Menu Forum

Kedy je výhodnejšie získať úver pri stavbe domu?

6. aug 2009  • 
fotoportrét
fotoportrét
mirkva (33 r.)
Registrovala sa 6. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 92 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Ilava.
  • Staviam dom
    okres Ilava
fotoportrét
fotoportrét
mirkva (33 r.)
Registrovala sa 6. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 92 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Ilava.
  • Staviam dom
    okres Ilava
 Ahojte, chcela by som Vás poprosiť o radu - či je lepšie a výhodnejšie ísť do banky a pýtať si hypotekárny úver už teraz - hneď ako chceme staviať dom alebo si zatiaľ máme financovať z vlastných peňazí hrubú stavbu, a keď sa nám minú peniaze až potom ísť do banky si pýtať úver... Pýtam sa hlavne kôli tomu, že je kríza a banky teraz veľmi málo dávajú hypotéky a aj pravidlá získania úveru sa dosť sprísnili...A ďalším dôvodom prečo sa pýtam je: že či má zmysel už teraz splácať hypotéku aj keď ju prakticky nebudem využívať...lebo peniaze na hrubú stavbu (t.j. tých 800 tis.Sk, resp. 26 700 eur našetrené máme) alebo je lepšie úver čerpať až vtedy, keď už budeme mať dokončenú hrubú stavbu?Dakujem za radu... emoticon
4. aug 2009 o 17:37  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 Mirkva, skúsim ťa trocha usmerniť - všetko záleží od toho, čím budeš ručiť. Ak ručíš inou nehnuteľnosťou, než stavanou, potom o úver môžeš požiadať okamžite po vydaní stavebného povolenia, pričom začneš splácať až vtedy, keď ho začneš reálne čerpať. Medzi čerpaním a podpísaním úveru môže byť vo väčšine bánk 6 mesiacov, nie je problém s predĺžením tejto lehoty Ak chceš ručiť stavanou nehnuteľnosťou, tam už je tých možností veľa, osobne však odporúčam úver vybaviť čím skôr - už sa mi stalo u viacerých klientov, že prišli o prácu a aj keď si hneď našli nové zamestnanie, predsa len banka má určité požiadavky, ktoré oddaľujú investičný zámer o 3 až 6 mesiacov. V prípade potreby IP.
5. aug 2009 o 19:44  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mirkva (33 r.)
Registrovala sa 6. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 92 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Ilava.
  • Staviam dom
    okres Ilava
fotoportrét
fotoportrét
mirkva (33 r.)
Registrovala sa 6. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 92 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Ilava.
  • Staviam dom
    okres Ilava
 Ahojky, o veľmi pekne ďakujem za odpoveď... Nemám možnosť ručiť inak ako len tou stavanou nehnuteľnosťou - aj v banke som to povedala, a neboli nadšení.... Ak si dám možnosť čerpať úver o 6 mesiacov, musím už teraz splácať úver?? Ďakujem za odpoveď.
6. aug 2009 o 06:55  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
maslenka47 (31 r.)
Registrovala sa 17. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 221 príspevkov a 1 album. Zalesie, okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
maslenka47 (31 r.)
Registrovala sa 17. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 221 príspevkov a 1 album. Zalesie, okres Senec.
 My sme mali postupne cerpanie uveru, teda kym sa z uveru necerpalo nic, tak sa nic neplatilo. Ked zoberes z uveru nejake peniaze, zacala banka pocitat urok zo zobratej sumy atd. Platit sme zacali az po vycerpani celeho uveru. Vtedy si banka vypytala naraz uhradit vsetky uroky, ktore sa za tu dobu nakumulovali. Vam by sa zrejme tiez hodilo postupne cerpanie uveru, lebo nebudete potrebovat vsetky peniaze naraz. Dolezite je, na akych podmienkach splacania uveru sa s bankou dohodnete. Rozhodne si obehaj vsetky banky a zisti, ake moznosti ti ponuknu.
6. aug 2009 o 07:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zahradnik
1
Registroval sa 7. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 125 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
zahradnik
1
Registroval sa 7. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 125 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Nitra.
 Moj postreh k tomuto...
rekosntrukcia rodinneho domu (prerabka plus pristavba), rucit budem tou rekonstruovanou nehnutelnostou...
v kazdej banke uvitali, ak je k hypoteke prilozene stavebne povolenie a prilozeny zakresleny aj geometericky plan spolu s pristavbou, teda zaklady a mury do vysky 1m a plus znalecky posudok... teda vraj je lepsie si zaklady a pristavbu financovat sam a nasledne podat ziadost na hypo...
je moznost (v jednej banke) ze zalozim existujucu nehnutenost bez prerabky (treba znalecky posudok), nasledne dostanem stavebne povolenie, podam hypo, a postavim tie zaklady a pristavbu, dalsi znalecky posudok, zakreslenie mapy, a nasledne banka uvolni cerpanie hypo... (banky sa lisia aj cerpanim hypo)... takze tiez stojim pred dilemou, kedy poziadat o hypo.. ci teraz a treba dva znalecke posudky a viac papierovaciek a este nemam ani stavebne povolenie.. alebo pockat, postavit hrubu stavbu a nasledne podat o hypo...

