Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka pre mladych pri zmluve na dobu urcitu

Dobry den, chcem sa spýtať ci nahodou nemáte niekto skusenosti s tym co teraz riesim. Chcem si kupit byt. Splnam vekove aj zarobkove podmienky na hypotéku pre mladych. Menila som zamestnanie. V sucasnom zamestnaní som od 1.9.2015 a teda mi konci o par dni skusobna doba. Hodnota nehnutelnost (zatial nemam posudok od znalca) odhadovana 88-90 tisic eur. Zatial som sa bola informacne spýtať iba v jednej banke, povedali ze 90% hypotéky by mi mohli dat. Chcem vediet ci je to naozaj realne. Buduci tyzden mam zaplatiť rezervačnu zalohu a nerada by som ju platila zbytocne, ak mi ziadna banka nebude ochotná poskytnúť úver. Mam zaujem o spominanych 90%. Dakujem za rady a podelenie sa o svoje skusenosti
Odpovedať
1
2
Podla mna nebude problem. Obid si viac bank, alebo hypocentrum, nech mas prehlad skor o podmienkach hypotek, uroky, splatka...ard.
Odpovedať
Profilova fotka
@muniv dobrý deň, pravdepodobne hypotéku nedostanete a to z dôvodu že ste krátko zamestnaná.musíte byť min 4 mes. aby Vás vedela banka overiť cez socialku . sú banky ktorým toto stačí a hypotéku Vám poskytnú ale úrčite nie 100% .na to aby Vám niekto kompetentný ale bo ja dal odpoved treba viac podrobnejších informácii. Kludne ma kontaktujte,poradím ako to riešiť. pekný deň.
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzka60 zuzka je to problém a nie malí.
Odpovedať
ja si myslím že je to tiež problém, pretože v papieroch pre banku kde ti zamestnavatel musím potrvrdiť tvoj minuloročný príjem sa uvádza aj to že v akom ste pomere či náhodou ti neplynie výpodná lehota a tak.... my sme riešili hypotéku cez sprostrekovatela a nemalo to chybu obehla banky za nás povedala čo a aké su podmienky a hlavne ked nemáš čas na behačky po bankách
Odpovedať
Profilova fotka
urcite odporucam sa stretnut s poradcom na hypoteky. ja v praci riesim zamestnancom aj taketo veci a viem, ze boli aj taki, co hned po skusobnej ziadali o hypo a dostali ju lebo v tlacive chceli plat za posledne 3 mesiace, a to splnali. s dobou urcitou nemusi byt vzdy problem, mne radili, ze v niektorych bankach si ziadaju od zamestnavatela nieco ako prislub alebo co. ani doba neurcita negarantuje, ze ta z prace nevyhodia, rovnako ako urcita neznamena, ze si ta tam nenechaju dlhsie. konkretne podmienky ti povedia v kazdej banke zvlast
Odpovedať
Dakujem za reakcie. Presla som si styri banky, vsade tvrdili ze zmluva na dobu urcitu nie je problem.. tak dufam ze to tak aj naozaj bude ked poziadam o hypoteku tak mi ju aj schvalia.
Odpovedať
@muniv no ja ti poradím zadarmo 8-) daj si predschváliť hypotéku, bez nehnuteľnosti.... do týždňa máš odpoveď. klasicky ťa preveria ako pri "riadnej" žiadosti - čiže príjem, register, zamestnanie. my sme to teraz v lete riešili. vyšlo nám vopred 170t. zohnali sme si byt za 150 a z toho sme si nechali preplatiť 90% (dali by aj 100% ale tam už sú zlé úroky). @honey262 ročný príjem bol kedysi, teraz banky pýtajú iba 3 mesiace, čiže treba byť zamestnaný štvrtý mesiac... a ešte ŠPECIALNA rada - ak ste v nejakej komore (lekári, advokáti...) tak niektoré banky sa o vás budú trhať 8-) ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzanka.zuzu jediné dve banky vám dajú úverový príslub na základe príjmu ( VUB a CSOB) bez špecifikácie nehnutelnosti. v ostatných bankách Vám bez znaleckého posudku úver nepredschvália.
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzanka.zuzu ak žiadate ŠP , tak banky vždy vyžadujú potvrdenie o príjme ja uplynulí kalendárny rok.
