Ja mám.
Mala som žiadosť na nižšiu hypotéku ako je 50% ceny nehnuteľnosti.
Zobrala som od nich variabilnú sazdbu.
Zatiaľ všetko o.k., môžem robiť kedykoľvek mimoriadne splátky úveru bez poplatkov. Brala som tento rok v apríli, sadzba mi zatiaľ ostala v pôvodne schválenej výške. Takže som zatiaľ maximálne spokojná.
Je to moja prvá hypotéka, takže to neviem nejako objektívne porovnať s nejakou inou ponukou z inej banky. Vtedy to bola pre mňa najvýhodnejšia ponuka a po tom cca pol roku sa stále tak javí.
Pri vybavovaní úveru prebehlo všetko v poriadku, znalecký posudok mi odobrili (asi nemali čo riešiť, keď som žiadala menej ako tých 50% ceny nehnuteľnosti), výplata úveru prebehla tiež v poriadku a načas.
Len od podania žiadosti o úver po jeho schválenie im to trvá asi najdlhšie zo všetkých bánk. No úrok schvália ten, čo platil v deň, resp. mesiac podania úveru, čo bolo v mojom prípade super, lebo som podávala v marci, schválili začiatkom apríla a vtedy už boli úroky o niečo vyššie, no mne schválili marcovú výšku úroku.
@snezienka123 prosim Ta a ako dlho trvalo schvalenie uveru. My uz cakame 2 tyzdne, ako sme podali ziadost, a apracovnicka nam dava stale odpoved , ze je v konecnej etape schvalovania. uz sme z toho na nervy
@snezienka123 môžem sa spýtať na výšku úroku, lebo nad úverom z mbank rozmýšľame aj my. Teraz som práve pozerala na ich stránke a ponúkajú 2,9 % úrok - až sa mi to nechce veriť.
@miskaz My sme velmi spokojni, presli sme sem od Tatrabanky hned po skonceni fixacie. Schvalenie aj vyplatenie uveru prebehlo trosku zmatkovite, v Tatre aj v mBank trosku zazmatkovali, ale nakoniec sa to vybavilo k spokojnosti. mBank odoslala uhradu v posledny mozny den, cize Tatra to dostala na iny ucet, nez mala, takze sa tvarili, ze nic splatene nemaju a strhli nam normalne splatku. Takze sme tam nabehli, porobili sme trochu bordel a vyriesilo sa to vsetko. Cim sa (pevne verim) skoncila nasa akakolvek komunikacia s Tatra bankou.
Co sa tyka samotnych podmienok v mBank, tie boli bezkonkurencne, urok, mimoriadne splatky kedykolvek bez poplatku. Vsetko online v internetbankingu viditelne, z kazdej splatky vidim, kolko si vzali urok a kolko istinu, rovnako ako aj plan na cely splatkovy kalendar. Ucet bez poplatku, poskytnutie bez poplatku.
Netreba od nich chciet bohvieco, nejake nestandardne veci asi moc riesit nevedia, ale pre nas boli naj.
@majka2000 Pozri si ich kalkulacku na internete, tam sa dozvies, ci spadas do kategorie, kedy ten urok aj poskytnu. Nam dali presne taky urok, ako nam vysiel cez tu ich kalkulacku (opat zmena oproti ostatnym SK bankam, ktore maju tu online kalkulacku len na to, aby tam dotiahli zakaznikov a skutocny urok na zmluve je niekde uplne inde).
Dakujem za reakcie,sama tomu uroku nemozem uverit, mame ucet v SLSP uz niekolko rokov,mali sme velmi dobry raiting klienta,lebo mame nasetrene niejake peniaze a aj tak nam vysla lepsia ponuka v mBank.
Žiadala som od nich tento rok v marci 39 500 eur, mali úrok 2,24% a hodnota nehnuteľnosti bola 109 000 eur, úver som žiadala na 33 rokov. Podávala som to 21.3.2013 a 27.3.2013 mi moja poradkyňa dala vedieť, že mi úver schválili. Zo samotnej banky info o schválení úveru a celú dokumentáciu mi poslali až 8.4.2013. Síce v tom čase schvaľovania boli veľkonočné sviatky, no aj tak im to trvalo dlho, ako tak počítam, vyše dva a pol týždňa.
