Hypotéka pre živnostníka

28. feb 2020300

Chcem Vás požiadať o zopár rád o hypotéke. Budem rada ak nám pomôžete poradiť ako postupovať.

V budúcom roku máme záujem vziať z banky hypotéku na zakúpenie pozemku, zbúranie starého domu a následne výstavbu bungalovu. S partnerom nie sme manželia. Od januára som na MD. Hypo teda bude riešiť partner. Je živnostník pracujúci v zahraniči. Moje otázky znejú:
- ako by malo vyzerať jeho daňové priznanie teda/výška/min. suma zaplatených daní za min. rok ak budeme požadovať max, výšku hypo aká sa bude dať
- nemá ešte 35r. čiže či sa dá využiť štátny príspevok a či sa viem do toho nejako zakomponovať aj ja (ale s tým že už budem na MD)
- založenie rodičovského domu je samozrejmé a teda ak by splnal ostatné podmienky ktoré celkom nepoznáme predpokladám že každá banka to má inak a ako dlho sa čaká na schválenie úveru cca

Ďakujem za odpoveď a názor

  • ja som zivnostnik
    rok predtim ako som bral hypoteku som navstivil hypotekarneho poradcu povedal som mu sumu aku chcem zobrat na hypoteku a on mi povedal aky mam mat priblizne prijem aby nebol problem prejst a aby som dostal aj prispevok.

    Som v okoli kde vsetci robia na zivnost to takto riesil.

  • Na všetky tieto otázky nájdete odpovede v banke / u finančného poradcu.

  • čo viem tak sa to ráta u živnostníka základ dane plus daň deleno dvanásť a musí mu vyjsť suma kde bude zahrnutá aj splátka aj životné minimum na všetky osoby domácnosti.aspoň tak mi to vysvetľoval finančný poradca. ale živnostníci viac prerobia keď chcú takéto daňové si myslím.pri spotrebákoch je to lepšie ale takto to je dosť ťažké

  • Sponzor fóra
  • Nedá sa mu aspoň na 3 mesiace zamestnať na zmluvu?

  • @jojuska8  najviac ma zarazilo .... - založenie rodičovského domu je samozrejmé ....
    najlepsie urobite,ak sa poradite s dobrym ekonomom alebo skus stranku porada.sk,kde su ekonomovia a tam ti poradia. Moj priatel v case podnikania musel odvadzat stvrt rocne 550€ a aj tak nam vypocitali nizku hypoteku,tak sa musel zamestnat a planujeme ziadat hypoteku

  • ozaj vidíš alebo takto presne, nech ho zamestnajú aspoň na tri mesiace a možno by to aj vyšlo po čase ak má takú možnosť. to ma hneď ani nenapadlo ale ak by bral ako živnostník tak je to tak ako som ti aj písala a to je na nič systém málokomu vyjde normálna hypo

  • Presne sme si tymto presli teraz.Schvalili nam polku z toho co sme chceli tak musime ist na 3 mesiace na zmluvu.Je to urcite lepsie.

  • od 11/2016 sa príjem zo zamestnaneckej činnosti akceptuje min. 6 mesiacov zamestnania a overuje sa toto v sociálnej poisťovni ako aj vymeriavací základ v priemere za 6 mesiacov.

    Čo sa týka živnostníka v zahraničí, toto banky neakceptujú, pokiaľ som správne informovaná.
    Niektoré banky poskytujú možnosť pri SZČO ísť aj z obratu. počíta sa to z riadku príjmy - daň = X ,z toho napr. 30%. ale pokiaľ viem, dá sa uplatniť príjem z obratov SZČO na výnimku alebo možno na výnimku SZČO zo zahraničia ale v tomto prípade nie je možná ďalšia výnimka čiťže rátajte príjem z r. 37 - daň /12.
    Do úveru by som vstupovala bez partnerky na MD, nakoľko partnerka iba zbytočne dvihne životné minimum, aj keď vzhľadom k zabezpečeniu úveru platí, čím viac spoludlžníkov, tým nižšia ú.s. a pravdepodobnosť, že vám hypo dajú. Ak je ale na MD, nie je plnohodnotný spoludlžník ( žiadny príjem ) a teda aj na toto sa prihliada.

