Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Kupa obecneho domu- odstupenie

Dobry den,paci sa nam jeden domcek. Avsak problem.je vtom,ze je to obecny dom a kupa nie je mozna na HU len vpripade zalozenia inej nehnutelnosti. Mam 2 otazky.: 1. Dokedy je ina.nehnutelnost zalozena a ako to funguje 2. Neda sa to nejako obist a dom inak financovt? Postupne splacat a pod.? Dakujem
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@aki100 Už som riešila podobnú situáciu pri kúpe pozemku od obce, Je monžné, že by to šlo aj vo vašom prípade. Mám otázky: Aká je hodnota kupovaného domu? Je možné dočasne založiť inú nehnuteľnosť ako kupovanú?
Odpovedať
Cena je 115 000e A islo by,ale otazne je dokedy,lebo je to rodicovsky dom + pozemok a to pochybujem ze by suhlasili s nejakou dlhou dobou. Ale ohladom tohto nemam ziadne info ako to funguje,a tiez si myslim,ze nie je hodnota domu tych 115 000. Pozemok netusim,ale nie je velky.
Odpovedať
No rodic zalozit dom detom.....nech byva pod mostom ked na to nema...
Odpovedať
@daralbajda a co je na tom? Normalne sa to tak robi. Jasne ze na to mame ked uz 4 roky byvam v podnajme kde platim viac ale moze sa v zivote stat cokolvek ,tak nebudem riskovat. Treba myslet aj do buducna. A toto nijako nepomohlo,tak netreba komentovat ked neviem poradit.
Odpovedať
@ina_maklerka zabudla som oznacit odpoved vyssie
Odpovedať
@aki100 založiť cudzí majetok? Preniesť svoje rizika na starých ľudí,?to je normálne?to kde sa tak robí?tak ty nebudeš riskovať,ale tvoji rodičia áno? Ľutujem tvojich rodičov..ale pomohlo..aspoň nebudete mať hlúpe nápady a nadobudnete súdnosť..
Odpovedať
@aki100 zalozite rodicovsky dom ak to stacit nebude tak dalsi uver alebo teraz to robia aj so stavebkom.ked kupite nehnutelnost a bude vasa zoberiete hypo na nu a tu predoslu vyplatite.
Odpovedať
@emilia25 zalozit rodicovsky dom.....dalsi uver....zobrat dalsiu hypo....a co tak ist niekde zarobit ,ci stavat svojpomocne...no to je teraz kurva doba...
Odpovedať
Profilova fotka
@daralbajda clovece ty mas nejaky mindrak sam so sebou? Povolanie "syn", nikdy si nemusel nic robit, na vsetko mas zarobene a situaciu, ze nieco potrebujes a nemas na to si nikdy nezazil? A tym "potrebujes" naozaj nemyslim tenisky od Addidas... Alebo co mas za problem? Je uplne bezne, ze si rodinni prislusnici navzajom rucia svoje dlhy. Alebo ze rodicia kupia a daruju detom majetok (nemusi byt nutne dom). @aki100 Zalozit mozete samozrejme inu nehnutelnost, napriklad ten rodicovsky dom. Tato nehnutelnost bude zalozena kym nesplatite dlh ALEBO kym nedate banke inu zabezpeku. Predpokladam, ze ked uz predmetny obecny dom kupite, tak uz obecny nebude a teda nim budete musiet rucit HU a povodne zalozeny rodicovsky dom z rucenia vynat. Je vhodne sa na tom s bankou dopredu dohodnut. Druha moznost, zobrat uplne novy uver ruceny v tom case uz nie obecnym ale vasim domom a uver, ktorym ste tento dom nadobudli uplne vyplatit, cim automaticky zanikne rucenie rodicovskym domom.
Odpovedať
@daralbajda veru hnusna doba a nase deti to budu mat este horsie.
