Kde môžem dostať 100% hypotéku?

21. aug 2014360

Veľmi rada by som sa spýtala, či v súčasnosti dávajú banky aj 100% z hodnoty bytu. Ak áno vedeli by ste mi poradiť kam mám ísť? Mám 25 rokov, priateľ 30 rokov, obaja sme zamestnaný na dobu neurčitú. Ja od 1.12.2010 a priateľ od 1.2.2007. Môj čistý príjem je minimálna mzda a priateľov 450 v čistom. Sme bezdetný a bývame u rodičov. Ja mám ešte splácať jeden spotrebný úver asi 4 roky po 80eur. Inak nemáme žiadne záväzky. Nemáme sa čím zaručiť, preto by sme chceli ručiť kupovaným bytom. Ak mi viete poradiť budem veľmi vďačná. 😉

  • @ingridch  vo vasom pripade, si myslim ze hlavne pojde o cenu bytu. Ak mate vyuhliadnuty nejaky byt za 100tis eur a pozadujete 100% som si isty na "beton" ze ich nedostanete u ziadnej banky. Maju svoje tabulky , od do... do akej sumy mozu ist maximalne z vasho spolocneho platu. A ak mate plat ako pises, myslim si osobne ze max co vam daju je 60-65tis eur.

  • 🙂 🙂 Potrebujeme 53000, ale myslíš si alebo vieš, že by sme mohli dostať 100%???? A kde ak vieš??? 🙂 🙂

  • @ingridch  myslim si.. pocitam to podla sestry ktora si brala uver,ona je sama s platom 680e a vy ste dvaja , jej dali max 50tis tak u vas je plat trosku vyssi.. ktora kolvek banka. s tym nebude problem podla mna. Ak sa nejedna o vyssiu sumu. Ale ci to nemaju banky teraz hradene nejako ze iba napriklad 75-90% z hodnoty nehnutelnosti.. treba si dat spravit znalecky posudok a dufat ze vam ho spravia aspon na 80tis. potom nebude problem za tych 53tis na 100%

  • Sponzor fóra
  • 🙂 Ďakujem za názor a odpoveď....

  • @andyfoto @ingridch  neviem ako som to pochopila, ale podľa mňa @ingridch  chce kúpiť byt a nemajú hotovosť, takže potrebuje 100% hotovosť na kúpu bytu od banky.
    Znalecké posudky sú robené na reálnu, trhovú hodnotu nehnuteľnosti a myslím, že žiadny rozumný predávajúci nebude svoj byt predávať za polovičnú cenu, ktorú má v znaleckom. To by musel byť padnutý na hlavu alebo by sa topil v peniazoch. Takže asi ťažko kúpia byt za 53 000 a v skutočnosti bude mať byt hodnotu 80 000€.
    Pokiaľ viem momentálne žiadna banka nedáva úver do 100% hodnoty nehnuteľnosti a už vôbec nie klientovi s nižším platom 😐

  • @marianka_21  ak jej vlastny znalec (nie posudok od predavajuceho) po dohode(nasledne si to banka aj tak preveri, vzhladom k vybavenosti, zariadenia, polohy atd...) ohodnoti byt na cca 80 000€. Kde banka dava cca 70% z celkovej sumy, ako som pisal ze 100% asi neda ziadna banka, tak sa dostane na sumu 56 000€ co by im relativne stacilo.

  • skor vidim hacik v tom plate ako pise @marianka_21 - klient s nizsim potencialom. treba ist do banky na taketo veci sa pytat a nie sa radit na modrej streche... to su zivotne rozhodnutia, nie nase hyptezy 😃

  • @andyfoto  aj externý znalec hodnotí nehnuteľnosť na základe určitých tabuliek, ktoré nepustia. Záleží na lokalite, obytnej ploche, stave bytu a pod. Garantujem ti, že byt v trhovej hodnote 50 000 € neohodnotí ani jeden znalec na 80 000 € 😉 Robili nám niekoľko posudkov a cena bola od troch rôznych znalcov rozdielna cca 3000 €, umelo sa to navýšiť nedá ...