    Rodičovský či materský príspevok si viete uplatniť do výšky max 200 € ako príjem partnerky na MD

    Schválenie hypo je rôzne a záleží aj na tom, koľko žiadostí je k posudzovaniu. Môže to byť od 1 dňa po 7 dní. Zväčša ak je kampaň, trvá schválenie min 5 dní. vo vašom špecifickom prípade, kde posúdenie bude naozaj veľmi dôkladné a zdĺhavé, rátala by som aj tých 5-7 dní.

    Čo sa týka štátneho príspevku, zvýšila by som opatrnosť, nakoľko nie vždy sa oplatí. Ak Hu je napr na 30 r. úrok v spl bude cca 150 € a istina 60 €. ŠPM by vám vrátili cca 50 € mesačne. Ak by ste zobrali ale štandardnú HU na 30 r. úrok bude cca 120 € a istina 90 € a teda v tomto prípade viac vrátite banke a menej na úrokoch. Samozrejme toto som tresla tak od brucha. Treba si pri prepočte vypýtať splátkový kalendár, v ktorom budete vidieť aká výška úroku či istiny bude v prípade ŠPM a bez. Sadnúť si k tomu a porozmýšľať, čo je pre vás najlepšie. Pri ŠPM zväčša býva aj vyššia splátka !

  • My momentálne riešime prefinancovanie HÚ cez SLSP. Manžel je taktiež živnostník a keď sme počítali jeho "čistý príjem" (základ dane mínus daň / 12) tak nám vyšlo cca 250 €. Ale pani v SLSP, keď zadala do systému údaje z daňového priznania, tak ten čistý príjem v skutočnosti vyšiel 540 €. Myslím, že každá banka to rieši inak, treba skúsiť.

  • @chipmonka  dobry vecer. cital som o sprisneni podmienok v trende ale spominali az od noveho roka.. ja teraz riesim banku a vravel stale o 3 mesiacoch , mozno zakon je takyto (alebo bude) a je na banke ako sama bude postupovat...

  • Od noveho roka sa bude sprisnovat zadanie min. vydavkov.
    Kedy ste riesil banku? Je mozne ze ziadost mate podanu este pred zobratim do ucinnosti zmeny, resp v preklenovacom období. Zmena nastala od 18.11.

  • Potrebnú výšku príjmov je dobré určiť podľa výšky požadovanej hypotéky. Taktiež treba zvážiť, či podať vysoké daňové priznanie, z čoho budú na nasledujúci rok plynúť aj zvýšené odvody do sociálnej poisťovne. Ďalej je možnosť obrátiť sa na banku, ktorá akceptuje vyšší podiel z obratu spoločnosti, kde väčšina akceptuje max. 10% z obratu, napr. ČSOB akceptuje do 30% z obratu spoločnosti.

    Ak využijete zamestnanecký pomer na istý čas, taktiež záleží od výberu banky, niektoré berú do úvahy priemer za posledné tri mesiace, niektoré šesť mesiacov, niektoré sledujú dokonca posledný rok dozadu.

  • Sberbank neriesi prijem

  • @andy8182  kazda jedna banka riesi prijem, prikazuje jej to minimalne opatrenie NBS a plus sa kriteria na posudzovanie prijmu sprisnuju.

  • Ahojte..prosim o radu..priatel zivnostnik 5 rokov..mame spolu dve deti..kupeny pozemok za 27000.. hotova platna..tento rok mury plus strecha z vlastnych zdrojov..buduca hodnota domu v projekte je pisana 87000eur.mesacne naklady:odvody 300, splatka uveru mesacne 185eur(12000eur),leasing 300..chceli by sme este hypoteku aby sme vedeli dokoncit dom..mate nejake skusenosti??kolko vam dali najviac??a za minuly rok ma prijem 37000v hrubom..poradte ak ste niekto riesili podobnu situaciu..dakujem za rady..jaaaj a este ked budeme mat hrubu stavbu tak by sme nou rucili..