Odpovedať
@maslenka47 zazil som hocico ale neviem si predstavit ze by som prisiel za mamou ktora ma vychovala ,vlastnymi rukami postavila dom s poziadavkou aby mi ho zalozila ,lebo mne sa nechce robit a radsej si poziciam.bolo nas 7 surodencov ,neviem si predstavit ze by som bratovi zalozil svoj dom,alebo ze by som rucil za ich dlhy,alebo za dlhy deti..neviem mozno trochu pomoct detom (trochu) ale zobrat si na plecia cudzi dlh?Vy budete nejaky financny poradca a tu tlacite ludom kaleraby do hlavy.Vzdy som musel ako syn robit,na vsetko som si musrl zarobit ,alebo pozicat tak aby som nikoho neobtazoval,ci nezatazoval svojimi problemami.A ked nieco potrebujem a na to nemam tak to prakticky nepotrebujem,musim sa zaobist bez toho a hladat ine riesenie.Vy ste taky vzorovy slovensky podnikatel,chcem sa mat dobre ,nemam na to ,sle nech sa druhy postata za mna.....zapkatim ,ked mne zaplatia.Ja som zo 7 deti zena z 5 tich ,neviem ze by sme si navzajom rucili za dlhy,ci poziciavali a to dme nornslna rodina a kazdy ma po 4 deti ,teda 7x4 =28+5×4=20 to su deti a 7x2=14 +5×2=10 to sme my manzelia spolu 28+20+14+10 =72 ludi a ani jeden takyto pripad ,a podotykam nezijeme v rezervacii...
Odpovedať
Profilova fotka
@daralbajda som ITckar. Vas je tu 72 ludi a budete mi tvrdit, ze si VOBEC navzajom nepomahate. A viete co, budte rad, ze kazdy z tych 72 sa dokaze sam o seba v ramci ocakavani postarat. Pretoze staci, ze niekto z vas pride o zivitela rodiny (a to vobec nemusi byt jeho vlastnym pricinenim - choroba, uraz ... ) a az potom sa naozaj ukaze, aky ste charakter a ci budete ochotny pomoct svojej vlastnej rodine sa z toho problemu dostat alebo sa vyhovorite na to, ze "ked vasa mama sama postavila dom, tak nech sa laskavo postara kazdy sam o seba". Mimochodom, nechcem vasu mamu v ziadnom pripade urazit, ale naozaj neverim tomu, ze sama postavila dom (a popri tom chodila na fulltime do prace a starala sa o 7 deti). Som presvedcena o tom, ze jej pomahali nie len rodicia a rodina ale ked to prezeniem tak cela dedina. Pretoze vtedy spolocenska situacia a vseobecny nedostatok vsetkeho priam nutili ludi si navzajom pomahat. Tak isto, ako bolo normalne, ze rodicia pomahali svojim detom svojim detom s osamostnenim pred 20, 30, 50, 100 rokmi, tak je to normalne aj dnes. Akurat forma sa zmenila.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@maslenka47 mama mi hovorila ako stavali -sami.Ked som za komancov písal do dotazníka tak som písal:Otec tesár, matka domáca. Pomáhame si, aké nikdy nie financne, ručením či inak. Pomáhame si manuálne. A zomrel jedej živiťel rodiny: má predsa vdovsky,sirotský majú deti, chodí im pomáhať charita. Ak niečo potrebuje urobiť prídeme, ale žeby niekto druhému založil svoj dom som nepočul od nikoho. Ozaj nevesta mala také nápady že požičať na dom. Povedal som synovi že na to je banka, 1rok sa hnevala, teraz po roku prišla..A mama keď stavala nepomahala jej celá dedina, možno otcovi bratia, ale určite nie peniazmi
Odpovedať
Profilova fotka
@aki100 Kúpa domu od obce v hodnote 115.000 € by sa obtiažne financovala cez spotrebné úvery. Z dôvodu, že obec nemá oprávnenie na podpisovanie záložných zmlúv pre banky, potrebujete založiť inú ako kupovanú nehnuteľnosť a následne, keď sa stanete vlastníkmi kupovaného domu, tak hypotekárnu banku požiadate o zmenu záložného práva. Nehnuteľnosť príbuzných by teda bola založená cca 3-5 mesiacov. S výberom banky a následnými procesmi vám rada pomôžem.
Odpovedať
@ina_maklerka ja len nechapem preco banka nezoberie ani kusok rizika,stale sa jej musi niecim rucit....to su take ficove istoty...
Odpovedať
Profilova fotka
@daralbajda "Kúsok" rizika banky na seba berú. Riziko bánk je v poslednom období čoraz významnejšie obmedzované regulátorom Národnou bankou Slovenska.
