Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Koľko izbový byt kúpiť?

Ahojte, idem si po radu ohladom kupy bytu. Na uvod zakladne info - mam 23 rokov, plat momentalne cca 1000€ v cistom s predpokladom zvysovania, nasetrenych zatial cca 20000€, ktore by mohli byt pouzite cisto na byt, nemam priatela ani dieta (predpokladam, ze minimalne najblizsich 3-5+ rokov rodina ani aktualne nebude), idealne by som byt kupila niekedy v priebehu tohto/buduceho roka. A teraz moja dilema - aky byt kupit? 1. Maju podla vas zmysel male "startovacie" byty? T.j. 1-/2-izbaky? Teda cisto teoreticky by bola nizsia cena a mesacne splatky hypoteky, ale na druhej strane by boli vsetky naklady iba na mne a mojom prijme. Zaroven mi je jasne, ze ak nezostanem navzdy slobodna 😄 , snad do nejakych 10 rokov budem mat aj rodinu a budeme potrebovat nieco vacsie. 2. Bolo by lepsie zamerat sa na vacsie byty? V pripade 3-izboveho bytu by bola celkova cena vyssia asi o priblizne 40-50 tisic €, ale na druhej strane by som zatial mohla jednu izbu prenajimat (v principe mi to nevadi, dokazala by som tak zit) a potom casom by bol byt vyuzitelny aj pre rodinu. V tomto pripade by boli mesacne naklady len o nieco vyssie ako mam teraz v podnajme, ale jasne ze by aspon byt bol moj. Vzhladom k tomu, ze naozaj neviem kedy a ci vobec budem mat rodinu, ci mi bude stacit mensi byt samej do konca zivota alebo budem mat o 5 rokov dieta, vobec si neviem nejak utriedit myslienky a netusim, na co sa zamerat. Kupit radsej mensi byt s tym, ze ho mozno o 10 rokov predam (pri nesplatenej hypoteke) alebo radsej vacsi byt, ktory by bol vyuzitelny na omnoho dlhsiu dobu? Alebo myslite, ze by bolo vhodnejsie este par rokov pockat? Asi by som mala rada hypoteku z krku v co najmladsom veku, stahovanie do zahranicia a podobne uz riesit neplanujem, takze aj napriek veku som si v tomto ista, ze zostanem zit na danom mieste. Velmi ma zaujimaju vsetky nestranne nazory, snad sa tu najde aj niekto, kto riesil podobny problem.
Odpovedať
1
2
@ciaop ja som skôr za riešenie na dlhšiu dobu,teda 3i. Mame známych čo si kúpili 2i,maju rodinu a snívajú o dome/väčšom byte ale už je to ťažko s deťmi. Na druhú stranu hádam si nenájdeš partnera bez akéhokoľvek majetku teda nebudeš hádam Ty jediná čo všetko zabezpečí(zabezpečila). My sme kúpili rovno dom (beriem to ako ekvivalent väčšieho bytu) ale to sme už boli svoji a plánovali rodinu. Každopádne keby si aj celý život žila v 3i byte sama tak väčší byt nebude naškodu. Iba žeby si chcela peniaze využiť inak a chýbali by ti. V Tvojom prípade to skutočne nie je jednoduchá voľba.
Odpovedať
Profilova fotka
@ciaop ak nemáš problém splácať hypo na väčší byt a je to OK lokalita, že v budúcnosti s predajom nebude problém, tak do toho. Neviem, aký veľký je cenový rozdiel medzi 2 izb. a 3 izb., nezdá sa mi, že až 40-50tis.eur, ale nepozerala som veľmi ceny 2izbákov. Viem, že keď sa kamoši rozhodovali medzi 2 a 3, tak kúpili 3, lebo rozdiel bol dosť malý. A áno, teraz vieš, že chceš ostať tam, ale čo ak partner nie, alebo čo ak Vás budúcnosť zaveje niekam inam? Ale myslím si, že je lepšie predať väčší byt ako menší. A potom si môžete kúpiť spolu aj domček. A ak vieš dať tú izbu do podnájmu, tak o to lepšie 🙂. Držím palce.
