Je možné meniť podmienky hypotéky?

26. júl 2011320

som v takejto situácii:
pred krízou nám schválili hypotéku (11/0😎 za dosť vysoký úrok. Fix sme dali bohužiaľ na tri roky.

Ide o to, že byt je v súčastnosti vo výstavbe a hypo sme brali podľa jeho aktuál ocenenia v 11/2008.
Čerpanie hypo má nastať v 10/09 a je mi jasné, že reálna cena bytu klesne.

V podstate hodnota bytu min rok bola 2mil a keď ho reálne kúpime bude mať hodnotu nižšiu. Ale hypo budem platiť na 2mil. Vlastne prerobím. 😐
Je možné s hypo ešte niečo robiť, keď už je schválená - ale k čerpaniu ešte len dôjde?

Čo s tým?

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Precitaj si zmluvu, kde by sa malo pisat, za akych podmienok je zmluva vypovedatelna. Vcelku urcite prides o vsetky mozne poplatky, ktore si doteraz zaplatila. Ak sa zmluva bude odkazovat na vseobecne obchodne podmienky, precitaj si aj vsetky odkazy (casto su tam veci ako vypovedne lehoty a poplatky, ktore nemas priamo v zmluve o hypoteke).
    Ked sa tymto sposobom poucis, zajdi do banky a podebatuj si s nimi. Ak by boli problemy, skus si najst na pomoc pravnika. Pripadne toto cele zacni rovno s pravnikom... nemusi ist s tebou do banky, ale mozno najde v zmluve nieco, co by si inak prehliadla.

  • Sponzor fóra
  • (nie som financny poradca, ale s tymto problemom ti asi financni poradcovia tiez neporadia, kym neuvidia zmluvu)

  • mimkaa10, môžem sa opýtať... ako vieš,že byt pôjde cenou dole keď je vo výstavbe?

  • jednak s tou cenou je to dikutabilní, ale co můžeš udělat je, nechat si schválit novou hypotéku a tamtu prostě nečerpat, nemáš k čerpání povinnost. Ale myslím, že úroky neklesly, nebo se mýlím? Co se ceny týče, musel by ti zlevnit developer, ale to těžko udělá.

  • Každopádně, u hypoték nemáš povinnost čerpat! Máš nějaký limit, do kdy čerpat, většinou dva roky, pokud nečerpáš, tak nic neplatíš a je to. Samozřejmě, poplatky za uzavření jsou pryč, ale o to ti asi nejde.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • S kým máš podpísanú zmluvu, s bankou alebo s realitkou, alebo s developerom?

  • Ahojte, vie niekto poradiť dobrého, spoľahlivého fin. poradcu v okolí NR?Ďakujeme 🙂

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Mimkaa10 každá zmluva sa dá zmeniť, ak budeš vedieť presnú cenu bytu, tak požiadaš banku o zmenu zmluvy.

  • Sponzor fóra
  • minkaa, mám troch klientov približne v rovnakej situácii, ale celú vec treba vziať komplexnejšie a hneď z dvoch rovín:
    - cena nehnuteľnosti - hlavne v BA sa rušia staré rezervácie bytov aj za cenu pokuty a berú sa v tom istom projekte nové, resp. rovnaké byty, často za výhodnejších podmienok - nie vždy tento postup je možný a záleží hlavne od obsadenosti projektu. V krajských mestách je situácia iná, napr. klienti kúpujú teraz byt v Žiline v projekte Kastor a tam developer neprístupil k zvýšeniu cien, aj keď v zmysle zmluvy mal na to právo. Osobne odporúčam kontaktovať developera v tejto veci a skúsiť sa trocha poťahať za prsty, ale na druhej strane musím upozorniť, že ak byt stojí 2 mil. Sk, tak tá cena nie je až tak premrštená, v Žiline starší trojizbák na Solinkách, Hlinách, Vlčincoh o rozlohe cca 70 m2 stojí okolo 1,6 - 1,8 mil. Sk
    - hypotéka - skôr sa dá dojednať u developera ako v banke, navyše ak ide o developerský projekt, kde je často len jedna banka na výber - 3 ročný fix používajú hlavne v ČSOB a TB a obe banky, ktoré patria k drahším bankám, preto stojí za uváženia nečerpania úveru a zaplatenia pokuty za možnosť vziať si iný úver.
    Ak potrebuješ, popíš na IP.

