Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypoteka-zvladneme to?

Ahojte.Riesime s priatelom hypoteku.Chceme kupit dom.Stoji 80000 eur.Hypoteka by vychadzala okolo 300 eur za mesiac.Prijem mame spolu 1200 eur.On tvrdi,ze to zvladneme bez problemov.Uz sme aj ratali mesacne naklady(energie,auto,cesta,strava....) a vychadza to.Ale ja sa bojim.Ze napriklad ked pojdem na matersku,nezvladneme to.Predsa len.Klesne nam prijem :( Mame 25 rokov.Prosim vas,ak niekto mate skusenosti,napiste mi ci do toho ist.Hypoteku chceme na 30 rokov.Dakujem
Odpovedať
1
2
…
11
Tazko povedat. Zalezi ci ma on napr 450e alebo 700e. Spocitaj si to tak ze das jeho plat a matersku a budes vediet co a ako. Naklady sa potom zvysia o dieta. Vzdy treba mat rezervu keby nieco...
Odpovedať
On ma 650.Ja tych 600.S tym,ze jemu bude plat este stupat.O 5 rokov bude mat uz okolo 720 A mavaju aj odmeny.Raz polrocne.
Odpovedať
Kolko platite mesacne na hypoteku?Menej ako 300 eur?
Odpovedať
Co znamena, ze ste to ratali? Ze ste na hrane alebo mate 100/200 eur rezervu na setrenie. Vyjde vam vybavenie, prip mozna nutna rekonstrukcia? Mate nejaku rezervu pre pripad vypadku prijmu? Ak by sa "zadarilo" teraz, utiahnete to? Ak by jeden stratil pracu, viete rychlo najst novu? Ma vam v pripade nudze kto pomoct? My mame byt, hypo aj s energiami a najmom 450, rovnaku sumu odkladame "pre pripad". A mame vzdy minimalne rocnu zeleznu rezervu na prevadzku. S tym, ze manzel by to utiahol aj pri mojej materskej. Nechcem vystrasit, len si to treba poriadne premysliet. Nie su to male rozhodnutia, treba prepocitavat, pytat sa a zosumarizovat. Drzim palce :-).
Odpovedať
@ewelyn11 v Európe, alebo USA žije väčšina domácností na dlh a žijú takto desiatky rokov a dokonca bez stresu. Slováci sú konzervatívni. AK neprekročíte sumu dlhov voči celkovému príjmu cez jednu tretinu, mali by ste to zvládnuť bez problémov. Ale ako písala mima1, rátajte príjem priateľa a váš počas materskej, teda 650+220, čo je výška hypotéky max 260€. Taká je matematika, ale neplatí pre každý prípad rovnako. Sami viete, koľko ste aktuálne schopní ušetriť, ako plán do budúcna si toto ľahko nahodíte do excelu a uvidíte, ako na tom s číslami budete / by ste boli.
Odpovedať
Profilova fotka
Zdravím všetkých. Pred tým ako sa "zadĺžite" je potrebné uvedomiť si, že prenájom bytu, prípadne domu v ktorom budete bývať (neskôr aj s dieťaťom) bude stáť možno toľko, čo hypotéka. Prípadne bude prenájom drahší. Aj bývanie u rodičov stojí nejaké to €. Môj názor je, že sa oplatí investovať do nehnuteľností práve teraz, keď stagnuje ich cena a úroky sa nachádzajú na historických minimách. Veľmi nerád používam slovo odporúčam, ale ak sa rozhodnete pre hypotéku (aj so štátnym príspevkom pre mladých, na ktorý máte nárok), fixujte ju aspoň na 5 rokov. Rozdiel v úroku môže byť cca 0,20%-0,30%. Teraz niečo z praxe. Mladí ľudia majú problém so splácaním hypotéky najmä v čase, keď sa rozchádzajú. Nevedia, alebo sa nechcú dohodnúť, ako a kto bude pokračovať v splácaní hypotéky. Prípadne sa nevedia dohodnúť na predaji nehnuteľnosti. :-| Ak sa rozhodnete riešiť hypotekárne