Odpovedať
@ciaop ja som pred piatimi rokmi kupoval byt sam cez hypoteku, deti som neriesil, rozhodol som sa pre 2i byt, teraz mame s priatelkou 2r syna, chceli sme kupit vacsi byt, nakoniec sme sa rozhodli inak a staviame dom. Ak chces mat v zivote deti, 2i vam bude isto maly a budes zasa riesit kupu vacsieho, stahovanie... Za mna, ak by sa vratil cas 🙂 , kupil by som min. 3i hned na zaciatku.
Odpovedať
Najvacsi, aky sa ti da.
Odpovedať
@ciaop najskôr si ujasni niektoré veci, je vo výhľade partner?ostaneš bývať v tom meste a nikde inde? budeš tam mať stále dobrú prácu?, ak deti je blízo škôlka, škola , , dobre sa tam dajú predať byty? od niečoho sa musíš odraziť, ak potrebuješ byt ihned tak i jednoizbový , ten sa predáva vždy dobre, 2-3 záleží na ploche a dispozícii, niektoré 2 majú väčšiu plochu ako 3 s možnosťou predeliť
Odpovedať
@ciaop keby som mal este raz 23, kupil by som 3i-4i /zavisi od cenoveho rozdielu/ v dobrej lokalite a hned 2-3 izby prenajal
Odpovedať
Profilova fotka
Kúp 3 izbový byt. Už len kvôli investícii do budúcnosti. Nikde v banke sa ti tak nezneúročia peniaze, ako keď ich investuješ do nehnuteľnosti.
Odpovedať
kup 2izb a 1izb. v jedbom byvaj podla situacie a druhy prenajimaj.
Odpovedať
Mne sa prve dieta narodilo v 33rokoch a odporucam ho mat skor. Chapem nie vzdy sa to da, a podobne ale to je to co ma zaujalo z tvojho prispevku. K poctu izieb, prferoval by som 3/4 izby ale skutocne zalezi na lokalite a co je tam viac v kurze. Zlozenie obyvatelstva a predpoklad o 10rokov.
Odpovedať
Radšej by som šiel do väčšieho, po prípade nejakú izbu prenajmi ak teda budeš chcieť s výdavkami pomôcť, ale do malého sa neoplatí ísť, najmä nie keď vieš, že za pár rokov budeš chcieť mať rodinu, tak sa to šuchne ani sa nenazdáš 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@ciaop Ja na rozdiel od ostatných by som sa orientoval hlavne podľa lokality, lebo to je vec čo dáva nehnuteľnosti hodnotu, hlavne keď v dnešnej dobe je niektorý dvojizbák plochou väčší ako trojizbák. Ak je byt na dobrom mieste nieje problém ho predať prenajať urobiť hocičo, na slovensku je zvykom prežiť celý život naj jednej adrese ale lepšie je keď si bývanie prispôsobuješ svojim potrebám. Čo sa týka podnájomníka ak je rozdiel medzi väčším a menším bytom až 50-tisíc tak ako dlho by si musela prenajímať tú izbu aby sa tento rozdiel zaplatil ak ju sama nepotrebuješ využívať.
Odpovedať
@ciaop mas celkom slusny prijem a ak ti bude este stupat, tak to je velmi dobre. preto by som radsej volil vacsi byt, aby si potom neskor (ked budes mat rodinu) nemusela riesit vacsie byvanie, je to uz potom narocnejsie.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@ciaop moj nazor je, ze kupit treba to co momentalne potrebujes. Nepozerat sa 10 a viac rokov dopredu, stat sa moze cokolvek a byt mozes kedykolvek predat a kupit novy, vsekto sa da. Ja som pred vyse 15 rokmi kupila 4izb byt, "vsetci" ma presviedcali aby som ho vzala a tak som ho kupila, po rokoch som prisla na to ze to bola nezmyselna kupa, takmer 8 rokov zival prazdnotou doslova. Byt som predala, a kupila si 1izb byt v novostavbe, rozumne rieseny, cca 40m, uplne postacoval a bola to moja najlepsia investicia aku som kedy urobila. Aj tento som uz predala, situacia sa zmenila, prisla rodina atd, teraz byvame v prenajme kym nepostavime dom.. pri dome si uz asi poviem ze to je na cely zivot, ale kto vie..
