Hypotekárny uver - dĺzka vybavovania

3. aug 201870

Sú nejake časové lehoty pri vybavovaní a schvaľovaní úverov?
Uvery refinancujem každý rok už vyše desat rokov ale to čo sa nám deje teraz, s tým som sa ešte nestretol. Pred vyše mesiacom sme cez nášho Fin. poradcu požiadali o úver v SLSP. už do troch dní sme obdržali odpoveď že uver je priechodný a stačí dokladovať papiere. Všetko som odovzdal do dvoch dní a znalecký posudok som doložil do týždna (odporucili mi znalna ktorý robí priamo pre SLSP a vraj to ušetrí čas). Zaplatil som predraženého znalca a posudok kontrolovali dva týždne. dodatocne odomna pýtajú dokaladovať veci, ktoré vobec na začiatku neboli spomenuté a ani mesiac od prveho kontaktu stale nevieme co je s uverom. Existuju nejake lehoty ktore musí banka dodrziavat? chystám sa spísať reklamáciu nakoľko som zaplatil zalohu za pozemok ktorý chceme kupit ale realitka uz chce pozemok posunut iným záujemcom kedže som nedodrzal termíny podľa dohody.. Viem si nárokovať finančnú stratu? dá sa niečoho chytiť?

  • necakala by som, ze by ti banka bola ochotna nejake straty preplatit - to asi nie. ono ako su nove podmienky pre schvalovanie uverov od 1.7.2018 bude to podla mna uz len horsie

  • @richard_ke  sa ani necudujem ze banka robi problemy ked refinancujes kazdy rok. Pochybujem ze bank ti pokryje financnu stratu nakolko ti nie je povinna poskytnut uver a taktiez ako by si vydokladoval ze mas stratu.

  • @richard_ke

    Banka je súkromná firma ... Ich obchodné podmienky máš vyvesené na internete ... Stačí si prečítať ... V každom prípade ale nič také v žiadnej banke neexistuje ... A určite ti nepreplatia stratu ... Stáva sa to všade ...

    V každom prípade bez detailov, ťažko niečo povedať ...

  • Sponzor fóra
  • Mozno ta nepovazuju za doveryhodneho klienta, ak je pravda, ze refinancujes kazdy rok. Su ludia pri ktorych si banky proste davaju vacsi bacha

  • Netreba hľadať chybu u @richard_ke .

    Vybavovanie v SLSP v poslednom období trvá dlho. Väčšinu z úverov schvaľujú cca mesiac. V niektorých lokalitách sa dlho čaká aj na znalca SLSP. Posúdenie externého znaleckého posudku tiež trvá v SLSP 2-3 týždne. Až následne ide úver na konečné schvaľovanie, kde si schvaľovatelia často pýtajú doplňujúce informácie alebo doklady, pričom odpoveďami a dopĺňaním dodatočných dokladov stratíte ďalšie dni.

    Okrem SLSP schvaľujú dlho hypotéky v tomto období napr.aj v ČSOB a v UniCredite.

    Na druhej strane, keď je z nejakých dôvodov potrebné urgentné schvaľovanie, tak klientom odporúčam práve ČSOB, kde po dodaní všetkých dokumentov k žiadosti o hypotéku a zaplatení poplatku 150 €, vedia hypotéku schváliť do 24 hodín.

    Viaceré banky ešte stále spracúvajú vysoký počet žiadostí o hypotéky, ktorý bol spôsobený zmenou podmienok v posudzovaní príjmov žiadateľov od 1.7.2018. Naviac máme dovolenkové obdobie a všade je menej zamestnancov.

    Za to, že banky dlho schvaľujú hypotéky, nie je možné od nich žiadať odškodnenie. Nikde nemajú uvedené garantované lehoty schvaľovania.

    V rezervačných dohodách preto odporúčam klientom aspoň 2-mesačné lehoty na rezerváciu nehnuteľností.

  • Len potom sa zaujemca o nehnutelnost a o uver dostava do patovej situacie. Predavajuci ti dava tak mesiac na vybavenie uveru a musis zlozit aj nejaku zalohu, ktora po uplynuti mesiaca prepada. Teraz co, vo vacsine pripadov peniaze z uveru do mesiaca nedostanes

  • @dominod  Som zároveň aj realitná maklérka a predávam klientom nehnuteľnosti. Úlohou realitného makléra je dohodnúť podmienky v rezervačnej zmluve tak, aby boli prijateľné pre obe zmluvné strany a mohlo dôjsť k podpisu kúpnej zmluvy a úhrade kúpnej ceny v dohodnutom termíne. Rezervácia nehnuteľnosti na 1 mesiac sa využíva pri platbách "v hotovosti", pri platbách z hypotéky je toto obdobie min. 1,5 mesiaca. Pokiaľ chcú predávajúci nehnuteľnosť predať, tak im toto obdobie nerobí problém.

    Pokiaľ schvaľovanie hypotéky trvá dlho, môžete sa s predávajúcimi, resp. ich realitným maklérom, dohodnúť na predĺžení lehoty na rezerváciu nehnuteľnosti. V súčasnosti sa to deje pomerne často.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?