  • Sponzor fóra
  • @emetka1  a ja som na materskej a este..min.2roky budem

  • @emetka1  záleží od podmienok konkrétnej banky, ktorá čo akceptuje, ako počíta príjem a koľko % z hodnoty nehnuteľnosti vám dá.

  • @jojuska8  ahoj, specializujem sa na podobne pripady, ak chces kontaktuj ma 😉

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Som szco. Hneď januári podať daňové priznanie co najvyššie, ja som platil daň 2700 eur. Potom som vybavil hypotéku a následne podal opravné daňové a vrátili mi 2300 myslim

  • @mejdi1  len ci to stoji za tu pripadnu kontrolu 🙂

  • @majkoj  viete čo robí mi to účtovníčka, a druhá vec robím paušál zas nezafovim tak veľa, tak var nepríde. Poviem vám pravdu normálne ste ma postrasili 😃

  • @mejdi1  nesmies sa báť. Tento štát je kurva.... Však aj to opravné je k určitému dátumu, no a čo? By som povedal tak vyšlo... Nič sa neboj..

  • @daralbajda  a teraz sa na to pozri s pohladu tety na financnej sprave. SZCO ti zrazu spravi opravne priznanie kde namiesto 2700€ ma platit len 400€ a k tomu vies, ze si mu vydal potvrdenie na tu prvu sumu 🙂.

  • @majkoj  ono ja som spravil daňové, išiel som vybaviť hypotéku s daňovou povinnosťou cca 10 000, tam som nedával 60% paušál ale iba zdr. Soci. A nezdaniteľnú časť a ešte niečo, vybavil som hypo, podal som opravné daňové a tam už šlo aj tých 60%..ono není tak ze by som kohosi ojebabkal

  • A viem ze toto robí veľa ľudí takto ale zas aj veľa ľudí o tom nevie... Ono to co by som dal za odvody ten nasledujúci rok tak by som zaplatil ešte jednu hypotéku k tomu 😃

  • @majkoj  neviem, potvrdenie sa asi nevydáva, ale vidíš nenapadlo by ma ze sa da takéto niečo urobiť, a mňa viackrát pitalu daňové priznanie a keď som chcel úver musel som byť v zisku a mať majetok..... Co všetko ľudia nevymyslia.... Aké najpodstatnejšie je ci ho chce splácať ci nie a keby k niečomu prišlo tak neviem ako by sa to posudzovali. V tej chvíli mal také a potom sa lepšie pozrel a mal také....

  • @daralbajda  nuz ja som musel dat banke potvrdenie z danoveho uradu, pochybujem, ze som jediny. A ako by sa to posudzovalo ? to je jednoduche, ako uverovy podvod 😃

  • @majkoj  vsak aj ja som davalp otvrdenie, vsak date danove priznanie, zaplatíte dan, poziadate o potvrdenie o vsyke danovej povinnosti....Potom vybavite uver, s tym potvrdenim idete do banky samozrejme a podla neho vam vypocitaju aj cisty prijem. Potom vybavite uver...a podate opravne danove priznanie...
    Platim minimalne odvody, co je teraz priblizne 220 eur. Keby neham to vyssie danove, tak by mi to vychadzalo 450 eur čo mi to uctovnicka pocitala.. to mam na splatku hypoteky.... niesom ziadny spekulant,ani ojebabavac, ale ked sa toto da vyuzit preco nie

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    HELUZ ocení víťaznú fotografiu tabletom Apple iPad
    Podľa čoho si vybrať schody na povalu?
    Spoznajte účinné riešenia pre teplo a teplú vodu
    Archív článkov od partnerov