Odpovedať
@ciaop Najlepšie na čo maš,aspon 2i pri centre.
Odpovedať
Ja budem mať tiež "opačný" názor, a išiel by som do "cenovo" dostupnejšej menšej varianty v dobrej lokalite ... Ja som v podstate začínal "sám" v 2 izbovom byte (25 rokov) a po 5 rokoch sme ho predali a postavili dom ... Moje postrehy : - v 2012 tom som riešil presne rovnakú dilemu, ako ty ... Byt som kupoval v novostavbe. Byty sa predávali ako holobyt (tj, nebol tam štandard). Rozdiel medzi 2 a 3 izbovým bytom bol presne 34 tis. Eur aj nejaké drobné ... - byt som predal koncom 2017, začiatkom 2018. V tom období (+- 1/2 roka) sa v bytovke predávali aj dva 3 izbové byty známych (spoznali sme sa ako susedia) ... - reálne som predajom 2 izbového bytu zarobil viac, ako oni. Svoj byt som kompletne zariadený s 1x parkovacím miestom predal za 105 tis. Eur ... 3 izbové sa predali za 135 tis. Eur a 128 tis. Eur (oba mali k bytu zhodne po 1 parkovacom mieste) ... Takže ich predali v prvom prípade o 30 tis. Eur a v druhom o 23 tis. Eur drahšie, ako môj, no na ich kúpu vynaložili o 34 tis. Eur viacej ... A to už vôbec nehovorím o tom, že za 5 rokov platili väčšie náklady za byt do FO (podľa m2), zaplatili viac za zariadenie 3 tej izby, väčšie dane, poistku ... Tieto položky nebudú žiadna veľká suma, ale pre správnosť ich spomínam ... - týmto príkladom, chcem povedať 2 veci: 1. Ak by som sa po 5 rokoch rozhodol, že chcem väčší byt, tak ano, ceny bytov rapídne vzrástli ale rovnako tak vzrástla aj cena bytu, ktorý už vlastníš ... Ak by som svoj byt predal, za rovnakých 105 tis. Eur a kúpil si napríklad jeden z tých 3 izbákov za 135 tis. Eur = stále by to bolo pre mňa aj po tých rokoch výhodnejšie :) 2. Celková cena. Ak počítame s tým, že ceny nehnuteľností budú ďalej stúpať (predpokladám, že určite budú) tak si treba uvedomiť, že to nie je určené jednotným percentom ... To znamená, že nikto ti nepovie, že všetky nehnuteľnosti vzrástli presne o 10 percent ... Menšie nehnuteľnosti, menšie pozemky a menšie domy rastú na cene o niečo viac, ako tie väčšie ... Je to vidieť už na samotných cenách bytov v prepočte na m2, či na predaji pozemkov ... V praxi teda, ak za 5 či 10 rokov budeš potrebovať väčší byt, tak tento proste predáš a kúpiš si väčší ... Ak za 10 rokov vzrastú cenu nehnuteľností, vzrastie aj cena tvojho bytu ... Zisk z toho môžeš použiť na kúpu väčšieho bytu, alebo domu ... Popritom nebudeš tých 5 či 10 rokov musieť trpieť cudzieho spolubývajúceho v tvojom vlastnom byte, budeš mať nižšie náklady či poplatky na byt ... Ušetrené peniaze si môžeš kľudne odkladať a ďalej zhodnocovať ... Musíš totiž počítať aj s premennými ... Ak raz budeš zakladať rodinu, pravdepodobne budeš k tomu potrebovať muža ... Ten bude mať nejakú finančnú situáciu, možno vlastnú nehnuteľnosť, nejaký príjem a spolu sa Vám môžu hodnoty absolútne zmeniť ... Možno budete chcieť cestovať, možno budete chcieť do domu, alebo len možno budete chcieť do úplne inej lokality v meste ... Možno budete chcieť 4 izbák, možno budete túžiť po terase namiesto balkóna, to je všetko nejasné a preto mi príde úplne zbytočné fixovať sa na väčší byt a znášať určitú mieru diskomfortu vo veku, kedy si máš čo najviac užiť život len preto, že čo ak ...