Odpovedať
@daralbajda neviem ako tvoji rodicia ale moji rodicia detom pomahaju a ziadne rizika na rpdicov neprenasam ,pytam sa ako to funguje a dokedy sa majetok zaklada. Nebudem zakladat cudzi majetok 30 rokov. Tak sa ukludni. Ano normalne funguje ze pri stavbe domu sa zaklada vacsinou rodicovska nehnutelnost do kolaudacie a csetci prezili
Odpovedať
@emilia25 je to obecny dom. Bolo mi povedane ze na hypo sa neda. Len zalozit inu nehnetulenost. Co sa mi velmi nepaci preto sa pytam na ine alternativy
Odpovedať
@maslenka47 aaa ztohoto som uplne mimo. Uver uz som jakz takz pochopila ale toto zakladanie nie. Takze zalozim,potom uz bude dom moj a zoberem hypo a ztoho vyplatim a vyjmem dom? Ale tak potom nechspem co povedali ze to nejde. A celkom neviem ci sa dom odkupi od obce ked uz jedny ho mali a teraz ide o odstupenie a dom je stale obce. To sa musim popytat
Odpovedať
@ina_maklerka aha takze to sa zalozi a ztoho dom vyplati a bude ,,moj,, resp. Banky? Tak to nie je potom take strasne
Odpovedať
@aki100 neviem , ja v okoli a ani v praci nepoznam taky pripad a ani som o tom nepocul, a ani by ma to nenapadlo moje problemy vesat na rodicov ,ci inych rodinnych prislusnikov..
Odpovedať
mne tiez rodicia pomohli a zalozili vlastny dom aby som mohla ja postavit dalsi. nie je na tom nic zle. Je to zhodnocovanie majetku. Dnes ma moj dom vacsiu hodnotu ako pozicane peniaze. takze keby som ho predala vyplatim uver a este mi pekna ciastka zostane. Nie je to ako ked ziadas rodicov aby Ti ho zaplatili. Hovori sa tomu aj preinvestovanie kapitalu. Som vdacna za to ze ich mam a vôbec to neberu ako ze ich okradam. Nic ich to vlastne nestalo. Takze by si vsetci mohli odpustit tie blbe poznamky. Je to o vztahoch a o rodine.
Odpovedať
@daralbajda ja nechapen stale ake problemy. Zalozis nehnutelnost na dobu kym nesplatis uver co ti chybal, v obyc. Pripade je to toho pol roka podla sumy co ti chyba. Pri stavbe domu zakladas dom len na dobu po kolaudaciu,potom si uz rucis vlastnym postavenym domom. Chcela by som vidiet cloveka,ktory ma nasetrene tolko aby si mohol z vlastnych prostriedkov postavit dom a netrvalo to 10 rokov. Ano v minulosti aj nasi si postavili chatku. Ale pomahala im rodina a uspory tiez pochybujem ze mali ked sa cerstvo zobrali,ale to bola ina doba. Obecne byty sa prenajimali za smiesny peniaz s moznostou odkupit. Domy sa dali taktiez lacno postavit, dnes su ceny nehnutelnostu take vysoke ze sa to bohuzial bez uveru neda ak nezdedis tisice poprpiade tak nezarabas. Byt vo vlastnom je urcite lepsie ako v podnajme kde roky platim cudzim nemale peniaze a byt nebude nikdy moj. Preto sa pytam na otazku ci sa da obecny dom kupit inak ako na zalozenie nehnutelnosti,tu mi poradili ze sa da ak zalozim nehnutelnost na par mesiacov a ci nejaku mam. Odpovedala som... Tiez by som rada sa nezadlzovala a kupila vsetko so svojho ale 100 000 fakt nemam a mozem ti povedat,ze ani rodicia. Neviem kolko mas rokov ale jestli si starsi tak toto uz gakt nepochopis. Mladi uz bohuzial bez rodiny a uveru si ani neskrtnu,bud rad ze take problemy nemas.
Odpovedať
@aki100 no maklerka mi stale tvrdi ze len v hotovosti a zalozenim nehnutrlnosti sa odkupit dom neda. Ze zalozena nehnutelnost bude zalozena v banke po celu dobu uveru cize kludne aj 30 rokov.