financovanie, oslovte hypotekárneho brokera vo vašom regióne, ktorý vám bezplatne poradí a vybaví hypotéku v ktorejkoľvek banke. Navrhne vám stratégiu hypotekárneho financovania, zabezpečí ohodnotenie nehnuteľnosti znalcom, ktorý je akceptovaný vo všetkých bankách, pripraví žiadosť (aj vo viacerých bankách), vyjedná výhodné podmienky, dohliadne na schválenie hypotéky, vybehá kataster a dohliadne na čerpanie hypotéky. Hypotekárny broker vás môže upozorniť aj na nevýhodnú zmluvu s realitnou kanceláriou. Zachránili sme nejednému klientovi "rezervačný poplatok" na kúpu nehnuteľnosti. Niektorí realitní makléri "tlačia" ľudí do nereálnych termínov. Za sprostredkovanie hypotéky zaplatí banka, ktorú si vyberiete vy. Podmienky, ktoré získate budú minimálne rovnaké, ako keď budete riešiť hypotéku sami. Z praxe však môžeme potvrdiť, že podmienky môžu byť lepšie hlavne vďaka vedomostiam a praxe hypotekárnych brokerov. Navyše ušetríte aj veľa času a nie málo €, ktoré môžete investovať do bývania. Všetkým želáme veľa šťastia pri výbere bývania a banky, ktorá ho bude financovať. ;-)
Odpovedať
@ewelyn11 zvladnut to zvladnete ale za predpokladu ze tvoja materska bude len materska resp budes doma max do roka materska je 65% z hrubeho platu + ked sa rozrata kocikovne tak, vyjde ti to na tych 8m rovnako ako v praci ale viac ako na rok to neustojite , nakolko mozete ratat kolko chcete ale dieta je jedna velka cierna diera na peniaze... prepac ale tvoj priatel ma teraz 650 a o 5rokov bude mat AZ?!?!?! 720 , kkso ved to je nic... mam ovela vyssie prijmy a ovela mensiu hypoteku... a uz 2 ako tak vypiplane deti.
Odpovedať
ivka_bv Ratali s tym vsetkym,co mame mesacne platit.zostava nam cca 200 eur ako rezerva.dom je po rekonstrukcii.staci kupit nabytok a byvat.
Odpovedať
@eeffka Neviem z ktoreho regionu si.Ale my sme radi,ze vobec mame pracu.a v nasom regione je plat chlapa 650 eur povazovany za slusny.kedze vela chlapov tu zaraba "len" nejakych 450 v cistom .takze tak...
Odpovedať
Profilova fotka
@ewelyn11 V predošlom príspevku som nestihol opraviť údaje o %. Myslel som rozdiel v úroku medzi 3 a 5 ročným fixom úrokovej sadzby. Napíšem ešte stručnú odpoveď na to, či zvládnete splácať hypotéku alebo nie. Sú ľudia, ktorí majú nadštandardné príjmy a majú problém so splácaním a sú ľudia, ktorých príjmy sú priemerné a splácajú bez problémov. Možno práve hypotéka na vlastné bývanie bude dôvod, prečo budete chcieť zarobiť viac, ako teraz.. :) Tiež si nemyslím, že Váš partner bude o 5 rokov zarábať len o 70€ viac.
Odpovedať
@smartbrokers Dakujem pekne za odpoved.a co sa tyka riesenia hypoteky,urcite si zvolime nejake hypotekarneho poradcu.ak teda pojdeme brat tu hypoteku.pretoze maju asi viac moznosti,ako bezny obcan....
Odpovedať
Profilova fotka
tiez som sa divil ze 720e a za 5 rokov .. sakra.. ja len na poplatky dam mesacne na moju reziu 550eur (ucty, benzin,hypo)a to som este nikde nebol, nejedol, nepil ,nikomu som nevolal, nepouzil internet ani TV , nesplachujem :D nic si nekupil a sedel bez jedla doma 30dni :D zvazte to... z akeho regionu ste ?
Odpovedať
Článok sa načítava...
