Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Koľko vám banka schválila peňazí po znaleckom posudku?

lenik2202 lenik2202

Autor diskusie

17.05.2020

Koľko peňazí vám banka schválila ponznaleckom posudku na budúcu hodnotu stavby?

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

08.06.2020

@lenik2202 štandardne sa hypotéka schvaľuje do 80% z budúcej hodnoty rozostavanej nehnuteľnosti a s tým, že prvé čerpanie je bežne 60-80% aktuálnej hodnoty v čase rozostavanosti. Samozrejme výška hypo sa odvíja aj do maximálneho limitu možnej úverovateľnosti vzhľadom na príjem.

Odpovedať

spikerhc spikerhc

13.07.2020

@andreah25 nechcem nejako hlupo konšpirovať no ak znalec povedzme naceni hodnotu pozemku na 55000€ plus hodnotu budúcej nehnuteľnosti na 250000 čiže banka je ochotná zaplatit 244000€? Čiže ak by znalec nadhodnotil povedzme o 10% tak je možné dostať viac peňazí? Ak sa to teda nepreženie. Predsa cena pozemku a nehnuteľnosť sa odvíja od miesta stavby a od dopytu nie?

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

14.07.2020

@spikerhc nijako nekonspirujete. Ano, je to tak. Ak bude celkova hodnota nehnutelnosti po dokonceni domu stanovena celkom na 305tis. Eur (pozemok spolu s dokoncenym domom), tak ano, realne viete ziskat hypoteku na sumu 244tis. Avsak to je vsetko s viacerymi podmienkami - samozrejme musi byt dostatocny prijem ma takuto hypo a co je najdolezitejsie, musi tuto hodnotu urcenu znaleckym akceptovat aj banka. Tato ma totiz pravo, dokonca povinnost na vlastne urcenie hodnoty zalohu. Realny priklad spred asi dvoch mesiacov - krajske mesto, prestizna lokalita, hodnota buduca v znaleckom myslim 380tis a banka ju zrajzla na 190tis. Druha banka na 240tis. Az v tretej banke sa uspelo. Takze zbytocne tlacit znalca do navysovania hodnoty nema zmysel, banka i tak urobi po svojom.

Odpovedať

aknelka1232 aknelka1232

14.07.2020

@andreah25 mozem vediet ktore to boli banky

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

14.07.2020

@aknelka1232 slsp a csob. Vyriesilo sa v TB

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

14.07.2020

@aknelka1232 netreba to vsak brat teraz, ze tieto banky celkovo skresu a TB nie. Je to pripad od pripadu, vzdy je iny vysledok a vzdy kazda banka zareaguje inak. Boli pripady, kedy to bolo prave naopak, TB zufalstvo a vyriesene v inej banke, aj z tych tu uvedenych. Nikdy vopred neviete co kde ako vypali

Odpovedať

aknelka1232 aknelka1232

14.07.2020

@andreah25 no my sme cakali vo VUB mesiac aj pol a nakoniec nam to skresali o tretinu, katastrofa

Odpovedať

tatiana1329 tatiana1329

14.07.2020

Teraz sme refinancovali, tento tyzden by mali prist peniaze... Hodnota rozostavaneho domu bola 122000€. Buduca hodnota domu 150000€. Dali nam 81% z terajsej hodnoty, cize zo 122000...

Odpovedať

majkoj majkoj

14.07.2020

@aknelka1232 2010 som mal podobny pribeh, s UNI cez sprostredkovatela bol problem a v TABA osobne, kde som mal ucet, problem nebol.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

14.07.2020

@majkoj sú dve možnosti, prečo to takto dopadlo - chyba bola v banke, nie v sprostredkovateľovi alebo v tom, či rieši hypo agent alebo klient sám. Alebo bola chyba v sprostredkovateľovi, pretože je nelogické, že neriešil aj inú banku, napr. TB a tam bolo treba zistiť dôvod, prečo neriešil hypo aj v TB, to už je chyba daného agenta

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

14.07.2020

@aknelka1232 čo vedeli robiť s hypotékou mesiac a pol? Obdivujem trpezlivosť, že ste toľko čakali.

Odpovedať

spikerhc spikerhc

15.07.2020

@tatiana1329 a ako to chcete potom dofinancovať? Veď tam je obrovský rozdiel

Odpovedať

Článok sa načítava...

tatiana1329 tatiana1329

16.07.2020

@spikerhc my sme nepotrebovali viacej. Nam stacilo aj tych 80% z odhadcovskej hodnoty. Takto. Kupili sme dom, zobrali nan hypoteku, vtedy nam dali tusim 90% z odhadcovskeho co nam na kupu toho domu stacilo. Zobrali sme este pozicku z PSS na prerabku. Teraz, ked je dom uz skoro prerobeny (a hodnota domu vyssia) sme isli refinancovat aby sme sa zbavili tej PSS pozicky. Potrebovali sme aby dom mal hodnotu aspon 113 000€ aby sa vyplatila stara hypo a ta PSS. Odhadca odohnotil dom ako rozostavany na 122 000€, s tym, ze konecna hodnota bude 149 000€. Preto nam stacilo 80% z odhadcovskeho, vyplatila sa stara hypo, PSS a este aj nieco zostalo.