Hypotéka pre mladých

6. mar 2013420

Ahojte,
mam hypo pre mladych v CSOB. Uz 3-4 mesiace platim plnu sumu.. Aku mate skusenost kedy sa splatka upravy ? Vratia preplatok za tie 3-4 mesiace ?

Dakujem Pekne

  • @holyspirit  nám vracajú každý mesiac, v SLSP, takže je to divné ...

  • @holyspirit  hej, ved to je fakt divne, lebo ono sice strhnut by ti aj mali plnu sumu, ale s tym, ze na konci mesiaca pridu peniaze na ucet, co je vlastne ten prispevok. ak ho mate naozaj schvaleny, tak urcite rozdiel doplatia, ale opytala by som sa na to v banke...

  • Dakujem za odpovede,
    do banky som volal a pani povedala ze tento mesiac by som mal dostat koncom mesiaca spat peniaze, no zatial nic. Spytal som sa aj na tie tri mesiace co som platil plnu sumu ze kedy ich dostanem spat...No to povedala ze na konci obdobia 5tich rokov, tak toto sa mi zda velmi cudne...

  • Sponzor fóra
  • @holyspirit  tak muž mi prave vraví, že nám vrátili po 1. x po 3 mesiacoch, a odvtedy už pravidelne každý mesiac na konci vracajú 🙂

  • Je to zvlastne, ze ta takto natahuju... kazdemu co poznam, to vracaju okamzite v ten isty mesiac ako strhnu resp. si banka strhava iba znizenu sumu.

    VUB si strhava uz znizenu sumu... inak odovzdal si banke vsetku dokumentaciu z katastra (doklad o zapise zalozneho prava v prospech banky)? Znamy to neodovzdal a platil takto 4 mesiace a az potom to zistit... bohuzial tie 4 mesiace stratil...

  • Ja síce hypo so ŠPM nemám, ale nedávno to riešila moja kamarátka a hovorila, že až po troch mesiacoch platenia plnej sumy to začnú vracať a potom už pravidelne každý mesiac vracajú.

  • Doklad o zapise zalozneho prava v prospech banky bol podpisany majitelmi bytu v den ked som podpisoval hypo - vsetko sa podpisovalo v banke...aj vypis z katastra som im dal ked uz som mal byt na mojom mene, pockam vsetko bude v pohode 🙂 len je to cudne

  • prvé 3 mesiace nám strhávala banka celú sumu, a potom nám automaticky začali vyplácať ten príspevok, ale tie 3 mesiace ti nevyplatia spätne, ale tých 5 rokov s príspevkom sa ti začne odratúvať od mesiaca, ked ti je príspevok vrátený prvýkrát

  • Dakujem Pekne 🙂 prajem vam stastny novy rok

  • začali sa nám vracia´t peniaze až po 4 mesiacoch a presne je to tak ako píše kubik spätne sa nevracajú,ale o ne ani neprídeš

  • @holyspirit   musis najprv splnit zakonom dane podmienky,v prvom rade je potrebne odnies do banky doklad o nadobudnuti kupovanej nehnutelnosti,t.j. rozhodnutie o povoleni vkladu kup.zmluvy.Od tohto datumu to trva cca 60 dni,clovek vpodstate nic nestrati,lebo ak neskor dotacia zacne, tak aj neskor skonci, stale je to 60 mesiacov

  • Hmm tak to je zvlastne... My sme podpisali zmluvu vo VUB 17.8. Odtial rovno na kataster so vsetkymi zmluvami na standardny vklad ( nie zrychleny)... A 20.9. nam uz strhli rovno tu znizenu sumu... Ziadne 3 mesiace sa nemuselo na nic cakat.

    Otazka znie ci je to bankou alebo poradcom?

  • @vovo  je to bankou,wub to ma nastavene inak ako csob..v csob sa plati plna suma a az nasledne sa vracia alikvotna cast,vo wub je technika zapoctu ina, tam je uz splatka automaticky ponizena

  • Chcem sa opýtať, máme hypo pre mladých, fix na 3 roky, dá sa pri výročí fixacie, prefinancovať táto hypotéka?A budem asi musieť vrácať ŠP?dakujem

  • @kubikovi   ja mam info z mojej banky ze pri SP pre mladych az po 5 rokoch, inak treba SP vratit.

