Hypoteka, ziadost po ukoncenej PN ?

lubostt1 lubostt1

Autor diskusie

21.10.2017

Ahojte strechaci Mam taky "problem". Po par rokoch zitia v byte sme sa rozhodli, postavit dom. Pozemok sme kupili za svoje uspori, za svoje uspori sme vybavili aj stavebne povolenie, vsetky papiere, urobili zaklady a vytiahli hrube muri, preklady a spravili veniec. Objednala sa strecha a okna, poplatili zalohy a tym sme docerpali tzv vlastne zdroje. Pocas leta ma vsak postihli zdravotne problemy a od polovice juna do druhej polovice septembra som bol PN. Cely prijem mam na papieri, takze aj PN ka bola v maximalnej vyske (za august 990 eur napr) ... Od septembra som normalne v praci a pracujem. Dali sme si spravit znalecky na buducu aj aktaulnu hodnotu stavby, dali sme si spravit geometrak, proste vsetko potrebne pre ziadanie o hypo. Sme klienti VUB ky, uz 5 rokov, mame tam ucet, chodia nam tam s manzelkou oba platy, plat a vsetko ostatne mame v poriadku, sme zaradeny v magnifice. Dotielto dobre. V piatok sme chceli ziadat o hypo a v podstate nas poslali prec, ze na to, aby sme mohli ziadat, nam musi prist jedna cela vyplata. Kedze september som cely neodpracoval, tak to musi byt vyplata za oktober, ktora mi pride az v druhej polovici novembra. Vtedy mozem poziadat a este bud cakat, kym ju schvalia a pustia prvu ttanzu. Takze k peniazom sa realne dostanem na konci novembra / zaciatkom decembra a to je uz neskoro. Potrebujem aby mi do zimy spravili strechu, nahodili okna a ak sa bude dat aj zateplili vonkajsok, nech sa moze vnutri pracovat. Preto sa chcem spytat, kazda banka ma takuto hlupu podmienku ? Vubke som ponukol ze im prinesiem potvrdenie zo socialky, ze som PN ukoncil, kludne aj akykolvek dokument od zamestnavatela, ze som uz neni na PN a normalne pracujem, kludne sa zaviazem ze tam ta mzda v novembri pride ako ma, nic vubke nepomohlo. Ak by mi v inej banke dovolili ziadat o hypo aj teraz, kludne by som presiel zo vsetkym a vykaslal sa na celu VUB cku. Dakujem za kazdu radu :)

Odpovedať

mischelin mischelin

21.10.2017

My sme prefinancovavali v csob a tam stacilo priniest ukoncenie pn.v juli.

Odpovedať

lubostt1 lubostt1

Autor diskusie

21.10.2017

CSOB mi je celkom sympaticka, skocim sa tam spytat. Dakujem za tip

Odpovedať

tcs tcs

22.10.2017

Prefinancovanie je iné ako výstavba. Prefinancovanie ak je 1:1 tak nie je potrebné dokladovať príjem ako bežne - je to aj zjednodušený proces. Výstavba, pozor na banku a informujte sa okrem podmienky PN aj na tranžové čerpanie, bohužiaľ sa bežne stáva že banka nepustí tranžu aj na tomto fóre sa pár príspevkov tomu venovalo. Banky overujú príjem cez dopyt do sociálnej poisťovne a preto je problém pri dlhodobej PN pretože nepotvrdí Vašu bežnú výplatu. čo by mohla byť ďalšia prekážka je že banky musia priemerovať príjem za 6 mesiacov a je možné že ten kvôli PN nebude dostatočný tak aj na toto sa treba dotázať a až na základe získaných info si vybrať banku. Asi Vás týmto nepoteším no na tranžové čerpanie je VUB najzhovievajšia.

Odpovedať

lubostt1 lubostt1

Autor diskusie

23.10.2017

@tcs Tranže ma moc netrápia ... Potrebujem len prvú tranžu, čo najskôr ... Zvyšok mám premyslený, no to nepatrí do tejto diskusie ... PN ka trvala niečo mále cez 2 mesiace, priemer mi síce znížila, no stále podľa bankových kalkuačiek je dostatočný, resp. maximálnu výšku úveru mi vypočítavajú na sumu o 56 tis. Eur vyššiu, než chcem žiadať :)

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

23.10.2017

@lubostt1 Aj ostatné banky k príjmu počas PN pristupujú podobným spôsobom ako VÚB. Min. 1 výplatou si potrebujú preveriť, že máte príjem zo zamestnania. Banky sa obvykle nezdržujú akceptovaním príjmu počas PN, vychádzajú z príjmu od zamestnávateľa za posudzované obdobie 6 mesiacov, resp. 12 mesiacov.

Odpovedať

katka261 katka261

19.11.2017

@lubostt1 Môžem sa spýtať ako ste dopadli s hypotekou, my totiž máme taky istý problém, schvalili Vám ju alebo ste išli do inej banky?

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

20.11.2017

@katka261 Práve mi schválili hypotéku po dlhodobej PN v SLSP. Čakali sme na 3 výplaty po PN.

Odpovedať

habit habit

20.11.2017

Asi by som to celé riešil cez niekoho, kto sa tomu rozumie. Je kopec tych finančných agentov, ktorí vedia hypotéku vybaviť, aj keď sa to niekedy zdá ako nemožné. Predsa len majú iné páky a poznajú sa s bankami osobne.

Odpovedať

daniellito daniellito

20.11.2017

Asi by som to poriešil tak ako píše habit. Jednoducho takéto procesy je lepšie nechať na niekoho, kto sa im rozumie. Asi nie je ani vhodné behať od banky ku banke, keďže isto majú medzi sebou na to nejaký systém, kde vidia, kde vám ten daný úver nedali..