Hypotéka v Unicredit Bank - aké máte skúsenosti?

15. máj 20201600

ahojte, uvazujeme nad hypo v Unicredit Bank. mate niekto? ake mate skusenosti, resp. je nieco, na co si treba dat u nich pozor? dakujem za postrehy

  • @darla  to by aj mna zaujimalo... mam tam ucet, pani s ktorou som to riesila bola velmi mila, vyzerala ,ze sa vyzna... hypo podla prijimu by nam vysla, takze by problem byt nemal, no skusenosti inych by aj mna zaujimali. Kolko chcete brat vy?

  • @magic08  potrebujeme 100.000€. z prijmu nam to vychadza, aj ked pani v banke bola trosicku menej komunikativna, veci sme z nej museli tahat. my tam ucet nemame, ale to nebude problem. som teda zvedava, ci sa ozve niekto s realnymi skusenostami 🙂

  • @darla  tiez som zvedava... beriete dost... nam staci 55 tis. nakoniec... daj vediet, ked sa niekto ozve... obcas zabehnem pozriet, ci ma niekto skusenost

  • Sponzor fóra
  • Daju vam fajn urok ( pozor to co v reklame bezi pri vsetkych basnkach nedostane normalny klient ani keby ... ) treba si tam otvorit ucet + poistit uver ale inak by nemal byt problem pokial je bonita klienta v poriadku... Drzim palce

  • ked sme vybavovali úver my, nemali sme u nich ani účet, veľká ústretovosť ale už bývame vo svojom. Keď sa chce, 🙂 všetko sa dá.
     pobočka Zvolen

  • pozri si ale co je za tym urokom.
    Klasika je napr zaklad 3.5%
    -0.3 ak si ho poistite u nas za 70e mesacne
    -0.2 ak mate u nas ucet za 5e mesacne
    -0.x za toto a toto

    ak to porusite raz, co sa stane? budete mat do konca fixacie o tuto vyhodu menej? Preto si to treba troska zratat a % nie su to jedine co rozhoduje. Napr ak 0.3% zlava je 50e mesacne, ale poistku ti budu davat za 70e tak to je pre teba nevyhodne. Zistuj si preto vysku splatky a podmienky zliav aj v inych bankach.

  • @stewko  dakujem, mame prejdene vsetky banky a kedze sme dost specificki klienti, nie vsade nam uver vychadza. toto je jedna z mala bank. dostali sme urok 2,5% bez akychkolvek dalsich podmienok (okrem poistenia, to ano, to by muselo byt) a to ani nie sme ich klientmi. takze podla mna celkom fajn...

    @krukky  dakujem

    @tomyzv  my pobocka Sered, ale vieme ist aj do NR alebo TT. zatial to bolo iba prve informativne stretnutie, chystame sa tam opat kvoli detailom a ziadosti, tak uvidime, ci sa pani "hecne" a bude trosku milsia a komunikativnejsia 🙂 dakujem za prispevok

  • @tomyzv  prosim ta kolko trvalo vybavenie alebo aspon schvalenie hypo ? Ked mi schvalili vo VUBke iba 80% tak sme sa obratili na Unicreditbank a naslubovali mi, ze oni daju 100% hypo na nehnutelnost. Znalecky je este o 3 tisicky nad kupnu cenu.

  • @krajson  ponukli vam 100%? v akej lokalite, ak mozem vediet? lebo nam ponukli 90%, ale vraj tie garantuju, menej to vraj urcite nebude

  • @krajson  Pevne verím, že Vám vopred nesľubovali viac, alebo???

  • ja mám Unicredit, prebehlo to všetko hladko, ale mne to riešila fin. poradkyňa. mala som všetko dopredu prichystané, ona všetko dohadovala a hovorila čo kedy a ako. od začiatku vybavovania po podpis a zanesenie na kataster to bol cca týždeň a pol.
    Jasne, úroková sadzba je zvýhodnená pri istých podmienkach, ale kde nie je... že?
    5 eur za účet sa dá skresať na 0, treba si pozrieť podmienky
    poistenie som nedávala cez nich

    treba ešte zvážiť dĺžku fixácie, predsa len pri výročí môžete splatiť 20% istiny bez poplatku.