  • Ahojte, viete mi niekto poradit dobrého fin. poradcu v Trenčíne. Chceme stavať dom a potrebujem poradiť.Dakujem

  • Doporučuji Partners, nevím předpokládám že tedy prorazili už i na Slovensko.. stačí najít... na netu

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Dobrý den,
    nemohl by mi někdo poradit ověřeného nezávislého finančního poradce za účelem stavění domu a to v kraji Vysočina popř. okresu Třebíč? Třeba i jen přes IP. Děkuji


  • @azafata  To znamená, že když mi teď schválí hypotéku a já začnu čerpat až za 2 roky, budu splácet až za ty 2 roky?
    a co když budu čerpat část teď (na pozemek) a za 2 roky na stavbu? já už tomu fakt nerozumím 😞

  • financny poradca par excellance - RUDIJAGI 😉 naozaj odporucam!

  • @deyana  budeš splácet, až něco vyčerpáš, samozřejmě

    pokud budeš čerpat na pozemek, budeš splácet pozemek, ale jelikož máš schválenej nějakej úvěrovej rámec a nevyčerpáš celej, tak bohužel budeš ty dva roky, či za jak dlouho budeš úvěr dočerpávat, splácet jenom úroky z vyčerpané částky a nikoliv jistinu, tu až po úplném vyčerpání úvěru

    např. si budeš půjčovat deset, z toho budou 4 pozemek a 6 barák, ze 4 budeš platizt úroky a až postavíš barák, začneš splácet těch celejch 10

  • azafata.. díky.. tak nějak jsem to nakonec pochopila.. Je to sice blbý, ale jiná možnost pro nás není no.. holt kdo chce něco mít, musí počítat i s těma stinnejma stránkama..

  • jadded
    Ahojte, rádi bychom si s přítelem postavili RD (svépomocí). Pozemek bychom měli míti na jaře 2011(financování z vlastních zdrojů) - přípojky u hranice. Nyní bydlíme ve vlastním bytě v menším městě, na který máme úvěr ze stavebního spoření (4.500 Kč měsíčně ještě asi na 10 let) - v zástavě však byt není (úvěr je psán na mě). Jiiné úvěry nemáme. Já - zaměstnanec, čistý příjem cca 14.000 Kč. Přítel - živnostník (zedník) - čistý příjem cca 25.000 Kč.
    Řešíme, jestli máme byt prodat (odhaduji cca za 1,2 - 1,4 mil. Kč) a finance použít na stavbu domu (mezitím se nastěhovat k rodičům) nebo si vzít hypotéku cca 1,5 mil. Kč, byt pronajímat (byty se zde pronajímají za cca 7 tis. Kč) a hypotéku platit z nájmu. Domek (přízemní, cca 12x10 m, sedlová střecha) bychom rádi postavili za cca 1,5 - 1,8 mil. Kč (bez zařízení). V záloze máme i variantu úvěru 300 tis. od SFRB.
    Díky všem za názory či rady .... hezký den

  • Ahoj, doporučila bych ti obrátit se na fin. poradce. Ten ti poradí jak nejlépe nakombinovat stavebko s fajfkou a co je pro vás nejlepší. Mám zkušenosti a fakt je to lepší a to si myslím,že se dobře orientuju v těhle věcech. Nakonec jsem si tam taky nechala poradit.

  • @niccky.z  ak potrebuješ kontakt na niekoho z čiech, posuniem ti ho 😃

  • @finsluzby  dakujem za ponuku ale ten prispevok som len presunula, otazku polozila uzivatelka jadded 😉

  • pokud by nekdo chtel kontakt na sikovneho financniho poradce (Praha a okoli), mohu na zaklade osobnich zkusenosti doporucit nekolik lidi do IP nebo na mail 😉

  • mám taky kontakt na šikovné finanční poradce (Praha a okolí) - znám je už asi 6 let, starají se nám o všechny finance a jsou fajn - kontakt pošlu do IP 🙂

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    Články od našich partnerov
    Rekonštrukcia kúpeľne v panelovom byte má svoje pravidlá
    Nový PREKLAD HELUZ FAMILY 3in1 nosný má variabilný priestor na vonkajšiu tieniacu techniku
    Ako sa zbaviť vlhkosti a plesne v zrekonštruovanom dome s vetracou jednotkou
    Archív článkov od partnerov