V apríli už ponúkaný úrok zvyšovali, no oni mi schválili ten, čo platil v čase podania žiadosti o úver.
Mám variabilnú sadzbu, teda sa mi úrok môže meniť vo viazanosti na 3M euribor každý mesiac (musia mi to dať vedieť, teraz neviem presne, dva alebo tri mesiace vopred, ak by ho menili). Zatiaľ sa mi nemenil vôbec, stále pre mňa platí výška 2,24%, ako mi ju v marci schválili. Takže doteraz sa javí úver od nich ako najvýhodnejší, pochybujem, že by som ešte niekde taký dostala.
Nemusela som k nim presunúť vyplácanie mzdy, neplatila som za poskytnutie úveru, ani za vedenie účtu (než to zrušili).
Absolútne súhlasím s týmto, čo napísal bosoriak:
"Co sa tyka samotnych podmienok v mBank, tie boli bezkonkurencne, urok, mimoriadne splatky kedykolvek bez poplatku. Vsetko online v internetbankingu viditelne, z kazdej splatky vidim, kolko si vzali urok a kolko istinu, rovnako ako aj plan na cely splatkovy kalendar. Ucet bez poplatku, poskytnutie bez poplatku.
Netreba od nich chciet bohvieco, nejake nestandardne veci asi moc riesit nevedia, ale pre nas boli naj. "
A súhlasím s bosoriakom aj v tomto:
"Pozri si ich kalkulacku na internete, tam sa dozvies, ci spadas do kategorie, kedy ten urok aj poskytnu. Nam dali presne taky urok, ako nam vysiel cez tu ich kalkulacku (opat zmena oproti ostatnym SK bankam, ktore maju tu online kalkulacku len na to, aby tam dotiahli zakaznikov a skutocny urok na zmluve je niekde uplne inde). "
...ak spĺňaš ich podmienky na poskytnutie úveru, za podmienok, aké majú uvedené na ich stránke...presne také podmienky ti dajú pri schválení úveru. Žiadny zádrhel tam nebol. Fakt len to, že sú oproti iným bankám nekonečne pomalí v schvaľovaní.
Myslím si, že moja hypotéka z mBank je presne tá, ktorú je výhodné natiahnuť na čo najdlhšiu dobu, aby ma riadna splátka zaťažovala minimálne (veď človek nikdy nevie, ako na tom bude zajtra s prácou, či financiami) a formou mimoriadnych splátok každý mesiac bez poplatku splatiť úver v rámci svojich možností čo najskôr, čo aj pravidelne vykonávam. Pri iných úveroch z iných bánk, tento spôsob viacerí označovali za nevýhodný. V tomto prípade to tak nie je.
Jediné, čo by som spomenula, že ak spravíš mimoriadnu splátku, splátkový kalendár sa ti prepočíta, doba splácania ostáva zachovaná na rovnaký počet rokov, aký bol pôvodne schválený. Nemôžeš si vybrať to, že by sa ti doba splácania skracovala, lebo tie prepočty u nich robí softvér, ktorý až tam ešte nedorástol. Skrátiť dobu splácania sa tuším dá na základe žiadosti a určite aj nejakého poplatku. No ak viem mimoriadnymi splátkami splatiť úver skôr, osobne na to dôvod nevidím.