banky sa lisia aj cerpanim, v jednej banke nam po zalozeni a schvaleni hypo uvolnia 50% z existijucej hodnoty (zo znaleckeho posudku) a nasledne sa cerpa normalne (faktury, alebo fotografie a prehlasenie) alebo v inej banke cisto iba na faktury a zmluvy...

k vsetkemu tomu, cakame v oktobri prirastok do rodiny, takze prijem bude iba jeden...

takze dilema tiez, ze
- ak postavim hrubu stavbu a az potom poziadam o hypo, mozu sa zmenit podmienky tak, ze kvoli materskej a jednemu prijmu nedostanem tolko kolko potrebujem a vlastne peniaze som uz preinvestoval, alebo
- poziadat o hypo teraz, preinvestovat, co mi poskytne banka z existujucej nehnutelnosti (ak vobec nieco poskytne v rozumenj vyske) a potom dokladovat a cerpat podla vykonanych prac...
6. aug 2009 o 10:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 záhradník, dobrá dilema, ale našla by sa aj iná cesta - idem teraz na jednania, ale pokiaľ si nájdem v noci čas, dám ti to na IP
6. aug 2009 o 11:15  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
rudijagi (33 r.)
15
Registroval sa 17. februára 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 302 príspevkov a 1 album. Má 13 priateľov. Okres Žilina.
  • Už bývam v dome
    okres Žilina
fotoportrét
fotoportrét
rudijagi (33 r.)
15
Registroval sa 17. februára 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 302 príspevkov a 1 album. Má 13 priateľov. Okres Žilina.
  • Už bývam v dome
    okres Žilina
 emoticon zahradnik.... CSOB má hypotéku naopak dnes ti schvália a garantujú úver netreba žiadne podklady k nehnuteľnosti len príjem..... potom máš 18 mesiacov na začiatok čerpania.... v tom čase môžte byť už aj bezdomovci aj hocičo už sa nič nepreveruje..... To by bol na 100% liek akurá škoda, že je to CSOB to sa ale časom spraví....

emoticon
6. aug 2009 o 18:42  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zahradnik
1
Registroval sa 7. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 125 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
zahradnik
1
Registroval sa 7. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 125 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Nitra.
 CSOB je moj favorit... z tych bank, kde som bol, je na prvom mieste (potom vub, tb, dexia, unicredit, slsp, ostatne som nebol)... jednak pristup pracovnika, ale aj podmienky sa mi zdali najprijatelnejsie... druhy krat ked som tam bol uz to nebolo ono, bol tam iny clovek co ma informoval a z neho som mal pocit, ze sa mi nechce venovat a skor hladal prekazky...
ete mam cas, este nie su ani projekty, ale chcem to vybavit vsetko naraz, tak sa uz informujem teraz...

hmm, a preco ze je to CSOB, ze sa to casom spravi.. nejake vyhrady voci nej? skus pripadne IP...
6. aug 2009 o 21:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to