Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Je možné, že banky neuvoľnia posledné peniaze z hypotéky?

Včera sme mali stretnutie s fin.poradcom a nasadil mi chrobáka do hlavy. Plánujeme brať hypoteku s postupným financovanim , asi v TB a povedal nám, či vieme o tom, že pri poslednej tranži nám banky nebudu chcieť uvolniť posledne peniaze, kým nepreukážeme, že máme na účte 10% ( neviem či z hodnoty domu alebo z hypotekyň? Je to pravda?
Odpovedať
Ja som mal postupné financovanie v TB a s ničím takým som sa nestretol. Na druhej strane banka prepláca postupné zhodnocovanie nehnuteľnosti podľa fotodokumentácie, takže to nie je logické. Ak podpíšeš zmluvu na HU, tak platí to čo je v zmluve. Finančný poradca odporúča to čo je výhodné pre neho nie čo je výhodné pre teba, preto začni používať rozum.
Odpovedať
@sorca24 úprimne takú hovadinu som nepočul :-D - banka stopne čerpanie len vtedy, keď prírastok hodnoty nezodpovedá požadovanej sume, resp. keď má v podmienkach nutnosť mať skolaudovanú stavbu - vtedy sa stopuje posledná tranže. Úprimne, neprehovára ťa na nejaké sporenie alebo poistky, cez ktoré si budeš sporiť, aby si preukázala tých 10%? :-D Vieš, keby banka takú podmienka mala, tak žiada jej splnenie už pri podaní žiadosti, nie pred dokončením stavby, preto je za tým úplne iná vec...
Odpovedať
Profilova fotka
@sorca24 @finsluzby Nie je to blbosť, len to bolo asi poradcom zle vysvetlené, nemusíte mať totiž na účte peniaze, ale musia byť tie peniaze preinvestované do stavby. Citujem z obchodných podmienok na hypotekárne úvery istej banky (no isto sa zhodujú vo všetkých bankách) - ,,Posledné čerpanie musí byť minimálne 10% objemu úveru a bude uvoľnené po predložení dokladov o účelovom použití celého objemu úveru." Tzn. ak máte hypotéku napr. 100tis. eur, tak posledné čerpanie musí byť minimálne 10tis. a uvoľnia prostriedky až vtedy, ak zdokladujete účelovosť použitia celých 100tis. eur - tzn. ak napr. dokladujete účel fotodokumentáciou, tak isto predkladáte aj Vami vypracovaný cca rozpočet stavebných materiálov a prác, tzn. pred posledným čerpaním by ste podľa tohto rozpočtu mali mať vykonané práce a minutý materiál prislúchajúci tejto 100tis. sume + banka môže pred posledným čerpaním poslať svojho človeka na obhliadku, či skutočne to čo ste fotkami a cca rozpočtom dokladovali, či je skutočne vykonané, alebo miesto poslania svojho človeka Vám presne určí, čo máte odfotiť - tzn. stav kúpelne, kuchyne a pod. Dom by mal byť pri poslednom čerpaní v relatívnej dokončenosti.... Stretla som sa s tým, že i keď to banky majú takúto podmienku v obchodných podmienkach, tak to nejako neriešia, preto sa s tým človek nemusel nikdy stretnúť, ale skutočne seriózne od finančného poradcu, že Vás na toto upozornil, pretože predchádza tak nemilým prekvapeniam, ktoré by mohli nastať a nemusí to hneď znamenať, že sa snaží predať ďalší produkt. Skôr je to poradca, na ktorom je vidieť, že má naštudované aj obchodné podmienky bánk, čo mnohí prehliadajú :-)
Odpovedať
@andreah25 pozor, to, čo napísala sorca je blbosť, ale to čo píšeš ty a ja je realita - my vieme, že niektoré banky nepustia poslednú tranžu skôr, pokiaľ dom nebude skolaudovaný, resp. dokončený, ale nemá to žiaden súvis so stavom účtu klienta :-D
Odpovedať
Profilova fotka
preto som si rozlozil tranze na 67900 a 100 , z dovodu aby som mal cas skolaudovat mali podmienku od poslednej tranze skolaudovat do 6 mesiacov , tak sme si tranze rozdelili tak aby nam to vyhovovalo a hlavne aby sme to stihli tranze sa mozu cerpat 2 roky tak vylsedny cas od cerpania do kolaudacie by mal byt do 2,5 roka , dokladovat nemusim nic jedine co chcu je kolaudacia stavby
Odpovedať
@muskaat jedna vec je kolaudácia, druhá vec je podmienky poskytnutia poslednej tranže - nejde o identickú situáciu
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby Jasné, že o tom stave účtu je to blbosť, preto som napísala, že to asi poradcom bolo zle vysvetlené, alebo ňou zle pochopené. Inak ak niektoré banky majú podmienku poslednej tranže, že musí byť dom skolaudovaný, tak neviem, či by som takú banku využila :-( - to je dosť tvrdá podmienka....
Odpovedať
On to povedal tak, že nech si rozmýslime či chceme ísť do stavby, či budeme mať na to peniaze, kedže na konci nám banka stopne 10 % a bude požadovať peniaze od nás na dokončenie domu, to aby bola záruka, že my tie peniaze máme a sme schopni dokončiť dom. Ja čo som sa pýtala v banke na uver, tak mi povedali to, že pokial nebudem mať dom dokončený, tak dovtedy budem z hypoteky platiť len uroky, ale to bolo ešte pred stretnutim s fin,poradcom.
Odpovedať
@muskaat A z ktorej banky máte uver?
Odpovedať
Profilova fotka
my sme zobrali zo SLSP
Odpovedať
my chceme brať uver 55 000 a dufame že dom postavime do 70 000 do obývatelneho stavu, zvyšných 15 000 by sme mali našetriť počas tých 2 rokov stavania domu ( teraz máme asi 7 000, čiže ostava už len 8000),stavať budeme svojpomocne....ak by sme sa nezmestili do 70 000 a naozaj by sme nemali penaize na dokončenie domu, proste stavba by stála, ako by nám to ovplyvnilo hypoteku, mohla by banka siahnuť na stavbu ( hoci by sme normálne platili splátky)?
Odpovedať
@muskaat čiže o hypoteku ste požiadali až ked ste mali vytiahnute mury? nie od uplneho začiatku...
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
nie my sme ziadali este pred stavbou , my sme rucili pozemkom a rodicovskym bytom
Odpovedať
aha, lebo mne povedali v SLSP že musim mať postavene do výšky 1m a až potom možem žiadať o uver, ale my nemáme čo založiť okrem pozemku, tak možno to bude tým..
Odpovedať
@sorca24 pokiaľ splácaš hypo, banka ti nemá prečo siahnúť na stavbu, ale môžu do teba rýpať, že to máš skolaudovať, inak pre banku stavba nemá cenu (tak to tvrdia). Aj keby si mala podmienku kolaudácie, nemaj obavy, všetko sa dá predĺžiť, treba hovoriť s ľuďmi z banky...
Odpovedať
@sorca24 SLSP je dost naprd co sa tyka hypo. maju vnutornu smernicu ze stavebninctvo je v utlme a ze maju poziciavat inej branži. my mame dobre skusenosti s unicreditom, ale asi aj dost zalezi od konkretnych ludi na pobockach.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?