Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Kde zohnať peniaze ak nehnutelnosť nestačí?

ahojte, potrebujem poradit. Byvame v 3izb. byte ohodnotenom na 93 000 eur, no potrebujeme na kupu pozemku+ vystavbu rodinneho domu cca 135 000eur. Byt si chceme nechat a zalozit ho, planujeme ho dat do podnajmu aby nam pomohol splacat hypo. Kde zohnat dalsie peniazky?????
Odpovedať
@erina11 založiť ďalšiu nehnuteľnosť
Odpovedať
Profilova fotka
@erina11 ved hypo mozes zobrat aj na pozemok ;-) ... pripadne to riesit postupne... najprv zobrat hypo na byt a z toho kupit pozemok a aj nieco postavite... a potom zobrat hypo, kde zalozite uz pozemok a to postavene na dostavbu ;-)
Odpovedať
no hej, len nechcem do toho zatahovat rodicov,uz dost ze musia rucit /nastasie su obaja zamestnany/ :-|
Odpovedať
od postupneho navysovania ma odhovarali, vraj je to dost narocne azdlhave a v konecnom dosledku musim stavat z vlastneho potom to preplatia
Odpovedať
@erina11 v tvojom prípade je postupné financovanie v pohode - máš totiž väčšinu peňazí a nehrozí ti nič... nemaj obavu, nie je to ťažké a ani zdĺhavé - niektoré banky už púšťajú peniaze do 24 hodín od podania žiadosti na čerpanie...
Odpovedať
ok tak skusim, behnem do banky a uvidim co oni na to??? zatial dik za rady :-)
Odpovedať
Profilova fotka
mna by skor zaujimalo, ako a kde budete stavat dom, ked vam na pozemok aj stavbu staci 135tisic. Predpokladam, ze ten 3-izbak je v BA, lebo nas byt bol podobne ohodnoteny.
Odpovedať
@erina11 kľudne pobehaj :-D - za to nič nedáš... len sa nesmieš nechať odradiť hneď na začiatku...
Odpovedať
@erina11 my sme postupovali tak, ze sme zalozili byt a z toho financovali stavbu domu, dokonca este aj kupu pozemku. Akonahle mas hrubu stavbu pod strechou, je mozne hypoteku prelozit na dom a odblokovat byt, ktory mozes predat. Neoplati sa ti zakladat pozemok ako taky, nakolko povacsinou dostanes len 60% jeho hodnoty. My sme vsak byt neprenajimali, ale byvame v nom - takze sa divim, ze ti to nevychadza. Vy sa chystate stahovat inam?
Odpovedať
lienka.7 museli by sme ist na nejaku dobu k rodicom, nakolko som na materskej a 190eur + manzelova vyplta nestaci na to co potrebujeme splacat. Ved to poznate 2 deti + kruzky + skola a este som zabudla ze mame ste jeden uver ktory budeme musiet prefinancovat. Takze tak to mame zamotkane :-|
Odpovedať
mom3, neni sme z BA sme z okresu NR a byt nam ohodnotila banka. Pozemok za cca 40 000eur 8á+ svojpomocna stavba za ostatok. Ci???? zda sati ti malo?????
Odpovedať
a co stat???? mozem poziadat, ak mam pozastavenu zivnost a som na materskej??? este nemam 35 rokov, no manzel uz ano. Oplati sa to????
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
NO jedine to riešiť takto. Požiadať banku o úver na nadobudnutie pozemku a následnú výstavbu(to už ale musíte mať stav. povolenie) výška úveru 135 tis. eur. Ručiť sa bude Bytom a budúcou hodnotou stavby spolu s pozemkom. t.j. zabezpečenie je dostatočné. už lensplnať príjmovo. Pri celom bude postupné čerpanie. 1- čerpanie vo výške 40000 na kúpu pozemku (ak som správne pochopil cenu. 2- čerpanie vo výške max. do 100% z bytu +do 50% z pozemku t.j. budete mať dosť na postavenie HS a aj viac -- dajtme tomu dalších 40000 eur. 3- čerpanie max. do výšky 70% z (aktálnej hodnoty pozemku + roz. stavby)- už čerpanie prostriedky. --- toto by mohlo byť posledné čerpanie vo výške 55 tis. eur. Ked bude všetko dokončené, ohodnotiť nehnuteľnosť či bude postačujúca ako zabezpečenie pre úver 135 eur a vypustiť byť aby ste ho mohli predať. Odporúčam na novom úveru brať fix. 2-3 roky aby ste po dostavbe, následnom predaji bytu mohli úver z časti vyplatiť. Treba si zistiť kolko maximálne nakoľko vela bank má max 20%. TB viem že má do 50% bez poplatku pri refixácii.
Odpovedať
@robertoba jeeeej super, dakujem za radu. Uz ten nas sen vidim realnejsie :-D :-D :-D Este sa opytam co zahrna HS???? Musia byt okna, strecha, voda , kurenie atd.????? Dakujem
Odpovedať
@robertoba Je mozne postavit HS za 53 000eur ak by sa jednalo odomcek CLASSIC 24D :-N samozrejme svojpomocne????? Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
erina11, tak stýmto ti už nepomôžem, nakoľko neviem čo je za dom slasic24D :-) a nemám čas to hľadať, je to podrovný?typ strechy? atď , tých faktorov je veľa , ktoré ovplyvňujú cenu hrubej stavby. Ono hrubá stavba je aj s oknami, ale každý to myslí inak. U mňa hrubá stavba znamená dom pod strechou s oknami bez sieti. Ono je potom dobré pri tom čerpaní urobiť čím viac aby hodnota domu pred čerpaním bola čím vyššia t.j. dostanete vyššie čerpanie. Ten postup čo som ti písal je bežne realizovatelný v TB. V iných bankách asi velmi podobne. Rad som pomohol
Odpovedať
@robertoba tak dakujem a pekny vecer :-)
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
@erina11 no @mom3 stavia v rakusku, vyssia cena pozemkov i prac.. my sa tiez chceme vojst do tej sumy;)
Odpovedať
jaj no pozeram az teraz aka stara tema.. @erina11 uz stavia veselo.. :) tak nech sa dari, drzim palceky
Odpovedať
@olivs podobne dik :-)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?