Mne moja materská banka SLPS, kde si dávam posielať výplatu od svojich 18 rokov a to už mám 37, kde mám aj iné produkty okrem bežného účtu, ponúkala v tej dobe "bezkonkurenčný" úrok vo výške 4,20% alebo 4,3%, už si ani nespomínam. No nezober to ;-)
@snezienka123: Žiadny úver nie je výhodné naťahovať - princíp úveru je ten, že ti niekto požičia peniaze a chce za to úrok. Čím dlhšie budeš úver splácať, tým viac úrokov zaplatíš. Práve úvery s variabilnou sadzbou sú pri dlhšej splatnosti rizikovejšie, pretože nemáš (síce malú, ale predsa) istotu nemennosti úrokovej sadzby na určité fixované obdobie. Sadzby naviazané na index EURIBOR vyzerajú krásne v období, keď sa situácia na trhu medzibankových pôžičiek nevyvíja dobre. Ak máš napríklad sadzbu určenú ako 3-mesačný EURIBOR+prirážku banky 2,02%, znamená to, že ak teraz je 3M EURIBOR 0,22%, tvoja sadzba je 0,22+2,02=2,24 %. Ty máš ale hypotéku na 33 rokov. Ak sa pozrieš, na akej úrovni sa 3M EURIBOR pohyboval pred 5 rokmi, tak to bolo cca 4%. Ak budeme predpokladať, že kríza pominie a EURIBOR sa vráti na úroveň cca 3%, tvoja sadzba bude 3,00+2,02=5,02%. A to už také krásne nie je. Každá minca má dve strany. Vyhodnocovať výhodnosť či nevýhodnosť hypotéky ani nie po roku od poskytnutia nie je objektívne. Uvidíme, ako sa bude vyvíjať poplatková a úroková politika mBank po takých 5 rokoch splácania úveru. Už tu máme skúsenosť s bankami, ktoré klientov nalákali na úžasné sadzby a potom potichu posielali klientom listy, že sa mení ich úverová politika a ten ich úver už nie je ponúkaný, preto sa im zmenia podmienky atď atď. Ale inak, držím palce, nech to dobre dopadne a nech splatíš čím skôr. Najlepší úver je žiadny úver. :-)
@radca35 Je mi jasné, že nie je dobré žiaden úver naťahovať, pretože o to viac preplatím na úrokoch. A ani ho nenaťahujem a nemám nič také v pláne. Dala som ho síce na maximálnu možnú dĺžku, no podľa svojej finančnej situácie sa ho snažím splácať každý mesiac navyše mimoriadnymi splátkami. Môžeš mi veriť, že nemám v pláne ho splácať tých 33 rokov, snažím sa a budem sa snažiť splatiť ho čím skôr. No, a pomocou mimoriadnych splátok bez poplatku každý mesiac som určite na tej správnej ceste. Peniaze by som ja osobne aj tak nezhodnotila mesačne s úrokom vyšším ako mám sadzbu na úvere.
Úver som za týchto podmienok natiahla na čo najdlhšiu dobu práve z tých dôvodov, aby ma povinná splátka čo najmenej zaťažovala. Predsa len človek nesplatí hypotéku za rok, ani za dva a stať sa môže čokoľvek nepredvídané a finančná situácia nemusí stále byť priaznivá na to, aby som povinne splácala viac a kratšiu dobu.
No a samozrejme, variabilná sadzba má určite svoje riziká. No to má aj fixácia. Úver sa berie na príliš dlhý čas na to, aby ktokoľvek vedel predvídať vývoj úrokových sadzieb na trhu. Preto aj čím dlhší je fix, tým je vyššia úroková sadzba. Presne z dôvodu, že môže banka takmer ihneď reagovať na situáciu na trhu a upraviť úroky smerom nahor v prípade, ak bude nepriaznivá, si môže dovoliť v priaznivejších podmienkach ponúknuť nižší úrok. Stále mi však ostáva šanca prefinancovať ho úverom z inej banky, ak by sa stal výrazne nevýhodnejším, prípadne zmeniť z variabilnej sadzby na fix priamo v mBanku.
No ak sa nebude vyvíjať priaznivo situácia na bankovom trhu, tak to nebude mať ľahké nikto. Každému niekedy raz fix skončí a banka si úrok prispôsobí novej situácii na trhu.
Ako bude vyzerať poplatková politika v akejkoľvek banke o pár rokov nevie nikto. Nikto z nás nemá kryštáľovú guľu. A či bolo naše rozhodnutie správne sa väčšinou dozvieme až vtedy, keď sa to už veľmi nedá zmeniť.
Ja som písala iba o svojich skúsenostiach a o podmienkach, ktoré zatiaľ v mBank mám. Nikoho ani nenahováram, ani neodhováram. Tieto ťažké rozhodnutia si musí v živote urobiť každý sám za seba.