Ja som len tak strelila,ze za 5 rokov bude mat 720 eur! Robi vo firme,kde im maju zvysovat postupne platy.Nevieme este o kolko a kedy.Hovorim to ako priklad. A asi sme sa nepochopili.Mame spolu 1250 eur a po zaplateni uctov,hypo,energii a vsetkeho ostatneho nam zostava 400 eur este na stravu,pripadne rezervu.Len v pripade materskej to bude menej.
Odpovedať
@andyfoto Z okolia Ziliny.
Odpovedať
myslim,že zvladnuť sa to dá,len to fakt treba zvážiť poriadne,niekto to tu už písal,hlavne či vám má kto pomôcť v prípade núdze,ako to máte s prácou,či viete nehnutelnosť v krajnom prípade rýchlo za tú istú cenu predať...ale pravdu povediac,ak by si šla na materskú tak by to bolo podla mna na hrane,fakt by vám ostalo len na to najnutnejšie... @ewelyn11
Odpovedať
Takze radsej asi kaslat na to.ze? A hladat nieco lacnejsie...inak pracu mame priatel na dobu neurcitu.ja urcitu.ale uz som hovorila o tom so zamestnavatelom.1x mi ju uz predlzovali.takze buduci rok v lete mi chce dat uz dobu neurcitu.a priatel ma vzdy 2x do roka bonus.300 eur navyse k vyplate.takze to je tiez k plusu. Jedine nasetrit a potom az planovat matersku.nemam vobec predstavu,kolko stoji take dieta mesacne...
Odpovedať
Profilova fotka
Ak priatel pracuje v automobilovej branzi, nesiel by som do toho. Je pekne dufat ze za 5 rokov bude mat 720, ( mimochodom inflacia...? ), no je mozne ze sa korejci zpakuju a tisice ludi bude zrazu bez roboty...
Odpovedať
@ewelyn11 Dieta nieco stoji. Samozrejme, nie tolko, co vy dvaja dokopy. Len zvycajne sa cestvi rodicia utrhnu a dieta ma milion dupaciek, hraciek, topanociek a pod. Cize nieco stoji, ale da sa to zvladnut. (My sme tabulkove typy, takze sme si urobili hlbkove prieskumy :-). ). Otvorene, mame k dispozicii niekolko nasobne vyssi prijem, hypoteku sme si brali mensiu ako planujete vy. V prvom rade, nechceli sme zit v strese ( niekomu to nevadi, vie s tym zit), po druhe, chceme to splatit podstatne skor ako za 30 rokov a po tretie, mozno sa budeme chciet posunut ( nielen do domu, ale do ineho mesta/ krajiny). Takze sme sa na zaciatku nechceli fixovat na nehnutelnost. My sa s manzelom nemame na koho obratut (po financnej a bytovej stranke), keby nieco horelo, tak sme radsej opatrni. Cize ja by som sa bala ist do takej hypo s takymi prijmami. Ale ako pisem, niekto s tym v pohode zije.
Odpovedať
@madein1974 ano.robi v automobilke.lenze to zas nesmies brat takto.kazda firma moze skrachovat.vsetci mozme prist o pracu.keby takto kazdy rozmysla,v zivote by nik nemal ani pozicku na rok.nie ze este hypoteku...
Odpovedať
Profilova fotka
@ewelyn11 viazat sa na rok alebo na 30 je podstatne rozdiel... A ked este pojdes na matersku... Praca je v dnesnej dobe neista...
Odpovedať
@ewelyn11 velmi sa mi páči názor @ivka_bv hlavne v tom že sa je na koho obrátiť keby niečo...na tvojom mieste by som do hypo šla,ale bez tej materskej,to je podla mna už na tú výšku splátky vela..žili by ste od výplaty k výplate,bez rezervy,to by sa vám asi nepodarilo ani euro odložiť a teda neviem či kupujete nový dom,ak nie tak neviem...
Odpovedať
@winipega dieta planujeme neskor.mozno o 2 roky.to zas nechcem ale riesit byvanie s tym,ze nemozem mat dieta,lebo nezvladnem hypoteku. Tvoj nazor mi tak pripada.zobrat hypo,ale nemam deti. :( lenze ja chcem deti.len nie este teraz.
