Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka na výstavbu RD pri zmene zamestnania.

tyrinko tyrinko

Autor diskusie

12.07.2019

Zdar, má niekto skúsenosť s možnosťou čerpať hypotéku na výstavbu RD (pozemok aj základný kapitál na máme) v prípade že ja som zamestnaný na TPP avšak priateľka bude nastupovať do nového zamestnania (doteraz zamestnaná, končí k poslednému dňu, nastupuje k prvému nasledujúci mesiac). Všade čo čítam sa posudzuje posledných 6 mesiacov u zamestnávateľa ako to však je ak zmení zamestnávateľa??? Za rady poprípade skúsenosti ďakujem

Odpovedať

peter977 peter977

12.07.2019

Ak je výpoveď nahlásená tak žiadosť o hypo banka zamietne - uvidí to v SP. Ak budete žiadať po tom čo zmení zamestnávateľa a pôjde o neprerušený prestup (teda nebude tam ani jeden deň na úrade práce), tak banka schváli úver po ukončenej skúšobnej dobe u nového zamestnávateľa. Ak to urobíte počas čerpania úveru tak to môže byť poriadny prúser.

Odpovedať

roboza roboza

13.07.2019

@tyrinko ale ak máš dostatočný príjem tak to banka normálne schváli. Bež sa tam opýtať.

Odpovedať

one_ize one_ize

13.07.2019

@peter977 prepac, nechapem, co bude pruser? Ak niekto zmeni pracu pocas cerpania uveru? To prvy krat pocujem. Ved deju sa vselijake veci, pocas 30r cerpania hypoteky sa neda ocakavat, ze clovek bude non stop zamestnany.

Odpovedať

1gugu 1gugu

13.07.2019

@peter977 ked už raz banka schválila uver a už dotyčné osoby čerpajú uver ,tak banku už nezauíima či si zmeníš zamestnanie alebo budeš nezamestnaný. Pre banku je vtedy podstatne aby si platil na čas splátky úveru.

Odpovedať

leatea leatea

13.07.2019

ja aktualne riesim nielen stavebne povolenie ale aj zmenu prace a takuto info mi poslal moj financny poradca - Nový pracovný pomer je akceptovateľný po 3 a niekde až 6 mesiacoch na hypotéku. Tak na to je potrebné dávať pozor.

Odpovedať

peter977 peter977

13.07.2019

@one_ize píšem že počas čerpania úveru, nie počas splácania! Medzi každou novou tranžou banka robí na novo dopyt do sociálnej poisťovne. Ak bude žiadateľ vo výpovednej lehote tak mu stopnú financovanie a budú požadovať aby prešla 3 až 6 mesačná lehota u nového zamestnávateľa. Pre klienta to znamená že bude za to obdobie platiť úrok navyše

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

13.07.2019

Počas čerpania hypotéky banky nepreverujú nanovo bonitu žiadateľa, a to, či sú naďalej zamestnaní u tohto istého zamestnávateľa. Pri financovaní výstavby rodinných domov je čerpanie vo viacerých tranžiach počas 18 mesiacov od 1. čerpania. Doteraz som sa nestretla so situáciou, že by banka požadovala predložiť potvrdenie o príjme od nového zamestnávateľa alebo potvrdenie z daňového úradu od SZČO. Pri čerpaní ďalšej tranže posudzuje dodané doklady (faktúry), resp. fotky k nehnuteľnosti a v závislosti od výstavby vypočíta, o koľko sa zvýšila hodnota zabezpečenia a akú čiastku môže uvoľniť. Kontroluje teda účelovosť vynaložených prostriedkov a aktuálne zabezpečenie hypotéky. Iné je to v procese schvaľovania hypotéky. V žiadosti o hypotéku majú banky prehlásenia žiadateľov, že nie sú momentálne vo výpovednej lehote alebo v skúšobnej lehote. Ak by napriek tomu žiadateľ žiadal o úver, tak banka ho zamietne. K posúdeniu žiadosti o hypotéku je potrebné odpracovať min. 3 - 6 mesiacov v novom zamestnaní.

Odpovedať

leatea leatea

13.07.2019

@ina_maklerka cize, ak to chapem spravne. najprv poziadat o hypoteku a az ju dostanem, tak zmenit zamestnanie? ja mam zanedlho pohovor v konkurencnej firme, kde davaju o tretinu vyssi plat.

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

13.07.2019

@leatea Áno.

Odpovedať

evinina evinina

15.07.2019

ako ak by si mal ty dostatocny prijem, tak vam to v pohode schvalia, tam nebudu robit ziadne problemy su myslim

Odpovedať

tyrinko tyrinko

Autor diskusie

15.07.2019

@roboza Problém je že môj príjem stačí na cca 62 tisíc. Predpoklad na hypotéku pre nás bol 75 tisíc. Preto sa informujem o možnostiach pri zmene práce.

Odpovedať

roboza roboza

15.07.2019

@tyrinko možno by sa to dalo ešte takto. Ja som za tri roky dva krát refinancoval svoju hypotéku u tej istej banky. Vždy som navyšoval viac ako je nejaký ich interný limit a tak som neplatil žiadne poplatky. Tak možno by si mohol zobrať 62 tisíc a keď bude manželka v práci už niekoľko (neviem koľko treba) mesiacov, tak refinancuješ a zdvihneš na koľko potrebuješ. Potreboval som iba nový znalecký posudok na nehnuteľnosť a poplatok na katastri. Ak si dobre pamätám.

Odpovedať

Článok sa načítava...

tyrinko tyrinko

Autor diskusie

15.07.2019

@roboza Tento postup napadol včera aj mňa. Vziať si hypo na seba, postaviť hrubú stavbu, potom refinancovať (priateľka bude spĺňať požiadavky) a získať 10-15 tisíc navyše na zariadenie. Pravdou však je že som to dôkladne ešte neskúmal aké je to reálne. Ďalšia možnosť bola mladomanželská pôžička, pri ktorej však treba založiť inú nehnuteľnosť - to je absolútne posledná možnosť.

Odpovedať

bejban bejban

16.07.2019

Ako a bol by taky problem si vziat tych 62 tis€ a potom, ked aj manzelka bude na tom financne lepsie, tak si uver refinancnut? Ako to by bolo podla mna asi to najlahsie riesenie

Odpovedať

zdenka606 zdenka606

16.07.2019

@tyrinko treba osloviť nejakého finančného poradcu, ktorý vám bude vedieť lepšie poradiť. Ale ak priateľka je vo výpovednej lehote, tak banka s tým problém môže mať.

Odpovedať

tyrinko tyrinko

Autor diskusie

20.07.2019

@bejban Ako a je taky problém hľadať iné, možno vhodnejšie riešenie skôr než sa do niečoho bezhlavo pustím?? PS najľahšie riešenie nie je vždy to najsprávnejšie

Odpovedať

bejban bejban

22.07.2019

@tyrinko ano, to mas pravdu, ze nie stale to tak je ale niekedy motyka vystretli a to najjednoduchsie vyjde ako to najspravnejsie. No je to na tvojom rozhodnuti.