  • Sponzor fóra
  • No čo ja viem, vyplatiť úver pri čerpaní produktu,, hypo pre mladých ,, bez nutnosti návratu príspevku je po 4 rokoch, aspoň čo mám info o SLSP. Pretože za hypotéku sa považuje úver v trvaní 4-30 rokov. Neviem to isto, tiež ma to zaujíma, chystám sa tiež čo najrýchlejšie vyplatiť a mať pokoj navždy už, ale oplatí sa mi vyčkať do konca obdobia ako vyplatiť v blízkej dobe a vraciať ŠP.

  • dá sa vyplatiť po 4r. kedykoľvek sa dá z titulu SPM vložiť akákoľvek suma navyše...

  • @pralinkaaa  ahoj,my mame tiez hypo pre mladych zo slsp,ale nikto nam nepotvrdil,ze by sme mohlivdat nejaky mimoriadny vklad bez poplatku.vyznas sa v tom?vedela by si poradit?oplati sa to vlastne?
    dik

  • @sunshine85  počas trvania ,,hypotéky pre mladých,, môžeš kedykoľvek zložiť mimoriadnu splátku bez poplatku, následne výška istiny a pomer úmor /úrok sa zmení hneď v prvý mesiac po zaplatení predčasnej splátky. Predčasné splátky majú veľkú váhu na celkové preplatenie a ich uskutočňovanie je jeden z najefektívnejších krokov ako v konečnom dôsledku menej preplatiť, skrátiť si dobu splácania a skokovo si zmeniť pomer úmor / úrok, pretoža celá výška tejto splátky sa odpisuje z istiny a ani cent nejde na úrok.

  • @xmarekx  dakujem.si ma potesil.uz to aj niekto realne urobil?napr. Ty?aky je postup?pridem do slsp a poviem,ze chcem dat mimoriadny vklad ci?

  • @sunshine85  Áno, už som dal jednu mimoriadnu splátku, v blízkej dobe sa chystám na ďalšiu ( mám taký ročný cyklus ). Mám trochu výhodu , že moja mama robí v SLSP, tak som jej povedal, že chcem dať predčasnú a viac menej ona to už zariadila, ale prídeš do pobočky, oznámiš, že chceš vložiť mimoriadnu splátku, banka má na to 14 dní mám pocit, aby to zaregistrovala a pripravila nový splátkový kalendár. teda je najlepšie min 2 týždne pred pravidelnou platbou skočiť do banky, lebo inak sa to pripíše až o ďalší mesiac a samozrejme, treba mať peniaze pripravené na účte. Jediné čo neviem presne, akú max. veľkú sumu z istiny môžeš zložiť, ja som platil cca 20 % predčasnú zo zvyšku, bez problému.

    Tak a teraz len pre ilustráciu, sám som si zhotovil program, kde presne sledujem všetky údaje o svojom úvere, je možné aj zadať predčasné a ihneď vidím ako všetko zmení a skoro presne to sedelo s následným koncoročným výpisom z banky.
    Pred predčasnou som mal pomer 170 / 130 € - istina / úrok ( samozrejme banka mi vracia cca 50 € štátny príspevok, ktorý sa odpočítavá z úroku, takže po vrátení ŠP je pomer 170 / 80 € ) po zaplatení predčasnej sa mi pomer dramaticky zmenil na cca 200 / 100 € resp 200 /50 €, takže z 250 € splátky už s odrátaným ŠP ide 200 € na odpis a ,, len,, 50 von oknom. Myslím si a určite mi dá každú za pravdu, že predčasná splátka je to najlepšie čo môžeš urobiť pre efektívne umorenie úveru.

  • Hypotéka so štátnym príspevkom musí trvať minimálne 4 roky. Ak by došlo k vyplateniu hypo skôr, poberateľ ŠP je povinný vrátiť tento ŠP.
    Počas hypotéky pre mladých je však možné kedykoľvek a v akejkoľvek výške, i viackrát za rok (vo VUB to platí na 100%, ostatné banky si nie som istá), robiť mimoriadne splátky. Podmienkou je iba, aby k celkovému splateniu došlo najskôr po štyroch rokoch (aj v prípade, že máte 3 ročný fix, nie je možné túto hypo refinancovať po 3 rokoch - teda je, ale so stratou ŠP)

  • @xmarekx  
    @andreah25  
    dakujem vam za odpovede 😃 😃 😃

  • Super, konečne teda viem, že je to možné už po 4-och rokoch, pretože mi všetci tvrdili ,že až po 5 - tich rokoch, aby som neprišiel o ŠP.