Odpovedať
@ewelyn11 prepáč,že to tak vyznelo,myslela som to tak,o.k. zvladnut to zvladnete aj s dietatom,len sa budete musieť max.uskromniť a zrejme aj budeš musieť ísť skôr do práce ak priatelovi nezvýšia radikálne plat. akože mám aj ja kamaratky znamych cca.s vašim prijmom aj hypotekou a žijú...ale...a mať starší aj ked zrekonštruovaný dom a nemať rezervu...neviem.nezvažovali ste niečo pre začiatok lacnejšie?
Odpovedať
@winipega ale zvazovali.je aj taka moznost.len to by sme zas kupili starsi dom za 40000 eur.ale kolko by to este chcelo penazi na rekonstrukciu... :/ a to jedine zas zobrat pozicku.a ked to zratas ->hypo+pozicka na rekonstrukciu tak to je asi to iste,ako zobrat tento dom za 80000 eur,kde sa len nastahujes a byvas. Och....uz mi hrabe z toho pocitania,ze co by bolo najlepsie.je to fakt riadna fuska... :/
Odpovedať
@madein1974 ,,Koreci sa spakuju..." No spakovat sa moze hocjaka firma aj z mesiaca na mesiac. A videli sme v 2009 ci kedy prisla ta kriza, kolko firiem sa veru porusilo a zrovna korejci to neboli. Ono istota nie je nikdy, v ziadnej branzi a je jedno ci podnikas, ci si zamestnany... To by sa clovek potom nikdy nepohol z miesta, lebo cely tento svet je neisty. Tym nechcem radit zadavatelke temy, nech ide do tej hypoteky, akurat ze hladisko moznej straty zamestnania treba brat s urcitou rezervou :-)
Odpovedať
@ewelyn11 no ja nerada radím,je to len môj názor...nový dom by nemal vraj vyžadovať investície min.10rokov...starý dom je žrút penazí to je fakt...skôr som myslela či ste nerozmýšlali nad bytom,tie sú lacnejšie o niečo a dajú sa lahšie predať.
Odpovedať
@winipega chceme domcek.v byte by sme "zosaleli".sme z dediny.a cely zivot zijeme v rod.dome.u rodicov.obaja.a je najvyssi cas ist do svojho :)
Odpovedať
Profilova fotka
podľa môjho názoru je 300 eur neskutočne vysoká suma..mám kolegu, ktorý si s priateľkou zobrali hypo 75 000 na byt, majú príjem okolo 1100 eur a každý mesiac sú 250 eur v mínuse..ich jediný svetlý bod počas roka je obdobie, keď sa vracajú peniaze za energie...neviem, či by som chcela takto žiť. som zástancom teórie, že výška splátky by mala bolieť čo najmenej..a nie tvoriť 1/4 z príjmu...
Odpovedať
@ewelyn11 V prvom rade by podľa mňa do úverov mali ísť manželia, lebo po rozchodoch sa ľudia nevedia dohodnúť kto koľko do mesačnej splátky dal. Ak už pôjdete do dlhu treba podľa mňa mať 15 násobok mesačnej splátky odloženej na zlé časy. Samozrejme si dobre treba overiť o aký dom ide po každej stránke a či je 80 000€ dobrá cena. Dom je ponúkaný za 80 000 a nepíšeš koľko dáte v hotovosti? ;-)
Odpovedať
@ewelyn11 tak môj názor,chodte do toho,ved keby horelo tak dom sa predať dá,peniaze vrátite banke a uvidíte.ale ozaj musíš byť pripravená,že budete mať peniaze len na tie najnutnejšie veci.moja suseda,kamarátka,kúpili s manželom dom,on má príjem cca.do 700e,majú jedno dieťa,ona dostáva 200.takmer celý jeho plat ide na poplatky,stále mi kamoška hovorí,že sú v mínuse raz 500 raz 700eur...žijú...ale...kamoška má mamu,ktorá jej tak 3x do týždna príde spraviť nákup,zaplatí benzín,komplet oblečie dieťa a zariadila im celý dom...a to musím povedať,že nechodia na dovolenky,len v prípade že im mama zaplatí (boli raz) sem tam nejaký výlet,inak si nedovolia nič.
Odpovedať
1
2
…
11
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?