  • my máme od nich hypo asi rok, všetko prebehlo ok, tiež sme u nich nemali účet, ale inak som amatér vo finančných veciach, takže na čo si dať pozor neviem 🙂 hlavne nech vám správne vyplnia údaje, lebo nám robili poistku a zmenili tam len meno, ostatné údaje ostali po nejakej tete, ktorej robili positku pred nami..zrazu len pozerám, že mi nesedí dátum narodenia 😃

  • @sunpit  s tym poistenim ma to este bude zaujimat, lebo vyjadrila sa tak, ze to je podmienka. akceptovali vam teda poistenie "mimo"? vyslo to vyhodnejsie ci...?

  • @sunpit  V Unicredit môžete splatiť ku koncu fixácie akúkoľvek čiastku zo zákona ale inak je možné urobiť mimoriadnu splátku iba 1x počas celého splácania úveru na rozdiel od iných bánk😞

  • @darla  to ako kvôli poisteniu by ti neschválili hypo? ide predsa o to, aby si poistku mala. a bola vhodná pre tvoj byt/dom a pre teba. áno, bolo výhodnešie ako ich ponúkané a hľavne som si ho mohla vyskladať ako som chcela ja.

  • Sponzor fóra
  • @evkaspa  áno? ja som v tom, že sa dá splatiť 20% bez poplatku alebo potom celé. a tá mimoriadna splátka sa počíta ako tá splátka k výročiu, alebo je to vlastne 1+1 splátka ? 🙂

  • @sunpit  ja neviem, ci by mi to kvoli poisteniu neschvalili. preto som sa pytala. pani v banke nam povedala, ze poistenie musi byt u nich a tiez nam ho zahrnula do vypoctu splatky. brala som to ako hotovu vec. preto som pisala, ze na to sa este budem v banke informovat

  • ja mám úver v UNCB a čo sa týka poplatkov za účet, tak stačí si zriadiť U konto (mne ho zriadili aj ked som už 2 roky splácala úver), ak si tam budete posielať príjem nad 400 eur každý mesiac máte vedenie účtu bez poplatkov a výbery z akýchkoľvek bankomatov zadarmo bez ohľadu na počet výberov.
    Čo sa týka tej podmienky poistenia úveru tak ja tomu hovorím výpalníctvo! Ak by ste sa poistili na rovnakú sumu v poisťovni vyjde vás to lacnejšie ako ked vám ho poskytne banka. ono zádrhel je v tom, že vás akože poistia, ale cena poistenia sa úročí úrokom, ktorým sa úročí aj úver. Uvediem príklad z môjho scoringu hypoúveru - fix úroku 2 roky:
    požadovaná výška úveru 42 500 EUR
    cena poistenia 1 275 EUR
    CELKOVÁ VÝŠKA ÚVERU 43 775 EUR
     takže z toho pekne vidno že vám banka požičia a pekne zúročí aj poistné!!

    Porovnanie výšky mesačnej splátky úveru pri 2,5 % úroku s poistením a mesačnej splátky 3% bez poistenia:
    2,5% - 208,69 EUR
    3% - 212,40 eur
    ---------------------------
    ROZDIEL 3,71 EUR

    ak sa niekomu vyplatí kvôli mesačnému rozdielu necelých 4 EUR nech do toho ide... aj ja som chcela ísť do lacnejšieho úveru, ale som si povedala, že sa mi to nevyplatí jednak kvôli nízkemu rozdielu splátok a jednak kvôli tomu že ak by som prešla na nový úver, aj keby som zostala v tej istej banke, tak zasa bude v môj neprospech aj pomer úroku a istiny v mesačnej splátke - t.z. zasa sa bude menej splácať istina a viac úrok. Ak by som takto každé 2 roky prechádzala na nové tzv. výhodnejšie úvery dookola by som splácala len úroky a istinu len vo veľmi malej miere a na konci by som zistila, že som vo veľkej miere platila len defacto úroky a úver by bol nesplatený aj po 15 rokoch - samozrejme za podmienky že každé 2-3 roky realizujete prefinancovanie úveru.

  • @monikah74  vdaka za info, v kazdom pripade sa budem na poistenie pytat a urcite si ho nevezmeme od nich. v tej istine sa este trochu stracam - v podstate chapem, co to znamena, ale ako zistim, co je pre mna najvyhodnejsie? aby som sa nezamotala do toho kruhu, ktory opisujes a teda neplatila z vacsej casti stale len uroky?