Odpovedať
@daralbajda Ty si to nerobil, nepočul si o tom, v poriadku. Je to tvoj názor. Už sme ho počuli, nemusíš to opakovať 7x. V iných rodinách sa to deje, nie je to nezvyčajné. Téma je o tom, ako to ide, nie či je to bežné, alebo ako to vidíš ty.. Teba sa téma netýka, od teba nikto nič nechce, tak to nečítaj, ak ťa to irituje. @aki100 Ako už popísali, dá sa to. Len sa treba pozrieť na riziká. V prvom rade, prečo je ten obecný dom na predaj, či tam nie sú nejaké prekážky, keďže už raz niekto odstupuje od zmluvy. Technicky by to išlo takto: - ohodnotí sa rodičovský dom - banku požiadaš o úver - banka posúdi, či na žiadaný úver máš dostatočný príjem a či je zabezpečenie rodičovským domom dostatočné - ak schváli úver, založí sa rodičovský dom, banka uvoľní peniaze a ty kúpiš ten obecný dom - urobí sa znalecký posudok na tvoj dom - banku požiadaš o zmenu zabezpečenia úveru - ťarcha sa riadi sa na tvojom dome a uvoľní z rodičovského domu. Riziko je tam také, že sa môže stať, že tvoj dom nebude mať dostatočnú hodnotu na to, aby to banka akceptovala ako zábezpeku za úver. Potom sa môže stať, že neuvoľní rodičovský dom. Alebo že rodičovský dom nebude mať dostatočnú hodnotu na to, aby si dostala úver na kúpu domu v dostatočnej výške. Treba zvážiť všetky riziká. A najmä si riadne preveriť ten kupovaný dom, napr.: - je riadne skolaudovaný? - je zapísaný v katastri? - nie sú na ňom nejaké ťarchy? - je vlastník jednoznačný? a pod. Napr. môže sa stať, že keď ten dom kúpiš, tak tam bude nejaká podmienka, že ho napr. 5 rokov nemôžeš predať. Potom taký dom banka nebude akceptovať ako záložné právo.
Odpovedať
Je choré aby som zakladal svoj majetok kvôli druhému. Aj keď sú to moje deti.Pisal som, nevesta skúšala, tak som jej doporučil nech založí dom svojich rodičov, volajako nechcela. Určite by som nezalozil deťom svoj dom.Musi byť iná cesta, tak nech bývajú uzná, či v podnájme a stávajú.. .
Odpovedať
@aki100 @chrobak7 ti to tu presne rozpísal ale tiež by som zisťovala prečo sa už ten dom odstupuje a akou formou to obec posúva nejaké podmienky zmluvu určite preveriť vopred a čo to predávajú priamo do osobného vlastníctva ... zvláštne aj to že požadujú celú sumu keďže obce zvyčajne stavajú z nejakých dotácii a dom či byt najprv "prenajímajú" s možnosťou trvalého odkúpenia po cca 10tich rokoch za zostatkovú hodnotu... @daralbajda mňa by zaujímalo kde žiješ a v ktorej dobe si zaspal keďže vždy to tak bolo že nik nestaval za hotové naškrečkované (teda ak si nemal bohatého strýka v amerike čo posielal doláriky alebo si nebol dieťaťom niekoho kto na to mal ) ale za úver nech to v ktoromkoľvek režime moji rodičia stavali 35 rokov dozadu na postavenie dostali pôžičku splácali 30 rokov s tým že vtedy sa používala forma ručenia ručiteľom takže sa bežne ručili rodičia súrodenci ktokoľvek teraz sa ručí nehnuteľnosťou ... a to sme na východe kde vraj nič nieje :-N ]-(
Odpovedať
Dakujem vsetkym co reagovali k teme. Tiez sa mi to nejako nezda preco len zalozenum nehnutelnostu alebo v hotovosti ked tak ci tak to ide cez banku. A dokonca tam.bol aj zaujemca ale po mesiaci je dom stale aktualny tak kto vie co tam je. Tiez ma zaujinalo ze do podnajmu a potim odkupit ale ze taka moznost nieje tak kto vie. Asi budeme hladat nieco ine. Dakujem
Odpovedať
@zuzanale asi žijem v rezervácii, ale v našej rezervácii platia iné pravidlá ako vo Vašej. U nás kto má veľký úver tak ho považujeme za lenivca a neschopneho..... Vo Vašej rezervácii je najväčší cavo ten co ma 2 úvery a 2 hypotéky..
Odpovedať
@daralbajda Už sa ukľudni a daj si kávu.... ;-) Zadávateľka sa už poďakovala za príspevky, čo potrebovala, sa už dozvedela. Tému môžeme uzatvoriť.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?