A písala som, že vtedy bol tento úver pre mňa najvýhodnejší a doteraz sa tak javí, aj keď to nie sú zatiaľ roky, ale len mesiace, čo ho mám.
Mala som radšej zobrať zo svojej "materskej" banky za vyše 4% s fixáciou na tri roky? To by som toho dlhu mala splateného aj za tých pár mesiacov oveľa menej, pretože by som nemohla urobiť mimoriadnu splátku, čím sa mi znižuje istina a preplácala by som oveľa viac na úrokoch.
Súhlasím, že najlepší úver, je žiadny úver...no v dnešnej dobe sa bývanie málokedy podarí zabezpečiť bez neho.
A ďakujem za držanie palcov, tiež dúfam, že to dobre dopadne, a že sa mi ho podarí splatiť čím skôr :-)
@radca35 V tomto ma @snezienka123 pravdu - v mBank je skutocne vyhodne dat si uver aj na najdlhsiu moznu dobu a potom kazdy mesiac splacat navyse. Mimoriadne splatky su bez poplatku, takze ziadne umele navysovanie. A je lepsie mat istotu, ze v pripade financnych problemov bude vediet splacat aspon tu nizku splatku aj ked dlhu dobu, nez riesit problemy pri odklade splatok v pripade kratsej doby (a tym aj vysokej splatky). Mimochodom v takom pripade sa da s bankou dohodnut vacsinou iba tak, ze clovek plati len uroky, takze absolutne nevyhodne.
My to robime tak isto, akurat my sme si dali predsalen kratsiu dobu a snazime sa tam rvat kazdy mesiac, co nam vyjde z rodinneho rozpoctu. A tak to, co by sme v Tatrabanke splacali 18 rokov, tu budeme 10.
A ano, pochopitelne je najlepsi uver ziadny uver. Pokial mas rodicov, co ti daju startovaciu nehnutelnost, pripadne dokazes ist v mladosti hrdlacit do zahranicia a odkladat vsetko, pripadne si vyhral lotto. Ale drviva vacsina z nas robi to, co musi, a kedze byvat sa musi a s rodicmi sa to casto neda, tak ide touto cestou. Co nepochopim, su ludia, ktori si na hypoteku beru velikanske sumy napr. na zariadovanie, pripadne na auto alebo dovolenku, ale to uz nie je moja starost. :-)
Drzim palce vsetkym hypoteku-splacajucim, lebo je to celkom dost zataz a to nehovorim o peniazoch.
@radca35 Fix. marza + euribor je to najlepsie co momentalne trh moze ponuknut. Dovodom je ze vidite marzu banky, ktora by sa nemala zvysovat ale viete ze banky mozu jednostranne menit urcite veci v zmluve.
Inak ano pred 5 rokmi bol euribor 4% ale aj hypoteky boli vtedy po 5-6%, pri pade Lehman vyletel trochy vyssie ale treba si uvedomit ze ak vyleti euribor vyletia i sadzby bank na hypoteky. Prevencia pred tymto rizikom je iba v tom ze prave v case narastu sadzby euriboru vy budete vo fixe, ale ak nahodou mate par mesiacov do skoncenia fixu, pripadne akurat zhanate refinancovanie tak sa to odzrkadli na ponukach.
Najblizsie roky treba ratat s nizkymi sadzbami a jedinym dovodom je stav financneho systemu, dlhy, dlhy a este raz dlhy. Narast sadzieb na euribore by vela krajin poslal do krachu kvoli narastu sadzieb na dlhopisoch. Detto banky, i nemalo firiem a nasledne i domacnosti. Nizke sadzby su momentalne nutne zlo pre veritelov vdaka politike centralnych bank a dlhu, ktory m je zaplaveny cely svet.
Ludia zijte pre dnesok, kolaps systemu, presnejsie korekcia hodnoty dlhov a aktiv pride, tomu sa nevyhneme, jedine ze by politici a bankary nastartovali inflaciu nad 5 az k 10%. Konkretne v mbank by som v pripade naznakov niecoho dosiel do banky a za poplatok (zmena zmluvnych podmienok) zafixoval hypoteku. Mozno by to slo.