Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Kúpa pozemku na úver alebo dostanem hypo na stavbu aj pozemok?

Chceme stavať dom. Ale nemáme pozemok, ani vlastne zdroje. Je to rozumne si vybrať úver na pozemok a postavenie základnej dosky a ďalej potom vybrať hypoteku? Viete mi stým nejak poradiť? Keďže banky na pozemok hypoteku nedávajú či mam zle info? Alebo ako je to najlepšie riešiť? Rada by som dostala nejaké informácie od niekoho, kto tým prešiel lebo v mojom okolí s tým nik nemá skúsenosti. Vopred ďakujem :-)
Odpovedať
Profilova fotka
Na pozemok dostanete asi 60 % z ceny toho pozemku od banky hypoteku.Takže to nebude stačiť.Treba mať niečo našetrené.Bez vlastných zdrojov sa nepohnete.
Odpovedať
Profilova fotka
Ak nemáte vlastné zdroje môžte hypotéku získať tak,že založíte dom rodičov .Za to kúpite pozemok a začnete stavať Na rozostavaný dom potom môžte preniesť tú hypo z rodičovskeho domu a banku požiadať o ďalšiu hypo na dokončenie domu.Ale to by museli rodičia suhlasiť že založia pre ten začiatok svoj dom Najlepšie sa poradiť s finančným poradcom Ten vám viac poradí.
Odpovedať
My sme síce mali vlastne zdroje ale nie dostatok keďže hypotéku na pozemok by nám dali v prípade že by sme mali 30% vlastnych zdrojov (kedze mimo mesta) z ceny pozemku bez založenia inej nehnutelnosti.samozrejme keby sme zalozili inu nehnutelnost tak by to bolo viac %. Pre nás teda jedine riešenie bolo kupit hotový dom aj s pozemkom alebo byt. Takže ak máte čím ručiť tak sa to dá ale či je to rozumné to je len na vašom uváženi či to potom utiahnete
Odpovedať
Profilova fotka
@timi444 Kúpu pozemku aj stavbu domu môžete realizovať aj bez vlastných zdrojov. Banky vedia poskytnúť úver aj na pozemok (stavebný), % financovania závisí od lokality. Financovanie výstavby rodinných domov patrí medzi zložité finančné riešenia, máloktorý finančný poradca alebo bankový pracovník vám bude vedieť ROZUMNE poradiť, ako na to. Je to práca v čase s množstvom premenných. Pri financovaní výstavby rodinného domu vždy musím navrhovať individuálne riešenia, skladať ich z úverových produktov viacerých bánk. Od prvého stretnutia často uplynie aj rok, kým sa dom postaví. Dobrá správa, dá sa to! :-) Jednoduchý návod nemám - je tam fakt mnoho premenných.
Odpovedať
@timi444 v súčasnej situácii na finančnom trhu vzhľadom na obmedzenia NBS je jediným riešením založenie niečoho iného.... bez vlastných zdrojov sa dnes nedá stavať a aj v minulosti to bolo veľmi náročné... :-(
Odpovedať
Pretoze v banke slsp sme dostali odpoved, ze hypo dostaneme pokial mame postavenu zakladnu dosku plus steny do 1m tusim. A ze pustaju postupne peniaze. Neviem ci samotne toto je zvladnutelne financne a nie este plus uver na pozemok.
Odpovedať
A ak pisete, ze treba mat vlastne zdroje. Nemam odhad. Jasne, ze cim viac tym lepsie ale v dnesnej dobe zazko. V nasom pripade sa jedna o kupu pozemku v hodnote 15000
Odpovedať
@ina_maklerka A davaju banky aj hypoteku ze hned naraz napr 50 000? Lebo my sme dostali v banke odpoved ze nie. Ale zas pocula som, ze niektory maju. Tak ako s tym?
Odpovedať
Profilova fotka
@timi444 Zbytočne sa s vami budem baviť o tom čo a prečo majú ostatní. Ich situácia bola iná. Ľudia na fóre opisujú svoje skúsenosti, často aj z dávnej minulosti. Odvtedy sa mnoho zmenilo a aj zmení. Ako finančný poradca pri hľadaní riešenia sa musím veľa pýtať ohľadom finančnej situácie aj investičného zámeru. Banky totiž pri vyhodnocovaní žiadateľov o úvery s týmito údajmi tiež potrebujú pracovať. Pokiaľ chcete vedieť, či sa môžete pustiť do výstavby aj bez vlastných zdrojov, môžete ma kontaktovať telefonicky.
Odpovedať
@timi444 Nedostanete 50000 cash do ruky, ak nemáte čo založiť v zodpovedajúcej hodnote.