  • @marianka_21  vidis to a da sa vsetko... nam robili znalecky na pozemok, a to je len pozemok a dalo sa... treba poznat spravnych ludi 🙂

  • @andyfoto  osobne myslím si, že by sa malo dať, ale s tým potenciálom máš ťažkú pravdu - teraz riešim svojho staršieho klienta, ktorý chce tiež 100% a viem, že to dostane, ale príjem je trocha vyšší ako u ingridch

  • @finsluzby..co  presne banky posudzuju v ramci potencialu klienta? My sme si poziadali o HU v Tatrabanke a radi by sme dostali co najvacsie mozne percento z ceny znaleckeho posudku..rada by som vedela, ako posudzuju prijem, pretoze mne financny poradca povedal, ze posudzuju posledne 3 mesiace a tlacivo o prijme je o poslednych 12 mesiacoch, co je v mojom pripade uplne iny priemer, nizsi..inak ucet v TB mam asi 4 roky a prudi mi tam ovela viac penazi, ako moj cisty prijem, mozno aj to je plus..fin .poradca odhadol, ze by sme mali dostat cca 85 percent..a este ma zaujima, co v pripade, ak znal.posudok je vyssi ako predajna cena? Akceptuje to banka alebo automaticky poslu svojho znalca..dakujem za odpoved..

  • @domcek17  no, s tatrabankou mám posledné 3 týždne ťažké skúsenosti - 2 hypá načerpané, ale všetko na výnimky - v oboch prípadoch niekto niečo v banke zapotrošil... reálne, pokiaľ nie je znalecký nadhodnotený, 90% v pohode, ale možno by sa dalo aj 100%, len pokiaľ máš cenu v znaleckom vyššiu ako predajnú, tak TB bude akceptovať len predajnú cenu a z nej potom 90 - 100%... t.j. tvoj poradca nijako nezavádzal - ak chceš 100%, potom asi v inej banke 😞 - do ratingu však nejdú len príjmy, ale aj vzdelanie, doba zamestnania, sociálny status...

  • poviem uprimne, ze ja som si hypo v TB nebrala napriek tomu, ze tam mam osobneho bankara. Ine banky ponukli lepsie podmienky aj bez statutu VIP klienta.

  • @finsluzby  no zbohom, to nie su dobre spravy :- (..inak naozaj je smutne, ze niekde si klientom roky, a vlastne ziadne vyhody Ti z toho neplynu..aj nam predschvalili uver aj vo VUB za takmer rovnakych podmienok,aj ked som okolo VUB predtym ani nesla 🙂.. rozhodli sme sa ako pre prvu pre TB aj koli tomu, lebo teraz odpustaju poplatok za poskytnutie uveru, co je v nasom pripade cca 700 eur..ak nam ale nevyjdu dobre tie percenta, dame sancu VUB..trosku som uz z toho nervozna, lebo na tom domceku mi velmi zalezi..

  • nam znalec z banky ohodnoil byt o vyse 6000€ viac ako bola jeho kupna cena. ale banka vychadzala aj tak z ceny na kupnej zmluve. aby nam dali 100% co sme pozadovali, museli sme zalozit aj druhy byt. takze ak mas takuto moznost da sa to. dosiahli sme potom tak aj nizsie % na urokoch. druhy byt mozem kedykolvek vynat, 100% ostava, len urokova sadzba trosicku stupne. este napisem ze islo o Tatrabanku, pytali sme sa na toto vo VUB tam nam povedali ze druhy zalozeny byt to neovplyvni a 100%nedaju. tak neviem ako to je.