Odpovedať
@ciaop a vyjde ti hypo samej na 3i? pri 1000€ je to tak na 1i v BA :-S osobne by som nikdy neprenajimala izby cudzim ludom v byte v ktorom byvam a vlastnim ho, a mam tam osobne veci. mne to pride divne :-S mala som tak 4i sama, dokonca som bola dlhodobo v zahranici, ale na toto by ma nikto nenahovoril
Odpovedať
@ciaop miesto litanii o tom ako ti ini bude radico mas robit ty za prve cakaj min do dalsieho roka aka bude sitaucia podla vyvoja na trho mozno to bude v sracke. -za druhe ked ta to netlaci asi radsejplat ten nechutne drahy najom kym si utriedis v hlave zivot a nic nekupuj. Za mna pojem startovaci byt je vyplod choprej hlavy, ten pojem je vhodny max tak rpe najmy a nie na byty, to ma clovek kupovat v 23r. 1 izbovy potom prepda a kupi 3 izbovy apotom preda a kupi zas 1 izbak na starobu aci ako? Proste Tlacenie sraciek do hlavy magorom len aby sa brali uvery a zarabalo - jasne. Keby so maa 3 izbocy - kuchyna obyvacka a mas este spalnu - 1 izba navyuse neni ziadne extra plytvanei casom. mas 23 vies zatial hovno o zivote uz len kvoli veku, nekupuj zatial nic. ak sa bojis o uspory a mozno inflaciu tak asi zlato apod..
Odpovedať
@sysell - ""kup zlato skvela rada (zlato sa oplati kupovat iba ak ma clovek velmi vela penazi, vid. KK) - ""v 23. vies hovno o zivote. tak prosim pekne, ma 1000 v cistom (ziadne tazke prachy ale asi nerobi upratovacku) a ma nasetrenych 20 000. Ty si mal co v 23? pipika v ruke predpokladam. - neviem co je zle na zarabani predavani kupovani a brani uverov. ked potrebujem 1i kupim 1i, ked potrebujem vacsi, predam, vymenim. Na Slovensku mame stastie, ze sa nehnutelnosti este daju kupovat. V Nemecku este ako tak vo velkych mestach bez sance. Nebudem osobny tak Ta radsej nejdem hodnotit.
Odpovedať
@sysell choré je, kupovať si prvú nehnuteľnosť tak veľkú, aby mi vystačila na celý život ... Alebo na starobu žiť nasilu v niečom veľkom (tým nemyslím 3 izbový byt) ...