Odpovedať
Profilova fotka
@muniv to že Vám v banke povedali na základe ich prepočtu v kalkulačke že vám to vychádza ,by som bral s velkou rezervou. Sú to len orientačné prepočty ktoré sa nezakladajú na skutočno stave schvalovacieho procesu
Odpovedať
@zuzanka.zuzu ne neviem. ja som brala druhu hypo na zalohu dalsieho bytu koncom septembra, a dokladovala som cely rok 2014
Odpovedať
Profilova fotka
@muniv Ako prvé - nedôverovať prepočtu. V prepočte vychádza všetko krásne, no reálne podanie žiadosti a jej schválenie je už niečo iné. Je pravda, že stačí mať v práci po skúšobnej dobe, ale treba myslieť na to, že banka overuje tri príjmy v sociálnej poisťovni, tzn. tri platy musia byť aj urobené odvody do SP a teda síce môže byť po skúšobnej dobe, ale personálne ešte nemuselo odviesť do SP odvody za príjem toho posledného tretieho mesiaca a už môže v banke vyskočiť nesúlad a bude problém, preto sa odporúča čakať radšej na odrobené štyri mesiace. V pohode si viete dať hypotéku schváliť bez nehnuteľnosti vo VUB a ČSOB, čo by som na Vašom mieste radšej podala žiadosti u nich a až potom riešila zálohu na nehnuteľnosť. Ak totiž schvália hypo tieto dve banky, ani v iných by už nemal byť problém a keby aj bol, aspoň tieto máte poriešené (samozrejme ak banka nepríde na niečo dodatočne, potom môže svoje schvaľovacie stanovisko zmeniť). @zuzanka.zuzu štandardne sa dokladuje príjem za tri mesiace (alebo šesť, záleží od banky) - tento príjem sa skúma za účelom určenia bonity klienta a jeho schopnosti splácať úver. Avšak ak chce klient hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých, tak je potrebné preukázať aj príjem za predchádzajúci rok, tzn. momentálne za rok 2014, nakoľko ten určuje, či má klient nárok na štátny príspevok alebo nie. Na preukázanie tohto príjmu sa predkladá u zamestnancov ročné zúčtovanie dane, u podnikateľov samozrejme daňové priznanie.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@andreah25 u mna teraz chcela TB potvrdenie prijmu za 2014 aj ked som nebrala SPM, kedze u nich uz jednu hypo mam a zakladala som tu istu nehnutelnost. ale to je jedno. viete mi povedat, kolko dopredu treba banke oznamit, ze chcem vyplatit hypo k vyrociu fixacie? alebo aj mimo fixacie? ide o to ze idem predavat byt. kedy treba banku oboznamit s tym ze mam potencialneho kupcu. dakujem.
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla banke netreba dať do predu vedieť.Treba ísť do banky a požiadať o predčasné splatenie úveru a banka Vám k určitému dátumu (v závislosti od dňa mes.splátky) vyráta presný zostatok aj s poplatkom ktorý treba vyplatiť. Ak to vyplácate mimo fixu budete tam mať poplatok 4-5 % (podla zmluvy) z istiny.ak to bude v čase fixácie budete to mať bez poplatku. Ak však predávate byt a z kupnej ceny bude vyplácaný úver tak to musí byť zakomponované v KPZ a kupujúci Vám priamo prevedie financie na bankový účet. poznámka: od 21.03.2016 budú poplatky za vyplatenie úveru mimo fixácie maximálne do 1% z istiny.
Odpovedať
Profilova fotka
@cisko39 to jedno percento sa týka aj úveru z Prvej stav. sporitelne? či len bánk?
Odpovedať
@cisko39 naozaj len 1%? byt sa budem snazit predat k 05/2016, k vyrociu fixu. ale mam este dalsiu hypo, ktoru chcem taktiez predajom vyplatit. cize tam by uz neplatilo tych 5%? Myslela som to tak, ci mam dat dopredu vediet, aby mi znova neposielali ponuky na dalsiu fixaciu, aby vedeli ze to planujem vyplatit, a aby im to potom netrvalo viac ako mesiac, a uz budem mimo mesiaca vyrocia fixu. ale ak by mi aj banka potvrdila to 1%, tak mi uz v podstate bude jedno kedy to predam, to by uz nebola az tak strasna suma. Zmluvy necham na pravnika, takze hadam to tam zakomponuje.
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla ano, 11.11.2015 vláda schválila zmenu zákona súčasťou ktorého je aj schválenie zrušenia poplatkov za predčasné splatenie úveru (hypoték) vo výške 4-5 %.Zákon nadobudne účinnosť dnom 21.03.2016 a banky od tohto termínu môžu učtovať poplatky maximálne do výšky 1 % z istiny (mimo fixácie).
