Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Kto vlastne platí províziu pre realitku ?

Profilova fotka
uz som z toho jelen, poradte prosim ... Chceme kupit byt cez realitku. Predajná cena uvedená v inzerate je 78 800,- . My máme zaplatiť 1 800,- rezervacnu zalohu, ktora je sucasne vraj odmena pre realitku. Ked si vezmeme hypoteku, tvrdili mi, ze zdokladujem ze sme zaplatili tých 1800,- a pri cerpani hypoteky nam banka tých 1800,- da na ucet a ostatne posle predavajucemu. Takze ak tomu spravne rozumiem, tu proviziu 1800,- zaplatime my ako kupujuci ? Pretoze hypoteka bude 100%-ná, tak aj ked nam ich potom banka da na ucet, splacat ich musime presne tak, ako ten zvysok, nie ? Poradte prosim ...
Odpovedať
Profilova fotka
ahoj, my sme to mali presne ako ty, len cena bola iná....Zaplatili sme 2 000 Eur ako rezerváciu realitke( to sme mali svoje) a potom klasika 100% od banky. A chápeš tomu správne, je to tak....
Odpovedať
Profilova fotka
@hnedooka2015 čiže je lepšie, ak máte nejaký cash, aby ste nemuseli splácať poplatok pre realitku+úrok
Odpovedať
Profilova fotka
@hnedooka2015 Ano, chapes tomu spravne. Proviziu plati kupujuci. A to bud cez hypo alebo z vlastnych zdrojov.
Odpovedať
Alebo donutia predavajuceho ist s cenou dole prave o tuto proviziu a tym padam som menej ujde predavajucemu :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@el6 aj to je jedna z možností (tým pádom sa ujde menej predávajúcemu), ale stále tú cenu provízie musí zaplatiť kupujúci
Odpovedať
poplatok by mal platit kupujuci. My sme predavali byt a vedeli sme presne, kolko plati kupujuci realitke,vsetko bolo transparentne..
Odpovedať
Profilova fotka
@hnedooka2015 takto by som povedala: Ak ti ide len o tú hypotéku, tak nerieš, kto platí. Je to tak, že to zaplatíš a môžeš na to použiť hypotéku, je to súčasť ceny bytu. Ty len daj pozor, že či v inzeráte bola cena bytu VRáTANE provízie. Resp. pri vyjednávaní si ujasnite, koľko dohromady zaplatíš ty a nech je to v zmluve všetko uvedené. Tak ako to píšeš, je bežná prax. Ak si sa nad tým zamyslela filozoficky, tak máš pravdu, je to sporné. Predávajúci navyšujú cenu bytu o tú províziu, takže formálne platí predajca ale reálne kupec... hoci nebyť provízie, tie peniaze by ostali predajcovi.
Odpovedať
Profilova fotka
Áno, provízia realitke bude súčasťou kúpnej ceny, takže ju budete splácať vrámci hypotéky.
Odpovedať
@hnedooka2015 bohužiaľ je to tak - predávajúci si navýši cenu bytu o províziu pre realitku a realitka ju dostáva automaticky cez rezervačnú zmluvu, z ktorej sa pomaly nedá vycúvať..... a ty to platíš pekne 30 rokov...... bohužiaľ, smutná nie je výška provízia, ale prístup ľudí z realitiek, podľa ktorých by to malo byť x-násobne viac za to, že to dajú na net...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
78 800 1 800 je "provizia realitke" - uhradis ako rezervacny poplatok - zalohu (odporucam si vopred pytat aj zalohovu fakturu 77 000 potom banka posle predavajucemu Provizia realitke je po pravnej stranke vylucne na strane predavajuceho (realitaci sa snazia navodit dojem, ze je to naopak aby vytiahli viac penazi). Ty ako kupujuci s tym nic nemas, su to sluzby, ktore si objednal predavajuci, nie ty (dristy ako aj pre teba robia nieco su na vode, aj tak je najlepsie oslovit vlastného pravnika a zaplatit mu, realitkam sa verit neda). V praxi je to uctovne tak, ze zaplatis zalohovu fakturu za byt, potom sa prevedie byt (predavajuci ziska cenu - zalohu), nasledne realitka by mala predavajucemu poslat aj tu zalohu a na zaver by predavajuci mal zaplatit sluzby realitky (provizia), zavisi od ich pravneho vztahu ako sa oni dohodli medzi sebou, ak je rezervacia rovna proviziii tak si to len vynuluju napríklad. Preto by si to predavajuci mal zahrnut do ceny. Ak to zahrnute nie je tak to minimalne nie je korektne.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?