Odpovedať
Profilova fotka
ak uz nakoniec nejake peniaze ziskate na kupu pozemku, nepostaci to na zaciatok stavby. kym zacnete stavat zakladovu dosku, tak miniete kopec penazi na ine: projekt, vybavenie el. skrinky, plynu, vody, rozne papierovacky, povolenia, znalecke posudky nehnutelnosti pre banku, poplatky .... to vsetko na zaciatok a to este nemas zakladovku. prosto nejake svoje zdroje (peniaze) musite mat, inak sa nepohnete. napriek tomu, ze sme pozemok kupili za svoje a tiez papierovacky sme platili zo svojho a na stavbu domu sme zakladali svoj byt, tak kym nam banka po vsetkych papierovackach pustila konecne nejake peniaze, dom bol uz skoro hotovy. mame montovany dom, stavba bola rychla. stavala firma, ktora vedela ako to chodi s bankami, cize stavali akoby zo svojho a my sme im zaplatili, ked nam banka dala peniaze.
Odpovedať
@kamilka22381 ktora to bola firma? Dakujem
Odpovedať
Článok sa načítava...
Ak mas nadpriemerny prijem zober si na pozemok a zakladovu dosku spotrebny uver (teraz su % nizsie ako na hypoteke pred 10r) a na zvysok hypo.Skus vyssiu hypo a splat cas uveru
Odpovedať
Profilova fotka
Sú aj banky ktoré dajú 90 percent na pozemok..
Odpovedať
Ludia neblaznite, bez vlastnych zdrojov a skusenosti sa do takeho niecoho nepustajte, kupte si mensi byt na hypo, pripadne len pozemok a ked budete schopni splacat, po par rokoch mozte rozmyslat nad stavbou domu Pripadne skuste prvy rok setrit a uvidite, kolko budete schopni splacat
Odpovedať
Profilova fotka
@zvolsiinylogin firma mipav - montovane domy
Odpovedať
@timi444 lenze teraz sa kriteria este aj sprisnili, nie nahodou? Nebude uz take jednoduche dostat hypoteku. No ak chces aj na pozemok aj na dom, tak budes musiet nieco zalozit. Len tak bez toho ti ho neschvalia
Odpovedať
Profilova fotka
@timi444 Všetko je riešiteľné, ale je to komplikovanejšie a hlavne bez vlastných zdrojov je to drahé. Ak nemáte možnosť založiť nič iné - napr. rodičovskú nehnuteľnosť, tak je potrebné kúpu pozemku financovať pomocou hypotéky - štandardne do 60-80% z kúpnej ceny (záleží od lokality pozemku) a zbytok si treba vziať ešte spotrebný úver (alebo medziúver cez stavebnú sporiteľňu - úplne drahé riešenie, ale splátka vie byť nižšia pre dlhšiu splatnosť než má spotrebný úver) na doplatenie tej kúpnej ceny a plus aj na samotné začatie stavby od poplatkov cez projekt domu, geometrický plán, prípojky, vytiahnutie stavby na min. meter nad zem - ide to, ale treba mať aj dostatočný príjem na túto skladbu úverov. A keď už bude teda stavbe v stave zápisu schopnosti do katastra (to je ten meter nad zem - pri murovanom dome, pri montovanom treba mať hrubú stavbu so strechou), tak sa vezme hypotéka už na celý dom, podľa jeho budúcej hodnoty a z postupných čerpaní sa dá potom vyplatiť tá prvá hypo na pozemok a ten prvý spotrebný úver či medziúver.
Odpovedať
Profilova fotka
@quintes zavádzajúca informáciu, pretože toto neplatí pre 99,9% oblasti SR
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 nehádam sa... :-D
Odpovedať
@kamilka22381 môžete mi napísať správu ako pokračovať krok za krokom? Ďakujem. Mame byt ktorým budeme ručiť a chceme kúpiť pozemok ktorým budeme tiež ručiť.. Potom vyplatíme z predaja bytu a taktiež chceme Montovany dom
Odpovedať
@kamilka22381 môžete mi napísať správu ako pokračovať krok za krokom? Ďakujem. Mame byt ktorým budeme ručiť a chceme kúpiť pozemok ktorým budeme tiež ručiť.. Potom vyplatíme z predaja bytu @kamilka22381
Odpovedať
Nam dala banka úver len na pozemok a kupnopredajna zmluva sa podpisovala v banke.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
A keby som si vybrala uver od pss na pozemok aj montovany dom zo zalozenim rodicovskeho domu+2izb bytu. By to bolo mozne, resp. jednoduchsie? A Ake by boli asi moje mesacne splatky pri hore spomenutych uveroch? @andreah25
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?