Odpovedať
Ja by som kupila 1-izbak pre zaciatok. Do buducna by sa mne napr. nepacilo, ze sa mam stahovat k partnerovi do bytu. Radsej by som si kupila ten vacsi byt spolocne s partnerom. 1-izbak sa vzdy da rychlo predat, pripadne prenajat. A vacsi byt kupovat spolu s partnerom, ked zacenete uvazovat o spolocnej rodine. Nevies, ako sa ti zmeni situacia, mozno sa o 2-3 roky rozhodnes prestahovat uplne inde koli praci, partnerovi a pod.. Velky byt ta bude stat zbytocne vela a tazsie sa preda. Za mna - 2izbak je vraj najziadanejsi byt, ale ja fakt nerozumiem preco. 2izbak totiz nic neriesi. Pre 1-2 je to zbytocne, pre rodinu s detmi je to aj tak male.. My sme napr. zacinali s muzom v 1-izbaku, ale takom, ze do kuchyne sa zmestil aj maly gauc, Tv a mini stolik. Izba bola mensia, ale na postel a satnik stacila.. 35m2 to malo a uplne dost nam to bolo. Este aj ked sa dieta narodilo, tak 1.rok uplne v pohode, potom sme sa zacali obzerat po niecom vacsim a nasledne na to sa nam tak zmenila situacia, ze sme sli do uplne ineho mesta, 1i sme najprv prenajali a potom sme ho v case realitnej bubliny predali a zarobili sme na nom tak, ze nam stacilo na zacatie stavby domu..
Odpovedať
@lubk0 úplne super a veľmi múdro si to si to napísal , treba žiť tu a teraz a nie o 5 či 10 rokov. Nevieme co bude o 5 minút a nie to o pár rokov. Tvoja rada je nad zlato, dúfam , ze si ju ciaop zoberie k srdcu. Lenka
Odpovedať
Profilova fotka
Perspektívny byt tvoria tri veci: lokalita, lokalita a lokalita. Radšej menší vo fakt dobrej lokalite (aj dlhodobo perspektívnej) ako čo najväčší kdesi v ... Centrum mesta bude vždy dobrá lokalita. Dúfam, že časy, keď tam domy vybývavali chránené skupiny obyvateľstva, sú už preč. A povedzme si pravdu, prenajímať izbu cudziemu človeku a zdieľať s ním jeden byt, to asi nebude vždy výhra. Aj keď aj motyka občas vystrelí a ty nájdeš otca svojich budúcich detí. Ako vo filme 🙂. My sme náš byt kupovali v čase, keď bol človek rád, že niečo zohnal a vtedy boli len dobré lokality a potom tie, kde zdochol pes. A my sme práve v takej svoj prvý byt kúpili. Za 30 rokov, ktoré sme tam bývali sa z toho miesta našťastie zázrakom stala lokalita dobrá 🙂. Ale mali sme šťastie.
Odpovedať
Profilova fotka
Myslim ze tebe by sedel taky dvojizbak, ze to by bol idealny zaciatok a dalej by si videla ako sa veci budu vyvijat, kedy sa budes citit na rodinu, na dieta a potom podla toho by ste sa zariadili 😉
Odpovedať
ja som kupovala dvojizbak ked som mala 28, medzitym bola aj financna kriza, takze som aj v dvojizbaku jednu izbu prenajimala. potom som mala priatela, s ktorym som chcela mat rodinu, tak sme vacsi byt vyberali spolu, ono aj tak nevies kde bude tvoj priatel potom robit, takze ak na tom budes dobre, vzdy sa da kupit vasci byt.