Odpovedať
Profilova fotka
@lara61 priznám sa ešte nemám do detailov preštudovaný daný zákon ale čo viem tak sa to stav.sporitelní netýka.Tieto inštitúcie nie sú bankami a poplatky majú svojské až do 9% z cielovej sumy počas celéj doby splatnosti. :-(
Odpovedať
@cisko39 super, dakujem za info :-) len ci potom nebudu baky dvihat urokove sadzby ked takto pridu o urcitu cast financii ]-(
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla predpokladá sa že banky niečo vymyslia aby straty na poplatkoch si vykompenzovali.je možné že zvýšia aj úrokové sadzby ale je skoro špekulovať. ak budú nejaké výrazné zmeny ,určite sa o tom budem informovať aj na tomto portáli.
Odpovedať
Profilova fotka
@lara61 Banky sa riadia Zákonom o bankách (ten sa teraz mení a od marca bude v novom znení, kde sa upravuje ten poplatok) a stavebné sporiteľne sa riadia Zákonom o stavebnom sporení, ktoré nijako neupravuje poplatky stavebných sporiteľní, takže tu je to iné a teda tá zmena v obmedzení poplatkoch sa ich nijako nedotýka. Pozrite si však Vašu zmluvu v stavebnej sporiteľni, ak ju máte uzatvorenú podľa Zákona o spotrebiteľských úveroch (tzn. splatnosť úveru je menej ako desať rokov a úver nemáte zabezpečený nehnuteľnosťou), tak v tom prípade sa Vás týka max. 1% poplatok za splatenie. Akonáhle máte v prospech sporiteľne aj záložné právo na nehnuteľnosť, tak už to nie je podľa zákona o spotrebiteľských úveroch a v tom prípade sú tam poplatky za splatenie iné, dokonca až do nejakých 9% z cieľovej sumy stavebného sporenia (neviem presne v tomto ohľade poradiť, nakoľko stavebné sporenia som nikdy nerobila, informácie mám len zo zákona, alebo z prečítania si zmlúv mojich klientov.)
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla @cisko39 no a áno, predpokladá sa, že banky sa budú snažiť straty z predčasných splatení niekde uhnať. Nemyslím si však osobne, že by na to išli priamo cestou zvyšovania úrokov. Skôr predpokladám, že sa budú snažiť si klienta inak udržať, cestou benefitov a pod. Sú to ale iba dohady, uvidíme, keď vstúpi zákon do platnosti.
Odpovedať
@andreah25 @cisko39 ten zakon je uz oficialne platny? vcera som narazila na soc. sieti na clanok, v ktorom sa pise ze to prezident vetoval lebo s tym nesuhlasi...
Odpovedať
@lara61 pri stavebnom sporeni treba riesit aj to ci je to stavebny uver alebo medziuver... stavebny uver sa da kedykolvek predcasne splatit a bez poplatku, to vyplyva zo zakona o stavebnom sporeni... medziuver si treba pozriet v podmienkach stavebnej sporitelne
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 osobne si tiež myslím že to nebudú riešiť cez úroky ale cez iné možnosti.skôr je realnejšie že banky prestanú ponukať krátkodobé fixi (1-3-5-7).
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla na toto sa zatiaľ neviem vyjadriť. Zatiaľ som ten zákon nikde nenašla v plnom znení. Po Novom roku budeme isto múdrejší.
Odpovedať
Profilova fotka
@cisko39 som zvedavá, ako to poriešia. Myslím si, že ani zrušenie krátkodobých fixov nebude riešenie, lebo ak bude klient chcieť refinancovať pri 1% poplatku, tak mu bude jedno, či má fix 1 alebo 3, či 5, skrátka 1% poplatok je zanedbateľný, najmä pri vyšších hypo s vyšším úrokom. Zatiaľ čo som si predbežne zisťovala, či vedia pobočky niečo, tak nikto nič...
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla to ze to prezident vetuje maju poslanci na haku, na dalsom zasadnuti to schvalia a prezident si moze piskat jedine tak ... bohuzial, takto to funguje v nasom bananistane. @andreah25 Vcera v STV bola o tom relacia, bavili sa o tych zmenach, mas to tu: http://www.rtvs.sk/televizia/archiv/7...
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 ani na pobočkách nevedia ani na centrálach......alebo nechcú vedieť. Jednoznačné je len to že to bude velmi zaujímavé. Slsp už začali robiť isté malinké opatrenia ale nie len z dôvodu zmeny zákona ale aj pre on-line system pre externistov.
Odpovedať
Profilova fotka
@cisko39 ja sa na ten on-line systém veľmi teším :-D
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?