Hypoteka pri kupe nehnutelnosti - manzelia, zapis na zmluve a LV obaja, ci staci jeden ?

petrasov petrasov

Autor diskusie

04.02.2021

Z pravneho hladiska je pravdepodobne jedno, ci su obaja manzelia alebo iba jeden na kupno-predajnej zmluve a potom na LV pri vpise na katastri. No nie je predsa len lepsie, ak podpisuje iba jeden z manzelov - ten s lepsim prijmom, aby neskumala banka v pripade hypoteky zbytocne oboch a vyzadovali by sa vsetky dokumenty od oboch manzelov ? Dik za kazdu radu..

Odpovedať

palinoba palinoba

04.02.2021

@petrasov akosi nerozumiem kam tym mieris - chces zatajit manzelku pred bankou lebo ma nejake podlznosti? Ci koli comu to riesis? Predpokladam ze mate BSM-ko takze ci kupi nehnutelnost jeden alebo obaja v pripade rozvodu ci sudneho napadnutia druhou stranou sa na mejetok hladi ako na spolocny... ak riesis to, ze ma manzelka slaby prijem - tak je vzdy lepsie nejaky prijem ako ziadny... no a ak ma zapis v uverovom registri tak potom samozrejme ziadaj iba ty aj ked pred tym budes asi musiet zuzit BSM na konkretny uver 😎

Odpovedať

petrasov petrasov

Autor diskusie

04.02.2021

@palinoba nie, nie, ziadne dlhy nema manzelka. Ide o to, ze manzelka bola dlho na materskej s detmi a nemala ziadny prijem. Mierim na dve veci: 1. aby neklesla bonita pred bankou kvoli absencii prijmu manzelky (ktora vsak v buducnosti uz prijem mat bude), a 2. aby sme sa vyhli zdvojenej byrokracii. Dik.

Odpovedať

paliboy paliboy

04.02.2021

@petrasov boli sme v podobnej situacii. V SLSP sme im rovno povedali, ze manzelkine prijmy nestoja za tu namahu a nic sme nedokladovali. Pri podpise uverovej zmluvy musela byt, na kupnej zmluve tiez bola uvedena (aj ked to asi nebolo nutne kedze je to aj tak BSM).

Odpovedať

lalipo34 lalipo34

05.02.2021

@paliboy mozno sa na to kaza banka pozera inak. Ja by som povedala, ze najlepsie to je prejst si s danou bankou, alebo niekym kto vam uver vybavuje

Odpovedať

shadowmilan shadowmilan

06.02.2021

technicky ti to moze byt jedno, ak sa pozries na oboch a jeden ma dobry prijem a druhy mensi alebo ziadny ...je to to iste ako ked pozeras iba jedneho ... ak to beru tak ze manzelka bola na materskej a znizia ti bonitu, oproti tomu ako keby si ziadal iba ty, to uz by som sa hneval kvoli diskriminacii ...a mozno aj podnikol nejake kroky ... z urciteho hladiska to moze byt pre teba "financna pritaz" ...ale aj tak ... samozrejme ak nema dlhy a pod ... tazko povedat, da sa nato pozerat v viacerych uhlov kazdopadne ak viem, ze nema vyznam, ziadal by som sam ak by som vedel, ze to staci ...

Odpovedať

draik draik

06.02.2021

@petrasov Ak nie BSM zúžené či zrušené, tak banka bude vyžadovať manželku ako spoludlžníčku, a to práve skrz vyšší úver a BSM.

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

07.04.2021

@petrasov Áno, pokiaľ nie je zrušené alebo zúžené BSM, tak manželka v zmysle Občianskeho zákonníka musí byť spoludlžníkom na hypotéke. Do bonity sa životné minimum na manželku počíta aj pri zúženom BSM. Zúženie BSM formou notárskej zápisnice však neakceptujú všetky banky. Z hľadiska bonity je vhodnejšie, keď je uvedená ako spoludlžníčka, pretože ako príjem sa počíta jej rodičovský príspevok (275,90 € alebo 378,10 €), pričom životné minimum na manželku je aktuálne 149,87 €. Na kúpnej zmluve by mali byť ako manželia tiež uvedení spoločne. Ak z nejakého osobného dôvodu niektorí z manželov potrebuje byť výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, odporúčam poradiť sa s právnikom