Odpovedať
Dakujem vsetky za vsetky rady a nazory, velmi si to vazim 🙂 Nemozem sice povedat, ze mi to pomohlo rozhodnut sa 😬 ale mate zrejme pravd v tom, ze koniec koncov asi iba budem musiet sledovat dobre lokality a riesit dilemy az pri konkretnych bytoch, co sa objavia
Odpovedať
Profilova fotka
@ciaop to ked budes pozerat, tak postupne prides sama na to, co by ti najviac vyhovovalo, obliadky tiez urobia svoje mozno ta oslovi nejaky 2i, mozno 1i, pozeraj byty komplexne 🙂
Odpovedať
@ciaop ak mas velmi dobry plat a utiahnes z neho splacat aj 3 izbovy byt, tak preco nie... ale ak to znamena, ze budes musiet naozaj setrit a vzdat sa napr. cestovania, tak ja osobne by som do toho nesla... radsej by som zvolila mensi, pekny byt a s potencionalnym manzelom by som si potom vybrala vacsi spolocny byt/dom.. A to , ze chces s niekym ten byt zdielat..ak si velmi mlada, mozno ti to naozaj nevadi, ale ver tomu, ze casom bude. Budes chciet mat svoj klud a pohodlie..A najst dobreho spolubyvajuceho je ako vyhra v loterii🙂
Odpovedať
@igor256 a čo ak dedila? Dostala dar. ? Ak robí 2 roky z 1000e výplaty to ušetrí jedine tak že ma nulove náklady. V 20 som mal našetrené pracou porpi škole asi 80k SKK. Zlato striebro si môže kúpiť aj za liter. Na kupovanie a bráni úverov je zle to že ich preplácas, ak by som neuvažovala tým že ceny bytov stupaju tak splácam prvé roky len úroky čiže mám 1izb kúpim zariadenie dačo si tam potom všetko stojí prachy platím úroky za 4 roky chcem väčší tak predám nič nezískame lebo som nič nesplatik defakto ako keby som platil nájom a zas musím nový upravovať kupovať nové veci zas dalsienlrachy... Načo? Čo som tým ušetril? Tú počujem debilné názory že kúpim umývačku riadku alebo robotickú kosačku aby som mal viac času na rodinu ale jebacky s kupovanim prerabanim bytov to problém není. Nebudem kupovať 1 izbový čo je akurát tak pre študenta ako intrak ale nie na bývanie pre človeka, to je celá v base nie byt Kúpim radšej väčší a mám pokoj.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Profilova fotka
Zalezi kde chces kupovať 1 alebo 3i byt. Neviem či som to len prehliadla alebo sa to tu fakt nespomína, ale napr ja som v podobnej pozicii, plat 1100 netto (na zaciatku bud roka bude vyšší), vek 26, a nasetrene mám o nieco menej, ale pri plate 1100 mi daju úver tak 105 000 plus moje nasetrene... v Bratislave to vychádza na rozhodovanie medzi starým 2i na okraji mesta alebo 1izbovym v novostavbe. Do 3i chyba tak min 50 000
Odpovedať
Profilova fotka
Jednoznačne by som išla do menšieho bytu, na začiatok. Nieje iba na tebe aby si do budúcnosti zabezpečovala pre svojho muža a dieťa strechu nad hlavou. Riad sa podľa svojich momentálnych potrieb. Keď ti pride do života zmena, vzťah, či dieťa menší byt by som dala do prenájmu a s partnerom potom riešila ďalšie bývanie. A tiež by som nikdy nechcela mat vo svojom byte cudzích ľudí, nikdy nevieš. Na rýchlejšie splatenie hypotéky si nastav aspoň 15 ročný horizont a investuj si do fondov, tak si môžeš hypo potom aj vyplatiť skôr. V tvojom veku s takýmto zabezpečením to máš super. Ja som tiež tak začínala, že v 20 vlastný byt 45m2 v novostavbe od developera a potom s manželom sme išli do väčšieho akurát mne sa oplatilo ten menší predať so super ziskom. Takze za mna rada určite sa riad podľa toho čo potrebuješ/chceš momentálne ty, aj tak budeš vždy v pluse.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Koľko trvá schválenie v PSS
30. 07. 2020 3
Koľko vám banka schválila peňazí po zna…
17. 05. 2020 14
Splatiť hypotéku alebo kúpiť pozemok?
01. 08. 2018 51
Dá sa ručiť bytom, ktorý chceme kúpiť?
28. 04. 2014 11
Musíme kúpiť byt. Ale za čo?
30. 01. 2014 65
Dá sa kúpiť byt na leasing?
08. 12. 2013 10
Máme kúpiť byt či pozemok?
16. 06. 2013 16
Brali ste si všetci úver na dom/byt, na…
15. 06. 2013 29
Dá sa zo ŠFRB kúpiť byt iba v novostavb…
09. 12. 2010 8
Koľko by stála prestavba garáže na malý…
26. 06. 2009 16