Kupa bytu priamo cez majitela

12. mar 2018190

Ahojte, potrebujeme poriadit, nasli sme si 3izb. byt ktory by sme chceli kupit cez hypo, a vsak predava ho priamo majitel bez realitky, moja otazka je ako sa vyvarovat respkt. co vsetko treba okrem kupnopredajnej zmluvy atd. citali sme ze pokial vsetky papierovacky by nam robila realika stalo by to cca 2000€ co mi pride prehnane.

Mate s tym niekto skusenost ?

Dakujem za kazdu radu

  • @dia_01 ano, ja som predvala byt a ani ja ani kupci nechceli riesit realitku. tu pytali 3000€.
    staci pravnik, co spravi zmluvy, a ak platite hypotekou, vyplacate aj byt zatazeny hypotekou? v tom pripade si to banky prevedu medzi sebou po vklade na kataster a stara banka vymaze zalozne pravo.

    inak tu v BA ponukaju niektore realitky aj take sluzby, len vybavenie papierovaciek, a nestoji to 2000€, ale 500€. zistovala som si to, ale nakoniec sme to riesili vo vlastnej rezii a lacnejsie.

  • @manilla  zatial neviem ci ten byt je na hypo alebo ho uz maju splateny, zajtra mame ist na obhliadku, no po skusenosti ked sme boli na obhliadke a isli sme domov s tym ze ho asi aj berieme a na druhy den sme rano volali realitakovi a boli sme 4 v poradi co ho chcu, by sme sa radi mozno rozhodli aj na mieste, no volala som s jednou realitackou a ta nam povedala ako ste pisali ze tieto veci vedia vybavit do 500 € co je urcite lepsie. Neviem ako to je so vsetkymi uradmi kolko by nam to trvalo, kedze realitky maju svojich ludi kde im to vybavia rychlejsie bez cakanie v radoch a pod.

  • @dia_01  aj my sme tak kupovali náš byt...na hypo a priamo cez majiteľa...zmluvy robil právnik, netreba sa báť nijakých "odžubov" či už ste kupujúci alebo predávajúci, banky si zmluvy dôkladne preklepnú aby bolo všetko s kostolným poriadkom....poplatky sme platili len tie ktoré treba, či už u právnika a na katastri a pri overovaní...

  • Sponzor fóra
  • @mimo235  a co sa tykalo nejakych tiarch na byt? skor sa toho bojime aby nas nejako majitel neoklamal ze potom budeme musiet platit za neho

  • @dia_01  Co sa tyka kupy bytu bez realitky je to v pohode.Staci zmluva ktora obsahuje vsetky nalezitosti. V realitkach uz len prepisuju idaje..
    Treba sa majitela opytat ci ma niekoho kto zmluvu urobi alebo budete zhanat vy...
    Tym ze beriete byt na hypoteku nemusute sa bat ze Vas oklamu... Nic dopredu samozrejme nedavat a podmienky platby za byt si dohodnete . zvacsa je to pri podpise zmluvy a vkladu zalozneho prava vo Vas prospech...
    Ak mate niekoho blizkeho kto kupoval byt a zmluva presla cez kataster vie Vam takto pomoct ze Vam zmluvu poskytne.
    A to ci je byt zatazeny hypotekou ci inou tarchou zistite cez mapka.gku.sk
    K prislusnemu bytu vidis aj zalozne prava... 😉

  • @dia_01 tarchy vidite na LV, pozrite katasterportal
    banky by vam ani hypo nedala, pokial by tam nejaka tarcha bola. ak je tam tarcha inej banky, zalozneho prava na hypoteku, to je ok, to sa poriesi prevodom vlastnictva a vymazom tarchy.

  • @manilla @lu17dakujem  pekne za rady dnes si to este pozrieme 🙂 snad to uz konecne vyjde, lebo jeden byt nam usiel 😐 v BA kupuju byty ako teple rozky 😃

  • @manilla @lu17  dakujem pekne za rady dnes si to este pozrieme 🙂 snad to uz konecne vyjde, lebo jeden byt nam usiel 😐 v BA kupuju byty ako teple rozky 😃

  • a este otazka je mozne ze si majitel vyzadia nejaku zalohu ?

  • @dia_01  je to o dohode. zaloha je poistka aj pre vas, aj pre nich. my sme sa dohodli na 1000€, ktoru mi dali pri podpise zmluvy, a pri odovzdavani klucov - ked uz bolo vsetko vyplatene som im zalohu vratila. neodratavala sa z kupnej ceny.

  • @dia_01  Moze vyziadat zalohu ale tu zase odporucam definovat do zmluvy... Zmluva o buducej zmluve ktora je potrebna este preds samotnou kupnoupredajnou zmluvou.
    Tak sa aj oni ako majitelia zavazuju ze byt predaju Vam a je tu uvedena zaloha. 😉

  • @manilla  V dnesnej dobe sa neda doverovat urobit to bez zmluvy ...
     A po skusenostiach ani s rodinou...

  • @lu17 bez zmluvy by ma ani nenapadlo. plati len to co je na papieri

  • Akoo treba si dobre pozret ake tarchy su na byte. My sme kupili byt kt mal ist do drazby (vedeli sme o tom) takze ohladne papierov to bolo take komplikovane ze sami by sme si netrufli.

  • @dia_01  Najlepšie bude keď sa obrátiš na notára keď riešiš aj hypotéku. Notár ručí aj za obsah zmluvy a všetky úkony s ňou spojené, právnik nie. Cena v našich končinách za zmluvu u notára okolo 350 € v rátané poplatkov za vklady.

  • Sponzor fóra
  • Ja predavam byt bez realitky.Zmluvy si budem robiť sama .Kupujúci si ich dá overiť u právnika ,notára.Proste čo bude pre neho lepšie .Všetky info o nehnuteľnosti si vie pozrieť cez kataster podľa LV.

  • @kofilka33  Máš to nejak pomýlené. Právnik neoveruje ani zmluvy ani podpisy, jedine notár. Podpisy overuje aj matrika. Podpisy na zmluve dáva overovať predávajúci a nie kupujúci.

  • @ruren  písala som niečo o podpisoch? Písala som ,že kupujúci si ich dá overiť .Tým som myslela ,že si ich dá overiť či sú pravne v poriadku ak by sa mu niečo nezadalo.A kupujúci si to sám navrhol ,že si ich dá skontrolovať .Takže pomýlené to nemám .

  • Najlepsie bude sa stretnut priamo na matrike alebo u notara a podpisat zmluvu tam, potom by si, co sa aspon podpisov tyka, nemala mat ziadne pochybnosti. Inak tu zmluvu by som si dal pre istotu skontrolovat nejakemu pravnikovi

  • majitelka ma vraj rezervacnu zmluvu z nejakej realitky na sumu 3000€ tak to dame nasmu pravnikovi na kontrolu

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Profesionálne služby v oblasti realitnej činnosti a finančného sprostredkovania poskytujeme od roku 2006.
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    reg. č. NBS 224049
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Galanta, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,...
    Články od našich partnerov
    Papierom proti ohňu?
    Spoznajte najčastejšie chyby pri zatepľovaní fasády
    Izoláciu sokla netreba podceňovať. Vyhnite sa týmto chybám, aby ste ochránili základy domu, predišli plesniam a únikom tepla
    Archív článkov od partnerov