Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka so založením rodičovského bytu pre stavbu domu

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať aký je postup a čo potrebujem pre vybavenie hypotéky na stavbu rodinného domu. Pozemok už máme. Budeme zakladať rodičovský byt. Už mám spravený znalecký posudok od externého znalca, projekt rodinného domu bude hotový už čoskoro. Čiže stavebné povolenie ešte nemáme. Banka bude pýtať aj stavebné povolenie alebo jej stačí znalecký posudok a projekt domu? Ešte aké náležitosti k tomu budú potrebné? Za každú radu vopred Ďakujem :) Pekný zvyšok dňa :)
Odpovedať
Pokial ides zakladat rodicovsky byt, tak momentalne banku bude trapit ten byt a nie tvoj dom. Ten zatial s hypotekou nebude mat nic
Odpovedať
Profilova fotka
Ked ides zakladat rodicovsku nehnutelnost tak jedine co teraz potrebujes je znalca, ktory ti byt ohodnoti a potom idealne pristrednictvom hypotekarneho poradcu by som v danej banke ziadala o uver. S prilozenym posudkom to bude trvat tak mesiac. Nasledne ti banka povie kolko by to dala penazi a potom dalsi mesiac trva kym ti peniaze pridu na ucet. Ak nie dva mesiace. Co sa tyka stavebneho povolenia na vasu novostavbu tak to je nieco uplne ine. Ak mas projekt domu so vsetkymi rozvodmi a zdravotechnikou (5pare) take mozes zaslat na obecny urad (mestky) ziadost, ale predtym musis poziadat prostrednictvom projektu vsetky “zucastnene osoby” o suhlas. Napr. Elektrikarov, ktori ti musia vydat stanovisko ze pod tvojim pozemkom nejdu kable hlavny zdroj, potom vodarov, ze na tvojom pozemku nie je sachta, odbor ziv. Prostredia o schvalenie v prirpade ze ide o chranenu vodnu oblast alebo podnu a ine..so vsetkymi prilohami ktore k tomu potrebujes a najdes ich na stranke kazdej obce az potom podavas ziadost o stavebne povolenie a su to dve rozdielne veci nez to to pises ty
Odpovedať
Profilova fotka
my robime rovnako: hypo sme nakoniec dostali vo vub, brali sme bezucelovu, zakladala som 3 byty v os.vlastnictve. na kazdy jeden som zaplatila znalca ohodnotil byty dokopy cca 210 tisíc e. Potom sme banke dali znalecke posudky, nase prijmy, Prima vôbec nedala takuto moznost - hypo na stavbu domu jedine na tranze ina mozost nie je, mne to prislo nahlavu, ved kebyze chcem na transe nezakladam ine byty. chceli sme v celku peniaze na stavbu domu aby sme sa vyhli kuskovaniu a cakaniu na peniaze. aj v OTP toto bol problem, ze jedine na tranze ina moznost len americka hypo a tam je vyssi urok. Vo VUB to nebol problem, mohli sme si vybrat ci chceme hypo na stavbu domu na 30rokov alebo bezucelovu a im je jedno na co peniaze vyuzijeme, urok bol rovnaky takze sme si zobrali to, jediny rozdsiel bol ze bezucelova je max na 25rokov. Uroky su rovnake ako na druhe hypo, a peniaze mame v celku a ideme stavat. pozemok sme kupili za hotovost. Projekt sa dokoncuje, stavebne povolenie mame, do banky nic netrebalo..jedine vybavovacky boli zo zakladanim nehnutelnosti bytov, banka ponizila znalecke z 210 na 160tisic, ze vraj jedine priamo v Ba a v Ke nechavaju neznizuju a z tejto sumy nam dali 70 ci 80% sama neviem, dali nam max 110tis e. Byty trebalo poistit na hodnoty dane znalcom, vinkulacie a na kataster dat zalozne pravo.
Odpovedať
Profilova fotka
na tento typ hypo co mas a co mame my su lepsie tie velke klasicke banky, nie male, tie su fajn na refinanc...takze odporucam skusat, vub, slsp a taketo..ich tvoj dom nezaujima, jedine byt ktory zakladas. musis niecim rucit inou nehnutelnostou plus mat aj prijem na vykrytie aj to je dolezite! a potom ked postavis dom mozes kludne preniest tarchu z bytu na dom, alebo ak by bolo malo co banka da z hodnoty bytu tak ked budes mat postaveny meter domu mozes zalozit rozostavanu stavbu a cerpat hypo na dom na tranze a plus budes platit aj tu prvu za byt. toto kebyze je malo peniazkov z 1 zalozenej nehnutelnosti. ja som zalozila 3 byty aby som mala na uplne dokoncenie domu
Odpovedať
Profilova fotka
@alexa1301 Ono to nie je celkom tak, že stačí mať na založeníe byt a banky bez problémov poskytnú hypotéku na výstavbu rodinného domu. Banky posudzujú pri žiadosti o hypotéky: 1. bonitu žiadateľov - koľko a za akých podmienok im môžu poskytnúť 2. hodnotu zabezpečenia a aké % z jej hodnoty poskytnú - aktuálne max. 90 % LTV, pri bezúčelových úveroch býva LTV medzi 50 - 90 %) 3. účel úveru, prípadne bez účelu Pokiaľ by ste žiadali o hypotéku na výstavbu RD, tak banky vyžadujú predloženie stavebného povolenia. Toto však ešte iba vybavujete. Prima banka však vie financovať aj bez neho, avšak pri jednorazovom čerpaní hypotéky by ste narazili na problém s dokladovaním účelu úveru. Toto je u nich potrebné vydokladovať do 6 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy, min. 60 % objemu úveru. V opačnom prípade banka odporučí postupné financovanie v tranžiach. Jednoduchším riešením je využiť v bankách bezúčelové hypotéky. Niektoré banky ich poskytujú bez prirážky k úrokovým sadzbám. V prípade, že chcete riešenie priamo pre vás na mieru, tak ma môžete kontaktovať.
Odpovedať
Profilova fotka
@alexa1301 Treba ohodnotit byt ktory idete zakladat, niektore banky si znalca posielaju svojho, takze by ste mali ist do banky a bude na to treba aj podpis majitela nehnutelnosti, ze suhlasi so zalozenim ak nie je v tvojom vlastnictve.
Odpovedať
@drslavino presne tak. My sme to mali tiež tak a prakticky dúfam po kolaudácii preložíme to záložné právo na náš dom
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?