala sa 26. novembra 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 4 príspevky. Má 14 priateľov.
  • Prestavujem dom
    okres Levoča
 @lubk0 dakujem pekne za podrobne vysvetlenie. Takze, ked tomu spravne rozumiem, rodicovsky sa do prijmov tiez zaratava. Plati to aj pre matersku? Este tri mesiace budem na materskej, ta mi chodi podla poctu dni v mesiaci bud 630 alebo 650 eur. Ak sa materska nerata, tym padom by nam to ratali len z muzovho prijmu, kedze rodicak dostanem az o styri mesiace? Tak to by nam potom urcite uz nedali.
17. máj 2018 o 07:15  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
lubk0
9
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 2998 príspevkov. Má 5 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
9
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 2998 príspevkov. Má 5 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @17alisha

Do príjmu sa počíta aj materská ... Ale toto si už upravuje smernicou každá banka "sama" keďže zákon na to žiadny neexistuje, niekde ju akceptujú v plnej výške, niekde počítajú s tým, že ju o chvíľu dostávať nebudete, je to rôzne ... V niektorých bankách mi započítali aj PN-ku, v niektorých ju brali ako keby som bol bez príjmu ... Ak máte materskú cez 600, asi by som to riešil na Vašom mieste čím skorej, kým chodí takýto príjem ... V tom prípade by nemal byť problém ani s tými 60 tis. Eurami ...

Dobrý finančný poradca Vám pomôcť určite môže ... Ale tých je ako "šafránu", takže treba hľadať ...
17. máj 2018 o 07:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sweetdreams
Registrovala sa 10. júla 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 8 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
sweetdreams
Registrovala sa 10. júla 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 8 príspevkov. Má 1 priateľa.
 Banku zaujíma len to, čo je na papieri. Ale myslím, že 60 000 by Vám aj teoreticky mohlo vyjsť. Najlepšie je ísť sa spýtať do banky resp. finančného poradcu - oni Vám to presne nacenia a povedia, do akej výšky Vám hypo poskytnú.

Ďalšia možnosť potom je, aby sa manžel dohodol so šéfom a pekne si vykazoval celý príjem - áno, sú z toho vyššie dane, ale tie, bohužiaľ, platíme všetci.
17. máj 2018 o 08:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tad8
Registroval sa 15. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 117 príspevkov. Okres Detva.
  • Staviam dom
    Detva, okres Detva
fotoportrét
fotoportrét
tad8
Registroval sa 15. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 117 príspevkov. Okres Detva.
  • Staviam dom
    Detva, okres Detva
 Mohlo by vam to vyjst, ved nehadzte flintu hned do zita. Bud skuste oslovit nejakeho financneho poradcu aby vam povedal ako to s vami vyzera, mal by vediet zistit, ci ma zmysel to riesit. Alebo sa teda to ho pustite a chodte do viacerych banka, dajte si spravit ponuky a uvidite
17. máj 2018 o 11:09  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
houberto
Registroval sa 13. októbra 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 60 príspevkov. Okres Detva.
fotoportrét
fotoportrét
houberto
Registroval sa 13. októbra 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 60 príspevkov. Okres Detva.
 @17alisha treba si pobehať banky a popýtať sa. Najlepšie ti oni povedia a rovno ti to aj vypočítajú. No zase som počul, že by sa úvery mali sprísňovať, tak ktovie či to aj bude alebo zase len strašia
18. máj 2018 o 18:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to