  • Sponzor fóra
  • my predavame byt a zatial kazdy zaujemca, ktory ziadal o uver, tak ho nedostal (vsetci chceli 100%)
    jeden s nich mal minimalnu mzdu (a to ho chcel ziadat s priatelkou ako rucitelkou)..

    takze si myslim ze asi nebudes mat dobre karty, aj ked ti spravia znalecky posudok vyssi

  • pristup TB bol zvlastny aj v tom, ze ked sme chceli rucit pozemkom, vedeli dat uver len do 50% hodnoty pozemku. Ak by sme rucili bytom, z neho vedeli dat 90% hodnoty.

  • @maminnka  to nie o prístupe banky, ale ich oddelenia risku... ono nastavuje tieto veci, určite by ti ľudia na pobočke s radosťou dali 100%

  • @red_kika  vieš, ide aj o to, či mali dobrého poradcu 😃

  • @finsluzby  ja to chapem, ze to nie je o cloveku, ale o nastavenom systeme. Ale bola to jedina banka s tak nastavenym systemom.

  • @maminnka  je ich viacej....

  • No ďakujem, ďakujem.... Z tejto diskusie som pochopila asi toľko, že nakoniec si budeme musieť brať hypo a ešte aj nejakú pozicku k tomu... A da mi nejaka banka vobec pozicku, ked si zoberieme aj hypo??? 😒

  • @ingridch  zožen si nejaké poradcu, nech sa ti na to v kľude pozrie, resp. napíš mi do IP - hypotéku dostaneš, to je v pohode, 100% možno, ale hypotéku a spotrebák to je pri tvojich príjmoch pre banku ťažká káva.. netvrdím, že nie, ale nemám dosť vstupov na to, aby som povedal áno...

  • @ingridch  Inak ako navstevou konkretnej banky sa nedozvies nic. Osobne si myslim, ze 100% nedostanes ani ked budes mat najlepsieho poradcu na svete.
    Drzim palce, aby ste to vybavili co najlepsie.

  • Ďakujem vám všetkým za podporu... 🙂 Viem že je to ešte na dlhé lakte.... Ale snáď to nejako spravíme... Che to len silu a optimizmus... 🙂 🙂 Určite dám vedieť ako pokračujeme... 😃 😃

  • @ingridch  držím palce pri vybavovaní hypo...nie je to 100% , ale zdá sa mi, že je to reálne. Určitú časť hypo vieš dostať s lepším úročením (80% - 70%) a na zvyšných 30% by ti banka vedela poskytnúť úver, ale už za iných podmienok. Ale ako písali viacerí, choď priamo na pobočku a informuj sa osobne o konkrétných možnostiach a číslach

  • ja som v slovenskej sporitelni a tam mi povedali lebo som sa tiez konkretne na toto pytala ze svojim vernym klientom preplacaju aj do 100% nakupovanej nehnutelnosti....takze sa treba ist informovat priamo do banky🙂

  • Dobrý deň, prosím Vás, viete mi niekto poradiť? Dá sa rozostavaná nehnuteľnosť - bungalov zapísať na katastri naraz aj so záložným právom banky? V banke nám tvrdia, že najprv si musíme dať geometrický plán s rozostavanou stavbou zapísať na katastri a až potom môžeme požiadať o hypotéku so záložným právom a znovu dať zapísať záložné zmluvy. Problém je v tom, že na katastri to trvá až 60 dní a zbytočne sa bude platiť 2krát.

  • Viem pomoct 🙂

  • @navis  ak si dobre pamatam, tak geometricky plan optrebujes najprv dat na kataste na odsuhlaseni. a myslim, ze potom sme to davali zapisat spolu so zalozkou banke....

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    Profesionálne služby v oblasti realitnej činnosti a finančného sprostredkovania poskytujeme od roku 2006.
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    HELUZ ocení víťaznú fotografiu tabletom Apple iPad
    Podľa čoho si vybrať schody na povalu?
    Spoznajte účinné riešenia pre teplo a teplú vodu
    Archív článkov od partnerov