Hypotéka pre mladých - vysvetlenie

7. mar 2018200

Ahojte,
Prosím Vás, chcela opýtať skusenejších. Máme záujem o kupu rodinného domu, ktorý je podla znaleckého posudku ohodnotený na 155 000 eur, pričom predajná cena je 135 000 eur. V tejto hodnote je dom v stave holodom a my ho potrebujeme samozrejme dať do štandardu (podlahy, sanita, atd. atd.) V banke nám vypočítali hypotéku na sumu vo výške 105 000 eur. Viete mi poradiť ako sa to prepočitáva, alebo či je ešte nejaká šanca dofinancovania, aby sme vedeli domček ako tak zariadiť?

  • Preto vám daju len tolko peniaze lebo z ohodnoteného domu daju iba 75% sumy

  • @ajka1610   záleží v ktorej banke, my máme z minulého roku 80% vo VUB a keďže máme vysokú bonitu, tak nám ponúkli aj dofinancovanie ale už s iným úrokom, no podrobnosti neviem, lebo nám stačilo 80%,

    takže nie je pravda že len 75%, mimochodom @jarhila  ani počtami ti 75% z uvedeného príkladu nesedí 😉

  • @ajka1610  odporúčam navštíviť aj iné banky. Hypo pre mladych uz nema LTV (%) nič spoločne.

  • Sponzor fóra
  • U nas pred vyse 4 rokmi to bolo tak.brali sme s tatra banky dom stal 50tisic a aj odhad bol na tolko.takze banka dala 40tisic a plus 6000eur uver a po prerabke a dokladovani dala este 4400eur.tiez odporucam pobehat banky kde daju vyse a hlavne s lepsim urokom.

  • @ajka1610  presne tak, kazda banka ma ine podmienky a treba si to poriadne prezistit. Ale je pravda, ze ziadna banka ti neda 100%, bud dava nejaky 70% alebo aj menej. Podla toho ako rozhodnu

  • my sme dostali o 30 tisic menej ako sme chceli, kedze si banka ohodnotila dom inak a z toho sme dostali 90%, tak nam potom ponukli dofinancovanie spotrebakom s vyhodnejsim urokom

  • @ajka1610  Na hypotéku pre mladých zabudnite - od Nového roka sa už vôbec neoplatí, sú na ňu úplne iné pravidlá - už to nie odpočítaním % z prideleného úroku, už je to iba ako výhoda v preplatení polovice zaplatených úrokov v priebehu roka a aj to max. do sumy 400,- eur za rok a treba si v budúcom roku k tomu podať daňové priznanie. Táto suma 400,- eur je len ako odpočitateľná položka, plus treba zaplatiť niekoho, kto DP urobí ak si ho neurobíte sama, tzn. suma sumárum to vychádza ušetrených nech 50,- Eur za rok na zaplatenej dani? O ničom, predtým za starých pravidiel, sa šetrili rádovo stovky eur ročne.

  • @ajka1610  Hypotéku viete získať v celkovej výške cca 80% z hodnoty domu po dokončení, tzn. vychádza sa z budúcej hodnoty domu (za predpokladu, že dom ešte nie je skolaudovaný) a čerpanie prebieha postupne a to tak, že prvé čerpanie ide 70-80% z kúpnej ceny, doplatok treba doplatiť z vlastných zdrojov alebo z iného úveru. Po úhrade kúpnej ceny banka pustí ďalšie čerpanie v určenej výške a po dokončení banka hypo dočerpá, prípadne dočerpá hypo už tou druhou tranžou, keďže je dom v stave holodomu a teda z posledného čerpania hypo sa môže potom predčasne splatiť ten úver, ktorý bol na dofinancovanie kúpnej ceny dočasne.
    Vyzerá to komplikovanie, ale v podstate je to celkom jednoduchý proces, robila som to už viackrát, hlavne treba správny výber banky a dobre nadstaviť podmienky čerpania.

  • chcel by som sa opytat mam hypoteku pre mladych este po starom..ako je to pri tejto hype s mimoriadnymi splatkami? poradkina mi to nedoporucovla ze by som si tym kratil ten prispevok je to Pravda ?

  • @kendova_anna  no som rad, ze som bral hypoteku davno, lebo teraz ked citam vsetky tie kriteria tak mam dost. Ani vtedy to nebolo uplne jednoduche, no bolo to lepsie ako teraz

  • @ajka1610  no ja som sice hypo nebrala tento rok, ale tiez mal nas dom posudok 205tis, potrebovala som 150tis, dostala som 200tis (kvoli zariadeniu som brala viac).Neveim ako, ale moja bankarka brala do uvahy sumu, ktoru som jej povedala ze chcem. Dobre formulujte otazku a oslovte viac bank. Ja som to neurobila, ale viem, ze napr. kolegovia dostali pred casom velmi dobre uvery, ked obehli viac bank.
    @matkope  neviem o tom z praxe nic, ale podla podmienok mimoriadnych splatok sa ti mozno nad tym prispevkom neoplati ani premyslat, ja mam mimoriadne splatky schvalene, kedykolvek mozem uhradit akukolvek sumu a uspora konecna na urokoch je zaujimavejsia ako prispevok urcite, skracujem si aj splacanie uveru.

  • @andreah25  A čo ak medzičasom dom skolaudovaný bude?

  • @matkope  neni som celkom isty.... ale prispevok pre mladych je na 5rokov, tak este trochu nasetri a az potom vloz mim.splatku. my sme brali aj fix. na 5 rokov

  • Siel by som sa asi popytat aj do inych bank, samozrejme treba povedat, ze ste uz boli tam a tam a ponukli vam toto a toto, uvidite ci sa to bude nejako dat. Ale nezrusili uz nahodou tieto pozicky pre mladych nahodou?

  • @matkope  záleží to podľa toho, v akej banke je hypotéka a v akej výške je hypotéka a aký máte základný úrok? Podľa toho poviem, či áno, alebo nie mimoriadnu splátku.

  • Sponzor fóra
  • @ajka1610  Ak je skolaudovaný holodom, tak potom by sa účel neriešil na kúpu a výstavbu, alebo na kúpu a ,,rekonštrukciu/údržbu" - bude to trošku komplikovanejšie, lebo v tom prípade banka nevychádza z budúcej hodnoty ako je to pri výstavbe, no i tak to je riešiteľné.

  • @ajka1610  Zase by tam ale bola výhoda, že čerpanie na kúpu by možno šlo až 80 či prípadne aj 90% z kúpnej ceny a menšia časť spotrebného úveru na doplatok kúpnej ceny - ťažko takto napísať ako by to šlo, ale isto by to šlo.

  • Rozhodne treba pobehať rôzne banky, alebo si nájsť poradcu, oni sa v tom vedia pohybovať lepšie. Čo jedna banka dá, druhá dať nemusí. Treba poskúšať u viacerých

  • Nechajte to radsej na niekoho, kto sa v tom pohybuje. Bude to podla mna istejsie, ako by ste malio sami behat po bankach

  • @rosi47  to ti verim, bolo to o nieco jednoduchsie ale tak co uz, ked je potrebne tak sa da aj teraz aj ked nie az tak lahko ako kedysi

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    Články od našich partnerov
    Majte svoje energie pod kontrolou s novou zákazníckou eZónou SSE
    Plánujete stavbu domu? Pozrite si ukážky riešení pre domy A0
    Prečo si vybrať komfortné vetranie s rekuperáciou tepla Zehnder? Desatoro pre zdravý vzduch v miestnostiach
    Archív článkov od partnerov