  • Ahojte chcem sa spýtat ked ste si brali úver ako manželia ste na úvere napísaný obidvaja alebo len manžel ???

  • @xmarekx  
    @andreah25  
    prepacte, ale este mi to neda, tento mail mi poslal chlapik zo SLSP 21.11.2011, ked som sa ho informovala o mimoriadnych vkladoch, zmenilo sa od toho roku nieco alebo co si mam o tom mysliet?
    "mimoriadnu splátku môžete dať hocikedy, ale ak tak urobíte do 4 rokov, musíte vrátiť celý štátny príspevok. Po 4 rokoch nemusíte nič vrátiť, je tam ale nejaký poplatok, ktorý závisí od fixácie. Bez poplatku môžte dať mimoriadne splátku mesiac po aktualizácii fixácie, teda, ked je 5-ročný fix, po 5 rokoch v ten mesiac opakovania. Treba teda vkladať vtedy alebo od 4-tého roku. Po 5 roku je poplatok vysoký, lebo sa násobí počet dní do konca fixácie"
    Co mu mam teda napisat alebo zavolat a obhajit to, ze mimoriadny vklad mozem dat hocikedy?????
    DAKUJEM

  • asi som aj nasla odpoved v tom ZAKONE O BANKACH:
    paragraf 85a odsek (3) písmeno b) hypotekarna banka sa zaviaze, ze mlademu poberatelovi hyp. uveru na dobu piatich rokov od poskytnutia a zacatia urocenia hypotekarneho uveru:
    1. znizi urokovu sadzbu.... blabla
    2. umozni odlozit splatky istiny hypotekarneho uveru
    3. UMOZNI MIMORIADNU SPLATKU HYPOTEKARNEHO UVERU BEZ POPLATKU 😃

    TAKZE TOTO BY MALO PLATIT, ze?

  • @sunshine85  Presne, podľa zákona o bankách je možné vykonať mimoriadnu splátku kedykoľvek a v akejkoľvek výške a ŠPM ostáva stále, nesmie iba dôjsť k celému splateniu úveru skôr ako po štyroch rokoch. Aj pred platnosťou tohto zákona sa mimoriadne splátky mohli robiť a o ŠPM by ste neprišli.

  • @andreah25  normalne zvazujem, ze podam staznost alebo nespokojnost s pracovnikom. ved to je strasne zavadzanie a klamstvo 😞 a mam to aj v maili... ach... to je zivot... esteze je toto forum....

  • @sunshine85  To je ešte dobré, ja som nedávno riešila pani, ktorá vybavovala úver u mňa a tiež v UCB, kde povedala, že v inej banke môže dokladovať účel iba fotodokumentáciou postupujúcej stavby. Dotyčná pani žiada aj o ŠPM a v UCB na ňu pracovníčka vyletela, že to neexistuje, že by fotky stačili, že banka postupuje protizákonne a že keď na to príde NBS, tak je zoberú celý ŠPM. No chúďa klientka mi vystrašená volala, že čo sa jej stalo a nevie teraz čo má robiť. Jediné, čo som jej mohla povedať, že nech si kolegyňa z inej banky naštuduje zákon o bankách, kde sa píše o povinnosti preukázať účel použitia prostriedkov z úveru, ale nepíše sa ako ho treba preukázať a teda že či bločky, alebo fotodokumentácia sú oba relevantne preukázateľné doklady.
    Takže bohužiaľ, realita je taká, že nie všetci pobočkoví pracovníci si aj študujú potrebné materiály k svojej práci...., ale je pravda, že nevedomosť neospravedlňuje.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    Články od našich partnerov
    Prečo si vybrať komfortné vetranie s rekuperáciou tepla Zehnder? Desatoro pre zdravý vzduch v miestnostiach
    Inteligentne, teda bezpečne a pohodlne
    Súťažte s PORFIXom o 4 x 4 000 €
    Archív článkov od partnerov