  • presne o to ide... treba to brať ako celok, nie len pozerať na výšku úrokovej sadzby. ja som tiež už múdrejšia a určite by som si vybrala banku, ktorá ponúka aj zrýchlené splácanie, ako je to v Tatra banke. jasne, vychádza to napríklad viac, keby si to splácala 30 rokov. ale predsa všetci sa chceme zbaviť hypotéky čo najskôr a namiesto toho, aby si sušila peniaze na účte, ich môžeš vraziť do extra splátky, ktorá ti ide priamo na splatenie istiny.

  • @darla  skús si pozrieť tu http://www.hypotekarnyuver.eu/hypotekarna-kalkulacka/?rokov=30

    Mesiac Úver Mesačná splátka úveru (anuita) Úroky z istiny Splátka istiny Doteraz zaplatené Zostatok úveru
    1 50000 210.8 125 85.8 210.8 49914.2


    2 49914.2 210.8 124.79 86.02 421.6 49828.18


    3 49828.18 210.8 124.57 86.23 632.4 49741.95


    4 49741.95 210.8 124.35 86.45 843.2 49655.5


    tu pekne vidno že na začiatku splácania úveru sa prednostne spláca úrok banke a až potom istina. istina je vlastne suma ktorú ste si požičali a úrok laicky povedané je poplatok - peniaze navyše - ktoré platíte banke za to, že vám požičala peniaze t.j. úver. A takto zakaždým ked začnete s novým úverom (lebo je akože lacnejší) tak zakaždým sa vrátite na začiatok splácania a platíte najprv úroky a trocha aj z tej istiny. No a zopakujte to aspoň 5-6 krát hoc aj pri rôznych výškach úrokových sadzieb a ste defacto stále na začiatku splácania úveru aj ked ste už "kopec" peňazí zaplatili banke a zistíte že z istiny ste splatili len veľmi malú časť.

  • @monikah74  rozumiem, cize prefinancovanie hypo sa teda neoplati - rozumiem Ti dobre? viac sa oplati ostat pri povodnom a ak sa da, platit mimoriadne splatky. tak?

  • v zmluve som mala podmienku posielania polovice mesačného zárobku na účet,pri tom všetkom,sťahovaní som na to pozabudla a unicredit bola taká rýchla,že mi hneď bez upozornenia zdvihla o 0,5 percentá úrokovú sadzbu,aj keď samozrejme na účte bolo dostatok prostriedkov na pol roka...

  • @darla  nemusí to byť vždy pravda že sa to neoplatí, len si treba všetko prerátať a porovnať. okrem iného ak napr. prefinancujem úver z banky 1 do banky 2, budem musieť zaplatiť aj poplatky s tým súvisiace ako napr. návrh na vklad záložného práva kedže záložné právo prejde z banky 1 na banku 2, poplatok za vystavenie potvrdenia o zostatku úveru v banke 1 pre banku 2 a pod. takže si treba prerátať či tzv. úspora z nižších splátok z lacnejšieho úveru + suma poplatkov z prechodu na lacnejší úver je vyššia ako ďalšie splácanie úveru pôvodného úveru a zároveň brať do úvahy aj ako dlho budem splácať úver, pre ktorý sa rozhodnem (vid pomer úroku a istiny v mesačnej splátke). Ak nie si z toho múdra skús si nájsť človeka ktorý je dobrý vo finančnej matematike a preráta ti obe varianty. Čísla a matematické zákony neoklameš a ani banka 🙂. Držím palce nech si spokojná s rozhodnutím o úvere.

  • @monikah74  v podstate tomu rozumiem, vysvetlila si mi to dostatocne 🙂 este raz diky

  • @drobik  dalo sa s tym este nieco robit? reklamovat...?

  • @darla  vraj moja chyba a podpísala som zmluvu,oni nie sú povinní na to upozorňovať..mám len malý úver,takže to navysilo pár eur,ale písala som to hlavne aby si ostatní dávali pozor..

  • @darla  rado sa stalo 🙂

  • @drobik  vdaka 😉

  • Mame hypo od minuleho roka, vsetko islo podla planu, ak Vas pusti prijem tak nie je o com. Jediny problem u tejto banky su poplatky so sluzbami a najma brutalny 5% poplatok pri predcasnom splateni. Ale mame dobreho fin. poradcu ktory zrejme vybavi vynimku, kedze kupujuci budu brat hypo cez tu istu banku a pobocku.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    Články od našich partnerov
    Elektroinštalácie vo vápennopieskovom murive.
    SYNEGO SLIDE novinka u veľkoformátových dverí
    Akú dlažbu vybrať k historickým objektom?
    Archív článkov od partnerov